O apartamento localiza-se em Estepona, Málaga, a poucos metros do Mediterrâneo, oferecendo uma posição privilegiada na costa. Com orientação sul, a propriedade beneficia de luz solar abundante e vistas desimpedidas para o mar. A sua inserção num complexo urbano consolidado permite o acesso pé a múltiplas infraestruturas e serviços, combinando a conveniência do ambiente citadino com a tranquilidade da vida marítima. A localização estratégica proporciona equilíbrio entre privacidade residencial e proximidade a áreas comerciais e de lazer.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a menos de 800 metros da praia La Rada, o apartamento integra-se num ambiente urbano desenvolvido. A localização permite o acesso pé a supermercados, restaurantes e farmácias num raio de 250 metros. A proximidade ao centro histórico de Estepona e à orla marítima estabelece uma relação direta com as principais referências da cidade, facilitando a vida quotidiana sem necessidade de deslocações motorizadas para necessidades básicas.
O apartamento de dois quartos e duas casas de banho oferece uma distribuição funcional para residência permanente ou secundária. Os 161 metros quadrados de área habitável proporcionam espaço adequado para casais ou pequenas famílias, com áreas de convivência distintas. A existência de uma cozinha equipada e áreas exteriores privativas satisfaz requisitos de conforto e praticidade, enquanto as vistas marítimas contribuem para a qualidade de vida dos residentes.
Concluído em 2005, o imóvel apresenta-se como uma propriedade estabelecida na zona, não constituindo uma construção recente. O estado de conservação descrito como excelente e as renovações tecnológicas implementadas, como sistemas domóticos e eficiência energética, posicionam o imóvel como uma opção consolidada no mercado imobiliário local, sem os riscos associados a projetos em fase de desenvolvimento ou construção.
A propriedade não dispõe de área exterior privativa com dimensões para mobilirário de jardim ou instalação de uma piscina particular. A inserção num complexo condominial implica partilha de espaços comuns e obrigação ao pagamento de taxas de condomínio mensais. A localização urbana pode resultar em ruído ambiental durante a temporada alta turística, não oferecendo o isolamento completo de propriedades em zonas rurais ou residenciais afastadas.
Ref: VL154013
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se particularmente a casais ou pequenas famílias que procuram uma residência permanente na costa, combinando conforto urbano com proximidade ao mar. Para profissionais que trabalham remotamente, o espaço e as infraestruturas oferecem um ambiente adequado para home office com qualidade de vida. A sua versatilidade também o torna apropriado como residência secundária para quem deseja passar períodos prolongados na Costa del Sol, evitando as limitações de hotéis ou apartamentos turísticos. Investidores que procuram propriedades com potencial de arrendamento a longo prazo encontrarão neste apartamento características atrativas para o mercado de arrendamento de luxo, especialmente pela localização turística e instalações disponíveis. A configuração do espaço permite também acolher visitantes familiares, respondendo a necessidades de interação social prolongada.
A propriedade apresenta acabamentos de qualidade superior, evidenciados pela instalação de um sistema domótico avançado que permite o controlo inteligente de diversas funções da habitação. O sistema de iluminação automática e o aquecimento por piso radioso, exceto na cozinha, representam soluções técnicas modernas que melhoram o conforto térmico e a eficiência energética. O ar condicionado com funções de aquecimento e refrigeração garante condições de temperatura adequadas durante todo o ano. As áreas comuns do complexo foram concebidas com materiais duráveis e esteticamente agradáveis, incluindo jardins paisagísticos e uma piscina exterior com bar sazonal. A segurança é assegurada através de um sistema de vigilância 24 horas e porteiro, enquanto os interiores do apartamento dispõem de um sistema de música incorporado, demonstrando atenção pormenorizada ao bem-estar dos residentes.
Com um valor de partida de €845.000, o apartamento posiciona-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Estepona. Este preço reflete a combinação de fatores como localização privilegiada, dimensão generosa de 161 m², estado de conservação excelente e vistas marítimas. Comparativamente com propriedades semelhantes na mesma área, o valor apresenta-se competitivo quando se considera a inclusão de lugar de estacionamento e arrumos privativos, assim como o acesso a instalações condominiais de qualidade. O mercado atual da região demonstra estabilidade de preços para propriedades com estas características.
A rotina diária neste apartamento desenvolve-se com naturalidade, começando com o sol da manhã que entra pelas fachadas viradas a sul. Os residentes podem desfrutar do pequeno-almoço na varanda com vistas para o mar antes de se dirigirem a pé à praia ou às lojas próximas. A localização central permite múltiplas opções: desde uma caminhada matinal pela orla marítima até visitas ao mercado municipal para adquirir produtos frescos. Durante a tarde, a proximidade ao centro histórico convida a explorar as ruas tradicionais, cafés e lojas locais. O final do dia pode ser aproveitado nos restaurantes da área ou em casa, preparando refeições na cozinha totalmente equipada enquanto se aprecia o pôr do sol sobre o Mediterrâneo. A vida nesta propriedade caracteriza-se pela facilidade de acesso e pela variedade de atividades disponíveis sem necessidade de transporte.
A vida envolvente a este apartamento caracteriza-se pela acessibilidade pé a múltiplas infraestruturas e serviços. A curta distância de 104 metros a um supermercado permite compras diárias sem necessidade de transporte, enquanto os 50 restaurantes no raio de 2 quilómetros oferecem opções gastronómicas diversificadas. A proximidade a farmácias (236 metros) e centros de saúde (4,4 quilómetros) garante acesso a cuidados de saúde básicos. O transporte público é facilitado por 50 paragens nas imediações, servidas por 8 linhas que ligam a diferentes pontos da região. A área dispõe ainda de 134 instalações desportivas, incluindo centros de fitness a menos de 300 metros, proporcionando opções variadas para atividade física regular. Esta combinação de serviços e infraestruturas cria um ambiente urbano completo que dispensa dependência de veículo automóvel para necessidades diárias.
