4-卧室独栋别墅位于 Arriate

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

阿里亚特是马拉加省的一个内陆小镇，距离隆达仅5分钟车程。别墅位于村庄入口处，海拔614米，周围是乡村景观。该地区基础设施有限，需要依靠汽车进行日常出行，最近的超市在5公里外，医院在8.4公里处。

户型图

该别墅适合需要隐私和户外空间的居民，其1566平方米的花园区域包括泳池和烧烤区。单层设计适合所有年龄段，而4间卧室的布局可容纳大家庭或接待客人。充足的停车位可容纳4辆汽车，适合有车家庭。

项目状态

该别墅建于1970年，已完工且可立即入住。虽然不是新建项目，但物业状况良好，配有现代设施如丙烷/丁烷热泵供暖系统。房屋结构稳定，维护得当，买家无需等待建设完成即可入住。

注意事项

别墅不提供近海便利，距离最近的海滩约38公里。由于位于内陆乡村地区，缺乏步行范围内的购物和娱乐设施。此外，该地区公共交通有限，仅有2条公交线路，不依赖私家车的居民可能会感到不便。

生活方式与环境

这种别墅适合寻求乡村生活方式而不愿完全牺牲便利设施的家庭。对于希望有足够空间容纳访客或大家庭的人来说，4间卧室的布局尤为适合。该物业也是那些重视隐私和安全性的家庭的理想选择，因为其周围有围墙和3个入口门。退休人士可能会欣赏单层设计，无需爬楼梯，而户外爱好者则会喜欢花园和泳池设施。对于能够定期往返沿海地区的季节性居民来说，这是一个理想的度假屋。此外，那些有兴趣在安达卢西亚内陆地区投资房地产的人会发现，与沿海地区相比，这里的价格更具竞争力，同时仍然能够轻松访问主要城镇和服务设施。

建筑质量与装修

该别墅采用传统安达卢西亚建筑风格与现代便利设施相结合的方式建造。外部采用漆铝门窗框架，内部则采用油漆木材，增加了建筑的结构完整性和隔热性能。地板采用陶瓷和水磨石材料，既耐用又易于维护。高高的天花板和木质横梁为空间增添特色，而带水槽的吧台可直接通往花园，便于户外娱乐。外部设有烧烤区，采用石材和木材精心建造，增强了户外生活体验。供暖系统使用丙烷/丁烷热泵，在较冷的月份提供有效的温度控制。整体而言，该物业的工艺质量反映了其建造时代的标准，同时保持了良好的维护状态，确保了多年的使用寿命。

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周边与生活

价格与供应

该别墅的起始价格为680,000欧元，考虑到其392平方米的居住面积和1566平方米的土地面积，这一价格在阿里亚特地区相对合理。与沿海地区如托雷德尔马尔（起价269,950欧元）、米哈斯（起价205,000欧元）或埃斯特波纳（起价259,000欧元）的可比项目相比，这里的价格反映了内陆位置和更大的土地面积。价格可能会因市场状况和买家谈判而有所变动。

€680,000

价格

卧室

392 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

在阿里亚特的日常生活围绕着宁静的乡村节奏展开。早晨，居民可以在带顶棚的门廊上享受咖啡，欣赏花园景色。白天的活动可能包括在私人泳池游泳或在宽敞的花园中打理植物。购物需驾车前往附近的超市或隆达镇。傍晚，带壁炉的宽敞客厅是家庭聚会的理想场所，尤其是在较冷的月份。周末可以在烧烤区招待朋友，享受户外用餐体验。由于位置较高，夏季气温相对沿海地区更为宜人，而冬季则略冷，需要供暖系统。整体而言，这是一个适合远离城市喧嚣、享受自然环境的居住地。

咨询详情

地段与环境: Arriate

周边与交通

别墅位于阿里亚特小镇的入口处，距离基本设施如药店仅159米。然而，大多数服务需要驾车前往，最近的超市位于5公里处，医院在8.4公里处。该地区交通有限，仅有2条公交线路和2个公交站点，这意味着私家车是日常生活的必需品。到马拉加市的距离约为120公里，而到最近的海滩如Puerto Banús海滩则约38公里。该位置提供乡村宁静与基本便利的平衡，适合不介意为便利设施而驾车的居民。周围环境以自然景观为主， olive groves和乡村景色，为居民提供了和平的生活环境。

地图与位置

该地图展示了别墅在阿里亚特的位置，以及其与隆达和马拉加省主要城市的相对位置。别墅位于村庄入口处，周围是乡村景观。地图还标出了到主要设施和服务的大致距离，包括海滩、机场、高尔夫球场和城镇，有助于理解该物业的区域位置和交通便利性。

Alt text: Street procession with clergy in white robes, colorful confetti, and onlookers.

