וילה נפרדת באזור קוין, מאלגה, המציעה 135 מטרים רבועים של שטח מגורים עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס, שהושלם בשנת 2003, ממוקם בגובה 191 מטר מעל פני הים ומציע נוף פנורמי לעמק ולהרים. עם בריכת שחייה פרטית ומרפסת מקורה, הנכס מתאים למגורים שנתיים או כבית קיץ. המיקום מספק איזון בין חיי הכפר השקטים לגישה נוחה לתשתיות עירוניות.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה בקוין מציע ערך מוסף בזכות האיזון בין מחיר לגודל ומתקנים. בעוד שפרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) עשויים להיראות זולים יותר, הם לרוב קטנים יותר או נמצאים באזורים צפופים יותר. פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציע מחירים נמוכים יותר אך לרוב ללא בריכה פרטית או שטח מגורים חיצוני כה גדול. היתרון העיקרי של נכס זה בקוין הוא השילוב בין מחיר סביר, בריכה פרטית, נוף פנורמי ומיקום שאינו רחוק מדי מהחוף אך שומר על שקט יחסי. בהשוואה לאזורי החוף, קוין מציעה מחירי נדל"ן נמוכים יותר ביחס לגודל הנכס, תוך שמירה על גישה נוחה לתשתיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים שקט בקוין, במרחק הליכה ממתקנים בסיסיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. במרחק של כ-23 קילומטרים משדה התעופה של מאלגה וכ-17 קילומטרים מהחופים הקרובים. המיקום הפנימי יחסית לחוף מציע אקלים מתון יותר בחודשי הקיץ עם טמפרטורות ממוצעות של 13 עד 28 מעלות צלזיוס לאורך השנה.
הנכס מתאים למחפשי פרטיות עם חלל מגורים מפוזר על שתי קומות. בקומה הראשית חלל פתוח עם אח ומיזוג אוויר, מטבח פונקציונלי וחדר אמבטיה. בקומה העליונה שני חדרי שינה וחדר שינה ראשי עם גישה ישירה למרפסת פרטית. הבריכה הפרטית והמרפסת המקורה מספקות מרחבי מגורים חיצוניים לאורך השנה.
הנכס נבנה בשנת 2003 ומוצע כיום כנכס קיים למכירה. המבנה במצב תחזוקה מצוין לאור גילו, עם חלונות כפולים ומיזוג אוויר מותקן. הפרויקט אינו נחשב לבנייה חדשה אלא נכס קיים שעבר תחזוקה שוטפת לאורך השנים. האוריינטציה הדרומית של הנכס מבטיחה חדירת אור טבעי מרבית לכל חדרי הבית.
הנכס אינו מציע גישה מידית לחוף הים, מאחר שהוא ממוקם כ-17 קילומטרים מהחופים הקרובים ביותר. כמו כן, לא קיימות תשתיות תחבורה ציבורית ישירות לערים הגדולות כמו מאלגה או מרבייה, ולכן רכב פרטי נחוץ לניוד יומיומי. הנכס אינו כולל חניה תת-קרקעית או מחסן נפרד גדול, אלא חדר אחסון קטן במסגרת הנכס.
הנכס מתאים למשפחות או זוגות המחפשים בית קבע באזור הדרום של ספרד עם איזון בין חיי כפר לגישה לתשתיות עירוניות. גם כבית קיץ או נכס להשקעה, הנכס מציע ערך מוסף הודות לבריכה הפרטית ולנוף הפנורמי. לאנשים העובדים מהבית, הנכס מספק סביבת עבודה שקטה עם חיבור אינטרנט זמין באזור. למבוגרים המחפשים מקום פרישה, המיקום מציע אקלים נוח וגישה לשירותי בריאות במרחק 10 קילומטרים. לאנשים האוהבים טבע ופעילות גופנית, האזור מציע מגוון שבילי הליכה ואפשרויות ספורט במרחק קצר.
הנכס כולל חלונות כפולים התורמים לבידוד תרמי ואקוסטי טוב יותר. המרפסות והבריכה בנויות באיכות גבוהה, עם חומרי בנייה עמידים לתנאי האקלים המקומי. המטבח מעוצב בצורה פונקציונלית עם דגש על שטחי אחסון ועמידות. האח בסלון מספק חימום נוסף בחודשי החורף, ומערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בקיץ. רצפות הטרקוטה במדרגות ובחלקים נוספים בבית מתאימות לאקלים הים תיכוני ודורשות תחזוקה מינימלית. המבנה בן כ-20 שנה נמצא במצב תחזוקה מצוין, מה שמעיד על איכות הבנייה המקורית.
מחיר הנכס עומד על €485,000, המשקף את הגודל, המיקום והמתקנים הכלולים. המחיר הוא סופי לנכס המוצע כיום, ללא וריאציות נוספות. בהשוואה לנכסים דומים באזור החוף, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל המגרש, קיום הבריכה הפרטית והמיקום באזור מבוקש. המחיר אינו כולל עלויות רישום, מסים או עמלות עריכת דין הנלוות לרכישת נכס בספרד.