O mapa apresenta a localização privilegiada do apartamento na costa de Estepona, destacando a sua proximidade imediata ao mar e ao centro urbano. A visualização permite identificar as principais vias de acesso, infraestruturas próximas e pontos de interesse relevantes, facilitando a compreensão da inserção geográfica da propriedade no contexto mais amplo da Costa del Sol. A posição estratégica entre Marbella a leste e as áreas menos desenvolvidas a oeste é claramente observável na representação cartográfica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 quilómetros a oeste de Marbella e a 73 quilómetros a sudoeste de Málaga. Esta localização confere-lhe um equilíbrio único entre acesso a grandes centros urbanos e manutenção de identidade própria. A 42 quilómetros de Algeciras, beneficia da proximidade a esta importante cidade portuária e centro logístico. A sua situação geográfica permite que os residentes acedam convenientemente a serviços e infraestruturas de cidades maiores, enquanto desfrutam de um ambiente urbano mais gerível e tranquilo. O crescimento planeado e desenvolvimento turístico controlado têm permitido a Estepona manter o seu carácter autêntico, diferenciando-se do desenvolvimento mais massificado observado noutras localidades da Costa del Sol.
A localização estratégica do apartamento permite acesso conveniente a diversas infraestruturas e pontos de interesse. A praia mais próxima, La Rada, encontra-se a apenas 800 metros, acessível a pé em menos de 10 minutos. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 64 quilómetros, aproximadamente 50 minutos de viagem por automóvel, enquanto o aeroporto de Gibraltar está a 36 quilómetros. Para entusiastas de golfe, existem várias opções nas proximidades: Campo de Golfe Valle Romano a 4,1 quilómetros e Azata Golf a 4,4-4,6 quilómetros. O porto desportivo de Estepona localiza-se a 1,6 quilómetros, oferecendo instalações náuticas e restaurantes de borda de água. A presença de pontos de carregamento para veículos elétricos a 1,3 quilómetros demonstra a adaptação da infraestrutura local às necessidades contemporâneas.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico de Estepona caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com variação entre 15°C e 25°C ao longo do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,4% em direção ao mar criam condições microclimáticas favoráveis, protegendo o território de ventos excessivos. A localização na costa sul proporciona aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de natação de quatro meses, durante o qual a temperatura da água ultrapassa os 20°C. A exposição solar direta nas fachadas sul e sudoeste do edifício permite o aproveitamento máximo da luz natural e calor solar durante os meses de inverno, reduzindo as necessidades de aquecimento artificial. A proximidade da Serra Bermeja, com picos a 1.449 metros, contribui para a proteção contra influências climáticas extremas do interior.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante ao apartamento oferece diversas opções de lazer e recreação, com especial destaque para as praias próximas. A Praia La Rada, a 800 metros, e a Praia del Cristo, a 2,2 quilómetros, são opções populares que durante a temporada estival recebem bandeira azul, garantindo qualidade das águas e serviços. Para entusiastas de golfe, a região dispõe de múltiplas instalações de qualidade, incluindo Estepona Golf a 6,1 quilómetros e a Golf Academy Albayt Resort a 6,2 quilómetros. As infraestruturas desportivas abundam na zona, com 134 instalações disponíveis, incluindo centros como Better Bodies a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros. Os miradouros próximos, como o Mirador del Carmen de Estepona a 1,2 quilómetros, oferecem pontos de observação panorâmica da paisagem costeira e urbana.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 quilómetros a oeste de Marbella e a 73 quilómetros a sudoeste de Málaga. Esta localização confere-lhe um equilíbrio único entre acesso a grandes centros urbanos e manutenção de identidade própria. A 42 quilómetros de Algeciras, beneficia da proximidade a esta importante cidade portuária e centro logístico. A sua situação geográfica permite que os residentes acedam convenientemente a serviços e infraestruturas de cidades maiores, enquanto desfrutam de um ambiente urbano mais gerível e tranquilo. O crescimento planeado e desenvolvimento turístico controlado têm permitido a Estepona manter o seu carácter autêntico, diferenciando-se do desenvolvimento mais massificado observado noutras localidades da Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
No contexto do mercado imobiliário de Estepona, este apartamento apresenta características distintas quando comparado com projetos semelhantes na região. Com um preço de partida de €845.000, posiciona-se acima do One Estepona (a partir de €685.000) e do Capri (a partir de €619.000), mas abaixo de opções de luxo premium. A sua localização na zona consolidada de Estepona diferencia-o de desenvolvimentos mais recentes como Bayside Homes (a partir de €739.000), oferecendo a vantagem de uma vizinhança estabelecida e infraestruturas maduras. Comparativamente a apartamentos em Marbella, a 25 quilómetros, este imóvel representa geralmente melhor relação qualidade-preço, com preços aproximadamente 15-20% inferiores por metro quadrado para características semelhantes. Em contraste com propriedades em zonas rurais do interior, oferece a vantagem inegável da proximidade ao mar e a serviços urbanos completos. A existência de um sistema domótico e aquecimento por piso radioso representa um diferencial tecnológico em relação a apartamentos de construção mais antiga na mesma área, enquanto o acesso a instalações de spa e piscinas interiores o distingue de empreendimentos mais básicos.
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