וילה נפרדת עם 7 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה הממוקמת בקוין, מאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 2004, מתפרש על 285 מטר רבוע של שטח מגורים ו-900 מטר רבוע של מגרש. הנכס מציע יחידת אורחים עצמאית, בריכת שחייה פרטית ונוף פנורמי להרים, עם גישה נוחה למתקנים עירוניים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונה מבוססת על שולי העיר קוין, במרחק 23 קילומטר משדה התעופה של מאלגה. המיקום הפנימי-יבשתי מציע נוף להרים ולאזורים כפריים, תוך שמירה על קרבה למתקנים עירוניים חיוניים. הגובה של 191 מטר מעל פני הים מעניק לאזור אקלים מתון יותר לעומת החוף.
הווילה הגדולה מתאימה למשפחות מורחבות או למי שמחפש חלל מגורים רחב. המבנה בן שלוש המפלסים מאפשר הפרדה בין אזורי מגורים, כאשר המפלס התחתון יכול לתפקד כיחידת דיור עצמאית לאורחים או להכנסה נלווית. נוכחותם של 7 חדרי שינה תומכת בצרכי אירוח גדולים.
מכיוון שהנכס נבנה בשנת 2004, הוא אינו נחשב לנדלן חדש אלא נכס קיים שכבר עבר תהליכי התיישנות. תאריך ההקמה המדויק מצביע על כך שהנכס נמצא במצב יציב מבחינה מבנית, אך עשויים להידרשש עדכונים או שדרוגים בהתאם לסטנדרטים עדכניים של בנייה ויעילות אנרגטית.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף או נוף ימי. בהיעדר מידע על דירוג אנרגטי, לא ניתן לאשר את יעילות האנרגיה של המבנה. מיקומו הפנימי דורש שימוש ברכב להגעה לחוף ולאטרקציות תיירותיות עיקריות. הנכס אינו מרוהט, מה שדורש השקעה נוספת בריהוט.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות מורחבות המבקשות לחיות תחת קורת גג אחת תוך שמירה על פרטיות. היחידה העצמאית במפלס התחתון מציעה פתרון מצוין להורים מבוגרים, ילדים בוגרים או אורחים ארוכי טווח. גם משקיעים המחפשים הכנסה מהשכרה יכולים ליהנות מהפוטנציאל של שני יחידות דיור נפרדות. לאלה המחפשים איזון בין חיי כפר שקטים לנוחות עירונית, המיקום בקוין מציע גישה קלה למתקנים חיוניים תוך שמירה על אווירה פחות תיירותית מאשר בערי החוף.
הנכס בנוי עם חומרים סטנדרטיים לתקופת בנייתו בשנת 2004, כולל חלונות כפולים, מערכת מיזוג אוויר, וארונות חדר מובנים. החלקים המבניים כבר עברו תקופת התיישנות של כמעט 20 שנה, מה שמעיד על יציבותם. עם זאת, ייתכנו צרכים לעדכון מערכות כגון בידוד תרמי, צנרת חשמל, או מערכות חימום מים לעמוד בתקנים מודרניים של יעילות אנרגטית. חשוב לבדוק את מצב הגג, המערכות החשמליות והאינסטלציה כחלק מההערכה המקיפה לפני רכישה.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €605,000, המשקף את גודלו המשמעותי עם 285 מ"ר של שטח מגורים ומגרש של 900 מ"ר. ביחס לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את הממדים הגדולים והפוטנציאל של היחידה העצמאית. עם זאת, יש לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה של בריכה פרטית וגינה נרחבת, כמו גם את הצורך האפשרי בשיפוצים נלווים עקב גיל המבנה משנת 2004.
החיים בווילה זו מוגדרים על ידי הפשרה בין נוחות עירונית לשלווה כפרית. בבוקר, ניתן לקנות מוצרים חיוניים בסופרמרקט הסמוך (485 מטרים) או בבית המרקחת (161 מטרים). במהלך היום, המרפסת המקורה והבריכה הפרטית מציעות מקומות מפלט מהחום מבלי לעזוב את הנכס. לעת ערב, ניתן ליהנות מהנוף הפנורמי להרים תוך שימוש באח המרכזית בסלון לאווירה חמימה יותר. קרבתה של קוין מאפשרת גישה קלה למסעדות ושירותים, תוך שמירה על רמת פרטיות גבוהה יחסית בזכות המיקום על שולי העיר.
