Appartamento situato nella zona di Bahia de Estepona, completato nel 1986. L'immobile dispone di due camere da letto, due bagni e un'area aggiuntiva utilizzabile come ufficio. Con una superficie di 100 m², l'appartamento si trova in una posizione strategica a pochi passi dal mare, in un contesto urbano con servizi nelle vicinanze. La proprietà si presenta in condizioni discrete e potrebbe beneficiare di alcuni lavori di ristrutturazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una posizione privilegiata a Estepona, a soli 524 metri dalla Playa de Estepona e 769 metri da La Rada. La proprietà è situata in un'area urbana ben servita, con facile accesso a piedi a supermercati, farmacie e altri servizi essenziali. La vicinanza al mare caratterizza la posizione di questo immobile.
L'appartamento risponde alle esigenze abitative di chi cerca una residenza vicino al mare con spazi ben distribuiti. Le due camere da letto e i due bagni offrono sufficiente spazio per una famiglia o per utilizzo come seconda casa. La presenza di un'area aggiuntiva permette di adibirla a studio o spazio polivalente secondo le necessità.
L'edificio è stato completato nel 1986, classificandosi quindi tra le costruzioni consolidate della zona. La struttura ha superato diversi decenni di utilizzo e presenta le caratteristiche tipiche delle realizzazioni di quel periodo. Lo stato di conservazione è valutato come discreto, con elementi che richiedono aggiornamenti e manutenzione.
Il progetto non offre parcheggio privato assegnato alla proprietà. Essendo un edificio completato nel 1986, non presenta le più recenti tecnologie di efficienza energetica. Gli spazi comuni, sebbene ben mantenuti, riflettono lo stile di progettazione di quasi quarant'anni fa, con standard diversi dalle nuove costruzioni.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni abitative. Per una coppia o una famiglia che cerca una residenza principale vicino al mare con servizi a portata di mano, l'immobile offre spazi adeguati e una posizione strategica. È particolarmente indicato per chi desidera poter accedere a piedi alla spiaggia e alle strutture cittadine senza dipendere dall'automobile per le necessità quotidiane. Anche come seconda casa per vacanze, la posizione vicino al mare e la presenza di servizi comuni come piscina e area barbecue lo rendono attraente. Per chi lavora da remoto, la presenza di una terza stanza utilizzabile come ufficio è un vantaggio significativo. La possibilità di personalizzare lo spazio attraverso una ristrutturazione lo rende adatto anche a chi desidera adattare l'ambiente ai propri gusti personali.
L'appartamento presenta finiture tipiche degli anni '80, con materiali che hanno mantenuto un discreto livello di conservazione nel tempo. I bagni sono dotati di sanitari funzionali e sono presenti armadi a muro nelle camere da letto, elementi che aumentano la praticità degli ambienti. Le condizioni generali sono valutate come discrete, con alcuni elementi che mostrano segni del tempo e che potrebbero beneficiare di aggiornamenti. La presenza di un terrazzo coperto offre uno spazio aggiuntivo di pregio, mentre l'orientamento sud-ovest garantisce una buona esposizione solare durante gran parte della giornata. La struttura dell'edificio ha dimostrato solidità nel corso degli anni, ma i sistemi impiantistici potrebbero richiedere interventi di ammodernamento per raggiungere standard energetici più elevati.
L'appartamento è offerto a un prezzo di partenza di €335.000, che si colloca nella fascia media del mercato immobiliare di Estepona per appartamenti con due camere da letto vicino al mare. Considerando la superficie di 100 m², il prezzo per metro quadrato è di circa €3.350. Le condizioni discrete della proprietà e la necessità potenziale di ristrutturazione sono fattori che influenzano la valutazione. La disponibilità si riferisce a una singola unità all'interno del complesso Bahia de Estepona.
La quotidianità in questo appartamento si caratterizza per il ritmo tipico della vita costiera. Le mattine possono iniziare con una passeggiata lungo la spiaggia distante pochi minuti a piedi, raggiungendo il lungomare in meno di dieci minuti. La vicinanza al supermercato a soli 104 metri permette di fare la spesa comodamente a piedi, mentre la presenza di numerosi ristoranti e caffè nelle vicinanze offre opzioni per la cena fuori senza necessità di utilizzare l'auto. Il pomeriggio può essere trascorso in piscina, con vista sul mare, o nel parco comunale. Per chi pratica sport, la vicinanza a strutture come Better Bodies a 300 metri e Polideportivo Municipale a 600 metri facilita l'accesso ad attività fisiche regolari. La posizione equilibrata permette di godere sia del dinamismo urbano che della tranquillità marina, creando un ambiente adatto a diverse età e stili di vita.
