تقع هذه الشقة في إستيبونا، مالقة، وتتميز بموقع حضري قريب من الميناء والشاطئ. يبلغ مساحة العقار 94 مترًا مربعًا ويضم غرفة نوم وحمامًا واحدًا، وقد تم الانتهاء من بنائه في عام 2004. توفر الوحدة إطلالات على البحر والمرسى، وتشتمل على مرآب ومخزن. المبنى يقع ضمن مجمع يضم مسبحًا مشتركًا ومناطق خضراء، مما يجعله خيارًا سكنيًا مكتمل التجهيز في منطقة متكاملة الخدمات.
عند المقارنة مع المشاريع الحديثة في المنطقة مثل 'Etherna Homes 1 و 2'، يقدم هذا العقار مساحة داخلية أكبر (94 م² مقابل الوحدات الأصغر حجمًا غالبًا في المشاريع الجديدة) بسعر متوسط. بينما تتميز المشاريع الجديدة مثل 'Celestia Homes' بكفاءة طاقة أعلى ومواصفات عصرية، يتطلب ذلك عادةً فترة انتظار للبناء ودفعات تدريجية. يوفر هذا العقار، الذي تم بناؤه في عام 2004، ميزة الاستقرار الهيكلي والموقع المركزي الذي قد لا تتوفر عليه المشاريع الجديدة الموجودة غالبًا في المناطق النامية على أطراف المدينة. العديد من المباني الجديدة تقع قليلاً في الداخل أو في مناطق حضرية قيد التطوير، بينما يتمتع هذا المشروع ببنية تحتية ناضجة وتنسيق حدائق مثبت. من حيث السعر للمتر المربع، ينافس بشكل إيجابي ضد الوحدات الأصغر في المواقع الأمامية للبحر. إن تضمين المرآب هو ميزة كبيرة مقارنة بالعديد من الشقق في المباني القديمة أو المشاريع الصغيرة الحديثة حيث يجب استئجار أو شراء مواقف السيارات بشكل منفصل بتكلفة عالية. علاوة على ذلك، مقارنة بسوق الفاخرة في ماربيا (25 كم)، تقدم إستيبونا نسبة أفضل بين السعر والجودة، وتمثل هذه الشقة الطبقة المتوسطة إلى العليا من السوق المحلي، مما يتجنب التنازلات على مستوى الدخول مع البقاء أقل من نقطة السعر الفاخرة الفائقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب منطقة سكنية حضرية بجوار الميناء، مما يتيح وصولاً مباشرًا إلى الحياة في المدينة. إنه ليس موقعًا منعزلاً، بل يتكامل مع محيطه المليء بالمحلات التجارية والمطاعم، ويبعد دقائق فقط مشيًا على الأقدام عن الشاطئ والمرسى.
يستجيب التخطيط الداخلي لاحتياجات الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مساحة عملية ومريحة. يتضمن العقار غرفة تخزين ومرآب سيارات خاصًا، مما يلبي متطلبات التخزين والركن بسهولة، وهو مناسب للعيش الدائم أو قضاء العطلات.
نظرًا لأن البناء اكتمل في عام 2004، فإن العقار جاهز للانتقال الفوري دون تأخيرات مرتبطة بأعمال البناء الجديدة. هذا يعني أن حالة المبنى ومرافقه، مثل المسبح والحدائق، معروفة ومثبتة ومستقرة.
يجب ملاحظة أن الوحدات تحتوي على غرفة نوم واحدة فقط، مما قد لا يلائم العائلات الكبيرة. المسبح هو مرفق مشترك وليس خاصًا، ونظرًا للموقع الحضري بالقرب من الميناء، قد يكون هناك مستوى من النشاط الصوتي والضوضاء بالمقارنة مع المناطق الهادئة.
هذا العقار مناسب للأزواج أو الأفراد الباحثين عن منزل عطلات أو مسكن دائم في بيئة حضرية نشطة. إنه خيار جيد للمتقاعدين الذين يرغبون في الوصول إلى جميع الخدمات سيرًا على الأقدام والاستمتاع بالحياة على الشاطئ دون متاعب صيانة الفلل الكبيرة. كما يلبي احتياجات المستثمرين الذين يبحثون عن عقار جاهز للتأجير السياحي أو السكني طويل الأمد. الأفراد الذين يعملون عن بُعد ويقدرون توفر وسائل الراحة القريبة مثل المقاهي والصالات الرياضية سيجدون البيئة داعمة. ومع ذلك، قد لا يكون مناسبًا للعائلات الكبيرة التي تتطلب مساحات نوم متعددة أو لأولئك الذين يبحثون عن الخصوصية التامة والعزلة التي توفرها المناطق الريفية.
تم الانتهاء من بناء المبنى في عام 2004، وتشير البيانات إلى حالته الممتازة. تتضمن المواد المستخدمة أرضيات رخامية في غرفة المعيشة، مما يضيف متانة وسهولة في الصيانة المناخية الحارة. تم تركيب نظام تكييف الهواء للتدفئة والتبريد، وهو ضروري لضمان الراحة خلال فصول الصيف الحارة في الأندلس. تتميز الشرفة بتصميم واسع يتصل مباشرة بغرفة المعيشة، مما يعزز الإحساس بالمساحة والضوء. يتضمن العقار أيضًا غرفة تخزين ومرآب سيارات تحت الأرض، مما يعكس نهجًا عمليًا في التصميم يركز على راحة السكان وتوفير مساحات مفيدة. البناء في عام 2004 يعني اتباع اللوائح المعمارية الخاصة بتلك الفترة، التي غالبًا ما تضمن هياكل خرسانية صلبة نموذجية للعمارة الساحلية الإسبانية. المناظر المطلة على الميناء والبحر تم تصميمها لضمان استفادة غرف المعيشة الرئيسية من المحيط الطبيعي.
يتم تسعير هذه الشقة ابتداءً من 328,000 يورو. بالنسبة لمشاريع مقارنة مثل 'Etherna Homes' التي تبدأ من حوالي 259,000 إلى 304,000 يورو، يقع هذا العقار في نطاق سعر أعلى يعكس كبر مساحته (94 م²) واكتمال تجهيزه، حيث يقدم قيمة فورية مقارنة بالمشاريع قيد الإنشاء مثل 'Celestia Homes'. السعر يعكس أيضًا وجود مرآب ومخزن، وهي مميزات تضيف قيمة عملية على المدى الطويل. السوق في إستيبونا يظهر تباينًا في الأسعار بناءً على المسافة من الشاطئ والحالة، وهذا السعر يمثل استثمارًا في عقار سكني جاهز في موقع مركزي.
يدور النمط اليومي في هذا الموقع حول سهولة الوصول والراحة الساحلية. يمكن للمقيمين شراء احتياجاتهم من السوبرماركت القريب على بعد 100 متر، ثم الاستمتاع بالقهوة في الميناء أو المشي إلى شاطئ 'إستيبونا' الذي لا تبعد أكثر من 500 متر. التوجيه الجنوبي الشرقي يضمن دخول ضوء الشمس الطبيعي إلى غرفة المعيشة والشرفة في الصباح، مما يجعل الغداء في الهواء الطلق أمرًا مريحًا. بعد الظهر، يمكن استخدام مسبح المجمع أو الاسترخاء في المنزل مع مراقبة الحركة في الميناء. أمسيات يمكن قضاءها في المشي على طول الممشى البحري الذي يربط الشواطئ القريبة. هذا الترتيب مثالي للذين يرغبون في العيش دون الاعتماد المستمر على السيارة، حيث تكون معظم الخدمات الحيوية والترفيهية في متناول اليد، مع الحفاظ على طابع حضري نشط.
