3-спальня Finca - Cortijo in Pizarra

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Кортихо розташований у Пісаррі, містечку в провінції Малага, яке пропонує суміш міського життя та сільської спокою. Розташування забезпечує легкий доступ до місцевих магазинів, ресторанів та транспортних вузлів, одночасно пропонуючи відчуття усамітнення.

Планування

Для тих, хто цінує простір, природу та можливість персоналізації, цей кортихо відповідає вимогам. Велика ділянка землі дає можливість для садівництва, відпочинку на свіжому повітрі та потенційного розширення, що робить його придатним для різноманітних стилів життя.

Статус проекту

Цей об'єкт є існуючою будівлею, що потребує ремонту, а не новим будівництвом. Це означає, що потенційні власники можуть адаптувати простір відповідно до своїх уподобань, зберігаючи при цьому характер оригінального кортихо. Процеси AFO та звіту про поділ тривають.

Важливі нюанси

Об'єкт потребує значного ремонту, і будь-які бажані зміни або розширення вимагатимуть отримання відповідних дозволів. Хоча є потенціал для перетворення, початкові інвестиції в реконструкцію є необхідними. Це не є новим будівництвом, тому не пропонує новітніх, готових рішень.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Цей кортихо виставлений на продаж за ціною від 632 500 євро. Ця ціна відображає велику ділянку землі (120 000 м²) та потенціал для реконструкції. Наявність такого типу нерухомості з великою землею в такій місцевості є відносно обмеженою. Ця ціна не включає витрати на ремонт, які будуть залежати від масштабу робіт, обраних матеріалів та будівельних норм.

€632,500

Prijs

Спальні

153 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

€300

Податок/рік

Оточення та стиль життя

Пісарра, розташована в долині Гвадальхорсе, пропонує спокійне середовище, далеке від метушні прибережних туристичних зон, але водночас забезпечує легкий доступ до них. Це місто відоме своєю сільськогосподарською спадщиною та гостинністю. Тут ви знайдете традиційну іспанську атмосферу, де щоденне життя обертається навколо місцевих ринків, сімейних магазинів та спокійного темпу. Наявність супермаркетів, аптек та ресторанів у пішій доступності робить повсякденне життя зручним. Це місце, де можна насолоджуватися природою, з пішохідними стежками та оливковими гаями навколо, зберігаючи зв'язок з міською інфраструктурою.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Pizarra

Оточення та доступність

Розташування в Пісаррі забезпечує збалансований спосіб життя. Місто має власну інфраструктуру з ресторанами, аптеками та банками, розташованими в межах 2 км. Особливо зручним є розташування аптеки на відстані 62 метрів, а супермаркету - 375 метрів. Велике міське життя Малаги знаходиться приблизно за 30 км, а узбережжя, таке як Плайя-де-Торребланка, доступне приблизно за 24 км. Це поєднання близькості до міських центрів та спокійного сільського середовища робить його привабливим для тих, хто шукає спокій без повної ізоляції.

Карта та розташування

Ця карта показує розташування Пісарри в провінції Малага, підкреслюючи її центральне положення в регіоні. Вона ілюструє близькість до великих міст, таких як Малага, а також до узбережжя та гірських районів, що дає загальне уявлення про географічний контекст цього кортихо.

A blackboard sign for "El Trasiego" restaurant, featuring menu items and contact information.

Гід по району: Pizarra

Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.

Ключові факти

Клімат

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	10.6°C	64 mm
Лютий	11.2°C	62 mm
Березень	13.8°C	58 mm
Квітень	16.1°C	43 mm
Травень	18.6°C	34 mm
Червень	23.3°C	13 mm
Липень	27.4°C	1 mm
Серпень	27.7°C	2 mm
Вересень	23.4°C	20 mm
Жовтень	18.8°C	57 mm
Листопад	14.3°C	77 mm
Грудень	11.2°C	63 mm

Інфраструктура поруч

1 restaurant

5 pharmacy

1 bank

Висота і рельєф

77m Висота

Поблизу

Оглядові майданчики

Miradordel Chorrerón 1.1 km

Ev Charging

Atlante ALDI Estacion de Cártama 9.6 km

Поля для гольфу

Lauro Golf 14.5 km

Транспорт

21 km Malaga-Costa del Sol (AGP)