大致区域 · 确切地址可应要求提供

月份	平均气温	降雨量
一月	9.4°C	109 mm
二月	10.1°C	108 mm
三月	12.4°C	109 mm
四月	14.7°C	77 mm
五月	17.1°C	63 mm
六月	22.4°C	23 mm
七月	26.5°C	2 mm
八月	26.8°C	5 mm
九月	22.6°C	37 mm
十月	17.9°C	84 mm
十一月	13.1°C	136 mm
十二月	10.1°C	113 mm

摘要

单层设计，4间卧室和3间浴室，适合所有年龄段的居民
1566平方米土地，包括私人泳池和精心设计的花园区域
高天花板和木质横梁，营造宽敞舒适的居住空间
带围墙的周边和3个入口门，提供隐私和安全性
距离隆达仅5分钟车程，结合乡村生活与基本便利设施

区域对比

与沿海地区的可比项目相比，如托雷德尔马尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）或埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），阿里亚特别墅提供了更大的土地面积和更乡村化的生活方式。虽然沿海项目提供近海便利和更直接的度假氛围，但阿里亚特的别墅以其宽敞的土地（1566平方米）、隐私性和相对较低的价格密度而脱颖而出。此外，内陆位置避免了沿海地区夏季的过度拥挤和旅游压力，提供了更稳定的全年生活环境。虽然该别墅价格较高（680,000欧元），但这反映了其更大的居住面积（392平方米）和土地面积，与沿海地区的小型公寓或联排别墅相比，提供了更高的价值和更传统的生活方式选择。对于那些寻求平衡隐私、空间和基本便利的买家来说，阿里亚特的别墅提供了一个独特而有吸引力的选择。

常见问题

这座别墅是否需要大量的维修工作？

该别墅建于1970年，整体状况良好，维护得当。主要系统如供暖系统已更新为现代丙烷/丁烷热泵，确保了冬季的舒适性。外部和内部结构稳定，但潜在买家应考虑对老式建筑进行专业检查，以评估可能需要的更新或维护工作。

在阿里亚特定居是否需要购买汽车？

是的，在阿里亚特定居需要购买汽车。该地区公共交通有限，仅有2条公交线路和2个公交站点。基本服务如超市、医院和专科医疗设施都需要驾车前往，距离分别为5公里和8.4公里。没有私家车，日常生活将极其不便。

别墅的供暖系统如何运行？

别墅配备丙烷/丁烷热泵供暖系统。这种系统在较冷的月份提供有效的温度控制，考虑到别墅位于海拔614米处，冬季温度可能降至9°C左右，这是一个重要的功能。热泵系统通常比传统供暖系统更节能，为全年居住提供舒适的室内环境。

这座别墅的投资价值如何？

该别墅的投资价值取决于买方的目标。与沿海地区相比，阿里亚特的房产价格通常更为稳定，受旅游市场波动影响较小。大土地面积（1566平方米）和单层设计增加了其长期价值，特别是在寻找乡村生活方式的买家中。然而，内陆房产的升值潜力通常不如沿海地区房产。

别墅周围有哪些娱乐和休闲设施？

别墅本身提供私人泳池和烧烤区，提供户外娱乐空间。阿里亚特镇有7个体育设施，而最近的公共设施位于隆达，约5分钟车程。高尔夫爱好者可以前往30-33公里外的高尔夫球场，如La Zagaleta乡村俱乐部。海滩位于38公里处，适合一日游。

维护这座别墅的年度成本大约是多少？

维护这座别墅的年度成本取决于多种因素，包括泳池维护、花园保养和一般房屋维修。泳池需要定期清洁和水处理，而1566平方米的花园需要定期修剪和维护。考虑到别墅的年龄和大小，业主应预留年价值约1-2%的预算用于维护和意外维修。

购买这栋别墅的过程是怎样的？

购买这栋别墅涉及标准的西班牙房产购买流程。首先，买方需进行尽职调查，包括产权检查和法律审查。然后，双方签署购买协议，买方支付押金。最后，在公证人面前完成交易并支付余款。整个过程通常需要6-8周，具体取决于各方和金融机构的准备情况。

在阿里亚特定居与沿海地区相比有什么优势？

在阿里亚特定居的主要优势是更大的土地空间、更高的隐私性和更宁静的生活环境。与沿海地区相比，这里的夏季气温更为温和，旅游压力较小。房产价格通常更具竞争力，可以用相同的预算获得更大的土地和居住空间。此外，这里提供了体验传统安达卢西亚乡村生活的机会。

Malaga-Costa del Sol (AGP)	59 km
Gibraltar (GIB)	74 km