מגרש בשטח 204 מ״ר בפורמנטרה דל סגורה, אליקנטה, הממוקם בסביבה עירונית עם נוחות במרחק הליכה. המגרש כולל גדרות לבנים ומבנים קיימים כמו חנייה ומשטח חצץ. עם השלמה ב-1970, נכס זה מציע הזדמנות לפיתוח עתידי באזור מבוסס עם גישה נוחה למתקנים ושירותים עירוניים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, מגרש זה מציע ערך התחלתי נמוך יותר עם מחיר של €85,000 לעומת דירות בטורבייחה שמתחילות במחיר של €160,000 ויותר. עם זאת, יש לזכור שמחיר זה כולל רק את הקרקע, ללא עלויות בנייה. בעוד שפרויקטים כמו EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה או OASIS LAGUNA 2 באורבניזסיון אל ראסו מציעים דיור מוכן למגורים, מגרש זה מספק גמישות מלאה לתכנון ובנייה לפי צרכים אישיים. המיקום בפורמנטרה דל סגורה מציע חיי עיר קטנה שקטים יותר בהשוואה לאזורי התיירות העמוסים יותר כמו טורבייחה, תוך שמירה על גישה נוחה למתקנים ושירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בפורמנטרה דל סגורה, רשות מקומית באליקנטה, בגובה 22 מטר מעל פני הים. הוא נמצא בסביבה עירונית עם אוכלוסייה של כ-4,868 תושבים. המיקום מציע גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים כמו אליקנטה (37 ק״מ), מורסיה (35 ק״מ) ואלצ׳ה (21 ק״מ).
מגרש זה מתאים לאנשים המחפשים הזדמנות לבנות בית פרטי לפי צרכיהם. עם שטח של 204 מ״ר, יש מספיק מקום לבניית מגורים פרטיים עם גינה. המיקום העירוני מציע גישה קלה לשירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני רפואה, מה שהופך אותו לפרקטי למגורים קבועים או כבית נופש.
המגרש כבר הושלם כמקרקעין בשנת 1970, מה שאומר שכל ההיתרים הבסיסיים והרישומים כבר במקום. כעת נדרש תכנון בנייה חדש והיתרי בנייה עדכניים לפני התחלת כל פרויקט בנייה. יש לבדוק את התקנות המקומיות העדכניות לבנייה באזור פורמנטרה דל סגורה.
המגרש אינו כולל מבנה מגורים קיים, כך שיהיה צורך בהשקעה נוספת לבניית בית. המרחק לחוף הוא כ-8.6 ק״מ, מה שמחייב שימוש ברכב להגעה לים. אין גישה ישירה לתחבורה ציבורית מהמגרש עצמו, ותחנות האוטובוס הקרובות נמצאות במרחק הליכה קצר מהנכס.
מגרש זה מתאים לאנשים המחפשים להשקיע בקרקע לטווח ארוך או לבנות בית פרטי לפי דרישותיהם האישיות. הוא מתאים במיוחד למי שמעדיף את חיי העיר הקטנה עם גישה נוחה לשירותים ולמתקנים. המגרש יכול לשמש גם כהשקעה עבור מי שמאמין בהתפתחות האזור, בהתחשב בקרבתו לערים גדולות יותר כמו אליקנטה ומורסיה. בנוסף, הוא מתאים לאנשים שכבר יש להם ניסיון בבנייה או שיש להם גישה לאנשי מקצוע בתחום הבנייה בספרד.
כמגרש, אין התייחסות ישירה לאיכות הגימור של מבנה מגורים, שכן טרם הוקם מבנה כזה. עם זאת, המגרש כולל גדרות לבנים קיימות, משטח חצץ, ואזור חנייה, המעידים על תשתית בסיסית שכבר הושקעה בנכס. במידה ויחליט הבעלים לבנות על המגרש, יוכל לקבוע בעצמו את איכות החומרים והגימור לפי התקציב וההעדפות האישיות שלו.
המחיר המבוקש עבור המגרש הוא €85,000. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו דירות בטורבייחה שמתחילות במחיר של €160,000, מגרש זה מציע ערך התחלתי נמוך יותר. עם זאת, יש לקחת בחשבון את עלויות הבנייה הנוספות הנדרשות להקמת מבנה מגורים. המחיר משקף את הערך של הקרקע בלבד בשוק הנוכחי של פורמנטרה דל סגורה.
