Questa villa indipendente situata a Coín, Málaga, offre sette camere da letto distribuite su tre livelli con un totale di 285 m² di abitazione. Costruita nel 2004, la proprietà si estende su un terreno di 900 m² e presenta viste panoramiche sulle montagne. La struttura include un appartamento indipendente al piano inferiore, adatto per ospiti o potenziale reddito da affitto. Con piscina privata, multiple terrazze e finiture di buona qualità, questa villa rappresenta una soluzione abitativa spaziosa in una zona urbana con servizi a portata di mano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in un'area urbana di Coín, a 191 metri sul livello del mare. La proprietà si trova a soli 485 metri da un supermercato e a 161 metri da una farmacia, garantendo facile accesso ai servizi quotidiani. La posizione offre un equilibrio tra ambiente residenziale e vicinanza alle necessità pratiche, con la natura circostante che contribuisce al carattere della zona senza isolare la proprietà.
Con sette camere e quattro bagni, la villa soddisfa esigenze abitative per famiglie numerose o per chi necessita di spazi multifunzionali. La presenza di un appartamento indipendente offre flessibilità per ospiti, personale domestico o generazione di reddito. La distribuzione su tre livelli permette una chiara separazione tra zone giorno e notte, oltre a spazi dedicati per diverse attività domestiche e ricreative.
La proprietà è stata completata nel 2004 e si trova in buone condizioni manutentive. Non si tratta di una nuova costruzione ma di un immobile consolidato con finiture ben conservate. La struttura non richiede interventi strutturali immediati, avendo già superato il periodo di assestamento iniziale tipico delle costruzioni recenti. I sistemi impiantistici sono funzionanti e adatti agli standard abitativi attuali.
La proprietà non offre accesso diretto alla spiaggia, essendo situata nell'entroterra a circa 17-18 km dalle coste. Non sono presenti ascensori, fattore da considerare per persone con mobilità ridotta a causa dei tre livelli. La villa non è arredata, richiedendo quindi un investimento aggiuntivo per l'acquisto di mobili e accessori. Non sono inclusi servizi di manutenzione del giardino o della piscina nella struttura di base.
Questa villa è particolarmente adatta a famiglie numerose che necessitano di spazi ampi e molteplici camere da letto. La presenza di un appartamento indipendente la rende adatto per chi vive con genitori anziani o per famiglie con figli adulti che desiderano una certa autonomia pur rimanendo nella stessa proprietà. È anche una soluzione interessante per chi lavora da casa e ha bisogno di spazi separati per l'attività professionale. Per chi cerca una proprietà con potenziale di reddito, l'appartamento indipendente può essere affittato a turisti o residenti a medio termine. La posizione inland la rende adatta a chi apprezza la tranquillità della campagna senza voler rinunciare completamente ai servizi e alla possibilità di raggiungere facilmente la costa durante i mesi estivi. La villa si adatta anche a chi cerca una residenza principale con spazi esterni privati dove vivere all'aperto per gran parte dell'anno, grazie al clima mite della regione. Le famiglie con bambini beneficiano della vicinanza a scuole e servizi, mentre gli appassionati di golf trovano diverse opzioni a breve distanza per praticare lo sport.
La villa presenta finiture di buona qualità che hanno mantenuto il loro valore nel tempo nonostante la costruzione risalga al 2004. Gli interni sono caratterizzati da pavimenti in ceramica nei principali ambienti, materiale resistente e adatto al clima locale che facilita la manutenzione e la pulizia. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro, ottimizzando gli spazi di stoccaggio senza ingombrare le stanze. Gli infissi con doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico, elemento importante considerando la posizione in una zona urbanizzata. La presenza di aria condizionata calda e fredda in tutta la proprietà garantisce comfort abitativo durante tutto l'anno, adattandosi alle variazioni stagionali della regione. L'area cucina è completamente attrezzata e dotata di uno spazio dedicato per la zona pranzo, con accesso diretto alla terrazza coperta che funge da prolungamento naturale dello spazio abitativo durante i mesi più temperati. Il camino nel soggiorno principale rappresenta non solo un elemento decorativo ma anche una fonte di calore supplementare durante le serate più fresche dell'inverno. Le finiture dei bagni sono funzionali e ben mantenute, con alcuni servizi privati accessoriati nelle camere principali.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €605.000, riflettendo la metratura complessiva di 285 m² e il terreno di 900 m². Il valore è influenzato dalla distribuzione su tre livelli con sette camere da letto e quattro bagni, oltre alla presenza di un appartamento indipendente. Considerando che la proprietà è stata completata nel 2004 e si trova in buone condizioni, il prezzo rappresenta un investimento per una soluzione abitativa consolidata piuttosto che per un immobile di nuova costruzione.
Questa villa a Coín si presta a un ritmo di vita che unisce la comodità urbana alla tranquillità della campagna. Le mattine iniziano con la luce del sole che filtra dalle finestre delle camere da letto, alcune con accesso diretto a terrazze private. La zona giorno principale, con il suo camino e l'accesso alla terrazza coperta, diventa il cuore della vita familiare, dove si possono condividere pasti o momenti di relax. Durante il giorno, i diversi livelli della casa offrono spazi per varie attività: le aree living per il tempo libero, le camere come ambienti tranquilli per lavoro o studio, e l'appartamento indipendente che può funzionare come zona separata per ospiti o per attività professionali. La piscina privata e le aree esterne attrezzate invitano a trascorrere il pomeriggio all'aperto, approfittando del clima mediterraneo. La sera, le terrazze diventano luoghi ideali per cenare osservando il tramonto sulle montagne circostanti. La vicinanza ai servizi essenziali significa che le necessità quotidiane possono essere soddisfatte senza lunghi spostamenti, mentre la posizione strategica permette di raggiungere facilmente sia la costa che le città principali per eventi o attività speciali durante il weekend.
Vivere in questa villa a Coín significa godere di un equilibrio tra accesso ai servizi e vicinanza alla natura. La proprietà si trova a breve distanza da sette ristoranti, quattro scuole e otto farmacie entro un raggio di 2 km, garantendo che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. Il centro sanitario locale e l'ospedale a 10 km offrono accesso a servizi medici senza dover spostarsi verso città più grandi. La viabilità è ben organizzata con sette linee di trasporto pubblico e dodici fermate nell'area, facilitando gli spostamenti anche a chi non dispone sempre di un veicolo privato. Per le necessità commerciali più specifiche, la posizione strategica permette di raggiungere Málaga in circa mezz'ora e Marbella in poco più di 20 minuti, aprendo un'ampia gamma di opzioni per shopping, intrattenimento e servizi specializzati. La presenza di numerose strutture sportive nelle vicinanze, tra cui 24 strutture dedicate, offre opportunità per attività fisiche e ricreative. La piscina municipale a soli 0,5 km dalla proprietà rappresenta un'alternativa pubblica alla piscina privata della villa, mentre le aree naturali circostanti invitano a passeggiate e attività all'aperto, contribuendo a uno stile di vita attivo e sano.
La mappa mostra la posizione strategica di Coín nell'entroterra malagueño, con la villa situata in un'area urbana ben servita. Si evidenzia la prossimità a Málaga a est e a Marbella a sud, entrambe raggiungibili in circa mezz'ora. Le zone costiere si trovano a circa 17-18 km a sud, mentre le aree montuose circostanti definiscono il paesaggio locale. La presenza di infrastrutture e servizi è chiaramente visibile nel contesto urbano immediato della proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Coín occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 33 km a ovest del capoluogo e 30 km a nord di Marbella. Questa collocazione centrale permette di godere dei vantaggi di una località meno turistica mantenendo comunque facile accesso alle principali destinazioni costiere. La città si trova in una posizione di transizione tra la costa e le aree rurali più interne della provincia, offrendo un mix di servizi e paesaggi.