חיי היומיום בנכס מתאפיינים בשקט ופרטיות יחסית, עם גישה נוחה למתקנים בסיסיים במרחק הליכה. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר במרפסת הפרטית תוך כדי השקפת נוף ההרים. בשעות אחר הצהריים, חלל המגורים המרכזי עם האח מספק אווירה נעימה גם בחורף. בקיץ, הבריכה הפרטית מציעה אפשרות לרחצה והתרעננות ללא צורך לצאת מהנכס. הערבים יכולים להתקיים במרפסת המקורה עם אפשרות לברביקיו. המיקום בקוין מאפשר גישה לחיי עיר במרבייה או מאלגה בתוך כ-30 דקות נסיעה, אך בו זמנית שומר על אופי כפרי ושקט יותר מאזורי החוף ההומים.
המרחקים מהנכס לתשתיות חשובות משתנים בהתאם לסוג השירות. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-500 מטרים, מה שמאפשר קניות יומיות ללא צורך ברכב. בתי ספר יסודיים ותיכונים נמצאים בתחומי העיר קוין, במרחק נסיעה קצר. שירותי הבריאות הקרובים נמצאים במרחק 10 קילומטרים, דורשים שימוש ברכב פרטי או תחבורה ציבורית. גישה לחופים דורשת נסיעה של כ-20-25 דקות, ואילו נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-30 דקות נסיעה. העיר הגדולה ביותר באזור, מאלגה, נמצאת במרחק של כ-31 קילומטרים, ומרבייה התיירותית במרחק של כ-20 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בקוין, באזור הפנימי של מחוז מאלגה. הנכס ממוקם בגובה 191 מטר מעל פני הים, עם נוף פנורמי לעמק ולהרים הסובבים. המרחקים לערים הגדולות, לחופים ולנמל התעופה מסומנים במפה, ומספקים הקשר גאוגרפי ברור למיקום האסטרטגי של הנכס בין אזורים עירוניים לאזורים כפריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קוין ממוקמת באופן אידיאלי בין העיר הגדולה מאלגה (31 קילומטרים מזרחה) לבין העיר התיירותית מרבייה (20 קילומטרים דרומית). מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשתי הערים החשובות ביותר באזור, תוך שמירה על אופי כפרי יחסית. העיר אלחסיראס, המהווה מרכז כלכלי חשוב, נמצאת במרחק של 85 קילומטרים, ודורשת נסיעה ארוכה יותר. בהשוואה ליישובים קרובים אחרים, קוין מציעה שילוב של תשתיות עירוניות מפותחות עם אווירה פחות תיירותית ויותר אותנטית של עיירה אנדלוסית.
החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה טורה בלנקה-קרבחאל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, נמצאים במרחק של כ-17 קילומטרים מהנכס, דורשים נסיעה של כ-20-25 דקות ברכב פרטי. ערים גדולות כמו מאלגה (31 קילומטרים) ומרבייה (20 קילומטרים) נגישות בתוך 30-40 דקות נסיעה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-23 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. מגרשי הגולף הקרובים ביותר, כגון לאורו גולף (11 קילומטרים) וקמפו אירופה (13 קילומטרים), נגישים בתוך 15-20 דקות נסיעה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 191 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לו אקלים מתון יותר בהשוואה לאזורי החוף הסמוכים. הטמפרטורה הממוצעת בשנה עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 13 עד 28 מעלות. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה, נמשכת כ-4 חודשים בשנה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. האוריינטציה הדרומית של הנכס מבטיחה חשיפה מקסימלית לשמש לאורך היום, מה שתורם לחימום טבעי בחורף ומפחית את הצורך בחימום מלאכותי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר לנכס הם פלאיה טורה בלנקה-קרבחאל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, במרחק של כ-17 קילומטרים. אף שחופים אלה אינם מחזיקים בדגל כחול, הם מציעים שירותים בסיסיים ונגישות נוחה. לחובבי גולף, מגרש לאורו גולף נמצא במרחק של כ-11 קילומטרים, ומגרשים נוספים כמו קמפו אירופה וקמפו אמריקה נמצאים במרחק של כ-13 קילומטרים. באזור קוין עצמה קיימים מתקני ספורט שונים, כולל בריכת שחייה ציבורית במרחק 0.5 קילומטרים ומרכזי ספורט הפזורים בעיר. בסך הכל קיימים באזור 24 מתקני ספורט שונים, המציעים מגוון פעילויות לתושבים.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קוין ממוקמת באופן אידיאלי בין העיר הגדולה מאלגה (31 קילומטרים מזרחה) לבין העיר התיירותית מרבייה (20 קילומטרים דרומית). מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשתי הערים החשובות ביותר באזור, תוך שמירה על אופי כפרי יחסית. העיר אלחסיראס, המהווה מרכז כלכלי חשוב, נמצאת במרחק של 85 קילומטרים, ודורשת נסיעה ארוכה יותר. בהשוואה ליישובים קרובים אחרים, קוין מציעה שילוב של תשתיות עירוניות מפותחות עם אווירה פחות תיירותית ויותר אותנטית של עיירה אנדלוסית.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL485649
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID