Este apartamento está situado em Estepona, Málaga, na Costa del Sol. Trata-se de uma propriedade residencial concluída em 2004, com uma área útil de 94 metros quadrados, um quarto e uma casa de banho. Encontra-se a uma curta distância da Praia de La Rada e do porto desportivo, integrado numa zona urbana com acesso pedestre a serviços essenciais. O imóvel dispõe de uma orientação Sueste, oferecendo vistas para o mar e para o porto, e inclui garagem e área de arrumos.
Ao comparar este apartamento com desenvolvimentos recentes na mesma zona, como o "Etherna Homes 2" ou o "Celestia Homes", nota-se uma diferença na fase do ciclo de vida do imóvel. Enquanto os projetos mencionados são novas construções com preços a partir de 259.000 e 390.000 euros respetivamente, este imóvel representa uma opção de reventa pronta a habitar. O preço de 328.000 euros para este T1 de 94 m² reflete um custo por metro quadrado que pode ser mais elevado do que em alguns projetos novos, devido à localização consolidada e à área construída maior para um número reduzido de quartos. Os novos projetos muitas vezes oferecem áreas comuns mais modernas, como spas ou ginásios integrados, enquanto este apartamento oferece a imediatez da ocupação e uma vizinhança já estabelecida. Em termos de localização, a zona perto do porto e da Praia de La Rada é central, contrastando com alguns projetos novos localizados em zonas em expansão. Para compradores que não pretendem esperar pela conclusão de obras, este imóvel elimina o risco de atrasos de construção. A comparação com "Etherna Homes 1" (a partir de 304.000 euros) coloca este apartamento num segmento semelhante, justificado pela área útil e pela inclusão de estacionamento privativo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício está situado numa zona consolidada de Estepona, a cerca de 800 metros da linha de costa. A localização oferece acesso pedestre a supermercados e farmácias. A proximidade do porto de Estepona define o contexto imediato. O terreno é plano, com uma inclinação suave de 2,4%, facilitando a deslocação entre a propriedade e a faixa costeira.
A planta de 94 metros quadrados distribui-se por uma sala ampla, um quarto e uma casa de banho. Inclui uma cozinha equipada e uma marquise exterior. A presença de uma área de arrumos e garagem subterrânea resolve questões práticas de armazenamento e estacionamento. A área comum de piscina e jardim complementa o espaço habitacional privativo.
Trata-se de um imóvel no mercado de reventa, concluído no ano de 2004. A estrutura corresponde aos padrões daquela época e encontra-se atualmente num estado de conservação descrito como excelente. Não existem cronogramas de obras ou fases de construção em curso. O edifício integra uma urbanização estabelecida na cidade.
O projeto não dispõe de campos de golfe no interior do recinto, sendo necessário deslocar-se a instalações exteriores. Sendo um apartamento T1, não oferece quartos adicionais ou escritório segregado. Encontra-se numa zona urbana, o que implica potencial tráfego e atividade sonora. Não se trata de habitação isolada e não possui vistas panorâmicas de montanha ininterruptas em todas as direções.
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram uma residência permanente ou de uso frequente com baixa manutenção. A área de 94 metros quadrados para um distinto quarto oferece uma sala espaçosa, o que pode ser vantajoso para casais ou indivíduos que valorizam a área social em detrimento de quartos adicionais. A presença de garagem e arrumos resolve necessidades práticas de armazenamento de equipamento desportivo ou pessoal. Para quem utiliza a propriedade como base de férias, a proximidade do porto e da praia reduz a dependência do automóvel. A localização numa zona urbana consolidada é também adequada para quem pretende integrar-se na comunidade local e aceder a serviços de saúde e educação disponíveis na cidade. Não é a solução adequada para quem necessita de grandes áreas exteriores privativas ou isolamento total. O estado de conservação excelente implica que o comprador não terá de prever obras imediatas. Investidores que procurem potencial de arrendamento sazonal podem valorizar a localização junto ao porto e à praia de La Rada, fatores de procura turística constante.
O imóvel apresenta um estado de conservação descrito como excelente, indicando manutenção recente ou baixo desgaste dos materiais originais. A configuração interna inclui uma cozinha equipada, pronta para utilização. As zonas comuns, como a sala, têm pavimentos que favorecem a durabilidade e a limpeza. A existência de ar condicionado, com funções de quente e frio, permite o controlo térmico durante todo o ano, um aspeto técnico relevante na região da Costa del Sol. A marquise, servindo a sala, funciona como uma extensão do espaço interior, permitindo o desfrute exterior. As áreas comuns do edifício incluem piscina e jardins, cujo estado de manutenção é indicativo da gestão da comunidade de proprietários. O acabamento das casas de banho é completo. A inclusão de uma garagem privada no edifício adiciona valor funcional, protegendo o veículo das condições climáticas externas. Os materiais utilizados na construção original de 2004 cumprem as normativas da época, focando-se na robustez necessária para a zona costeira. As vistas para o mar e para o porto são asseguradas pela orientação e altura da planta.
O preço indicado para este apartamento é de 328.000 euros. Este valor situa-se acima do ponto de entrada de alguns desenvolvimentos novos na área, como o projeto Etherna Homes, mas reflete uma área construída superior de 94 metros quadrados para um T1. A inserção de estacionamento e área de arrumos está incluída neste contexto de valor. O mercado de reventa em Estepona apresenta variações consoante a proximidade da primeira linha de mar e o estado de conservação. Sendo um imóvel concluído e pronto a habitar, o custo associa-se à disponibilidade imediata, sem esperar pelo período de construção típico de empreendimentos planeados. O preço representa o investimento por metro quadrado numa zona central e consolidada de Estepona.
Este local caracteriza-se pela funcionalidade urbana aliada à proximidade do mar. O ritmo de vida é marcado pela possibilidade de deslocar-se a pé para a maioria das necessidades diárias, desde compras ao lazer. A curta distância até à Praia de La Rada permite o acesso regular à faixa costeira, sem depender exclusivamente de veículo motorizado. A orientação Sueste da fachada e da marquise favorece a entrada de luz natural durante a manhã. A presença do porto nas imediações acrescenta uma dinâmica de serviços de restauração e náutica. A zona é plana, o que facilita a circulação pedestre e o uso de bicicletas, fatores relevantes para a mobilidade quotidiana. A envolvente residencial é composta por edifícios semelhantes, criando um bairro consolidado. A piscina comunitária funciona como um espaço de lazer complementar à praia. A localização em plena cidade de Estepona garante que, fora da época alta, a cidade mantém uma atividade permanente de residentes. O acesso rápido à AP-7 ou à N-340 permite ligações eficientes a outras localidades da Costa del Sol.
A infraestrutura circundante suporta um modo de vida urbano e conveniente. O Hospital de Estepona encontra-se a cerca de 4,4 quilómetros, garantindo acesso a cuidados de saúde em poucos minutos. A presença de farmácias a menos de 250 metros facilita a aquisição de medicamentos. O supermercado mais próximo situa-se a pouco mais de 100 metros, permitindo abastecimentos diários sem recorrer a transporte motorizado. O porto de desportos náuticos, a 1,6 quilómetros, oferece serviços de restauração e lazer marítimo. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade com as vias principais que ligam a Marbella, a 25 quilómetros, e a Málaga, a 73 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 64 quilómetros em linha reta, o que representa uma viagem de cerca de 45 minutos por estrada. Existem várias linhas de transporte público nas imediações, com 50 paragens num raio acessível, tornando possível o deslocamento sem carro. As escolas, tanto básicas como secundárias, estão presentes na cidade, com várias opções a poucos quilómetros de distância.
O mapa apresenta a localização central do apartamento em Estepona, destacando a proximidade imediata do porto desportivo e das principais praias. As linhas indicam as distâncias curtas para os supermercados e serviços essenciais. A topografia plana na envolvente direta é visível, facilitando o acesso pedestre. A posição relativa às vias rápidas N-340 e AP-20 também se encontra assinalada para contextualização das ligações regionais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na parte ocidental da Costa del Sol, servindo de ligação entre a zona turística de Marbella e a área de lazer do Golfo de Cádis. Encontra-se a 25 quilómetros de Marbella e a 42 quilómetros de Algeciras. Esta localização conferiu-lhe uma identidade própria, equilibrando turismo e residência fixa. A cidade funciona como um polo independente, embora integrada na dinâmica económica da província de Málaga.
A Praia de La Rada, a principal faixa arenosa de Estepona, localiza-se a menos de um quilómetro, acessível a pé em cerca de 10 minutos. Para os praticantes de golfe, o campo de Valle Romano Golf está a cerca de quatro quilómetros, e o Azata Golf a cerca de 4,5 quilómetros. O Aeroporto Internacional de Málaga encontra-se a 64 quilómetros de distância, enquanto o de Gibraltar fica a cerca de 36 quilómetros. A cidade de Marbella é acessível em cerca de 25 quilómetros, oferecendo uma gama adicional de serviços comerciais e de lazer. O centro de Estepona, com o seu casco antigo e serviços administrativos, está integrado nesta área de fácil acesso.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 19 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno, típico da costa mediterrânica. A temperatura média anual ronda os 17,8 graus Celsius, com invernos suaves e verões quentes. A localização geográfica na Costa del Sol Ocidental beneficia de uma exposição solar prolongada. O período de banho, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20 graus, estende-se por aproximadamente quatro meses, geralmente de junho a setembro. A proximidade da Serra Bermeja, a norte, oferece um contraste paisagístico e proteção contra ventos mais fortes do interior. A orientação Sueste do apartamento maximiza a exposição solar durante a parte da manhã.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de La Rada, situada a cerca de 800 metros, dispõe de bandeira azul, indicando qualidade da água e serviços. A Praia del Cristo, numa enseada mais abrigada, encontra-se a 1,6 quilómetros. A oferta de desportos náuticos é garantida pelo porto desportivo próximo, que permite a prática de vela e outras atividades. Existem múltiplos centros desportivos nas proximidades, como o Polideportivo Municipal e centros de fitness a poucos metros. A região conta com 134 instalações desportivas. Os campos de golfe, como o Estepona Golf e o Valle Romano, complementam a oferta recreativa. A densidade de restaurantes e esplanadas na zona costeira fornece opções de lazer ao ar livre.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na parte ocidental da Costa del Sol, servindo de ligação entre a zona turística de Marbella e a área de lazer do Golfo de Cádis. Encontra-se a 25 quilómetros de Marbella e a 42 quilómetros de Algeciras. Esta localização conferiu-lhe uma identidade própria, equilibrando turismo e residência fixa. A cidade funciona como um polo independente, embora integrada na dinâmica económica da província de Málaga.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL178144
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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