立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロンダの歴史地区の中心に位置するこのタウンハウスは、活気ある都市環境にすぐにアクセスできます。薬局やスーパーマーケットなどの必需施設が徒歩圏内にあり、その利便性の高い立地を物語っています。都市部としてのアクセスの良さを提供する一方で、内陸部に位置し、最寄りの海岸のビーチからは約33 km離れており、典型的なビーチフロントの物件とは異なる魅力を提供しています。
この物件は、歴史的に豊かな環境の中でゆとりある住まいを求める方に適しています。寝室5室と浴室3室を備え、大家族にも対応でき、来客用のスペースも十分に確保できます。2つの独立した住戸の構成は柔軟性をもたらし、賃貸収入の獲得や多世代同居の実現も可能です。専用ガレージが付いている点は、車をお持ちの方にとって実用的なメリットとなります。
これは1970年に完成した即入居可の中古物件です。新築プロジェクトではないため、工事期間や将来の引き渡し日はありません。購入手続きの完了後、リノベーションが必要という条件付きで、直ちに入居可能です。
この物件は1970年築の既存建築物で、リノベーションが必要です。内陸部に位置し、最寄りのビーチまでは33 kmです。歴史地区にあるため、特定の建築上またはリノベーション上の制限が適用される可能性があります。共用プールやジムなどの敷地内施設へのアクセスは、このタウンハウスには含まれていません。
Ref: VL632651
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、豊かな歴史を持つ成熟した町で、個性あふれる大きな住まいを探している購入者に適しています。ショッピング、レストラン、文化的な見どころにすぐアクセスできる市中心部での生活を好む個人や家族にとって魅力的です。2住戸のレイアウトにより、独立した生活空間を必要とする多世代家族や、片方の住戸に住みながらもう片方で賃貸収入を得たい方に適しています。また、リノベーションプロジェクトを進めて住まいを自分好みに仕上げ、歴史的な環境の中で資産価値を高める意欲のある購入者にも良い選択肢です。
1970年築のこのタウンハウスは、状態は良好程度でリノベーションが必要とされています。つまり、主要な構造は存在するものの、内装、設備、場合によっては内部のシステム類が古くなっていたり、修理や近代化が必要な可能性があります。専用テラス、ガレージ、納戸、ユーティリティルームを備えており、実用的な空間が確保されています。購入者は、現代的な生活水準と美観の好みに合わせるために、キッチン、浴室、床材、場合によっては電気・配管システムの更新が必要であることを想定すべきです。
このタウンハウスは、売出価格170,000ユーロの固定価格で提供されています。中古物件として、この価格は現在の状態と立地を反映しています。最低販売価格が提示されることが多い新築物件とは異なり、この金額はこの特定の住まいに対する確立された市場価値を表しています。この物件は即入居可で、建築に伴う待ち期間なしに購入と入居が可能ですが、リノベーションが必要です。
マラガ県に属する自治体ロンダは、独自のアンダルシア体験を提供します。海抜742 mの高台に位置し、沿岸地域と比べて涼しい気候です。このタウンハウスがある歴史地区は、伝統的な建築様式と生活必需施設への近接性が特徴です。半径2 km以内にレストラン82軒、数多くのカフェ、薬局や銀行などの必需サービスがあり、日常生活は便利です。物件の場所により、ほとんどの必需品は徒歩圏内にありますが、周辺地域の観光や遠くへの移動には車が便利でしょう。公共交通機関も利用可能で、44の停留所と6つの路線が住民をロンダ駅を含む地域・地方の交通ハブと結んでいます。
ロンダの歴史地区にあるこのタウンハウスの周辺環境は、都市の利便性と歴史的な雰囲気の融合を提供します。薬局とスーパーマーケットは徒歩すぐ（それぞれ91 mと127 m）にあり、日常の買い物が容易です。エリア内にはレストラン（半径2 km以内に82軒）とカフェが密集しており、活気ある地域の雰囲気が感じられます。レジャー面では、Complejo deportivo El Fuerte（0.3 km）をはじめ、数多くのスポーツセンターが近くにあります。海抜742 mの標高は、海岸とは異なる独特の気候をもたらし、海水浴が楽しめる期間は約4か月と短めです。年間34日という地元の祝日の多さは、強い伝統を持つコミュニティであることを示しています。
この地図は、タウンハウスがロンダの歴史的な市街地の中に位置していることを示しています。店舗、レストラン、スポーツ施設などの地域施設に対する物件の位置関係を示し、町内での徒歩での移動のしやすさを強調しています。マルベラやマラガ空港などの大規模な地域センターへの距離は、より広い地理的な文脈を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロンダはマラガ県の内陸部に位置し、賑やかな沿岸都市マルベラから約36 km、県都マラガから66 kmです。この立地は、直ちに海岸のライフスタイルにアクセスできる立地とは対照的に、より伝統的なアンダルシアの町の体験を提供します。必要な施設が揃った穏やかな環境を提供する一方で、主要な沿岸都市部や国際空港へは移動が必要です。その標高と歴史的な重要性により、コスタ・デル・ソル沿岸に見られるより現代的なリゾート指向の開発物件とは一線を画しています。
このタウンハウスはロンダに位置し、直線距離でマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）から約59 kmです。最寄りの駅はロンダ駅（0.3 km）で、アリアテ駅は5.3 kmにあります。公共交通機関も利用でき、44の停留所と6つの路線があります。広範囲の移動には車が便利ですが、施設が近いため日常のすべてに必要というわけではありません。最寄りの病院は3.0 km、薬局は物件からわずか91 mです。Playa del Saladilloなどの海岸のビーチは33 km離れており、ゴルフ愛好家には約26 kmのLa Zagaleta Country Clubなどの選択肢があります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ロンダは海抜742 mの内陸部に位置し、コスタ・デル・ソルの海岸と比べて気候に大きな影響を受けています。年間平均気温は15.8°Cです。明確な四季があり、水温が通常20°C以上に達する海水浴シーズンは約4か月です。周辺の景観は沿岸部よりも山がちな地形で、Mirador de Aldehuelaのような展望台がわずか0.7 km先にあります。この標高により夏は涼しく、冬はよりはっきりとした寒さがあり、住民に異なる自然環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ロンダは内陸部にありますが、住民は車での移動圏内で海岸での体験を楽しめます。Playa del Saladilloなどの最寄りのビーチは約33 kmです。地元のレジャーとしては、この地域にはスポーツ施設が豊富で、周辺に70の施設（Complejo deportivo El Fuerte（0.3 km）などのプールやスポーツ複合施設を含む）があります。町自体は見どころに富み、Vista del puente nuevo（0.7 km）などの展望台や歴史的な名所に簡単にアクセスできます。ゴルフ場へはかなりの車での移動が必要で、最寄りは約26 km先です。
70 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 7.7°C | 58 mm |
| 2月 | 9.2°C | 48 mm |
| 3月 | 10.4°C | 124 mm |
| 4月 | 12.9°C | 55 mm |
| 5月 | 16.9°C | 40 mm |
| 6月 | 21.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.6°C | 2 mm |
| 8月 | 25.8°C | 4 mm |
| 9月 | 21.1°C | 18 mm |
| 10月 | 17.3°C | 58 mm |
| 11月 | 11.5°C | 74 mm |
| 12月 | 9.1°C | 68 mm |
トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）やエステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）などの沿岸開発物件と比較すると、この170,000ユーロのロンダのタウンハウスは、大きく異なる価格帯と立地プロファイルを提示しています。沿岸物件は通常、ビーチへの近さとよりリゾート志向のライフスタイルを提供し、それがより高い価格帯に反映されています。ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）も海岸に近く、そのようなライフスタイルに付随する施設を提供していると考えられます。このロンダの物件は、内陸の歴史ある町の中古物件であり、異なる購入者層に訴求します。歴史的な文脈、伝統的なスペインの町での都市生活、そして購入者がリノベーションを引き受ける用意があるならば、広大な床面積を持つ物件へのより低い参入コストを重視しています。ロンダの住宅取引数（年間22件）は、より大規模な沿岸都市と比較すると、安定しているものの小規模な地場市場であることを示唆しています。
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