Diese Wohnung befindet sich in der urbanen Zone von Estepona, Málaga, in unmittelbarer Nähe zur Küste und zum Hafen. Das Objekt, das im Jahr 2004 fertiggestellt wurde, bietet eine Wohnfläche von 94 Quadratmetern mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zur Ausstattung gehören eine Garage und ein Abstellraum. Die Lage erlaubt einen fußläufigen Zugang zu täglichen Versorgungseinrichtungen sowie zum Strand Playa de Estepona.
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Etherna Homes oder Celestia Homes bietet diese Bestandswohnung in Estepona eine deutlich größere Wohnfläche für einen ähnlichen oder niedrigeren Quadratmeterpreis. Während Neubauten oft modernere Energielabels (A oder B) aufweisen und am Stadtrand liegen, zeichnet sich dieses Objekt durch seine zentrale Lage in der Stadt und sofortige Verfügbarkeit aus. Der Zustand ist gepflegt, erfordert aber gegebenenfalls baldige Renovierungen, die bei Neubauten entfallen. Für Käufer, die Präsenz und stattliche Raumgröße priorisieren über brandneue Substanz, ist dies eine relevante Alternative.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt zentral in Estepona, nur etwa 500 Meter vom Meer entfernt. Der Puerto Estepona und der Stadtkern sind zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit hoher Dichte an Versorgungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich direkt im Umfeld.
Der Grundriss mit einem großen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer entspricht dem Bedarf an effizientem Wohnraum für Einzelpersonen oder Paare. Der vorhanden Abstellraum und die Garage bieten praktische Lagerfläche. Die 94 Quadratmeter sorgen für geräumige Verhältnisse in dieser Kategorie.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2004, die sofort bezugsfrei ist. Es sind keine Bauzeiten oder Planungsunsicherheiten vorhanden. Der Zustand wird als exzellent angegeben, was auf eine gepflegte Substanz hindeutet. Modernisierungsbedarf kann je nach Standard des Käufers bestehen.
Das Projekt verfügt nur über ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, was die Privatsphäre bei Gästen einschränkt. Ein privater Garten ist nicht vorhanden, da es sich um eine Wohnung in einer Urbanisation handelt. Aufgrund des Baujahres 2004 entspricht die Energieeffizienz möglicherweise nicht modernen Neubaustandards.
Diese Wohnform eignet sich für Personen, die eine Zweitwohnung suchen, die wenig Instandhaltungsaufwand erfordert und zentral liegt. Auch für Käufer, die Wert auf eine gehobene Ausstattung (Marmorböden, Meerblick) legen, ohne den Preis eines Neubaus zu zahlen, ist dies eine Option. Investoren, die eine Vermietung anstreben, profitieren von der Nähe zu Anziehungspunkten wie Hafen und Strand. Weniger geeignet ist das Objekt für große Familien, die mehrere Schlafräume benötigen, oder für Personen, die einen abgelegenen, ländlichen Ruheplatz suchen.
Die Wohnung ist mit Marmorböden ausgestattet, was typisch für die Region ist und eine einfache Reinigung ermöglicht. Eine Klimaanlage sorgt für Kühlung im Sommer und Heizung im Winter. Die Küche ist vollständig eingerichtet. Der bauliche Zustand wird als exzellent beschrieben, was auf eine gute Pflege durch die Vorbesitzer hindeutet. Technisch entspricht das Gebäude dem Standard von 2004; Fenster und Dämmung sind funktional, entsprechen aber nicht den neuesten energetischen Vorschriften. Der Gemeinschaftspool und die Gartenanlagen sind Teil der Außenanlagen.
Der Verkaufspreis liegt bei 328.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von circa 3.500 Euro. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region bietet dieser Preis oft ein günstigeres Verhältnis von Wohnfläche zu Gesamtpreis. Als Bestandsobjekt kann die Preisgestaltung je nach Marktlage variieren. Die sofortige Verfügbarkeit entfällt eventuelle Wartungskosten für Leerkapazität während einer Bauphase.