החיים בפורמנטרה דל סגורה מתאפיינים באורח חיים שקט ומסודר, עם גישה קלה לצרכים יומיומיים. בבוקר, ניתן ללכת לסופרמרקט הסמוך (במרחק 106 מטר) או לבית המרקחת (118 מטר) לקניות בסיסיות. במהלך היום, הטמפרטורות הנעות בין 12-26°C מאפשרות פעילות בחוץ רוב ימות השנה. בשל קרבתה למתקני ספורט כמו Polideportivo municipal El Molino (0.3 ק״מ), תושבים יכולים ליהנות מפעילות גופנית סדירה. לאחר צהריים, ניתן לבקר בבתי הקפה המקומיים או לנסוע לחופים הסמוכים למנוחה ולבילוי.
המגרש ממוקם בסביבה עירונית עם גישה נוחה לשירותים חיוניים. במרחק 106 מטר נמצא סופרמרקט, ובית מרקחת נמצא במרחק 118 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.1 ק״מ. ישנם 35 מסעדות ו-17 בתי קפה ברדיוס של 2 ק״מ מהמגרש, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי ואוכל. בנוסף, קיימים 7 בתי מרקחת, 10 בנקים ו-2 מרפאות שיניים בסביבה הקרובה, מה שמספק את כל הצרכים היומיומיים של תושבי האזור.
המגרש ממוקם בפורמנטרה דל סגורה, עיירה קטנה בפרובינציית אליקנטה. המיקום מספק נקודת מוצא אידיאלית לחקר האזור הרחב יותר, עם גישה קלה לערי החוף והערים הגדולות. תושבי האזור נהנים משילוב בין חיי עיר קטנה לגישה לתשתיות עירוניות מפותחות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פורמנטרה דל סגורה ממוקמת באופן אסטרטגי בין שלוש ערים מרכזיות: אליקנטה (37 ק״מ עם 339,322 תושבים), מורסיה (35 ק״מ עם 462,979 תושבים) ואלצ׳ה (21 ק״מ עם 234,765 תושבים). מיקום זה מאפשר לתושבים גישה קלה לשירותים, בילויים ותעסוקה בערים הגדולות תוך שמירה על אורח חיים שקט יותר בעיירה הקטנה. העיירה מהווה חלק מאזור וגה בחה דל סגורה, הידוע בחקלאותו ובקהילות הקטנות שלו.
המרחק לחופים הקרובים הוא כ-8.6 ק״מ, כולל פלאז'ה דה לה רוקטה, פלאז'ה סנטר ופלאז'ה דל מונטקאיו. מגרש הגולף הקרוב ביותר הוא קלאב דה גולף לה פינקה במרחק 4.9 ק״מ. שדה התעופה הקרוב הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-27 ק״מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. לתחבורה ציבורית יש 9 קווים באזור עם 5 תחנות אוטובוס בסביבה, אם כי הגעה לתחנות אלו דורשת הליכה קצרה מהמגרש.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פורמנטרה דל סגורה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.8°C. הטמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עם 3,843 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור נהנה מסביבה שטופת שמש רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של האזור (22 מטר מעל פני הים) תורם למזג אוויר נוח ללא קיצוניות בטמפרטורות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-8.6 ק״מ מהמגרש, כולל פלאז'ה דה לה רוקטה, פלאז'ה סנטר ופלאז'ה דל מונטקאיו. עבור חובבי גולף, קלאב דה גולף לה פינקה נמצא במרחק של 4.9 ק״מ, ואילו מגרשי גולף נוספים כמו קלאב דה גולף וילמרטין וריאל קלאב דה גולף קמפואמור נמצאים במרחקים של 16 ק״מ ו-17 ק״מ בהתאמה. באזור יש גם מתקני ספורט כמו פולידפורטיבו מוניסיפל אל מולינו (0.3 ק״מ) וסנטרו דפורטיבו לה רקטה (0.5 ק״מ), המציעים מגוון פעילויות ספורט לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
פורמנטרה דל סגורה ממוקמת באופן אסטרטגי בין שלוש ערים מרכזיות: אליקנטה (37 ק״מ עם 339,322 תושבים), מורסיה (35 ק״מ עם 462,979 תושבים) ואלצ׳ה (21 ק״מ עם 234,765 תושבים). מיקום זה מאפשר לתושבים גישה קלה לשירותים, בילויים ותעסוקה בערים הגדולות תוך שמירה על אורח חיים שקט יותר בעיירה הקטנה. העיירה מהווה חלק מאזור וגה בחה דל סגורה, הידוע בחקלאותו ובקהילות הקטנות שלו.
Formentera del Segura is a municipality and village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 4.3 square kilometres (1.7 sq mi) and as of 2015 had a population of 4,206 people.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL244779
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID