נכס מגורים זה ממוקם בקסארס, אחד הכפרים הלבנים האייקוניים ביותר במאלגה. הנכס בנוי כבית עיירה עם שטח של 85 מטרים רבועים המחולק כעת לשני דירות עצמאיות. הנכס כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, 2 מטבחים, אזור כביסה ומרפסת הפרושים על פני 4 מפלסים. הנכס ממוקם בכיכר נעימה באווירה שלווה, במרחק הליכה של 4 דקות מהכיכר המרכזית, עם חניה ישירות בפתח - יתרון נדיר בקסארס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בליבו של כפר ההרים קסארס, בגובה 386 מטרים מעל פני הים. המיקום מציע נוף הרים מערבי וגישה לחיי הכפר המסורתיים. הכפר מתאפיין בארכיטקטורה אנדלוסית צבעונית וברחובות צרים, עם נגישות לשירותים בסיסיים במרחק הליכה קצר. המיקום הגבוה מספק אוויר צח וטמפרטורות נעימות יותר במהלך חודשי הקיץ החמים.
הנכס מציע גמישות רבה בשימוש, עם חלוקה נוכחית לשתי דירות נפרדות המאפשרות מגורים באחת והשכרת השנייה, או שימוש כהשקעה. ניתן להמיר בקלות חזרה לבית משפחתי אחד. שלושת חדרי השינה ושני חדרי האמבטיה מספקים מקום מספיק למשפחה או לאורחים. המרפסת והפריסה על פני 4 מפלסים יוצרים חללי מגורים מגוונים ופרטיות לדיירים.
הנכס הוא נכס קיים שכבר הושלם בנייתו ומוכן למגורים מיידית. כנכס משופץ, הוא נמצא במצב טוב ואינו דורש השקעה נוספת לאחר הרכישה. הנכס עבר שיפוץ ששימר את הקסם האנדלוסי המקורי תוך הוספת מתקנים מודרניים כמו חימום חשמלי פרטני וארונות מובנים. אין צורך בהמתנה לתקופת בנייה או סיכונים הקשורים בנכסים חדשים.
הנכס אינו מציע חנייה פרטית בנכס עצמו, אך יש חניה ישירות ברחוב מול הפתח. המיקום הכפרי דורש שימוש ברכב למרבית הצרכים היומיומיים ולנסיעות לחוף או לערים גדולות יותר. הנכס אינו ממוזג, מה שעלול להיות מגבלה בחודשי הקיץ החמים. גודל המגרש (30 מטרים רבועים) מוגבל ואינו מאפשר הרחבה עתידית משמעותית של הנכס.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות או משפחות המחפשים בית קבע בסביבה כפרית שקטה עם אופי אנדלוסי אותנטי. הוא גם מתאים למשקיעים המעוניינים ליצור הכנסה מהשכרה, בהתחשב בחלוקה הנוכחית לשני יחידות נפרדות. לאנשים העובדים מרחוק, השקט והסביבה הכפרית יכולים להציע סביבת עבודה אידיאלית עם גישה לטכנולוגיה מודרנית. גם כבית נופש, הנכס מציע חוויה אותנטית של חיים בכפר ספרדי מסורתי, הרחק מהמון התיירים בערי החוף. עבור גמלאים, הנכס מציע קהילה קטנה ותומכת עם גישה לשירותים רפואיים בסיסיים.
הנכס נבנה בסטנדרטים מסורתיים של בתי כפר אנדלוסיים, עם קירות עבים המספקים בידוד טבעי טוב נגד חום וקור. האיכות הכללית של הנכס טובה עם פרטי עץ מסורתיים ומרפסות פנימיות המאפשרות אוורור טבעי. המטבחים מרוהטים חלקית, מה שמאפשר לדיירים להתאים אותם לצרכיהם ולטעמם. החימום החשמלי הפרטני מספק שליטה עצמאית בטמפרטורה בכל חלקי הנכס. הארונות המובנים מותקנים באיכות סבירה ומספקים שטח אחסון מספק. הנכס שופץ תוך שמירה על הקסם הארכיטקטוני המקורי של הכפר הלבן, עם פרטים כמו חלונות עץ מסורתיים ומרפסות ברזל מעוצב.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על €160,000, מה שמייצג ערך תחרותי בשוק הנדל"ן של קסארס והסביבה. המחיר הוא נמוך באופן משמעותי בהשוואה לנכסים דומים באזורים כמו אסטפונה או בנלמדנה, שם מחירי הדיור גבוהים בהרבה. הערך הנוסף של הנכס נובע מהאפשרות להכנסות מהשכרת הדירה השנייה, מה שעשוי להפחית את עלויות המחייה החודשיות. הנכס מסווג כ'עסקה' בשוק, מה שמצביע על הזדמנות השקעה משתלמת יחסית.