89 km Gibraltar (GIB)

403 km Alicante-Elche (ALC)

0.4 km Pizarra

5.3 km Aljaima

6.1 km Álora

Резюме

Історичний кортихо з великою ділянкою землі (120 000 м²) у Пісаррі, Малага.
Потребує повної реконструкції, пропонуючи значний потенціал для персоналізації.
Розташований у сільській місцевості з міськими зручностями в межах досяжності (аптека 62 м, супермаркет 375 м).
Близькість до аеропорту Малаги (20 км) та узбережжя (24 км).
Процеси AFO та звіту про поділ тривають.

Порівняння в регіоні

Порівнюючи цей кортихо в Пісаррі з проектами на узбережжі, такими як Acqua Gardens в Естепоні (від 418 800 євро) або Aby Upper в Естепоні (від 320 000 євро), цей об'єкт пропонує значно більшу площу землі та інший тип життя – сільський, а не прибережний. Ціни на узбережжі, хоча й починаються нижче, стосуються квартир або будинків з меншою приватною землею. Alba Benalmadena (від 699 000 євро) пропонує більш сучасні будинки, але також у більш приміській чи курортній зоні. Цей кортихо в Пісаррі відрізняється своєю унікальною пропозицією великої ділянки, потенціалом для реконструкції та розташуванням у внутрішній частині провінції, що забезпечує спокій, але при цьому зберігає доступність до узбережжя та головних транспортних вузлів. Вартість цього об'єкта від 632 500 євро відображає його розмір, розташування та потребу в інвестиціях для ремонту, що відрізняє його від більш готових до заселення прибережних варіантів.

Часті питання

Який загальний стан об'єкта та які основні ремонтні роботи потрібні?

Об'єкт потребує повної реконструкції. Потенційним власникам слід планувати роботи з ремонту та модернізації всіх основних систем, включаючи електрику, сантехніку, дах та внутрішнє оздоблення.

Наскільки зручно добиратися до цього об'єкта, особливо без автомобіля?

Хоча в Пісаррі є громадський транспорт (11 зупинок, 11 ліній), для повного використання переваг місцевості та досягнення віддалених місць, таких як пляжі або деякі курорти, автомобіль є доцільним. Аеропорт Малаги знаходиться за 20 км.

Чи є інформація про енергоефективність будівлі?

Детальна інформація про енергоефективність відсутня, оскільки об'єкт потребує повної реконструкції. Майбутні власники можуть врахувати енергоефективні рішення під час ремонту.

Які перспективи для інвестицій у нерухомість у Пісаррі, особливо для таких об'єктів?

Пісарра пропонує інвестиційні можливості, особливо для тих, хто зацікавлений у реконструкції традиційних об'єктів або у створенні туристичного житла. Ринок у внутрішніх районах відрізняється від прибережного, часто пропонуючи більшу земельну ділянку за меншу ціну за квадратний метр.

Які основні зручності доступні в безпосередній близькості від об'єкта?

У межах 2 км від об'єкта є ресторани, 5 аптек та 1 банк. Супермаркет знаходиться на відстані 375 метрів, а найближча аптека – на відстані 62 метрів.

Які додаткові витрати, крім ціни купівлі, слід враховувати?

Потенційні покупці повинні враховувати витрати на ремонт, податки на нерухомість (IBI), комунальні послуги, можливі витрати на оформлення документів, а також витрати, пов'язані з поточними процесами AFO та звіту про поділ.

Який статус процесів AFO та звіту про поділ?

Процеси AFO (Acreditación de la Finalización de Obra) та звіту про поділ знаходяться в процесі. Це важливі документи для легалізації будівлі та земельної ділянки.

Як розташування Пісарри впливає на повсякденне життя порівняно з прибережними районами?

Пісарра пропонує спокійніше, більш автентичне сільське життя з меншим туристичним напливом. Це означає менший шум та більше дотримання місцевих традицій, але також потенційно менший вибір міжнародних закладів та розваг порівняно з прибережними районами.

3-спальня Finca - Cortijo in Pizarra