Dieses Landhaus in Campanillas, Málaga, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, ist es ideal für Ruhesuchende, die dennoch Wert auf gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten legen. Die Immobilie kombiniert Wohnkomfort mit Potenzial für verschiedene Nutzungen, was sie zu einer interessanten Option für Käufer macht, die nach einer Residenz mit Charakter suchen. Die Lage im Bezirk Campanillas, auch bekannt als Distrikt 9, bietet eine etablierte städtische Umgebung mit Zugang zu wichtigen Einrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen befindet sich in Campanillas, einem urbanen Gebiet mit Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung. Es liegt landeinwärts, aber nur 7,4 km vom Flughafen Málaga entfernt. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit, mit Supermärkten und Geschäften in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charakter.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit viel Privatsphäre und Land suchen, aber dennoch nicht auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten möchten. Das separate Apartment und die ehemaligen Tierunterkünfte bieten Flexibilität für Gäste, Tierhaltung oder als zusätzlicher Arbeitsbereich. Die weitläufige Außenbereiche und der private Pool laden zu einem entspannten Lebensstil im Freien ein.
Dieses Landhaus ist kein Neubauprojekt, sondern eine etablierte Immobilie in gutem Zustand. Das Haus wurde über 22 Jahre vom jetzigen Eigentümer bewohnt und gepflegt. Es bietet Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Ideen einbringen und die Räumlichkeiten nach ihren Wünschen gestalten möchten. Der Fokus liegt auf der bestehenden Struktur und deren Weiterentwicklung.
Das Projekt bietet keine neue Baugarantie oder die typischen Merkmale eines Neubaus. Die Energieeffizienz des Gebäudes entspricht dem aktuellen Standard der bestehenden Bausubstanz, ein spezifisches Energielabel ist nicht verfügbar. Die Lage ist ländlich geprägt, was bedeutet, dass weiter entfernte Strände eine Autofahrt erfordern und der öffentliche Nahverkehr nicht alle Bedürfnisse abdeckt.
Ref: VL582498
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Personen oder Familien, die eine ruhige Umgebung suchen, aber die Annehmlichkeiten einer Stadt wie Málaga schätzen. Es ist eine ideale Option für Tierliebhaber, dank der vorhandenen Infrastruktur für Hunde und Katzen, oder für diejenigen, die ein Gästeapartment für Familie und Freunde wünschen. Die Kombination aus großem Grundstück und guter Erreichbarkeit macht es auch für Kreative oder Freiberufler interessant, die einen inspirierenden Arbeitsplatz im Grünen suchen. Käufer, die Wert auf Privatsphäre legen und dennoch nur eine kurze Fahrt vom Flughafen und den Stränden entfernt sein möchten, werden sich hier wohlfühlen. Die Immobilie ist bereit für neue Besitzer, die eigene Akzente setzen möchten.
Das Landhaus ist in gutem Zustand und wurde über zwei Jahrzehnte hinweg gepflegt. Die Wohnfläche von 250 m² umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin und Klimaanlage, eine voll ausgestattete Küche im Split-Level-Design sowie drei Schlafzimmer und zwei Bäder, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Das separate Apartment mit einem Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küche, ein Bad und einen Wohnbereich. Zahlreiche Terrassen, darunter ein Dachsolarium mit Panoramablick, bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien. Der Garten ist mit Obstbäumen wie Zitronen-, Mandarinen- und Granatapfelbäumen sowie Mandelbäumen und Eukalyptusbäumen angelegt. Die ehemalige Tierpension bietet 11 Hundezwinger und eine separate Katzenunterkunft für 10 Tiere, was auf eine solide, funktionale Bauweise hindeutet.
Das Landhaus in Campanillas wird zu einem Preis von 325.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf das gesamte Anwesen, einschließlich des Hauptgebäudes, des separaten Apartments und des Nebengebäudes. Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 250 m² Wohnfläche, verteilt auf einem 3.500 m² großen Grundstück. Die Preisgestaltung spiegelt die Größe des Grundstücks, die vorhandene Infrastruktur und die Lage in der Nähe von Málaga wider. Es handelt sich um ein Angebot für eine etablierte Immobilie mit Charakter.
Campanillas, als Teil des Distrikts 9 von Málaga, bietet eine Lebensqualität, die städtische Annehmlichkeiten mit ländlicher Ruhe verbindet. Die Gegend ist urbanisiert, aber dennoch von Grünflächen durchzogen. Die Nähe zu Schulen, Restaurants und Geschäften in fußläufiger Entfernung macht den Alltag praktisch. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen einen Lebensstil im Freien. Das Projekt selbst, mit seinem großen Grundstück und privaten Pool, verstärkt dieses Gefühl von Freiraum und Ruhe, trotz der Nähe zur Stadt. Die ehemalige Nutzung für Tierhaltung deutet auf eine flexible Raumnutzung hin, die von neuen Besitzern für Hobbys oder geschäftliche Zwecke genutzt werden kann.
Campanillas bietet ein ausgewogenes Lebensumfeld. Als Teil von Málaga ist es gut angebunden, aber die ländliche Lage des Objekts schafft eine friedliche Atmosphäre. Die unmittelbare Umgebung ist urban, mit wichtigen Einrichtungen wie Apotheken (138m), Supermärkten (394m) und EV-Ladestationen (592m) in Reichweite. Elf Restaurants und verschiedene Cafés im Umkreis von 2 km sorgen für kulinarische Vielfalt. Die Präsenz von 15 Grundschulen und 5 weiterführenden Schulen sowie einem Gesundheitszentrum unterstreicht die Eignung für Familien. Sportmöglichkeiten wie ein Fußballplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt, während Golfplätze wie der Club de Golf de Guadalhorce in 4 km erreichbar sind.
Das Projekt befindet sich in Campanillas, einem Stadtteil von Málaga, der eine Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Umgebung bietet. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, dem Flughafen und verschiedenen Freizeiteinrichtungen, während gleichzeitig die Größe des umliegenden Landes und die Abgeschiedenheit des Anwesens hervorgehoben werden.
Campanillas, als Teil der Provinz Málaga, liegt strategisch günstig im Herzen der Costa del Sol. Diese Lage ermöglicht den Zugang zu den lebhaften Städten der Küste sowie zu den ruhigeren Inlandregionen Andalusiens. Die Nähe zu Málaga, einer wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Metropole, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Einkaufen, Gastronomie und Kultur. Die Umgebung ist Teil einer dynamischen Region, die für ihren Tourismus, ihre Golfplätze und ihre Strände bekannt ist. Das Projekt fügt sich in dieses Umfeld ein, indem es eine friedliche Oase abseits des direkten Trubels, aber dennoch gut angebunden, bietet.
Die Erreichbarkeit ist ein Schlüsselfaktor: Der Flughafen Málaga ist nur 7,4 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Die Küste mit Stränden wie Playa de la Misericordia ist etwa 10 km entfernt. Mehrere Golfplätze sind gut erreichbar, darunter der Club de Golf de Guadalhorce in 4 km Entfernung. Ein Auto ist für die Erkundung der Umgebung empfehlenswert, jedoch sind viele alltägliche Notwendigkeiten wie eine Apotheke, ein Supermarkt und eine EV-Ladestation fußläufig erreichbar. Das Projekt profitiert von 10 öffentlichen Nahverkehrslinien und 50 Haltestellen im Umkreis, was die Mobilität erhöht.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Campanillas ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,8°C. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region lange sonnige Perioden, ideal für einen Lebensstil im Freien. Der Schwimmseison erstreckt sich über sechs Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Das Anwesen liegt auf 46 Metern über dem Meeresspiegel und bietet einen Blick auf die umliegende Berglandschaft, was zu den angenehmen klimatischen Bedingungen beiträgt. Die Lage landeinwärts bietet eine leichte Brise, die die Sommerhitze mildert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Anwesen landeinwärts liegt, sind die Strände der Costa del Sol leicht erreichbar. Playa de la Misericordia, Playa Sacaba Beach und Playa de San Andrés sind jeweils etwa 10 km entfernt. Für Golfer bietet die Region zahlreiche Optionen: Der Club de Golf de Guadalhorce ist nur 4 km entfernt, während der Club de Golf Málaga Parador und Lauro Golf in etwa 11 km erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie den Campo de Fútbol Municipal de Campanillas in unmittelbarer Nähe (0,3 km) und andere Freizeiteinrichtungen im Umkreis von 2 km, was eine breite Palette an Aktivitäten für Bewohner ermöglicht.
Quelle: OpenStreetMap
Campanillas, als Teil der Provinz Málaga, liegt strategisch günstig im Herzen der Costa del Sol. Diese Lage ermöglicht den Zugang zu den lebhaften Städten der Küste sowie zu den ruhigeren Inlandregionen Andalusiens. Die Nähe zu Málaga, einer wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Metropole, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Einkaufen, Gastronomie und Kultur. Die Umgebung ist Teil einer dynamischen Region, die für ihren Tourismus, ihre Golfplätze und ihre Strände bekannt ist. Das Projekt fügt sich in dieses Umfeld ein, indem es eine friedliche Oase abseits des direkten Trubels, aber dennoch gut angebunden, bietet.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens in Estepona, das bei einem höheren Einstiegspreis von 418.800 € liegt und sich eher auf moderne Apartmentkomplexe konzentriert, bietet dieses Landhaus in Campanillas ein deutlich größeres Grundstück und mehr Privatsphäre zu einem Preis von 325.000 €. Aby Upper in Estepona, mit einem ähnlichen Einstiegspreis von 320.000 €, ist ebenfalls ein Apartmentkomplex, der sich eher an Käufer richtet, die eine strandnahe Lage und Gemeinschaftseinrichtungen suchen. Alba Benalmádena, mit einem signifikant höheren Einstiegspreis von 699.000 €, repräsentiert das obere Marktsegment mit Luxusapartments. Das hier vorgestellte Objekt in Campanillas hebt sich durch seine ländliche Lage, die großzügige Grundstücksfläche und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (separates Apartment, Tierunterkünfte) ab. Es richtet sich an Käufer, die das Landleben schätzen, aber dennoch die Nähe zu Málaga und dem Flughafen (ca. 8 km) wünschen. Während die Estepona-Projekte auf eine küstennahe Lifestyle-Ausrichtung setzen, bietet Campanillas eine ländlichere, aber dennoch gut angebundene Alternative.
Maiko ist ein Experte für Immobilien in Spanien, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses eine ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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