החיים בקסארס מתאפיינים בקצב איטי ובאווירה קהילתית. הבוקרים מתחילים עם ביקור בבתי הקפה המקומיים בכיכר המרכזית, במרחק הליכה קצר מהנכס. חנויות המכולת ובתי המרקחת נמצאים במרחק של כ-100 מטרים, מה שהופך את קניות היומיום לנוחות. עם זאת, לקניות גדולות יותר או טיפולים רפואיים יש צורך בנסיעה של כ-7.5 קילומטרים לעיירות הסמוכות. הערבים בקסארס שקטים, עם צלילי חיי הכפר המסורתיים. הנוף ההררי והאוויר הצח מספקים איכות חיים גבוהה למי שמחפשים אלטרנטיבה לרעש החוף והתיירות.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה את כל השירותים הבסיסיים הנחוצים לחיי יומיום. בית המרקחת נמצא במרחק של 108 מטרים בלבד, ו-11 מסעדות, בנק ובית קפה נמצאים ברדיוס של 2 קילומטרים מהנכס. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 7.6 קילומטרים, והסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 7.9 קילומטרים. ישנם 7 בתי ספר יסודיים ו-3 חטיבות ביניים בקסארס, מה שהופך את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים. תחבורה ציבורית זמינה עם 7 קווים ו-33 תחנות ברחבי הכפר והסביבה, אם כי רכב פרטי עדיין מומלץ לנוחות מלאה.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בלב הכפר הלבן קסארס, עם גישה נוחה לכיכר המרכזית ולשירותים המקומיים. ניתן לראות את הקרבה לנקודות התצפית ולמסלולים הכפריים, כמו גם את המרחקים לערים הסמוכות כמו אסטפונה, מרביה ואלחסירס. המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי בין ההרים לחוף, המציע את הטוב משני העולמות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס ממוקם באופן אידיאלי בין הערים הגדולות של הקוסטה דל סול. העיירה נמצאת במרחק של 35 קילומטרים ממרביה, המרכז התיירותי והכלכלי של האזור, ובמרחק של 38 קילומטרים מאלחסירס, הנמל החשוב. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשקט והאופי הכפרי של קסארס, תוך שמירה על נגישות נוחה לתרבות, קניות ובידור בערים הגדולות יותר. עם אוכלוסייה של כ-9,000 תושבים, קסארס שומרת על אופי קהילתי קטן ואינטימי, אך בסמוך למרכזים עירוניים מתפתחים המספקים תעסוקה ושירותים נוספים.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-8.7-9.7 קילומטרים, כולל פלאיה דה קסארס (8.9 קילומטרים) ופלאיה דה מנילבה (9.7 קילומטרים). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה גיברלטר, במרחק של 33 קילומטרים, בעוד נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 74 קילומטרים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף איכותיים: אסטפונה גולף (6.4 קילומטרים), אזטה גולף (6.7 קילומטרים) ומועדון הגולף פינקה קורטסין (6.9 קילומטרים). ערים גדולות יותר כמו מרביה (35 קילומטרים) ואלחסירס (38 קילומטרים) נגישות בנסיעה קצרה למגוון רחב יותר של שירותים, בילויים וחיי לילה.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קסארס נהנים מאקלים ים-תיכוני אופטימלי עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8°C. בגלל הגובה (386 מטרים מעל פני הים), הטמפרטורות בקיץ נעימות יותר מאשר בערי החוף, עם טווח של 10-25°C בממוצע. יש כ-3,836 שעות שמש בשנה, מה שמספק אור רב ואווירה חמה ברוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. המיקום ההררי מספק נופים פנורמיים ואוויר צח, והקרבה ליערות מאפשרת טיולים רגליים ופעילויות בחיק הטבע בסביבה הקרובה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיים חוף Blue Flag אחד - חוף אנצ'ה, המציע מתקנים ושירותים באיכות גבוהה. שלושת החופים הקרובים ביותר נמצאים בטווח של 9 קילומטרים, מה שהופך אותם לנגישים לבילוי יומי. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה במרחק של פחות מ-7 קילומטרים, כולל המועדון היוקרתי פינקה קורטסין. באזור ישנן 14 מתקני ספורט שונים, המציעים מגוון פעילויות פנאי לתושבים. תיירים ותושבים יכולים לבקר בנקודות התצפית הקרובות, כמו מיראדור דה לה פלאזה מרסלינו קמאצ'ו (0.2 קילומטרים) ובלבדר (0.3 קילומטרים), המציעות תצפיות פנורמיות על האזור הכפרי והים.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס ממוקם באופן אידיאלי בין הערים הגדולות של הקוסטה דל סול. העיירה נמצאת במרחק של 35 קילומטרים ממרביה, המרכז התיירותי והכלכלי של האזור, ובמרחק של 38 קילומטרים מאלחסירס, הנמל החשוב. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשקט והאופי הכפרי של קסארס, תוך שמירה על נגישות נוחה לתרבות, קניות ובידור בערים הגדולות יותר. עם אוכלוסייה של כ-9,000 תושבים, קסארס שומרת על אופי קהילתי קטן ואינטימי, אך בסמוך למרכזים עירוניים מתפתחים המספקים תעסוקה ושירותים נוספים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL239604
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה בקסארס מציג ערך משמעותית טוב יותר. באסטפונה הסמוכה, פרויקטים כמו Acqua Gardens מתחילים במחיר של €418,800 ו-Aby Upper מתחילים ב-€320,000, מחירים גבוהים פי שניים עד פי שלושה מהמחיר המבוקש עבור נכס זה. גם בבנלמדנה, שנמצאת במרחק גדול יותר, פרויקט Alba Benalmadena מתחיל במחיר של €598,000. ההבדל המחירי המשמעותי נובע מהמיקום הכפרי של קסארס לעומת הערים החופיות היוקרתיות יותר. עם זאת, עבור קונים המחפשים אותנטיות ושקט, קסארס מציעה חוויה תרבותית עשירה יותר וסביבה פחות תיירותית. הפוטנציאל של הנכס להכנסה מהשכרה משפר עוד יותר את האטרקטיביות הכלכלית שלו בהשוואה לנכסים יקרים יותר באזורים היוקרתיים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