המיקום בקוין מציע נגישות טובה לתשתיות חיוניות. קיימים 7 מסעדות, 4 בתי ספר ו-8 בתי מרקחת ברדיוס של 2 קילומטר מהנכס, מה שמספק כיסוי שירותי מספק לחיי יומיום. התחבורה הציבורית באזור כוללת 7 קווים עם 12 תחנות, מה שמאפשר ניידות סבירה גם ללא רכב פרטי לצרכים בסיסיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 10 קילומטר, מרחק הנחשב סביר למקרי חירום רפואיים שאינם דחופים ביותר.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בקוין, בנקודה המאפשרת גישה נוחה למאלגה ומרבייה. ניתן לראות את המרחקים לחופים (17-18 ק"מ), למגרשי הגולף הקרובים (11-13 ק"מ) ולשדה התעופה (23 ק"מ). הגובה של 191 מטר מעל פני הים מעניק לאזור יתרון אקלימי ונוף פנורמי להרים הסובבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קוין ממוקמת באופן אסטרטגי בנקודת המפגש בין אזור החוף לפנים הארץ, 33 קילומטר מערבית למאלגה ו-30 קילומטר צפונית למרבייה. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הערים הגדולות ביותר באזור - מאלגה עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים ומרבייה עם כ-147,958 תושבים. מיקום זה הופך את קוין למעין פרבר המציע איזון בין עבודה ובילוי בערים הגדולות לבין איכות חיים שקטה יותר.
החופים הקרובים ביותר כמו Playa Torreblanca-Carvajal נמצאים במרחק של 17 קילומטר, כ-20 דקות נסיעה. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 23 קילומטר, המאפשר נסיעה קצרה לטיסות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את Lauro Golf (11 קילומטר), Campo Europa ו-Campo América (13 קילומטר), מה שמציב את הנכס כאופציה מתאימה לחובבי גולף. תחנות הטעינה לרכב חשמלי הקרובות נמצאות במרחק של 10 קילומטר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה 191 מטר מעל פני הים, קוין נהנית מאקלים מתון יותר מאשר ערי החוף, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 13°C ל-28°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים מגיעה לפחות ל-20°C, נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. המיקום הפנימי מפחית את הלחות הימית ומציע לילות קרירים יותר במהלך חודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו ממוקם על החוף, החופים של הקוסטה דל סול נגישים בנסיעה קצרה של 20 דקות. אזור קוין מציע גישה למתקני ספורט מגוונים, כולל 24 מתקני ספורט באזור. עבור חובבי גולף, מגרש Lauro Golf נמצא במרחק של 11.5 קילומטר, ומגרשי גולף נוספים כמו Campo Europa ו-Campo América נמצאים במרחק של כ-13 קילומטר. הבריכה הפרטית במגרש מציעה אפשרות לשחייה ורגיעה מבלי צורך לצאת מהנכס.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קוין ממוקמת באופן אסטרטגי בנקודת המפגש בין אזור החוף לפנים הארץ, 33 קילומטר מערבית למאלגה ו-30 קילומטר צפונית למרבייה. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הערים הגדולות ביותר באזור - מאלגה עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים ומרבייה עם כ-147,958 תושבים. מיקום זה הופך את קוין למעין פרבר המציע איזון בין עבודה ובילוי בערים הגדולות לבין איכות חיים שקטה יותר.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL742915
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים באזורי החוף כמו אקוומארין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), נכס זה בקוין מציע שטח מגורים גדול יותר ומגרש נרחב יותר תמורת מחיר דומה או גבוה מעט. היתרון המרכזי של קוין הוא האיזון בין מחירים סבירים יחסית לגודל הנכס, לבין גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים. בניגוד לערי החוף שבהן האוכלוסייה מתחלפת בין תיירים לתושבי קבע, קוין שומרת על אופי קהילתי יציב יותר לאורך כל השנה. בהשוואה לעיירות הרריות אחרות בפנים הארץ, קוין מציעה תשתיות מפותחות יותר וגישה טובה יותר לשירותים, מה שהופך אותה לבחירה מעשית יותר למגורים מלאים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID