דירה בת מיטה אחת באסטפונה, מלאגה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהים התיכון ומהנמל. הנכס, שהושלם בשנת 2004, מציע שטח חיים של 94 מ"ר הכולל סלון רחב, מטבח מאובזר ומרפסת עם נוף לים. מיקומו בסביבה אורבנית מאפשר גישה רגלית נוחה לשירותים עירוניים, חנויות ומסעדות. הבניין מכיל אזורים משותפים כגון בריכת שחייה וגינה מטופחת. מדובר בנכס בשוק המשנה המציע אפשרויות תחבורה ציבורית בסביבה הקרובה וקרבה לאזורי נופש ופנאי.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Etherna Homes 2, המתחילים במחיר של 259,000 יורו, הנכס הנוכחי מתומחר גבוה יותר למ"ר. עם זאת, המחיר הגבוה יותר יכול להיות מוסבר על ידי המיקום הפרימיום והקרבה המיידית לנמל ולים, תכונות שלעיתים חסרות בפרויקטים חדשים הממוקמים בפרברים. פרויקטים חדשים כמו Celestia Homes, המתחילים ב-390,000 יורו, מציעים תקני בנייה חדשים, אך לעיתים קרובות דורשים תקופת המתנה. הנכס הנוכחי מציע יתרון של "מוכנות מיידית", ניתן להיכנס למגורים מיד ללא סיכוני בנייה. בניגוד לשכונות חדשות שעדיין נבנות, הסביבה כאן מבוססת לחלוטין. הגודל של 94 מ"ר לדירת חדר אחד הוא גבוה יחסית לשוק החדש, שבו נטיית המחירים מובילה לבניית יחידות קטנות יותר. לכן, עבור קונים המעדיפים חלל פנימי גדול על פני גימורים חדשניים לחלוטין, נכס זה מציע ערך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור העירוני של אסטפונה, בקרבה מיידית לקו החוף ולנמל הספורטיבי. המרחק לים הוא כ-500 מטר, גורם המגדיר את האופי החופי של המיקום. הסביבה המיידית היא מעורבת, עם זמינות גבוהה של שירותים יומיומיים, והיא מחוברת היטב לרשת הכבישים האזורית המובילה ליעדים נוספים בקוסטה דל סול.
הדירה מתאימה למשק בית קטן או לזוג המעוניין במגורים יעילים ומרווחים. הפריסה הפנימית כוללת חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד ומרחב מחיה גדול הנפתח למרפסת. קיומה של מרפסת עם נוף מספקת מרחב חיצוני פרטי למגורים. הנכס כולל גם חניה ומחסן, העונים על צרכי אחסון וחניה בסיסיים.
זהו נכס קיים שהבנייה שלו הושלמה בשנת 2004, ולא פרויקט חדש. המבנה כבר עבר את תקופת הייצוב הראשונית ונמצא בשימוש מאז. המצב הכללי מתואר כמצוין, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים. קונים יכולים להיכנס למגורים מיד לאחר השלמת העסקה, ללא המתנה לתהליכי בנייה או אישורים.
הנכס מציע חדר שינה אחד בלבד, מה שמגביל את הקיבולת עבור משפחות גדולות או אירוח תכוף של אורחים ללינה. השטח הכולל הוא 94 מ"ר, ואין בו חדרים נוספים כגון משרד עבודה נפרד או חדר אורחים. מכיוון שמדובר בבניין מ-2004, תקני הבידוד האקוסטי וחיסכון האנרגיה עשויים להיות נמוכים יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים.
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים דירה מוכנה למגורים באזור עירוני המציע גישה מהירה לחוף. הוא רלוונטי עבור אנשים המעוניינים לצמצם את התלות ברכב בחיי היומיום, בשל הקרבה הרבה לנקודות עניין עירוניות. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך עם פוטנציאל להשכרה בשל המיקום התיירותי והקרבה למרינה עשויים למצוא אותו מתאים. הנכס אינו מתאים למשפחות גדולות הזקוקות לשלושה חדרי שינה ומעלה. הוא גם אינו הבחירה המועדפת עבור מי שמעדיף בידוד מוחלט ושקט, שכן הוא נמצא בסביבה עירונית ותיירותית פעילה. לאנשים שרוצים להשתתף בתהליך בנייה ולבחור גימורים אישית, זהו נכס קיים ולכן אינו מציע את האפשרות הזו.
הנכס, שנבנה בשנת 2004, כולל מאפיינים סטנדרטיים של אותה תקופה. הרצפות בסלון מצופות בשיש, חומר נפוץ באזור בשל התאמתו לאקלים החם וקלות התחזוקה שלו. המטבח מצויד במלואו, אם כי סגנון העיצוב עשוי לשקף את הטרנדים של תחילת שנות ה-2000. המבנה כולל מערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום, המאפשרת שליטה בטמפרטורה הפנימית לאורך השנה. הבניין עצמו כולל אזורים משותפים מטופחים עם גינה ובריכה, מה שמצביע על תחזוקה תקינה של החלקים המשותפים. מצב הנכס מתואר כמצוין, מה שמרמז כי בוצעו בו שדרוגים או חידושים לאורך השנים. למרות זאת, קונים פוטנציאליים צריכים לשים לב לכך שתקני הבידוד וחיסכון באנרגיה עשויים להיות נמוכים יותר בהשוואה לבניינים חדשים. קיומה של מרפסת גדולה עם נוף לים ולנמל היא נקודת חוזק משמעותית המוסיפה ערך לחוויית המגורים.
מחיר השיווק של הנכס עומד על 328,000 יורו, מה שמשקף שיעור של כ-3,490 יורו למ"ר. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Etherna Homes או Celestia, המחיר למ"ר נמצא בטווח דומה או מעט גבוה יותר, ייתכן בשל המיקום המרכזי והקרבה המיידית לים. זמינות דירות בגודל זה עם חדר שינה אחד באזורים מבוקשים של אסטפונה עשויה להיות מוגבלת, גורם המשפיע על התמחור. עלויות נוספות כגון מס רכישה והוצאות עורכי דין צריכות להילקח בחשבון בנפרד ממחיר השיווק. הנכס כולל כבר חניה ואחסון, פריטים שלעיתים דורשים השקעה נוספת בפרויקטים אחרים.
המיקום באסטפונה מציע אורח חיים המשלב גישה קלה לחוף הים עם נוחות עירונית. בשל הקרבה הרבה לחנויות, בתי מרקחת ומסעדות, סידורי היומיום כאן אינם דורשים שימוש תכוף ברכב. המרחק הקצר לנמל הספורטיבי מאפשר טיולים רגליים בערב וגישה לפעילויות ימיות שונות. הדירה עצמה, עם המרפסת שלה, מאפשרת ליהנות מהאקלים המקומי בחלל פתוח. בסביבה הקרובה נמצאים גם מתקני ספורט ופארקים, התומכים באורח חיים פעיל. העיר אסטפונה עצמה מספקת שירותים ציבוריים נרחבים כולל בתי ספר ומרכזי בריאות, הנמצאים במרחק נסיעה קצר. זוהי סביבה מבוססת עם אוכלוסייה קבועה, מה שמבטיח שהמקום פעיל גם מחוץ לעונת התיירות. השהות באסטפונה מאפשרת חשיפה לתרבות האנדלוסית המקומית, שבה זמן הפנאי והמפגשים החברתיים הם חלק מרכזי מהשגרה.