וילה צמודה באריאטה, מאלגה, הממוקמת בסביבה כפרית שקטה באזור הפנימי של חבל קוסטה דל סול. הנכס נבנה בשנת 1970 וממוקם על מגרש גדול של 1566 מ"ר עם 392 מ"ר של שטח מגורים. הוילה כוללת 4 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה, בריכה פרטית ומגוון אזורי מחיה חיצוניים. בגובה 614 מטר מעל פני הים, אריאטה מציעה חוויה של כפר ספרדי מסורתי עם גישה למתקנים מודרניים תוך שמירה על אופייה האותנטי. הנכס מרוחק כ-38 ק"מ מחופי קוסטה דל סול ו-58 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת בכניסה לאריאטה, כפר לבן מסורתי במחוז מאלגה. בגובה 614 מטר מעל פני הים, היא נהנית ממיקום הררי פנימי עם אקלים ממוזג. הנכס הוא חלק מקהילה כפרית עם כ-3600 תושבים, המציעה חיי כפר ספרדי אותנטיים תוך שמירה על נגישות לאזורי חוף ומרכזי תחבורה.
וילה חד-קומתית זו מציעה מחיה מעשית עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה המתאימים למשפחות או לאנשים הזקוקים למרחב לאורחים. הפריסה של 392 מ"ר כוללת חדר מגורים-אוכל גדול עם אח, מטבח נפרד, ואזורי בילוי חיצוניים. המגרש הגדול מספק פרטיות, שטח גינה, וחניה למספר כלי רכב, העונה על צרכים הן של נוחות פנימית והן של אורח חיים חיצוני.
הוילה הושלמה בשנת 1970 ומייצגת אדריכלות ספרדית מסורתית של אותה תקופה. כנכס קיים, הוא אינו כפוף לשלבי תכנון של בנייה חדשה אך כולל מבנים מתוחזקים כולל הבית הראשי, אזורים חיצוניים ומבנים עזר. הנכס מוכן לאכלוס מיידי עם גינות מבוססות, בריכה ומרחבי מחיה שפעלו במשך עשורים.
הנכס אינו מציע חיים חופיים, שכן הוא ממוקם 38 ק"מ פנימה מהחופים הקרובים ביותר. הוא חסר תכונות של בנייה חדשה ואינטגרציה טכנולוגית מודרנית האופיינית לפיתוחים חדשים יותר. המיקום הכפרי דורש רכב לתנועה יומיומית, ואין גישה לתחבורה ציבורית במרחק הליכה. הנכס גם אינו כולל מתקנים קהילתיים או שירותים משותפים.
הנכס מתאים במיוחד לקונים המחפשים אורח חיים של כפר ספרדי אותנטי ללא בידוד. הפריסה החד-קומתית המרווחת מכילה משפחות הזקוקות למספר חדרי שינה או אלה המתכננים לארח אורחים באופן קבוע. הגינה המבוססת ואזורי המחיה החיצוניים פונים לאנשים הנהנים לתחזק ולהתאים אישית את הסביבה החיצונית שלהם. לאלה המחפשים לברוח מההמולה החופית תוך שמירה על גישה לחופים, המיקום הפנימי מספק את האיזון המושלם. חובבי אדריכלות מסורתית יעריכו את התקרות הגבוהות עם קורות עץ, רצפות הקרמיקה והמאפיינים האופייניים שנשמרו מאז הבנייה בשנות ה-70. הנכס אידיאלי לתושבים עצמאיים הנוחים עם חיים כפריים, כולל הצורך ברכב לתחבורה. הקרבה לרונדה (רק 5 דקות) הופכת אותו למתאים לאלה הרוצים שקט כפרי עם גישה למתקניה של עיר גדולה יותר.
הוילה מציגה טכניקות בנייה ספרדיות מסורתיות האופייניות לתקופת שנות ה-70, תוך הדגשת עמידות ופונקציונליות מעשית. האלמנטים המבניים כוללים בניית בנוי מלא עם חיבורי חוץ מאלומיניום מצופה, שנבחר עבור עמידותו באקלים הספרדי ודרישות תחזוקה מינימליות. חיבורי העץ הפנימיים נצבעו להתאמה אסתטית תוך שימור החמימות של חומרי העץ הטבעיים. ריצוף הרצפות בכל הנכס משלב אריחי קרמיקה באזורים מסוימים עם טרצו באחרים, יוצר בסיס ים תיכוני קלאסי שנשאר קריר במהלך החודשים החמים וקל לתחזוקה. התקרות הגבוהות עם קורות עץ חשופות מוסיפות לא רק אופי אלא גם תורמות לוויסות טמפרטורה טבעית, מאפשרות לאוויר חם לעלות מעל שטח המחיה.
