Questo appartamento di 161 m² situato a Estepona, completato nel 2005, offre due camere da letto e due bagni in posizione fronte spiaggia. Con orientamento sud e vista sul mare, la proprietà si trova in un complesso con piscine comuni, servizi di sicurezza e spa. La sua ubicazione nel cuore di Estepona permette di accedere a piedi alle spiagge e ai servizi urbani, mantenendo comunque un'atmosfera di esclusività. L'immobile presenta finiture di alta qualità e riscaldamento a pavimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a soli 524 metri dalla spiaggia Playa de Estepona e a 769 metri da La Rada, in una zona altamente urbanizzata della Costa del Sol. La posizione nel centro urbano di Estepona offre accesso immediato a negozi, ristoranti e servizi essenziali, con il vantaggio di poter raggiungere la spiaggia a piedi in pochi minuti. La vicinanza al porto turistico e al centro cittadino definisce questa come una posizione centrale e ben collegata.
L'appartamento soddisfa le esigenze di chi cerca una residenza principale o secondaria con spazio adeguato per due persone o una piccola famiglia. I 161 m² offrono superficie sufficiente per vivere comodamente, mentre le due camere da letto garantiscono privacy e versatilità d'uso. La presenza di riscaldamento a pavimento e aria condizionata rende l'immobile adatto per tutto l'anno, mentre i servizi di sicurezza e concierge assicurano tranquillità e supporto pratico ai residenti.
Completato nel 2005, l'edificio rappresenta un immobile maturo con finiture consolidate e impianti collaudati. A differenza delle nuove costruzioni in fase di sviluppo, questo progetto offre certezze sullo stato di conservazione e sulla qualità dei materiali utilizzati. La struttura ha già superato il periodo di assestamento tipico delle nuove costruzioni, eliminando i rischi associati a possibili difetti di gioventù edili e permettendo di valutare con precisione la qualità delle finiture.
Il progetto non offre spazi esterni privati oltre al terrazzo, essendo privo di giardino esclusivo. Non è presente un sistema domotico completamente integrato nonostante alcune tecnologie intelligenti. La posizione centrale, sebbene vantaggiosa per l'accessibilità, comporta un maggiore afflusso di persone rispetto a zone più periferiche. L'appartamento non dispone di camere aggiuntive oltre alle due previste, limitando la flessibilità per famiglie numerose o ospiti prolungati.
Ref: VL154013
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta perfettamente a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza secondaria o principale con accesso immediato al mare e ai servizi urbani. È particolarmente indicato per chi apprezza poter vivere senza automobile, con tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi. La combinazione di spazio sufficiente per vivere confortevolmente e servizi come la spa, la palestra e la piscina lo rende adatto per coloro che cercano un equilibrio tra vita domestica e tempo libero. È inoltre una scelta valida per chi cerca un investimento immobiliare in una posizione consolidata e matura della Costa del Sol, con potenziale di affitto stagionale tra €2,500 e €3,000 settimanali. La struttura con due camere offre flessibilità per ospitare occasionalmente amici o familiari.
L'appartamento presenta finiture di livello superiore, come evidenziato dal riscaldamento a pavimento installato in tutti gli ambienti ad eccezione della cucina, una caratteristica tipica di costruzioni di pregio. I materiali utilizzati per gli interni sono stati selezionati per durabilità e stile, con un sistema di illuminazione automatica che integra funzionalità ed eleganza. Le finiture bagno includono elementi di qualità con riscaldamento a pavimento, mentre la cucina completamente attrezzata è dotata di elettrodomestici di fascia alta. La struttura dell'edificio, sebbene datata 2005, ha mantenuto un eccellente stato di conservazione grazie alla manutenzione regolare e alla qualità iniziale dei materiali da costruzione. Le aree comuni mostrano particolare attenzione al dettaglio con giardini curati, piscina stagionale e zone relax che evidenziano un investimento costante nella qualità del complesso.
Il prezzo di partenza di €845,000 per questo appartamento di 161 m² si posiziona nel segmento medio-alto del mercato di Estepona, confrontabile con altri complessi fronte spiaggia nella stessa area. La superficie complessiva e le finiture di qualità giustificano il valore di mercato, che si attesta circa il 23% al di sopra di progetti simili come One Estepona (da €685,000) e circa il 36% in più rispetto a Capri (da €619,000). Il valore è influenzato positivamente dalla posizione fronte spiaggia, dai servizi condominiali completi e dalla maturità del complesso, che ha già consolidato il suo valore nel mercato immobiliare locale.
Vivere in questo appartamento significa abbracciare un ritmo di vita mediterraneo dove la spiaggia e il centro urbano si fondono in un'esperienza quotidiana. La mattina può iniziare con una passeggiata sulla spiaggia di Estepona a pochi minuti di distanza, seguita da un caffè in uno dei numerosi bar del centro. L'orientamento sud del terrazzo garantisce luce naturale durante gran parte della giornata, adatto per pranzare all'aperto anche nelle stagioni intermedie. Il pomeriggio può trascorrere in spiaggia o sfruttando i servizi comuni come la piscina interna riscaldata e la palestra. La sera, la vicinanza a ristoranti e negozi permette di cenare fuori senza necessitare dell'automobile. La combinazione di servizi a portata di mano e la presenza di sicurezza 24 ore creano un ambiente dove la routine quotidiana unisce comodità e tranquillità.
La posizione dell'appartamento a Estepona offre un accesso eccezionale alle infrastrutture essenziali per la vita quotidiana. A soli 104 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 236 metri è presente una farmacia. Le strutture sanitarie sono ben rappresentate con un ospedale a 4,4 km e due centri sanitari nella zona. La mobilità è facilitata da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, rendendo gli spostamenti possibile anche senza automobile privata. L'infrastruttura educativa include 19 scuole primarie e 10 secondarie entro i confini comunali, rendendo la zona adatta anche per famiglie con bambini. La presenza di 50 ristoranti, 4 banche e numerosi servizi commerciali a meno di 2 km crea un ambiente urbano completo che soddisfa tutte le necessità quotidiane senza necessità di spostamenti lunghi.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel cuore di Estepona, con particolare enfasi sulla vicinanza al lungomare e alle principali spiagge. Si evidenzia come il complesso residenziale si trovi a brevissima distanza sia dal centro urbano con i suoi servizi che dalla costa, rappresentando un punto di connessione adatto tra vita cittadina e ambiente marittimo. La visualizzazione conferma l'accessibilità a piedi di spiagge, negozi e ristoranti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 73 km da Málaga, il capoluogo provinciale. Questa collocazione intermedia permette di godere dei servizi di una città media (79.621 abitanti nel 2025) mantenendo contemporaneamente un facile accesso ai centri più grandi. La distanza di 42 km da Algeciras, importante porto commerciale, e la vicinanza allo stretto di Gibilterra conferiscono alla città un carattere internazionale e di transito. Nell'ambito della Costa del Sol occidentale, Estepona rappresenta un equilibrio tra lo sviluppo turistico intensivo di Marbella e le località più tranquille a ovest, offrendo servizi completi senza l'eccessiva densità urbanistica delle zone più centrali.
La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, dista solo 524 metri, rendendola raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti. Playa La Rada si trova a 769 metri, mentre la più distante Playa del Cristo è a 1,6 km. Per gli amanti del golf, il campo Valle Romano Golf è accessibile a 4,1 km, con altre opzioni come Azata Golf a 4,4 km. L'aeroporto più vicino, Gibraltar, dista 36 km in linea d'aria, mentre l'Aeroporto Internazionale di Malaga-Costa del Sol è a 64 km. Le strutture ricreative includono il porto turistico Puerto Estepona a 1,6 km e diversi centri sportivi come Better Bodies a 0,3 km e il Centro Sportivo Municipale a 0,6 km. Per la mobilità elettrica, una stazione di ricarica EV è disponibile a 1,3 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è caratterizzato da temperature medie annue di 17,8°C, con un range stagionale compreso tra 15°C e 25°C che rende il territorio piacevole tutto l'anno. L'altitudine di soli 19 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare gli eccessi termici, mentre la pendenza media del 2,4% verso il mare crea un drenaggio naturale ideale. Lo sbalzo termico moderato e l'influenza marittima consentono uno stagione balneabile di circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C. La posizione geografica, protetta in parte dalla Sierra Bermeja che raggiunge i 1.449 metri, genera un microclima particolarmente favorevole che combina sufficiente precipitazione annuale per mantenere la vegetazione mediterranea con oltre 300 giorni di sole all'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di Estepona offrono opportunità ricreative di qualità, con La Rada a soli 0,8 km dall'appartamento e Playa del Cristo a 2,2 km. Queste aree balneari sono servite da servizi completi e attrezzature per sport acquatici. Per gli appassionati di golf, la zona circostante presenta numerose opzioni tra cui Azata Golf a 4,9 km, Estepona Golf a 6,1 km e la Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Le strutture sportive sono abbondanti con 134 impianti nella zona, inclusi centri fitness come Better Bodies a 0,3 km e il complesso sportivo municipale Polideportivo a 0,6 km. La presenza del porto turistico Puerto Estepona a 1,6 km offre ulteriori opportunità per sport nautici e attività ricreative legate al mare, completando l'offerta di svago della zona.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 73 km da Málaga, il capoluogo provinciale. Questa collocazione intermedia permette di godere dei servizi di una città media (79.621 abitanti nel 2025) mantenendo contemporaneamente un facile accesso ai centri più grandi. La distanza di 42 km da Algeciras, importante porto commerciale, e la vicinanza allo stretto di Gibilterra conferiscono alla città un carattere internazionale e di transito. Nell'ambito della Costa del Sol occidentale, Estepona rappresenta un equilibrio tra lo sviluppo turistico intensivo di Marbella e le località più tranquille a ovest, offrendo servizi completi senza l'eccessiva densità urbanistica delle zone più centrali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Nel contesto immobiliare di Estepona, questo appartamento si posiziona nel segmento medio-alto con un prezzo di €845,000, significativamente superiore a progetti come One Estepona (da €685,000) e Capri (da €619,000), ma giustificato dalla posizione fronte spiaggia e dai servizi esclusivi. Rispetto a Bayside Homes (da €739,000), il prezzo rimane più elevato ma la differenza è ridotta, indicando un posizionamento di mercato coerente con il quartiere. A livello regionale, Estepona offre valori immobiliari più contenuti rispetto a Marbella (a soli 25 km), dove gli appartamenti di simili caratteristiche raggiungono facilmente il 20-30% in più. Questo differenziale rende Estepona una scelta equilibrata per chi cerca accessibilità ai servizi e qualità della vita a costi inferiori rispetto ai mercati più premium della Costa del Sol. La maturità del complesso, completato nel 2005, rappresenta un ulteriore vantaggio rispetto alle nuove costrizioni nella stessa fascia di prezzo, dove spesso i metri quadrati disponibili sono inferiori e i servizi comuni ancora da consolidare.
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