Appartement de 100 m² à Estepona, situé à 524 mètres de la Playa de Estepona. Composé de deux chambres et deux salles de bain, l'appartement dispose d'une terrasse privée. Le complexe résidentiel offre une piscine communautaire avec vue sur mer, un court de tennis, une piscine pour enfants et une zone barbecue. Construit en 1986, l'immeuble se trouve dans un environnement urbain avec commerces et services accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans une urbanisation front de mer à Estepona, le bâtiment se trouve à 524 mètres de la Playa de Estepona et à 769 mètres de La Rada. L'implantation urbaine permet l'accès aux infrastructures locales sans véhicule. La faible altitude (19m) et la pente douce vers la mer (2,4%) facilitent les déplacements piétons vers le littoral.
Ce bien relève d'un développement immobilier achevé en 1986, selon les données cadastrales. L'immeuble présente une structure béton typique des constructions côtières espagnoles de cette époque. L'état actuel du bien est jugé satisfaisant mais nécessite une rénovation pour moderniser les installations et finitions conformément aux standards contemporains.
Le bien ne dispose pas de système de climatisation intégré ni d'isolation thermique performante selon les normes actuelles. L'absence de place de parking assignée constitue une limitation dans cette zone urbaine densément peuplée. La rénovation nécessaire représente un investissement supplémentaire à prévoir par les acquéreurs potentiels.
Ce bien convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence secondaire à proximité de la mer sans dépendre systématiquement d'un véhicule. Les retraités apprécientont la facilité d'accès aux services de santé et commerces à pied. Les familles avec enfants profitent des installations communes adaptées aux jeunes et la sécurité du complexe. Les professionnels travaillant à distance trouvent un espace de bureau supplémentaire et un environnement calme propice à la concentration. Les investisseurs identifient le potentiel locatif saisonnier grâce à la situation balnéaire et à la demande touristique constante dans ce secteur d'Estepona.
Les finitions actuelles de l'appartement reflètent les standards de construction des années 1980. Les sols sont revêtus de carrelage céramique dans les pièces humides et de matériaux synthétiques dans les espaces de vie. Les menuiseries sont en aluminium simple vitrage, nécessitant une mise à niveau pour une meilleure isolation. La salle de bain dispose d'équipements fonctionnels mais présentent des signes d'usure normale. Les placards intégrés offrent un rangement pratique avec des finitions en bois aggloméré. Une rénovation s'impose pour remplacer la plomberie et l'électricité vieillissantes, ainsi que pour moderniser la cuisine et les salles d'eau selon les normes contemporaines.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 335 000 euros, correspondant à un tarif de 3 350 euros par mètre carré. Cette tarification se situe dans la moyenne des biens similaires dans le centre d'Estepona. Les variations de prix dépendent de l'étage, de l'exposition et de la nécessité de travaux. Le marché local actuel montre une stabilité des prix pour les appartements de cette catégorie, avec une légère hausse annuelle estimée à 2% selon les transactions récentes dans la commune.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour des rythmes balnéaires d'Estepona. La proximité immédiate du commerce (104m) et de la pharmacie (236m) permet les courses quotidiennes à pied. Le matin, la terrasse bénéficie du soleil pour les petits déjeuners avant de rejoindre la plage en cinq minutes à pied. L'après-midi, la piscine communautaire avec vue sur mer devient le lieu de prédilection pour la détente. En soirée, le centre-ville accessible à pied offre des options de restauration variées. Le complexe combine la tranquillité résidentielle avec l'animation urbaine, favorisant un équilibre entre vie sociale et moments de repos dans un environnement sécurisé.
L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée dans le tissu urbain d'Estepona. Le centre-ville historique, accessible en dix minutes à pied, propose une offre commerciale étendue avec 50 restaurants et 22 cafés dans un rayon de deux kilomètres. Les infrastructures sanitaires comprennent deux centres de santé publics et plusieurs pharmacies à proximité immédiate. Le réseau de transport urbain compte huit lignes de bus avec 50 arrêts dans la commune, facilitant les déplacements sans véhicule. Les équipements sportifs sont particulièrement représentés avec 134 installations recensées, dont le Polideportivo Municipal à 600 mètres.
La carte montre la position stratégique du complexe Bahia de Estepona dans le tissu urbain. L'appartement se situe à moins de 600 mètres de la ligne côtière, avec un accès direct aux plages urbaines. La proximité des artères principales (N-340) et des infrastructures commerciales est visible, ainsi que la localisation favorable par rapport aux équipements sportifs et au port de plaisance. La topographie plate facilite l'interprétation des distances réelles à pied.
Estepona occupe une position intermédiaire dans la Costa del Sol occidentale, située à 25 kilomètres de Marbella et à 73 kilomètres de Málaga. Cette localisation permet de bénéficier des services urbains tout en conservant une identité municipale distincte. La commune de 137 km² s'étend entre la mer Méditerranée et les contreforts de la Sierra Bermeja (1 449m), offrant un cadre naturel contrasté. Avec 79 621 habitants (2025), Estepona représente la deuxième agglomération de la comarca après Marbella, constituant un pôle d'équilibre entre les grands centres urbains de la côte.
Les plages les plus proches sont accessibles à pied : Playa de Estepona (524m), La Rada (769m) et Playa del Cristo (1,6km). Les installations golfiques se situent entre 4,1 et 4,9 kilomètres (Valle Romano Golf et Estepona Golf). L'aéroport le plus proche est Gibraltar à 36 kilomètres, suivi de Málaga-Costa del Sol à 64 kilomètres. Le centre commercial et les principales banques se trouvent à moins d'un kilomètre. Le port de plaisance Puerto Estepona, offrant services nautiques et restaurants, est situé à 1,6 kilomètre du complexe.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un microclimat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 17,8°C et des variations comprises entre 15°C et 25°C. La situation à faible altitude (19m) et l'exposition sud-ouest garantissent environ 320 jours de soleil par an. La saison de baignade s'étend sur quatre mois avec une température de l'eau supérieure à 20°C. La pente douce vers la mer (2,4%) et la protection partielle offerte par la Sierra Bermeja modèrent les effets des vents d'ouest. L'ensoleillement direct sur la terrasse permet une utilisation confortable des espaces extérieurs durant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral esteponien propose plusieurs plages labellisées Blue Flag, notamment La Rada à 800 mètres et Playa del Cristo à 2,2 kilomètres. Les installations sportives incluent deux centres de fitness à proximité immédiate (Better Bodies à 300m) et le complexe sportif municipal à 600 mètres. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours de qualité, dont Azata Golf à 4,4 kilomètres et Estepona Golf à 6,1 kilomètres. Le port de plaisance Puerto Estepona (1,6km) complète l'offre récréative avec ses activités nautiques et ses commerces spécialisés. La commune compte 24 hôtels et 6 897 lits touristiques, témoignant de l'attractivité récréative permanente de la zone.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position intermédiaire dans la Costa del Sol occidentale, située à 25 kilomètres de Marbella et à 73 kilomètres de Málaga. Cette localisation permet de bénéficier des services urbains tout en conservant une identité municipale distincte. La commune de 137 km² s'étend entre la mer Méditerranée et les contreforts de la Sierra Bermeja (1 449m), offrant un cadre naturel contrasté. Avec 79 621 habitants (2025), Estepona représente la deuxième agglomération de la comarca après Marbella, constituant un pôle d'équilibre entre les grands centres urbains de la côte.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL231388
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché esteponien, ce bien se positionne dans la gamme moyenne-supérieure avec un tarif de 335 000€. Comparativement, les projets récents comme Etherna Homes 2 proposent des appartements à partir de 259 000€, mais avec des surfaces réduites et des charges communautaires plus élevées. Celestia Homes, développé en 2023, affiche des prix à partir de 390 000€ pour des prestations contemporaines. L'avantage de Bahia de Estepona réside dans sa localisation front de mer matures avec végétation établie, contrairement aux nouveaux complexes en périphérie. La valeur locative potentielle est estimée entre 1 200€ et 1 500€ mensuels en haute saison, contre 1 000€ pour les biens similaires à l'intérieur des terres. La proximité du port et des axes routiers principaux confère à ce secteur une résilience supérieure lors des fluctuations saisonnières du marché.
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