מחיר הנכס הוא €680,000, המייצג את הקצה הגבוה של השוק באריאטה, בהשתקפות שטח המחיה הנדיב של 392 מ"ר והמגרש המרשים של 1566 מ"ר. נקודת המחיר ממקמת אותו מעל פרויקטים דומים באזורי החוף כמו טורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה, שם פיתוחים חדשים מתחילים בין €205,000-€269,950. פרמיה זו מוצדקת על ידי גודל הנכס, הגינות המבוססות, הבריכה הפרטית והאותנטיות של אופי הווילה הספרדית המסורתית. המחיר כולל את המבנה המגורים הראשי, מבנים חיצוניים המשמשים כיום לאחסון ואת כל השיפורים החיצוניים.
החיים היומיומיים בוילה זו באריאטה מתרכזים סביב קצב שנקבע על ידי הסביבה הכפרית. הבוקר מתחיל עם אור טבעי שופע הממלא את החדרים הגבוהים דרך החלונות הגדולים ותכונת הכיפה הייחודית. הפריסה החד-קומתית מאפשרת תנועה קלה בין אזורי המחיה המרווחים, המטבח וחדרי השינה ללא מדרגות. הבריכה הפרטית משמשת כאלמנט מרכזי במהלך החודשים החמימים, כאשר אזור הבריכה כולל פסיפס דולפינים ייחודי יוצר מוקד ויזואלי בולט. המטבח החיצוני ואזור הברביקיו באבן ועץ הופכים למקומות מפגש לארוחות וחברה, במיוחד במזג אוויר נעים כאשר האקלים הים תיכוני מאפשר חיים חיצוניים מורחבים. המרפסת המקורה מציעה מרחב מעבר בין פנים לחוץ, מושלם לקפה בבוקר תוך השקפה על עצי הזית והמזרקה בגינה.
החיים בוילה זו באריאטה דורשים תכנון סביב המציאות של מיקום פנימי כפרי. בית המרקחת הקרוב נמצא בנוחות במרחק הליכה של רק 159 מטר, העונה על צרכים רפואיים מיידיים. למצרכים, סופרמרקט ממוקם במרחק 5.0 קילומטר, מחייב נסיעה קצרה או תכנון זהיר של קניות. שירותי בריאות דורשים נסיעה רבה יותר, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 8.4 קילומטר, כ-15-20 דקות ברכב. מרחק זה ניתן לניהול לביקורים סדירים אך הופך למשמעותי יותר במצבי חירום. המרחק של הנכס, 38 קילומטר מחופי קוסטה דל סול, אומר שביקורים בחוף הם טיולים של יום שלם ולא פעילויות ספונטניות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, השער הבינלאומי העיקרי לאזור, נמצא במרחק 58 קילומטר, בדרך כלל כשעה נסיעה, מה שמשפיע על תכנון נסיעות הן לתושבים והן למבקריהם.
המפה מציגה את מיקום הוילה באריאטה, בפנים המחוז מאלגה. הכפר ממוקם בגובה 614 מטר מעל פני הים באזור סיירניה דה רונדה. הוילה נמצאת בכניסה לכפר, במרחק קצר מרונדה. המפה ממחישה את הסביבה הכפרית ואת המרחק היחסי לחוף, ערים חשובות ומתקנים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אריאטה ממוקמת במרחק של כ-120 קילומטר מבירת מאלגה, וממקמת אותה באזור ההררי הפנימי של המחוז. מיקומה במרחק 5 דקות בלבד מרונדה הופך אותה לחלק מהאזור המיקרורגיונלי רונדה-אריאטה, ומציע לתושבים גישה למתקניה של העיר הגדולה יותר תוך שמירה על אופי כפרי. מיקום זה יוצר איזון בין שלווה כפרית לגישה למתקנים עירוניים משמעותיים. הנכס שוכן בתוך אזור סיירניה דה רונדה, הידוע בנופיו הדרמטיים, הכפרים הלבנים והמורשת התרבותית שלו. בניגוד למרכזי פיתוח חופיים כמו מרביה, אסטפונה או פואנגירולה, אריאטה שמרה על אווירת כפר ספרדי אותנטית תוך התפתחות להתאמה של מתקנים מודרניים.