يقع المشروع في بلدية إستيبونا، التي تتميز بالتوازن بين السكن والسياحة مع عدد سكان يبلغ حوالي 79,621 نسمة. توفر البيئة المحيطة شبكة واسعة من الخدمات، حيث يوجد 50 مطعمًا و22 مقهى في نصف قطر 2 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية وتناول طعام متنوعة. تتوفر أيضًا مرافق تعليمية وصحية، بما في ذلك 6 مدارس و18 صيدلية قريبة، مما يدعم إمكانية العيش على مدار السنة. المدينة تقدم مزيجًا من الطابع الأندلسي التقليدي والمرافق الحديثة. القرب من منطقة الميناء يعني أن المأكولات البحرية الطازجة والأنشطة البحرية جزء من نمط الحياة المحلي. تتوفر وسائل النقل العام مع عدة خطوط حافلات تربط بمدن مثل ماربيا ومالاغا، مما يسهل التنقل بدون سيارة خاصة للرحلات اليومية. النسيج الحضري كثيف بدرجة كافية لدعم المهام اليومية سيرًا على الأقدام، مع وجود مساحات خضراء مثل الحدائق على مسافة قريبة لتوفير راحة من الإسمنت. المهرجانات المحلية، التي تحدث 34 مرة في السنة، تدمج العقار في الإيقاع الثقافي لمنطقة كوستا ديل سول.
يوضح المخطط الموقع الجغرافي للعقار ضمن الحضرية الإستيبونا، موضحًا القرب المباشر من شاطئ 'Playa de Estepona' والميناء. تظهر الأسهم المسافات القصيرة إلى المرافق الرئيسية مثل السوبرماركت والصيدلية، مع توضيح الوصول السريع إلى الطرق المؤدية إلى المدن المجاورة ومطار مالاغا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من منطقة كوستا ديل سول، وتبعد 25 كم عن ماربيا الشرقية و42 كم عن جبل طارق. هذا الموقع يوفر ميزة استراتيجية، حيث يتيح الوصول إلى مراكز التسوق الفاخرة في ماربيا، مع الحفاظ على جو أكثر تقليدية واسترخاءً في إستيبونا نفسها. كونها غرب ماربيا يعني تجنب بعض ازدحام المرور الثقيل الموجود بالقرب من عاصمة كوستا ديل سول، مع البقاء قريبًا بما يكفي للاستفادة من بنيتها التحتية (مثل المستشفيات والمدارس الدولية). القرب من جبل طارق يوفر مسارًا بديلاً للسفر (رحلات جوية إلى المملكة المتحدة) والتسوق. الموقع متوازن: يشعر المرء بأنه في بلدة مستقلة ولكنه متصل جيدًا بالمناطق الحضرية الأكبر في مالاغا ومنطقة كامبو دي جبل طارق. هذا يضع العقار في نقطة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن إمكانية الوصول دون أن يكونوا في وسط مناطق الجذب السياحي الأكثر ازدحامًا.
يتميز الموقع بإمكانية الوصول الاستثنائي إلى الوجهات الرئيسية. يبعد أقرب شاطئ، 'Playa de Estepona'، 524 مترًا فقط، بينما يبعد شاطئ 'La Rada' الأكبر 769 مترًا. بالنسبة للمسافرين، يبعد مطار مالاغا الدولي حوالي 64 كم (خط مستقيم) ومطار جبل طارق 36 كم. يقع ملعب جولف 'Valle Romano' على بعد 4.1 كم للمقيمين المهتمين بالرياضة. تتوفر احتياجات الحياة اليومية في متناول اليد، حيث يبعد السوبرماركت 104 متر والصيدلية 236 مترًا. يوجد مستشفى على بعد 4.4 كم، مما يضمن الرعاية الطبية المتاحة. تتوفر محطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم، مما يعكس تحديث البنية التحتية المحلية. القرب من مرافق الرياضة مثل 'Better Bodies' (0.3 كم) والمراكز الرياضية البلدية (0.6 كم) يعزز نمط الحياة النشط. التضاريس المسطحة (انحدار 2.4%) نحو الشاطئ تجعل المشي وركوب الدراجات سهلاً ومتاحًا لجميع الأعمار، مما يقلل الاعتماد على السيارات للتنقل المحلي.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع مناخ إستيبونا بطابع متوسطي مع متوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية، ونطاق مريح يتراوح بين 15 و 25 درجة مئوية خلال معظم العام. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر، حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يواجه العقار الجنوب الشرقي، مما يضمن التعرض لأشعة الشمس لجزء كبير من اليوم. تقع المدينة في وادي خصب تحميه سلسلة جبال 'Sierra Bermeja'، التي ترتفع إلى 1449 مترًا، مما يخلق مناخًا محليًا معتدلاً ويوفر خلفية جبلية خلابة. هذه السلسلة الجبلية لا توفر فقط مناظر طبيعية، بل تؤثر أيضًا على أنماط الطقس، مما يحمي المنطقة من الرياح الشمالية القوية. القرب من البحر يخفف من تقلبات درجات الحرارة، مما يمنع الحرارة من أن تكون خانقة في الصيف أو باردة جدًا في الشتاء. المناخ الجزئي المحدد لهذه المنطقة من كوستا ديل سول يسمح بالعيش في الخارج على الشرفة لجزء كبير من العام. يمكن للسكان توقع صيفًا دافئًا وجافًا مثاليًا للاستمتاع بالشواطئ القريبة، وشتاءً معتدلاً وممتعًا يسمح بأنشطة مثل الجولف أو المشي على طول الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة ثروة من الفراغات الترفيهية. يقع شاطئ 'La Rada'، وهو شاطئ حاصل على علم أزرق، على بعد أقل من كيلومتر واحد، ويوفر رمالًا ذهبية وخدمات كاملة. يقع 'Playa del Cristo' المحمي على بعد 1.6 كم، وهو خيار مفضل للعائلات بسبب مياهه الهادئة. يمتد الممشى البحري (Paseo Maritimo) الذي يربط الشواطئ لمسافة كيلومترات على طول الساحل، مما يسهل المشي وركوب الدراجات ويعزز نمط حياة صحي في الهواء الطلق. لمحبي الجولف، تنتشر ملاعب مثل 'Azata Golf' و'Estepona Golf' في نطاق 4 إلى 6 كم، مما يضع إستيبونا بقوة على خريطة الجولف مع إمكانية اللعب على مدار العام بفضل المناخ. يعد ميناء 'Puerto Estepona' (1.6 كم) مركزًا للنشاط البحري والترفيه الليلي، ويوفر فرصًا لرياضات المياه والرحلات بالقوارب. تتوفر أيضًا مرافق رياضية متنوعة مثل صالة الألعاب الرياضية والمراكز الرياضية البلدية القريبة، مما يضمن نمط حياة نشط ومتنوع للمقيمين.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من منطقة كوستا ديل سول، وتبعد 25 كم عن ماربيا الشرقية و42 كم عن جبل طارق. هذا الموقع يوفر ميزة استراتيجية، حيث يتيح الوصول إلى مراكز التسوق الفاخرة في ماربيا، مع الحفاظ على جو أكثر تقليدية واسترخاءً في إستيبونا نفسها. كونها غرب ماربيا يعني تجنب بعض ازدحام المرور الثقيل الموجود بالقرب من عاصمة كوستا ديل سول، مع البقاء قريبًا بما يكفي للاستفادة من بنيتها التحتية (مثل المستشفيات والمدارس الدولية). القرب من جبل طارق يوفر مسارًا بديلاً للسفر (رحلات جوية إلى المملكة المتحدة) والتسوق. الموقع متوازن: يشعر المرء بأنه في بلدة مستقلة ولكنه متصل جيدًا بالمناطق الحضرية الأكبر في مالاغا ومنطقة كامبو دي جبل طارق. هذا يضع العقار في نقطة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن إمكانية الوصول دون أن يكونوا في وسط مناطق الجذب السياحي الأكثر ازدحامًا.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL178144
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID