立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートはエステポナの都市部に位置し、プレヤ・デ・エステポナビーチからわずか524メートルです。その戦略的な位置により、必需品へのアクセスが容易です - スーパーマーケットが104メートル、薬局が236メートル、多数のレストランやカフェが2キロメートル圏内にあります。この場所は海岸への近さと都市の利便性を組み合わせ、日常生活の必需品に交通手段なしでアクセスできるようにしています。
このアパートは、2つの寝室、2つのバスルーム、62平方メートルの居住空間を備えた実用的なレイアウトで、生活上のニーズに対応します。物件には私有テラス、覆いのあるテラス、追加の利便性のための収納スペースが含まれています。共同エリアにはプールとジムがあり、都市的な位置により、買い物、食事、サービスへのアクセスが日常の用事に車を必要とせずに確保されます。
2024年に完成した物件として、このアパートは優れた状態の現代的な建築を表しています。建物にはエレベーター、二重窓、冷暖房完備のエアコンシステムなどの現代的なアメニティが含まれています。すべてのスペースは現在の建築基準で設計され、組み込み収納と現在の住宅要件を満たす省エネ機能を提供します。
この物件は62平方メートルと限られた居住面積を持っているため、より広い室内スペースを必要とする大規模な世帯や人々には適さない可能性があります。1階にあるため、眺めは周囲の建物によって部分的に遮られる可能性があります。都市的な位置は、田舎の物件と比較してプライバシーの少なさを意味し、設備への近さは都市環境に典型的なある程度の騒音をもたらす可能性があります。
Ref: VL727311
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、最小限のメンテナンスで日当たりの良い沿岸部の第二の住居を求める購入者に適しています。アパートの完成した状態と付属の観光ライセンスは、不在時に賃貸しながらパートタイムで物件を使用する計画の人々に理想的です。賃貸収入に焦点を当てる投資家にとって、エステポナの24のホテルや多数の観光名所への近さは、短期賃貸に対する安定した需要を作り出します。都市的な位置と徒歩圏内のアメニティは、孤立よりも利便性を重視するアクティブな退職者や在宅勤務者にアピールします。より大きな物件からダウンサイジングする人々にとって、このアパートはサービスへのアクセスを犠牲にすることなく管理しやすい居住空間を提供します。海岸への近さと気候（4ヶ月の海水浴シーズン）は、特に寒い季節に地中海の逃げ場所を求める北の地域の人々に適しています。
このアパートは、耐久性と地中海気候への適合性のために選ばれた素材で現代的な建築品質を披露しています。二重窓は断熱を提供しながら、自然光が生活空間を豊かにします。冷暖房システムには暖房と冷却の両方の機能が含まれており、エステポナの15～25℃の温度範囲で年間を通じて快適さに不可欠です。バスルームは節水型の近代的な設備を特徴とし、キッチンは組み込みの家電と収納ソリューションが装備されています。南東向きの私有テラスは、沿岸条件に耐えるように設計された耐候性素材で建設されています。組み込みクローゼットはコンパクトな62平方メートルのレイアウトで収納スペースを最大化します。プールやジム施設などの共同エリアは、物件の2024年建設状態を反映して高基準で維持されています。建物にはアクセシビリティのためのエレベーターと居住者のための地下収納が含まれており、物件全体のプレミアム仕上げに実用的な価値を追加しています。
39万5,000ユーロからの価格で、このアパートはエステポナの海岸に近い都市部における2寝室物件の市場価格を表しています。価格はその2024年完成の状態、62平方メートルの居住面積、海岸からわずか524メートルというプレミアムな位置を反映しています。エテルナ・ホームズ1（30万4,000ユーロ～）やアビー・ミドル（34万9,000ユーロ～）などの地域内の類似物件と比較すると、このアパートは中～高価格帯に位置しますが、これはそのより新しい建築と多くの代替案よりも海岸への近さによって正当化されます。
このアパートは、沿岸部の都市的な生活リズムを楽しむ人々に適しています。朝は、プレヤ・デ・エステポナまでの短い5分間の散歩で、地中海の日の出を眺め、その後2キロメートル圏内にある22のカフェの1つでコーヒーを飲むことから始められます。必需品は104メートル先のスーパーマーケットで簡単に手に入るため、交通手段なしで買い物が便利です。南東向きは朝の太陽が生活空間に満ち、明るい一日の始まりを確実にします。夕方は共同プールで過ごしたり、私有テラスで屋外で食事を楽しんだりできます。徒歩圏内に50のレストランがあるため、毎食を調理する必要はありません。2キロメートル以内に2つのマリーナがあるため、海岸沿いの散策やボート鑑賞の機会があります。この場所は、手の届かない生活や車に依存した生活よりも、手の届く範囲のアメニティを重視するアクティブなライフスタイルの人々に適しています。
このアパートでの生活は、最小限の交通手段でエステポナの都市的な沿岸ライフスタイルを体験することを意味します。物件の場所は、50のレストラン、22のカフェ、18の薬局を2キロメートル圏内に置き、日常の用事を徒歩または自転車で便利にこなせるようにします。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの34キロメートルの距離（車で約30分）は国際旅行を容易にし、マルベージャ（25キロメートル）への近さは大きな都市のアメニティへのアクセスを提供します。地域の交通機関は50の停留所を持つ8つのバス路線を含み、プライベート車の代替手段を提供します。医療施設までの4.4キロメートルの距離は、必要なときに医療サービスへのアクセスを確保します。エステポナには19の小学校と10の中学校があるため、家族に教育オプションを提供しますが、アパートの大きさは子供を持つ人々には制限があるかもしれません。プエルト・エステポナ（1.6キロメートル）への近さは海上活動へのアクセスを提供し、近くのスポーツセンター（0.3～0.6キロメートル）は活動的な居住者のためのフィットネスとレクリエーションの機会を提供します。