Vivere in questo appartamento significa avere a disposizione un'ampia gamma di servizi e infrastrutture entro brevi distanze. La posizione centrale di Estepona permette di accedere facilmente a 50 ristoranti, 22 caffetterie e 18 farmacie entro un raggio di 2 km. L'assistenza sanitaria è garantita dalla presenza di due centri sanitari e di un ospedale a 4,4 km di distanza. Per le famiglie con figli, la zona offre 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie nelle vicinanze. La mobilità è facilitata da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, mentre per chi viaggia in auto, l'aeroporto più vicino si trova a 34 km di distanza. L'infrastruttura commerciale include 4 banche e numerosi negozi che soddisfano le esigenze quotidiane senza necessità di spostamenti lunghi.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Estepona, evidenziando la vicinanza immediata al mare e ai principali servizi. L'immobile è situato nella zona di Bahia de Estepona, a breve distanza dalle spiagge più frequentate e dal centro cittadino, con facile accesso alle infrastrutture principali e ai collegamenti con il resto della Costa del Sol.
Estepona occupa una posizione strategica lungo la Costa del Sol, situata a 25 km da Marbella, uno dei centri più prestigiosi della regione con circa 147.958 abitanti. A circa 42 km si trova Algeciras, importante porto con 121.957 abitanti, mentre la capitale provinciale Malaga dista 73 km, con una popolazione di 579.076 abitanti. Questa collocazione permette di godere di un ambiente urbano ben servito ma meno caotico delle grandi città, con la possibilità di raggiungere facilmente centri più importanti per servizi, shopping o eventi culturali. La posizione intermedia tra queste località rende Estepona un punto di riferimento equilibrato lungo la costa meridionale spagnola.
L'appartamento offre un'eccellente accessibilità alle principali strutture e servizi della zona. La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, è raggiungibile a piedi in soli 5 minuti (524 metri), mentre La Rada dista 769 metri, circa 7-8 minuti a piedi. Per gli amanti del golf, il campo da golf Valle Romano si trova a 4,1 km, facilmente raggiungibile in auto in circa 10 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è distante 64 km, circa 45-50 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibraltar si trova a 36 km, circa 30 minuti di auto. Il porto turistico di Estepona, con i suoi servizi nautici, è a soli 1,6 km di distanza. Per le necessità quotidiane, un supermercato è disponibile a soli 104 metri, mentre una farmacia si trova a 236 metri.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento beneficia del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 17,8°C e un range stagionale compreso tra 15°C e 25°C. La posizione a soli 19 metri sopra il livello del mare e con una pendenza moderata verso il mare del 2,4% contribuisce a microclimati piacevoli durante tutto l'anno. Lo stagno balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile fare il bagno da maggio a settembre. L'orientamento sud-ovest dell'edificio garantisce una buona esposizione solare durante le ore pomeridiane, sfruttando le caratteristiche climatiche della regione. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, crea uno sfondo naturale suggestivo e influenza positivamente la qualità dell'aria dell'area.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area circostante l'appartamento offre numerose opportunità ricreative legate al mare e allo sport. Le spiagge più vicine includono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), tutte facilmente raggiungibili a piedi. Per gli appassionati di golf, nella zona sono presenti diversi campi, tra cui Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km). Le strutture sportive sono abbondanti, con 134 strutture nella città, tra cui Better Bodies a 300 metri, Polideportivo Municipal a 600 metri e Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 600 metri. Il complesso stesso dispone di una grande piscina con vista sul mare, un campo da tennis, un'area per calcio per bambini e una piscina per bambini, offrendo opportunità ricreative senza dover uscire dalla struttura residenziale.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica lungo la Costa del Sol, situata a 25 km da Marbella, uno dei centri più prestigiosi della regione con circa 147.958 abitanti. A circa 42 km si trova Algeciras, importante porto con 121.957 abitanti, mentre la capitale provinciale Malaga dista 73 km, con una popolazione di 579.076 abitanti. Questa collocazione permette di godere di un ambiente urbano ben servito ma meno caotico delle grandi città, con la possibilità di raggiungere facilmente centri più importanti per servizi, shopping o eventi culturali. La posizione intermedia tra queste località rende Estepona un punto di riferimento equilibrato lungo la costa meridionale spagnola.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL231388
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto immobiliare di Estepona, questo appartamento si posiziona nella fascia di prezzo media rispetto ad altre proprietà simili. Progetti come Etherna Homes 2 partono da €259.000, mentre Etherna Homes 1 hanno prezzi a partire da €304.000. Celestia Homes, nella stessa zona, parte invece da €390.000. Rispetto a queste alternative, l'appartamento in questione offre il vantaggio di una posizione consolidata in un complesso completato da diversi anni, con servizi comuni già funzionanti e una posizione fronte mare ben consolidata. A differenza delle nuove costruzioni, questa proprietà non richiede attese per la consegna, ma presenta finiture che rispecchiano gli standard dell'epoca di costruzione. La superficie di 100 m² è adeguata per le necessità di una coppia o una famiglia piccola, ponendosi come alternativa intermedia tra le soluzioni più compatte delle nuove costruzioni entry-level e le proprietà più ampie e di lusso presenti in altre aree di Estepona.
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