Ce complexe hôtelier à vendre à Guaro, province de Málaga, représente une opportunité d'investissement significative. Actuellement achevé à 80%, le projet a été conçu pour offrir un établissement moderne et fonctionnel. Situé dans un environnement rural tranquille, il bénéficie de vues spectaculaires sur les paysages environnants. Guaro, une municipalité authentique, attire le tourisme rural et culturel, offrant une atmosphère paisible à proximité de Marbella et des axes routiers majeurs vers Málaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce projet hôtelier est implanté dans la partie haute de Guaro, offrant une position dominante avec des vues dégagées sur la campagne environnante. Sa localisation en retrait de la côte le positionne dans un cadre rural, tout en restant accessible aux infrastructures régionales.
Le projet est conçu pour une exploitation hôtelière, avec 47 chambres et 4 suites, un appartement séparé, des espaces communs, une salle d'événements et un restaurant. Il répond aux besoins d'une clientèle recherchant confort, services et tranquillité dans un cadre naturel.
Le bâtiment est achevé à 80%, avec les installations électriques et de plomberie en place. Les chambres et salles de bains sont carrelées et finies. L'ascenseur est installé. La finalisation des travaux restants est nécessaire pour la mise en service complète de l'établissement.
Ce projet n'est pas une résidence principale ou secondaire. Les 0 chambres et 0 salles de bains indiquent une structure non résidentielle. Le prix reflète un investissement dans un établissement commercial en cours de finalisation, nécessitant des travaux supplémentaires pour opérer en tant qu'hôtel.
Cet établissement est destiné à un acquéreur ayant une vision d'investissement dans le secteur de l'hôtellerie et du tourisme rural. Il s'adresse à des professionnels ou des sociétés cherchant à développer une offre d'hébergement dans une région prisée pour son cadre naturel, comme l'arrière-pays de la Costa del Sol. L'investisseur idéal possédera l'expertise nécessaire pour superviser la fin des travaux, la gestion opérationnelle et le marketing d'un hôtel. Il recherchera une localisation offrant un potentiel de croissance touristique, loin des zones sursaturées, tout en bénéficiant d'une accessibilité raisonnable aux grands centres urbains et à l'aéroport international de Málaga. La cible est celle d'une clientèle recherchant l'authenticité, la tranquillité et les activités de plein air, loin de l'agitation des stations balnéaires classiques. La structure existante, avec ses 47 chambres, suites et espaces communs, permet d'envisager une exploitation à grande échelle, convenant ainsi à des investisseurs visant un retour sur investissement substantiel à moyen ou long terme.
Le projet hôtelier présente un état d'avancement de 80%, avec des éléments structurels et techniques déjà en place. Les installations électriques et de plomberie sont achevées, ce qui constitue une base solide pour la finalisation. Les 47 chambres et les 4 salles de bains attenantes sont décrites comme carrelées et finies, suggérant un niveau de finition de base déjà appliqué. Les espaces communs, la salle d'événements et la zone restaurant sont également mentionnés comme étant en cours de développement, impliquant une conception orientée vers la fonctionnalité et l'accueil de clients. L'installation d'un ascenseur témoigne d'une attention portée à l'accessibilité et au confort des futurs occupants. L'architecture générale, vue depuis les terrasses, semble intégrer des matériaux comme la pierre et le bois, s'harmonisant avec le paysage environnant. Cependant, la mention d'un plafond en béton dans une salle de bain visible sur les images indique que les finitions peuvent varier et nécessiter une attention particulière lors des inspections finales. L'état actuel implique que des travaux de finition, d'aménagement intérieur, de décoration et d'équipement complet sont encore nécessaires pour rendre l'établissement pleinement opérationnel et conforme aux standards hôteliers actuels.
Le prix de vente affiché est de 1 800 000 €. Ce montant correspond à l'acquisition d'un complexe hôtelier dont la construction est achevée à 80%. Il est important de noter que ce prix représente un investissement dans un bien commercial en cours de finalisation. Les coûts additionnels pour achever la construction, l'ameublement, l'obtention des licences d'exploitation et le marketing devront être considérés pour évaluer le coût total de mise en service. La structure de 3200 m² bâtis, bien que non résidentielle par nature (0 chambres, 0 salles de bains), offre un potentiel significatif pour une activité hôtelière. L'absence de propriétés résidentielles similaires dans les environs immédiats rend la comparaison difficile, mais le prix reflète l'envergure du projet et son potentiel une fois opérationnel.