地図上、この物件はエステポナの都市沿岸部に表示され、プレヤ・デ・エステポナビーチからわずか524メートルの位置にあります。その位置は、ビーチへの直接アクセスと町の主なアメニティへの近接性を持つ開発された都市環境での位置付けを強調しています。周囲地域は計画的な地中海沿岸開発に典型的な格子状の道路パターンを示し、マルベージャ（北東25キロメートル）とアルヘシラス（南西42キロメートル）への主要道路への明確な接続を持っています。物件の南東向きの向きは海岸線に対する位置付けから明らかです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートはスペイン南部アンダルシア地域のマラガ県にあるエステポナという沿岸の町に位置しています。大きな都市中心部であるマルベージャ（北東へ25キロメートル）とアルヘシラス（南西へ42キロメートル）の中間地点にあります。県都マラガは北東へ73キロメートルに位置し、合理的な運転距離で主要な都市アメニティを提供します。エステポナ自体はコスタ・デル・ソル郡の一部であり、137平方キロメートルをカバーし、79,621人の居住者（2025年時点）を抱えています。物件の場所は地域の最もアクセス可能な沿岸町の一つに位置し、確立されたインフラの恩恵を受けながら、より混雑したマルベージャ地域より少ない密度を維持しています。
このアパートは主要な沿岸アメニティへの卓越したアクセシビリティを提供します。ビーチはすぐ近くにあり、プレヤ・デ・エステポナがわずか524メートル（徒歩約5分）、ラ・ラダが769メートル、プレヤ・デル・クリストが1.6キロメートルです。ゴルフ愛好家は4.1キロメートルのバジェ・ロマノ・ゴルフを、アザタ・ゴルフは4.4～4.6キロメートルで利用できます。大きな都市マルベージャは25キロメートル離れており、広範なショッピングとサービスを提供し、国際空港を持つマラガは73キロメートル離れています（車で約1時間）。ジブラルタル空港は直線距離で約36キロメートルに代替空港を提供します。日常の必需品については、スーパーマーケットが104メートル、電気自動車の充電ステーションが1.3キロメートルにあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は、年間を通じて15～25℃の平均温度を提供する地中海環境を提供し、快適な生活条件を作り出します。アパートは年間平均気温17.8℃、年間約300日間の晴天の恩恵を受けます。海水浴シーズンは水温が20℃以上になる4ヶ月間続き、通常は6月から9月です。海抜19メートル、海岸への2.4%の穏やかな傾斜に位置し、物件は極端な標高変化のない穏やかな地中海の気候パターンを経験します。この地域は、ロス・レアレス峰で1,449メートルに達するシエラ・ベルメハ山脈の保護的影響の恩恵を受け、温度を調節し、年間を通じた屋外活動と快適な生活を支える好ましい微気候を作り出します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートは、524メートル離れたプレヤ・デ・エステポナを含むエステポナのブルーフラッグビーチへの卓越したアクセスを提供し、質の高い海水浴と設備を楽しめます。769メートル離れたラ・ラダビーチは広範なプロムナードとレクリエーションエリアを特徴とし、1.6キロメートル離れたプレヤ・デル・クリストはその保護された湾と家族に優しい雰囲気で知られています。ゴルフ施設は4.1キロメートルのバジェ・ロマノ・ゴルフと4.4キロメートルのアザタ・ゴルフで容易に利用可能です。スポーツ愛好家は134の地元施設から選択でき、ベター・ボディーズジムがわずか0.3キロメートル、ポリデポルティーボ・ムニシパルが0.6キロメートルにあります。物件のプエルト・エステポナマリーナ（1.6キロメートル）への近さはウォータースポーツと海上活動へのアクセスを提供し、ミラドール・デル・カルメン（1.2キロメートル）などの多数の展望台はリラックスと沿岸の眺めを楽しむための景観的な場所を提供します。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このアパートはスペイン南部アンダルシア地域のマラガ県にあるエステポナという沿岸の町に位置しています。大きな都市中心部であるマルベージャ（北東へ25キロメートル）とアルヘシラス（南西へ42キロメートル）の中間地点にあります。県都マラガは北東へ73キロメートルに位置し、合理的な運転距離で主要な都市アメニティを提供します。エステポナ自体はコスタ・デル・ソル郡の一部であり、137平方キロメートルをカバーし、79,621人の居住者（2025年時点）を抱えています。物件の場所は地域の最もアクセス可能な沿岸町の一つに位置し、確立されたインフラの恩恵を受けながら、より混雑したマルベージャ地域より少ない密度を維持しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
このエステポナの物件は、類似プロジェクトと比較していくつかの明確な特徴を持っています。近隣のエテルナ・ホームズ1（価格30万4,000ユーロ～）やアビー・ミドル（34万9,000ユーロ～）と比較すると、この物件は39万5,000ユーロからと中～高価格帯に位置しますが、その価格差は海岸への近接性（524メートル）と2024年完成という新築性によって正当化されます。セレスティア・ホームズ（39万ユーロ～）とはほぼ同等の価格帯ですが、この物件は海岸へのアクセスがより優れています。エステポナ地域全体では、この物件はマルベージャ（25キロ）やアルヘシラス（42キロ）といった大きな都市へのアクセスを維持しながら、より集中化された都市部の利便性を提供します。マラガ市（73キロ）と比較すると、エステポナはより混雑の少ない海岸環境を提供し、それでいて十分な都市施設へのアクセスを確保しています。この物件は特に、車に依存しない徒歩圏内の生活を求める購入者に適しています。周辺のゴルフコース（4.1～4.6キロ）やマリーナ（1.6キロ）への近さも、地域内の他の物件と比較した際の重要な差別化要素です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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