Der Alltag in diesem Wohngebiet zeichnet sich durch Unabhängigkeit vom Auto aus. Der Weg zur Apotheke, zum Supermarkt oder zum Café kann in wenigen Minuten zu Fuß zurückgelegt werden. Morgens bietet sich die Möglichkeit, am Strand spazieren zu gehen, ohne weite Anfahrtswege in Kauf zu nehmen. Die Nähe zum Hafen bedeutet auch, dass abends Restaurants und Bars in Laufentfernung liegen. Die Wohnung selbst bietet durch die Südostausstellung einen hellen Wohnbereich. Die Umgebung ist belebt, jedoch durch die bestehende Bebauung ruhiger als reine Touristikzentren. Die Nutzung der Gemeinschaftsanlagen wie Pool und Garten ergänzt das Wohnangebot im Freien.
Die direkte Umgebung bietet eine hohe Versorgungsdichte. Mit 50 Restaurants und 22 Cafés im Umkreis von zwei Kilometern ist die Gastronomieauswahl breit gefächert. Tagesbedarf kann im 100 Meter entfernten Supermarkt gedeckt werden. Das städtische Leben von Estepona ist hier direkt spürbar, ohne in einem reinen Touristikzentrum zu sein. Der Hafen Puerto Estepona dient als Naherholungsgebiet mit weiteren Freizeitoptionen.
Die Karte zeigt die Position direkt an der Küstenlinie. Die Wohnung ist eingebettet zwischen dem Hafen im Westen und dem Stadtzentrum im Osten. Die Geländeneigung zum Meer ist mit 2,4 Prozent sehr gering, was die Begehbarkeit des Umfelds erleichtert. Grünflächen sind durch Parks und die Golfanlagen im Hinterland gekennzeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, ca. 25 Kilometer westlich von Marbella. Die Position ist etwas ruhiger als die Zentren von Marbella oder Fuengirola, bietet aber dennoch eine volle Infrastruktur. Die Stadt ist als Tor zur westlichen Costa del Sol positioniert, mit Nähe zu Gibraltar und der Grenze zu Portugal. Die Erreichbarkeit über die Autobahn A-7 ist in alle Richtungen gut gegeben.
Der nächste Strand (Playa de Estepona / La Rada) ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von ca. 64 Kilometern, der Flughafen Gibraltar in ca. 36 Kilometern. Golfplätze wie Valle Romano Golf und Estepona Golf sind in 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Krankenhaus liegt in 4,4 Kilometern Entfernung, was eine medizinische Versorgung in kurzer Zeit sicherstellt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem Mikroklima mit Schutz durch die Sierra Bermeja. Die Durchschnittstemperatur liegt zwischen 15 und 25 Grad Celsius. Die Höhenlage von 19 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für leichte Meeresbrise. Die Südostausrichtung der Terrasse bietet Schutz vor der intensiven Abendsonne im Sommer und ermöglicht milde Wintertage auf dem Freisitz. Die Luftfeuchtigkeit entspricht typischen Mittelmeerwerten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand La Rada ist ein städtischer Sandstrand mit Blauer Flagge, der in Gehweite liegt. Er bietet Dienstleister wie Strandbars und Liegenverleih. Playa del Cristo, eine geschützte Bucht, ist ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Neben dem Strand bietet der Hafen Möglichkeiten für Wassersport. In der Umgebung gibt es zudem 134 Sportanlagen, darunter Fitnessstudios und Sportplätze.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, ca. 25 Kilometer westlich von Marbella. Die Position ist etwas ruhiger als die Zentren von Marbella oder Fuengirola, bietet aber dennoch eine volle Infrastruktur. Die Stadt ist als Tor zur westlichen Costa del Sol positioniert, mit Nähe zu Gibraltar und der Grenze zu Portugal. Die Erreichbarkeit über die Autobahn A-7 ist in alle Richtungen gut gegeben.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL178144
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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