Guaro se présente comme un village de montagne typique de l'Andalousie, offrant une échappée paisible loin de l'agitation côtière. Son altitude de 355 mètres assure des températures plus clémentes durant les mois chauds et des hivers doux. La vie y est rythmée par une atmosphère locale authentique, avec environ 2 600 habitants. Le paysage environnant, marqué par des vues panoramiques et une nature préservée, invite à la randonnée et à la découverte. La présence de seulement 1 pharmacie à proximité immédiate suggère un mode de vie où les déplacements vers des centres plus importants sont nécessaires pour accéder à une gamme complète de services. L'environnement est caractérisé par le calme, le tourisme rural et une connexion directe avec la nature, un contraste marqué avec la densité des villes côtières. L'existence de 34 fêtes locales par an indique une communauté culturellement active, bien que cela puisse aussi signifier des interruptions temporaires de certains services lors de ces célébrations. L'importance des écoles (9 primaires, 5 secondaires) témoigne d'une population locale jeune ou familiale, mais le revenu médian provincial de 16 450 € suggère un niveau de vie globalement plus modeste que dans les zones côtières développées. Ce cadre est donc plus adapté à une clientèle recherchant l'authenticité et la tranquillité qu'à celle en quête de commodités urbaines immédiates.
Vivre ou opérer à Guaro signifie s'intégrer dans un environnement rural authentique, où le rythme de vie est plus lent et axé sur la nature. La proximité d'une pharmacie à 223 mètres offre un accès immédiat aux soins de base, tandis que les supermarchés se trouvent à 7,4 km, nécessitant des déplacements réguliers pour les courses. Le centre de santé le plus proche est à 16 km. Pour un accès complet aux services médicaux spécialisés, l'hôpital se situe également à 16 km. L'environnement propose des points de vue comme le Mirador Cruz Caravaca à 3,1 km, ajoutant une dimension récréative et touristique à la vie locale. L'altitude de 355 mètres assure un climat agréable, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et un ensoleillement généreux (3 834 heures par an). Cependant, la dépendance à une voiture est quasi-totale, car les 12 arrêts de transport public et les 8 lignes desservant la zone sont limités pour les déplacements quotidiens essentiels, surtout pour un établissement hôtelier qui dépendra de l'accessibilité pour ses clients et son personnel.
Cette carte situe Guaro dans l'arrière-pays de la province de Málaga. Elle met en évidence sa position à l'écart de la côte, entourée par des reliefs montagneux. La proximité relative de Marbella et Málaga, ainsi que la distance jusqu'à l'aéroport, sont des éléments clés pour comprendre l'accessibilité et le potentiel touristique de la localisation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guaro est stratégiquement positionné dans l'arrière-pays de la province de Málaga, offrant un cadre rural tout en étant à proximité des centres urbains majeurs. La ville de Marbella, connue pour son glamour et ses plages, n'est qu'à 17 km, permettant un accès facile à ses commodités et son animation. Málaga, la capitale provinciale, avec son aéroport international et sa richesse culturelle, se trouve à 38 km. Cette localisation permet de bénéficier du calme de la campagne tout en profitant de la proximité des grandes infrastructures et des attractions touristiques de la Costa del Sol. Par rapport à Algeciras (80 km), Guaro est plus éloigné de la côte atlantique, se concentrant davantage sur le dynamisme de la Costa del Sol orientale.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est le point d'accès international le plus proche, situé à environ 29 km (en ligne droite) du projet, ce qui constitue un atout pour l'accessibilité des touristes internationaux. Des aéroports secondaires comme Gibraltar (GIB) sont à environ 73 km. Bien que Guaro soit en retrait de la côte, les plages les plus proches, telles que Playa de la Bajadilla, se trouvent à 16 km. Les installations de golf sont également accessibles, avec des parcours comme Campo Europa à 15 km. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 15 km témoigne d'une infrastructure en développement. Les commodités essentielles comme la pharmacie sont à quelques pas (223 m), mais pour un accès plus large aux commerces, restaurants et hôpitaux, des déplacements vers des villes plus importantes comme Marbella (17 km) ou des centres plus proches comme Coín (environ 10 km) sont nécessaires. La voiture reste indispensable pour profiter pleinement des commodités et des attractions de la région.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guaro bénéficie d'un climat méditerranéen typique de l'arrière-pays andalou, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds mais moins humides que sur la côte. La température moyenne annuelle est de 17,8°C, avec des variations allant de 9°C en moyenne en hiver à 26°C en été. L'ensoleillement est exceptionnellement élevé, avec une moyenne historique de 3 834 heures par an, favorisant ainsi les activités de plein air et le tourisme. Le potentiel pour un long zwemseizoen est limité à environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C, ce qui correspond principalement aux mois d'été. L'altitude de Guaro, à 355 mètres au-dessus du niveau de la mer, contribue à un environnement plus frais et plus sec en été par rapport à la côte, et peut entraîner des gelées occasionnelles en hiver. La région environnante est montagneuse, offrant des paysages propices à la randonnée et à l'écotourisme, avec des forêts et des reliefs qui façonnent le caractère rural de la localisation.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que Guaro soit un village de montagne, il offre un accès relativement aisé aux attractions côtières et récréatives. Les plages les plus proches, telles que Playa de la Bajadilla, se situent à environ 16 km. D'autres plages comme El Alicate et Playa de Casablanca sont respectivement à 17 km et 18 km. Ces plages, bien que distantes, permettent de profiter de la Méditerranée. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles dans un rayon de 15 à 16 km, incluant Campo Europa, Campo América et Campo Asia, ce qui positionne le projet dans une région attractive pour les golfeurs. Les installations sportives locales, bien que non spécifiées en détail, sont au nombre de 5 dans la région immédiate, offrant des opportunités pour diverses activités physiques. La présence de points de vue panoramiques, comme le Mirador Cruz Caravaca à 3,1 km, enrichit l'offre récréative en proposant des activités liées à la découverte du paysage.
5 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Guaro est stratégiquement positionné dans l'arrière-pays de la province de Málaga, offrant un cadre rural tout en étant à proximité des centres urbains majeurs. La ville de Marbella, connue pour son glamour et ses plages, n'est qu'à 17 km, permettant un accès facile à ses commodités et son animation. Málaga, la capitale provinciale, avec son aéroport international et sa richesse culturelle, se trouve à 38 km. Cette localisation permet de bénéficier du calme de la campagne tout en profitant de la proximité des grandes infrastructures et des attractions touristiques de la Costa del Sol. Par rapport à Algeciras (80 km), Guaro est plus éloigné de la côte atlantique, se concentrant davantage sur le dynamisme de la Costa del Sol orientale.
The Spanish term guaro can mean one of the following:Guaro (drink), a sugar cane-distilled alcoholic drink produced in parts of Central America and Colombia Guaro (Larense), a folkloric way to call the inhabitants of Lara State, Venezuela Guaro (Spain), a municipality in the Malaga province Loro guaro, a South American parrot
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.4°C | 60 mm |
| Février | 9.9°C | 64 mm |
| Mars | 12.3°C | 59 mm |
| Avril | 14.5°C | 43 mm |
| Mai | 16.9°C | 35 mm |
| Juin | 21.6°C | 9 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 25.9°C | 2 mm |
| Septembre | 21.8°C | 15 mm |
| Octobre | 17.3°C | 57 mm |
| Novembre | 13.0°C | 79 mm |
| Décembre | 10.1°C | 67 mm |
Ref: VL908337
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Le projet hôtelier de Guaro se distingue nettement des projets résidentiels comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, ou Etherna Homes 2 à Estepona, qui ciblent le marché de la résidence principale ou secondaire avec des prix allant de 205 000 € à 269 950 €. Ces derniers sont typiquement situés en première ou deuxième ligne de mer, offrant des appartements et villas avec commodités balnéaires. Le projet de Guaro, en revanche, est une opportunité d'investissement dans le secteur de l'hôtellerie, situé dans l'arrière-pays andalou. Son prix de 1 800 000 € reflète la taille et le potentiel commercial d'un établissement de 3200 m² à finaliser, contrastant avec les prix de vente de biens immobiliers résidentiels. Alors que les projets côtiers attirent une clientèle cherchant un mode de vie méditerranéen immédiat, Guaro s'adresse à des investisseurs visant le tourisme rural et culturel, profitant du calme et de l'authenticité de l'Andalousie intérieure. La distance aux plages (16 km) et aux grands centres comme Marbella (17 km) ou Málaga (38 km) le positionne différemment des développements directement sur la côte, offrant un caractère plus isolé mais potentiellement plus préservé.
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