המיקום הפנימי של הוילה דורש תכנון זהיר לגבי גישה למתקנים מרכזיים. חופי הים הנודעים של קוסטה דל סול, כולל פלאיה דה פוארטו באנוס, פלאיה דה נגואלס ופלאיה דה לה פונטנילה, כולם ממוקמים במרחק 38 קילומטר, כ-45-50 דקות נסיעה בהתאם לעומסי תנועה. מיקום זה ממקם את הנכס כבסיס לביקורים בחוף ולא כמגורים חופיים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, השער הבינלאומי העיקרי לאזור, נמצא במרחק 58 קילומטר, בדרך כלל כשעה נסיעה ברכב. מרחק זה הופך את שדה התעופה לנגיש הן לנסיעות והן לקבלת פני אורחים, אם כי נדרשת תכנון מראש לטיסות. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים נודעים במרחק נסיעה סביר: מועדון הגולף לה זגאלטה במרחק 30 קילומטר, וגם אזור אימון/אקדמיית הגולף הגרמנית וגולף לה קווינטה במרחק 33 קילומטר. זמני הנסיעה הללו נעים בין 35-45 דקות, הופכים את הגולף לפעילות נגישה עבור שחקנים מסורים שאינם מתנגדים לנסיעה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה 614 מטר מעל פני הים, אריאטה נהנית מאקלים שונה מאזורי החוף של קוסטה דל סול. הגובה יוצר טמפרטורות קרירות יותר במשך כל השנה בהשוואה לחוף הים התיכון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 9°C בחורף ל-27°C בקיץ. אקלים ממוזג זה מפחית את החום הקיצוני לעיתים קרובות חווים בגבהים נמוכים יותר בחודשי הקיץ הפסגה. האזור מקבל 3,796 שעות שמש בשנה, מספק אור טבעי שופע עבור המרחבים החיצוניים של הוילה ומפחית את דרישות החימום במהלך החודשים הקרירים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהוילה אינה ממוקמת ליד החוף, כמה מהחופים הנודעים של קוסטה דל סול נמצאים במרחק נגיש לטיולים של יום. פלאיה דה פוארטו באנוס, המפורסמת באווירה היוקרתית שלה ובמתקני הימאות, ממוקמת במרחק 38 קילומטר, כמו גם פלאיה דה נגואלס ופלאיה דה לה פונטנילה. חופים אלה מציעים את החוויה הים תיכונית המלאה עם חול זהוב, ספורט מים ואוכל חוף, אם כי הם דורשים תכנון כיעדים ולא כביקורים ספונטניים. חובבי גולף יכולים ליהנות מגישה למגרשי גולף יוקרתיים בתוך האזור. מועדון הגולף לה זגאלטה, אחד מפיתוחי הגולף הבלעדיים ביותר בספרד, ממוקם במרחק 30 קילומטר, כולל מגרש אליפות בתצוגת טבע מרהיבה. במרחק 33 קילומטר, גם אזור האימון/אקדמיית הגולף הגרמנית וגולף לה קווינטה מספקים אפשרויות נוספות לשחקנים בכל רמות המיומנות. בתוך העירייה אריאטה, שבעה מתקני ספורט עונים למגוון עניינים אתלטיים, כולל ספורט ספרדי מסורתי ומתקני כושר מודרניים.
7 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אריאטה ממוקמת במרחק של כ-120 קילומטר מבירת מאלגה, וממקמת אותה באזור ההררי הפנימי של המחוז. מיקומה במרחק 5 דקות בלבד מרונדה הופך אותה לחלק מהאזור המיקרורגיונלי רונדה-אריאטה, ומציע לתושבים גישה למתקניה של העיר הגדולה יותר תוך שמירה על אופי כפרי. מיקום זה יוצר איזון בין שלווה כפרית לגישה למתקנים עירוניים משמעותיים. הנכס שוכן בתוך אזור סיירניה דה רונדה, הידוע בנופיו הדרמטיים, הכפרים הלבנים והמורשת התרבותית שלו. בניגוד למרכזי פיתוח חופיים כמו מרביה, אסטפונה או פואנגירולה, אריאטה שמרה על אווירת כפר ספרדי אותנטית תוך התפתחות להתאמה של מתקנים מודרניים.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.4°C | 109 mm |
| פברואר | 10.1°C | 108 mm |
| מרץ | 12.4°C | 109 mm |
| אפריל | 14.7°C | 77 mm |
| מאי | 17.1°C | 63 mm |
| יוני | 22.4°C | 23 mm |
| יולי | 26.5°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 5 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 37 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 84 mm |
| נובמבר | 13.1°C | 136 mm |
| דצמבר | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL911733
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים באזורי החוף כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-€269,950), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000), הווילה באריאטה מציעה חוויית מחיה בסיסית שונה לחלוטין במחיר גבוה יותר. בעוד שהפרויקטים החופיים מתמקדים בבנייה חדשה יותר, מתקנים קהילתיים וגישה ישירה לחוף, הווילה מציעה אורח חיים של כפר ספרדי אותנטי עם יותר מרחב ופרטיות. המחיר של €680,000 משקף לא רק את שטח המחיה הנדיב של 392 מ"ר והמגרש המרווח של 1566 מ"ר, אלא גם את הפיתוח המלא של השטח עם גינה בוגרת, בריכה ומרחבים חיצוניים הזמינים מיד. בניגוד לפרויקטים החופיים, שם לעיתים קרובות נדרשים עלויות נוספות לסיום ונוף נוף, הווילה הזו גמורה לחלוטין ומוכנה למגורים מיידית. המיקום באריאטה מציע גישה לחיי כפר ספרדי אותנטי עם קהילה של כ-3600 תושבים, מה שמנוגד לאווירה הבינלאומית, התיירותית יותר באזורי החוף. הקרבה לרונדה במרחק 5 דקות בלבד משלבת את יתרונותיה של סביבה כפרית שקטה עם המתקנים של עיר היסטורית. בעוד שפרויקטים חופיים מושכים בעיקר תיירים ומשקיעים בהשכרה, הווילה פונה יותר לאנשים המחפשים מגורי קבע או בית שני עם תחושה חזקה של מקום וקהילה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID