Ta nepremičnina obsega zemljišče 10.000 m² v mestu Cancelada, občina Estepona, z obstoječo zgradbo, ki potrebuje prenovo. Lega je blizu urbanih storitev, saj je supermarket in lekarna oddaljena manj kot 150 metrov. Območje se razvija, z naraščanjem novih luksuznih stanovanj v okolici, ki ponujajo tišino in hkrati dostop do storitev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbani coni z gostoto stanovanj, blizu centra Cancelade. Lega omogoča peš dostop do osnovnih storitev, medtem ko je avtocesta dovolj oddaljena za ohranitev zasebnosti zemljišča. Trenutna raba je stanovanjska, vključena v sosesko z mešano stavbnimi objekti.
Z 10.000 m² zemljišča ponuja parcela velik prostor za zasebno rabo ali razvoj. Obstoječa struktura omogoča ohranitev volumena pod pogojem prenove. Razporeditev terena in lega omogočata pogled na morje in gore, kar zadovoljuje potrebo po izolaciji in prostornem bivanju.
Nepremičnina ni nova. Uvrščena je med obstoječe objekte, ki potrebujejo obnovo. Vsak poseg v stavbe mora upoštevati predpise občine Estepona in obstoječe gradbena dovoljenja. Dinamika območja kaže na povečanje novih gradenj, kar lahko vpliva na estetiko in vrednost zemljišča.
Nepremičnina ne nudi skupnih prostorov kot so bazeni ali vrtovi, saj je zasebno zemljišče. Razdalja do plaže je okoli 900 metrov, kar zahteva prevoz za neposreden dostop do morja. Prenova obstoječe zgradbe je nujna za njeno polno izkoriščanje.
Ref: VL093661
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za investitorje, ki iščejo dolgoročno povečanje vrednosti prek razvoja zemljišč. Primerna je tudi za družine, ki želijo zgraditi prilagojeno hišo z večjim vrtom, stran od gostih stanovanjskih blokov. Lokacija je primerna tudi za trajno bivanje zaradi bližine šol in zdravstvenih storitev, pod pogojem, da so pripravljeni na upravljanje prenove.
Obstoječa zgradba potrebuje celotno prenovo. Stene in struktura se zdijo biti v dobrem stanju, notranji prostori pa potrebujejo posodobitev. Ni znakov visoke energetske učinkovitosti, zato bo verjetno potrebna energetska nadgradnja za zmanjšanje obratovalnih stroškov.
Cena nepremičnine je določena na €4.100.000, kar odraža vrednost velikega zemljišča (10.000 m²) in ne stanja obstoječe zgradbe. Na lokalnem trgu je cena na m² za zemljišča te velikosti višja od povprečja zaradi redkosti tako velikih parcel tako blizu obale.
Cancelada je območje, ki združuje tradicionalno špansko sosesko s sodobnimi potrebami. Vsakdanje življenje je tu usmerjeno v funkcionalnost: z 16 restavracijami in številnimi trgovinami v bližini so dejavnosti dostopne. Navzočnost mednarodnih šol in športnih centrov kaže na skupnost s stalnimi prebivalci. Promet je moderen, bližina do ceste N-340 pa zagotavlja hiter izhod do drugih območij. Teren je raven, olajšuje premikanje, podnebje pa omogoča uporabo zunanjih prostorov večino leta.
Lokacija ponuja enostaven dostop do storitev. Supermarket je na 79 m, lekarna pa na 131 m. Za zabavo je Racket Club Villa Paderna le 700 m stran, številna golf igrišča pa so v majhnem radiju. Območje je že priznano za turistično infrastrukturo, s številnimi hoteli v bližini, kar zagotavlja ohranitev visokih standardov infrastrukture.
Zemljevid prikazuje lego natanko med igrišči za golf in obalo. Območje je zaznamoval mešana cona stanovanj in prostih površin z enostavnim dostopom do glavne ceste.
Cancelada se nahaja med Estepono in Marbello, območje, ki postaja vse bolj priljubljeno zaradi ravnotežja med ceno in lego. V primerjavi s središčem Marbelle ponuja dostopnejše možnosti, hkrati pa ostane blizu luksuzne infrastrukture.
Letališče Malaga je oddaljeno 43 km (zračna razdalja), približno 35-40 min vožnje. Dostop do plaže je hiter, Playa del Sol Villacana je na razdalji 914 metrov. Glavna cesta N-340 povezuje območje z Marbello na vzhodu in Gibraltarom na zahodu.
| Oddaljenost do plaže | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje ima sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo 19,3°C. Sončne ure dosežejo 3.846 letno, kopno sezono traja približno 6 mesecev. Parcela je na nadmorski višini 31 m z rahlim naklonom proti morju (2,8%), kar olajša gradnjo in omogoča naravno prezračevanje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, kot so Playa de Guadalmansa, so oddaljene približno 1 km. V regiji je veliko možnosti za vodne športe, golf igrišča El Coto de la Serena in Flamingos Golf pa so blizu, nudijo mednarodne standarde za prosti čas. Navzočost 16 restavracij in 4 lekarn v majhnem radiju podpira vsakodnevno udobje.
Vir: OpenStreetMap
Cancelada se nahaja med Estepono in Marbello, območje, ki postaja vse bolj priljubljeno zaradi ravnotežja med ceno in lego. V primerjavi s središčem Marbelle ponuja dostopnejše možnosti, hkrati pa ostane blizu luksuzne infrastrukture.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 96 mm |
| Februar | 12.8°C | 99 mm |
| Marec | 14.9°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| Maj | 18.8°C | 47 mm |
| Junij | 23.1°C | 12 mm |
| Julij | 27.1°C | 1 mm |
| Avgust | 27.6°C | 2 mm |
| September | 23.9°C | 20 mm |
| Oktober | 19.8°C | 82 mm |
| November | 15.8°C | 119 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Ravno
V primerjavi s projekti kot je Arosa v Mijasu (od €490.000) je to zemljišče v Canceladi namenjeno drugačni kupci: tistim, ki iščejo zemljo in ne končano hišo. Za razliko od Waterfall Residences v Fuengiroli, ki nudijo skupne prostore in varnost, mora kupnik prevzeti razvoj sam. Cena je višja zaradi velikosti, tekmuje z luksuzno vilo, ne z apartmajem.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za španski trg stanovanj. Z globokim znanjem Coste del Sol, Coste Blanca in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju ustreznega stanovanja. Analizira ponudbe na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalne vrednosti ter daje iskrene, podatkovno podprte nasvete v celotnem procesu nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
