关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳市中心区域，距离拉雷达海滩仅800米，距离埃斯特波纳海滩524米。其地理位置优越，靠近城市基础设施，步行104米即可到达超市，236米处有药店，周边还有众多餐厅、咖啡馆和银行等设施。物业与巴努斯港和直布罗陀等地区主要地标保持适当距离，既享受城市便利性，又保留一定私密性。
该物业适合寻求投资回报和度假使用的买家。作为公寓式酒店，业主每年可使用物业最多8周，其余时间由瓦列罗马诺高尔夫度假村负责出租管理，提供稳定回报。2间卧室和2间浴室的配置适合小家庭或夫妇使用，91平方米的居住空间加上35平方米的私人露台，提供了充足的活动空间。配备空调、大理石地板等设施，确保全年舒适的居住体验。
该物业已于2010年完成建设，属于已完工项目，无需等待交付期。作为成熟的公寓式酒店项目，所有基础设施和公共设施均已完善并投入使用。项目位于瓦列罗马诺高尔夫度假区，该区域经过多年发展，已成为埃斯特波纳地区成熟的高端社区，配套设施完善，包括社区游泳池、健身中心、游戏室、网球场等公共设施。业主可立即享受所有现有设施和服务。
该物业作为公寓式酒店投资，其所有权和使用模式与传统的完全私人住宅有所不同。业主每年使用时间限制在8周以内，其余时间必须交由度假村管理出租。物业不提供专用停车位，仅提供路边停车选项。作为投资型物业，不适合寻求全年定居或完全自主使用的买家。此外，物业位于度假区，可能存在季节性游客流量高峰，对寻求永久宁静居住环境的业主来说可能构成限制。
Ref: VL850957
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业特别适合那些希望在西班牙阳光海岸拥有度假屋，同时获取稳定投资回报的人士。如果您计划每年在西班牙度过数周假期，其余时间希望物业能够自我维持并产生收入，那么这种公寓式酒店模式非常适合您。对于热爱高尔夫的人来说，这里距离多个高尔夫球场仅几分钟车程，包括瓦列罗马诺高尔夫球场（4.1公里）、阿扎塔高尔夫球场（4.4公里）和埃斯特波纳高尔夫球场（6.1公里）。如果您希望拥有一处维护简单的物业，无需担心日常管理问题，度假村的全托管服务将为您解决这些顾虑。对于寻求欧洲房地产投资的买家，特别是在旅游热点地区，这种由专业度假村管理的投资模式可以降低管理风险和负担。
该物业采用高品质的装修标准，注重细节和耐用性。地板采用大理石材质，不仅美观而且易于维护，特别适合度假和出租用途。所有浴室均配备现代设施，包括独立淋浴区和高品质卫浴设备。厨房设备齐全，采用现代设计，配备必要的电器和充足的储物空间。卧室配有嵌入式衣柜，最大化利用空间并保持整洁美观。物业采用双层玻璃窗，提供良好的隔热和隔音效果，提高居住舒适度。空调系统提供制冷和供暖功能，确保全年适宜的室内温度。
该物业的起始价格为139,000欧元，考虑到其位置、面积和作为公寓式酒店的增值潜力，这一价格在埃斯特波纳地区具有竞争力。与周边类似项目相比，如托雷德尔马的阿夸马尔项目（起价269,950欧元）、米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的埃瑟纳住宅2期（起价259,000欧元），该项目价格相对较为亲民。价格差异可能部分源于该项目的投资性质，业主使用时间受到限制。物业包含全套家具和设备，买家无需额外投资装修即可立即使用或出租。
在这里，日常生活以海滩和高尔夫为中心展开。早晨，您可以在私人露台上享用早餐，欣赏东南方向升起的太阳，俯瞰高尔夫球场和远处的山脉。步行524米即可到达埃斯特波纳海滩，享受地中海的晨光和海风。白天，您可以选择在度假区内的网球场、健身房或游戏室活动，或者前往附近的瓦列罗马诺高尔夫球场打一场球。回到物业，社区游泳池和阳光露台是放松的理想场所。傍晚，您可以步行到附近的餐厅享用晚餐，感受埃斯特波纳的夜生活。距离超市和药店仅几百米，日常生活所需触手可及。作为投资物业，您不在时，度假村将负责出租管理，为您提供稳定的投资回报，同时保证物业得到良好维护。
埃斯特波纳是一个拥有约79,621居民的沿海城镇，位于西班牙安达卢西亚自治区马拉加省。该地区基础设施完善，拥有丰富的教育、医疗和休闲设施。在2公里范围内，有50家餐厅、6所学校、18家药店、4家银行和2个公园，满足日常生活需求。医疗保健方面，镇上有2个医疗中心，最近的医院距离4.4公里。交通方面，埃斯特波纳拥有8条公交线路和50个公交站点，提供良好的本地交通连接。距离最近的埃斯特波纳海滩仅800米，步行即可到达。该地区每年举办34个当地节日，文化活动丰富多彩。
该地图展示了埃斯特波纳地区的地理位置，物业位于市中心区域，靠近拉雷达海滩。地图标示了主要设施和服务点的位置，包括超市、药店、医疗机构和体育设施等。地图还显示了距离最近的海滩、高尔夫球场和交通连接，如通往马尔贝利亚（25公里）、阿尔赫西拉斯（42公里）和马拉加市（73公里）的路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于西班牙太阳海岸地区，在马拉加省西南部，距离马拉加市约73公里。该城镇位于太阳海岸西段，是一个重要的旅游和居住中心。与周边城市相比，埃斯特波纳距离马尔贝利亚25公里，阿尔赫西拉斯42公里，形成一个重要的沿海城市群。作为太阳海岸的一部分，埃斯特波纳受益于该地区的国际知名度和旅游业发展，同时相比马尔贝利亚等更繁忙的旅游目的地，保持了更为宁静的城镇氛围。
该物业地理位置优越，距离多个重要设施和休闲场所都很近。最近的埃斯特波纳海滩仅524米步行距离，拉雷达海滩769米，基督海滩1.6公里，使海滩活动成为日常生活的一部分。高尔夫爱好者将受益于附近的多家高尔夫球场，包括瓦列罗马诺高尔夫球场（4.1公里）、阿扎塔高尔夫球场（4.4公里）和埃斯特波纳高尔夫球场（6.1公里）。最近的大型超市仅104米，药店236米，购物便利。医疗设施方面，最近的医院距离4.4公里。交通方面，距离马拉加-太阳海岸机场约34公里，直布罗陀机场约36公里，为国际旅行提供便利。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳位于海拔19米处，地形相对平坦，向海滩的坡度仅为2.4%，使该地区非常适于步行和自行车出行。该地区气候宜人，年平均气温为17.8°C，夏季平均温度在25°C左右，冬季平均温度约为15°C，为全年户外活动创造理想条件。游泳季节持续约4个月，海水温度达到或超过20°C，适合海滩活动。该地区阳光充足，年均日照时间长，特别适合喜欢阳光气候的居民。埃斯特波纳位于贝梅哈山脉脚下，该山海拔最高达1,449米，为该地区提供自然屏障，调节当地气候。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳拥有多个优质海滩，包括拉雷达海滩、基督海滩和天使海滩，为居民提供多样化的海滩体验。拉雷达海滩距离物业仅800米，是最容易到达的海滩，适合日常散步和日光浴。基督海滩（2.2公里）是一个较小而隐蔽的海湾，适合寻求宁静环境的访客。这些海滩水质优良，其中一些获得了"蓝旗"认证，标志着其高环境标准和服务质量。除了海滩活动外，埃斯特波纳还是一个高尔夫天堂，周边有多个高尔夫球场，包括瓦列罗马诺高尔夫球场（4.9公里）、埃斯特波纳高尔夫球场（6.1公里）和高尔夫学院阿尔拜特度假村（6.2公里）。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于西班牙太阳海岸地区，在马拉加省西南部，距离马拉加市约73公里。该城镇位于太阳海岸西段，是一个重要的旅游和居住中心。与周边城市相比，埃斯特波纳距离马尔贝利亚25公里，阿尔赫西拉斯42公里，形成一个重要的沿海城市群。作为太阳海岸的一部分，埃斯特波纳受益于该地区的国际知名度和旅游业发展，同时相比马尔贝利亚等更繁忙的旅游目的地，保持了更为宁静的城镇氛围。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与埃斯特波纳周边地区的类似项目相比，瓦列罗马诺公寓式酒店在价格和位置上均具有明显优势。例如，托雷德尔马的阿夸马尔项目起价为269,950欧元，几乎是该物业价格的两倍；米哈斯的兰塔纳住宅区起价为205,000欧元；埃斯特波纳的埃瑟纳住宅2期起价为259,000欧元。虽然这些项目可能提供完全的所有权，但该物业作为投资型公寓式酒店，提供了由专业度假村管理的租赁服务，为业主省去了自行管理和维护的麻烦。与马尔贝利亚等更繁华的地区相比，埃斯特波纳保持了更为宁静的城镇氛围，同时仍提供丰富的设施和服务。
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