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בצפיפות בינונית עם שילוב של מגורים ועסקים. רחובות האזור מאפשרים גישה רגלית נוחה לסופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות הממוקמים במרחק של עד מאות מטרים ספורים. התשתית התחבורתית כוללת קווי אוטובוס עירוניים, כאשר תחנות אוטובוס פזורות ברדיוס של קילומטר וחצי. הנמל הספורטיבי של אסטפונה, הממוקם במרחק הליכה, משמש כמרכז בילוי עם ברים ומסעדות לאורך החוף. עבור צרכים רפואיים, קיימים מרכזי בריאות ובתי חולים במרחק נסיעה קצר ברכב. האזור משולב היטב ברשת הכבישים האזורית, עם גישה נוחה לכביש המהיר AP-7. ישנם גם מתקני ספורט רבים בקרבת מקום, כולל חדרי כושר ומרכזי ספורט מוניציפליים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בצד המערבי של אסטפונה, בסמיכות לחוף הים ולנמל. ניתן לראות את הקרבה לטיילת ולחוף לה ראדה, כמו גם את הגישה לכבישים הראשיים. האזור המסומן מציג את הריכוז של שירותים עירוניים ברדיוס הליכה מהדירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים מרבליה ומאלגה. המרחק למרבליה הוא כ-25 קילומטר מזרחה, מה שמאפשר גישה נוחה למתקנים המגוונים של העיר הגדולה יותר. מערבה, העיר אלחסירס נמצאת במרחק של כ-42 קילומטר. מיקומה של אסטפונה מאפשר גישה שווה לשדות התעופה הבינלאומיים של מאלגה וגיברלטר. העיר פחות צפופה ממרבליה אך מפותחת דיה, מה שמציע איזון בין תיירות לחיים עירוניים.
המרחק מהנכס לחוף הים הוא כ-500 מטר בקו אווירי, דבר המאפשר הגעה רגלית תוך כ-5 עד 10 דקות. חוף לה ראדה, המרכזי באזור, נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד. לשדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול יש מרחק של כ-64 קילומטר, שהם כ-45 דקות נסיעה ברכב. נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, כ-36 קילומטר. מסלולי הגולף הקרובים ביותר, כגון Valle Romano Golf ו-Azata Golf, נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 קילומטרים. נמל היאכטות פוארטו אסטפונה נמצא במרחק הליכה של כ-1.6 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של כ-19 מטר מעל פני הים, באזור בעל מאפיינים של אקלים ים-תיכוני. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באסטפונה היא כ-17.8 מעלות צלזיוס, עם טווחים נעימים ברוב השנה. ההתמקמות הדרום-מזרחית של הדירה מאפשרת חשיפה טובה לשמש, במיוחד בבקרים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הקרבה להרי סיירה ברמחה משפיעה על הנוף, אך המיקום בעמק מגן מפני רוחות חזקות מדי. הנטייה הקלה של הקרקע לכיוון הים מאפשרת ניקוז טוב ותחושה של פתיחות לנוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה אסטפונה, המרוחק כ-524 מטר מהנכס. זהו חוף עירוני המציע שירותים בסיסיים כגון מקלחות ונקניקיות. חוף לה ראדה, הממוקם במרחק קצר יותר מהמרכז, הוא רחב יותר ומציע טיילת ארוכה לאורך הים. חוף פלאיה דל כריסטו, הממוקם במפרץ מוגן יותר, נמצא במרחק של כ-1.6 קילומטר. באזור ישנם מספר מגרשי גולף, כאשר הקרובים ביותר הם Valle Romano Golf ו-Azata Golf. עבור חובבי ספורט, קיימים באזור מרכזי ספורט מוניציפליים וחדרי כושר הנגישים במרחק הליכה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים מרבליה ומאלגה. המרחק למרבליה הוא כ-25 קילומטר מזרחה, מה שמאפשר גישה נוחה למתקנים המגוונים של העיר הגדולה יותר. מערבה, העיר אלחסירס נמצאת במרחק של כ-42 קילומטר. מיקומה של אסטפונה מאפשר גישה שווה לשדות התעופה הבינלאומיים של מאלגה וגיברלטר. העיר פחות צפופה ממרבליה אך מפותחת דיה, מה שמציע איזון בין תיירות לחיים עירוניים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL178144
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID