Αυτό το ακίνητο αποτελείται από ένα οικόπεδο 10.000 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή Cancelada, δήμος Estepona, με υπάρχουσα δομή που απαιτεί ανακαίνιση. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την άμεση εγγύτητα σε αστοϊκές παροχές, με σούπερ μάρκετ και φαρμακεία σε απόσταση λιγότερο από 150 μέτρων. Η γύρω περιοχή αναπτύσσεται, με αύξηση στις νέες πολυτελείς κατοικίες, εντός ενός περιβάλλοντος που προσφέρει ησυχία και ταυτόχρονη πρόσβαση σε υπηρεσίες.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε μια αστική ζώνη με πυκνότητα κατοικιών, κοντά στο κέντρο της Cancelada. Η θέση επιτρέπει την πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες με τα πόδια, ενώ ο αυτοκινητόδρομος και ο κεντρικός δρόμος απέχουν επαρκή απόσταση για να διασφαλίζεται η ησυχία του οικοπέδου. Η παρούσα χρήση γης είναι οικιστική, ενσωματωμένη σε μια γειτονιά με μεικτή δόμηση.
Με έκταση 10.000 τ.μ., το οικόπεδο προσφέρει σημαντικό χώρο για ιδιωτική χρήση ή ανάπτυξη. Η υπάρχουσα κατασκευή παρέχει τη δυνατότητα διατήρησης του υφιστάμενου όγκου υπό τον όρο της ανακαίνισης. Η διάταξη του εδάφους και η κατεύθυνση επιτρέφουν θέες θάλασσας και βουνών, καλύπτοντας την ανάγκη για απομόνωση και ευρύχωρη διαβίωση.
Το ακίνητο δεν είναι νέο κατασκευής. Κλασifieίται ως ανακαινισμένο/υφιστάμενο με ανάγκη εκσυγχρονισμού. Κάθε επεμβαφή στα κτίρια πρέπει να λαμβάνει υπόψη τον κανονισμό της δήμου Estepona και τις υπάρχουσες άδειες δόμησης. Η δυναμική της περιοχής δείχνει αύξηση σε νέες κατασκευές, γεγονός που μπορεί να επηρεάζει την αισθητική και την αξία του οικοπέδου.
Το ακίνητο δεν προσφέρει κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνες ή κήπους, καθώς είναι μια ιδιωτική έκταση. Η απόσταση από την παραλία είναι περίπου 900 μέτρα, γεγονός που απαιτεί μετακίνηση για άμεση πρόσβαση στη θάλασσα. Η ανακαίνιση του υπάρχοντος κτιρίου είναι απαραίτητη για την πλήρη αξιοποίησή του.
Ref: VL093661
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν μακροπρόθεσμη εκτίμηση κεφαλαίου μέσω της ανάπτυξης γης. Είναι επίσης κατάλληλη για οικογένειες που επιθυμούν να χτίσουν ένα προσαρμοσμένο σπίτι με ευρύτερο κήπο, μακριά από την πυκνότητα των πολυκατοικιών. Η τοποθεσία προσφέρεται και για άτομα που θέλουν να ζήσουν μόνιμα, λόγω της εγγύτητας σε σχολεία και υγειονομική περίθαλψη, αρκεί να είναι διατεθειμένα να διαχειριστούν μια εργασία ανακαίνισης.
Το υπάρχον κτίριο χρειάζεται συνολική ανακαίνιση. Οι τοίχοι και η δομή φαίνονται να είναι σε καλή κατάσταση βάσει των χαρακτηριστικών, αλλά οι εσωτερικοί χώροι απαιτούν εκσυγχρονισμό. Δεν υπάρχουν ενδείξεις για ενεργειακή απόδοση υψηλής τεχνολογίας, οπότε η ενεργειακή αναβάθμιση θα είναι πιθανώς απαραίτητη για τη μείωση των λειτουργικών εξόδων.
Η τιμή του ακινήτου ορίζεται στα €4.100.000, αντικατοπτρίζοντας την αξία του μεγάλου οικοπέδου (10.000 τ.μ.) και όχι την κατάσταση της υπάρχουσας κατασκευής. Στην αγορά της περιοχής, η τιμή ανά τ.μ. για οικοπέδα αυτού του μεγέθους είναι υψηλότερη από τα μέσα όρα των διαμερισμάτων λόγω της σπανιότητας τέτοιων εκτάσεων τόσο κοντά στην ακτή.
Το Cancelada είναι μια περιοχή που συνδυάζει την παραδοσιακή ισπανική γειτονιά με σύγχρονες ανάγκες. Η καθημερινή ζωή εδώ εστιάζει στη λειτουργικότητα: με 16 εστιατόρια και πολλά καταστήματα σε κοντινή απόσταση, οι δραστηριότητες είναι προσβάσιμες. Η παρουσία διεθνών σχολείων και αθλητικών κέντρων δείχνει μια κοινότητα με μόνιμους κατοίκους και όχι μόνο τουρίστες. Η κίνηση είναι μέτρια, αλλά η εγγύτητα στον δρόμο N-340 παρέχει γρήγορη διαφυγή προς άλλες περιοχές. Το τοπίο είναι σχετικά επίπεδο, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις, ενώ το κλίμα επιτρέπει χρήση εξωτερικών χώρών για τους περισσότερους μήνες του έτους.
Η τοποθεσία προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε παροχές. Σε απόσταση 79 μέτρων υπάρχει σούπερ μάρκετ, ενώ η φαρμακείο βρίσκεται στα 131 μέτρα. Για την ψυχαγωγία, το Racket Club Villa Paderna είναι μόλις 700 μέτρα μακριά, και πολλά γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε μικρή ακτίνα. Η περιοχή είναι ήδη αναγνωρισμένη για την τουριστική υποδοχή, με πολλά ξενοδοχεία κοντά, που εγγυώνται ότι οι υποδομές θα διατηρηθούν υψηλά.
Ο χάρτης δείχνει την τοποθεσία ακριβώς μεταξύ των γηπέδων γκολφ και της ακτής. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μεικτή ζώνη κατοικιών και ελεύθερων χώρων, με εύκολη πρόσβαση στον κεντρικό δρόμο.
Το Cancelada βρίσκεται μεταξύ Estepona και Marbella, μια περιοχή που γίνεται όλο και πιο δημοφιλής λόγω της ισορροπίας μεταξύ τιμής και τοποθεσίας. Σε σχέση με το κέντρο της Marbella, προσφέρει πιο προσιτές επιλογές, ενώ παραμένει κοντά στις πολυτελείς υποδομές.
Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 43 χλμ (ευθεία απόσταση), περίπου 35-40 λεπτά με αυτοκίνητο. Η πρόσβαση στην παραλία είναι γρήγορη, με το Playa del Sol Villacana να βρίσκεται σε απόσταση 914 μέτρων. Ο κεντρικός δρόμος N-340 συνδέει την περιοχή με Marbella στα ανατολικά και Gibraltar στα δυτικά.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή έχει μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19.3°C. Τα ωράλια ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.846 ετησίως, ενώ η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου 6 μήνες. Το οικόπεδο βρίσκεται σε υψόμετρο 31 μέτρων, με μικρή κλίση προς τη θάλασσα (2.8%), γεγονός που διευκολύνει την κατασκευή και προσφέρει φυσικό αερισμό.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες, όπως η Playa de Guadalmansa, απέχουν περίπου 1 χλμ. Στην περιοχή υπάρχουν πολλές επιλογές για θαλάσσια αθλήματα, ενώ τα γήπεδα γκολφ El Coto de la Serena και Flamingos Golf είναι σε κοντινή απόσταση, προσφέροντας διεθνή πρότυπα αναψυχής. Η παρουσία 16 εστιατορίων και 4 φαρμακείων σε μικρή ακτίνα υποστηρίζει την καθημερινή άνεση.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Cancelada βρίσκεται μεταξύ Estepona και Marbella, μια περιοχή που γίνεται όλο και πιο δημοφιλής λόγω της ισορροπίας μεταξύ τιμής και τοποθεσίας. Σε σχέση με το κέντρο της Marbella, προσφέρει πιο προσιτές επιλογές, ενώ παραμένει κοντά στις πολυτελείς υποδομές.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 96 mm |
| Φεβρουάριος | 12.8°C | 99 mm |
| Μάρτιος | 14.9°C | 89 mm |
| Απρίλιος | 16.7°C | 60 mm |
| Μάιος | 18.8°C | 47 mm |
| Ιούνιος | 23.1°C | 12 mm |
| Ιούλιος | 27.1°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.6°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 20 mm |
| Οκτώβριος | 19.8°C | 82 mm |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 119 mm |
| Δεκέμβριος | 13.1°C | 106 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με έργα όπως το Arosa στο Mijas (από €490.000), αυτό το οικόπεδο στο Cancelada απευθύνεται σε διαφορετική κατηγορία αγοραστών: εκείνων που αναζητούν γη και όχι έτοιμο σπίτι. Σε αντίθεση με τα Waterfall Residences στο Fuengirola, που προσφέρουν κοινόχρηστους χώρους και ασφάλεια, εδώ ο αγοραστής πρέπει να αναλάβει την ανάπτυξη μόνος του. Η τιμή είναι υψηλότερη λόγω της έκτασης, ανταγωνιζόμενη πολυτελή βίλα而非 ένα διαμέρισμα.
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα, εξειδικευμένος στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο σπίτι. Αναλύει τις προσφορές με βάση την τοποθεσία, την αγοραία αξία, την ποιότητα κατασκευής και την βιωσιμότητα, και παρέχει ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ 'όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