La villa si trova a circa 17-18 km dalle spiagge più vicine, tra cui Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches e Playa de Torreblanca, raggiungibili in circa 20-25 minuti in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 23 km, circa 25 minuti di viaggio, facilitando i collegamenti internazionali. Per gli appassionati di golf, diverse opzioni sono disponibili a breve distanza: Lauro Golf a 11 km, Campo Europa e Campo América entrambi a circa 13 km. La città di Málaga, con i suoi servizi completi e attrazioni culturali, è raggiungibile in 31 km circa 30-35 minuti, mentre Marbella, nota per la sua vita mondana e opportunità commerciali, si trova a soli 20 km, circa 20-25 minuti di distanza. Per i servizi quotidiani, un supermercato è accessibile a soli 485 metri a piedi dalla proprietà, mentre una farmacia dista appena 161 metri. L'ospedale più vicino si trova a 10 km, circa 10-15 minuti di auto, e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 10 km di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Coín gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17.8°C e variazioni stagionali comprese tra 13°C e 28°C. La posizione a 191 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare le temperature estive rispetto alle zone costiere, mantenendo condizioni più fresche durante i mesi più caldi. Lo stagno balneabile si estende per circa quattro mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. Questo periodo offre la possibilità di frequentare le spiagge vicine senza dover affrontare l'affollamento delle località turistiche principali. L'esposizione e la topografia collinare della zona favoriscono una buona ventilazione naturale durante i mesi estivi, riducendo la sensazione di afa notturna. Le stagioni intermedie, primavera e autunno, risultano particolarmente piacevoli per attività all'aperto, con temperature miti e precipitazioni moderate che mantengono il paesaggio verdente per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, raggiungibili in 20-25 minuti di auto, appartengono alla zona di Fuengirola e Torreblanca, tra le più frequentate della Costa del Sol. Sebbene non siano specificamente certificate con Bandiera Blu nelle descrizioni disponibili, queste spiagge offrono servizi completi e sono ben attrezzate per l'accoglienza dei bagnanti durante la stagione estiva. Per gli appassionati di golf, la zona offre tre campi a breve distanza: Lauro Golf a 11 km, e Campo Europa e Campo América entrambi a circa 13 km. Questi campi rappresentano opzioni diversificate per giocatori di diversi livelli, con paesaggi che integrano elementi naturali della regione. Le strutture sportive nell'area di Coín includono 24 diverse strutture, tra cui la piscina municipale Juan Montes Hoyo a soli 0,5 km dalla villa, ideale per nuoto ricreativo e attività acquatiche. Le aree naturali circostanti, come il Mirador de Sierra Gorda a 3,9 km e Cerro Gordo a 4,8 km, offrono percorsi per escursionismo e opportunità per attività all'aperto.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 33 km a ovest del capoluogo e 30 km a nord di Marbella. Questa collocazione centrale permette di godere dei vantaggi di una località meno turistica mantenendo comunque facile accesso alle principali destinazioni costiere. La città si trova in una posizione di transizione tra la costa e le aree rurali più interne della provincia, offrendo un mix di servizi e paesaggi.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL742915
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa villa a Coín con altre opzioni nella regione, emergono differenze significative nel rapporto qualità-prezzo e nella tipologia di offerta. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) presentano prezzi di partenza notevolmente inferiori, ma si tratta spesso di sviluppi più recenti con metrature inferiori o appartamenti in complessi residenziali. La villa di Coín offre un valore distintivo per la superficie complessiva (285 m²) e il terreno privato di 900 m², caratteristiche difficili da trovare a prezzi simili nelle località costiere più prestigiose. A Marbella o Puerto Banús, una proprietà con queste caratteristiche raggiungerebbe valori significativamente più elevati, spesso superando il milione di euro. La posizione inland rappresenta un compromesso interessante: si rinuncia alla vista mare e alla vicinanza immediata alle spiagge, ma si guadagna in spazi esterni più ampi, tranquillità e un prezzo più accessibile. Inoltre, rispetto alle località puramente turistiche, Coín offre una vita attiva tutto l'anno con una comunità residente consolidata e servizi completi, senza la dipendenza stagionale tipica delle zone balneari.
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