关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马拉加省的沿海城镇埃斯特波纳，直接连接城市基础设施。其位置距离大海约500米，可轻松到达基本服务。周边区域以住宅建筑和商业设施的混合为特点，是太阳海岸这一部分城市沿海开发的典型代表。
62平方米的布局配有2间卧室和2间浴室，满足了小家庭或寻求次要住宅夫妇的功能需求。东南朝向提供晨光，而靠近海滩和便利设施则满足了那些渴望日常生活便利的人。一楼位置提供无障碍通道，对老年居民或有行动不便的人士特别有价值。
2024年完工，该建筑代表了具有现代设计元素和最新建筑技术的近期建设。物业 incorporating了现代功能，如空调、双层玻璃和节能系统。作为新建完成的物业，意味着几乎没有立即需要维护的问题，并且符合当前西班牙建筑标准的最新建筑规范。
62平方米的生活空间紧凑，可能限制大家庭或习惯于更宽敞住宿的人士的功能性。城市位置意味着与农村地区相比隐私有限，靠近商业区可能会产生一些环境噪音。该物业不包括私人停车位，这对车主可能是一个考虑因素。
Ref: VL727311
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合在具有完善基础设施的沿海环境中寻求次要住宅的个人或夫妇。靠近便利设施使其适合那些优先考虑便利性并希望减少对汽车依赖的人。旅游许可证表明适合寻求产生租赁收入的投资者，特别是在埃斯特波纳的旅游季节。一楼的无障碍通道可能使年长买家或有行动不便的人士受益。两卧室配置提供了接待客人或容纳小家庭的灵活性。对于考虑西班牙居住的国际买家，建立的城市环境提供了融入当地社区的机会，而不是在某些专门建造的旅游综合体中发现的隔离感。紧凑的面积可能对习惯于更大生活空间或计划多人全职居住的人有限制。
公寓采用与2024年建筑标准一致的现代内部元素。技术规格包括用于隔热和隔音的双层玻璃、具有冷暖功能的气候控制系统以及用于存储优化的嵌入式衣柜。浴室设施 incorporating了现代固定装置和饰面，而厨房区域设计高效，集成电器。优质材料的使用在地板选择中显而易见，在这种类型的典型的地中海建筑中，通常包括适合温暖气候的瓷砖或类似耐用材料。社区泳池区域代表了当代西班牙住宅开发中标准的服务设施。包括地下室储物空间增加了实用功能，解决了公寓生活中常见的存储需求。东南朝向最大化了自然光照射，这是地中海建筑设计中考虑的关键因素，用于能源效率和居住者舒适度。
62平方米公寓起价395,000欧元，单位面积价格约为每平方米6,371欧元，定位在埃斯特波纳房地产市场的中上水平。2024年的完工日期意味着该物业代表近期建设，没有全新预售开发项目通常附加的溢价。包含旅游许可证增加了潜在的租赁价值，与没有此功能的类似物业相比，这可能是证明该投资水平合理的因素。与附近的发展项目如Etherna Homes 1（起价304,000欧元）、Celestia Homes（起价390,000欧元）和Aby Middle（起价349,000欧元）相比，考虑到完工状态和位置优势，定价似乎具有竞争力。
埃斯特波纳呈现为一个平衡的沿海环境，日常生活围绕着可便利使用的设施和靠近海滩的特点。早晨可以步行到海边，然后在附近的咖啡馆喝咖啡，中午在当地超市购物。靠近药房和健康中心解决了实际需求，而晚上可以在露台上欣赏海景或在2公里范围内的50家餐厅之一享用晚餐。附近多所学校（2公里内有6所）的存在表明适合有孩子的家庭，尽管公寓的紧凑面积可能对大家庭有限制。该地区的134个体育设施支持积极的生活方式，由于距离埃斯特波纳海滩524米，海滩活动自然可及。城市密度提供全年服务可用性，与更具旅游依赖性的沿海地区的季节性变化形成对比。
公寓的位置促进以步行为主的生活方式，基本服务都在300米半径范围内。50家餐厅、22家咖啡馆和众多商店位于该区域内，创造了一个充满活力的城市环境，拥有多样化的餐饮和零售选择。8条公共交通线路和50个站点提供了步行距离以外的连接，减少了对私人车辆的依赖。医疗保健由2公里范围内的18家药房和埃斯特波纳地区的2个健康中心支持。城市基础设施包括银行设施（附近有4家银行）和教育机构（市内有19所小学和10所中学），支持日常便利和长期居住需求。靠近体育设施（市内有134个设施）和海洋支持积极的生活方式，而埃斯特波纳港口（1.6公里远）为当地环境增添了海洋特色。2025年人口估计为79,621，表明是一个具有全年服务的城镇，不同于小型季节性度假胜地。
埃斯特波纳位于西班牙南部的地中海沿岸，在安达卢西亚自治区的马拉加省内。该城镇沿着A-7海岸高速公路定位，该公路贯穿太阳海岸的整个长度，将其连接到马拉加（向东约73公里）和地中海沿岸的其他地区。该市占地137平方公里，从地中海向内陆延伸到贝梅哈山脉的山麓。公寓的位置位于埃斯特波纳镇的中心区域，在沿海岸线延伸的已开发城市区域内。这个中心位置为海洋和城镇内陆设施提供了平衡的通道。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳占据太阳海岸西部的战略位置，距离马尔韦利亚约25公里，距离马拉加市73公里。这个位置使其位于马拉加和马尔韦利亚之间更密集开发的中部太阳海岸走廊之外，在保持与主要城市中心良好连接的同时，提供了更加轻松的氛围。该城镇作为马拉加省最西端的重要直辖市，在进入加的斯省之前，在高度国际化的东部太阳海岸和更传统的安达卢西亚西部之间具有过渡特征。距离阿尔赫西拉斯（一个重要的港口城市，有通往北非的渡轮连接）42公里，埃斯特波纳受益于跨文化影响。这种区域定位有助于平衡的生活方式，结合了沿海旅游和真正的西班牙生活，使其与马尔韦利亚周围更独特的地区和东部更旅游化的开发项目区别开来。
物业的战略位置使多个海滩在步行距离内可达：埃斯特波纳海滩（524米）、拉雷达海滩（769米）和克里斯托海滩（1.6公里）。高尔夫爱好者可以在约10分钟车程内到达瓦列罗曼诺高尔夫球场（4.1公里）和阿扎塔高尔夫球场（4.4公里）。对于航空旅行，直布罗陀机场距离36公里（约40分钟车程），马拉加-太阳海岸机场距离64公里（约50分钟）。超市距离104米，步行即可轻松购物。医院位于4.4公里外，驾车约15分钟或公共交通约25分钟可达。物业在埃斯特波纳的位置使人们能够进入完善的城市基础设施，而不需要长途旅行到基本服务。1.3公里内有电动汽车充电点，为拥有电动汽车的环保居民增加了实用性。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的地中海气候特点是年平均气温17.8°C，夏季平均约25°C，冬季平均约15°C，全年条件温和。物业海拔19米，位于沿海微气候区，受地中海海风调节。游泳季节持续约4个月，当水温达到或超过20°C时，通常从6月到9月。公寓的东南朝向最大化了晨光照射，同时在夏季提供了防止更强烈的下午阳光的一些保护。向海滩的相对平坦地形（2.4%坡度）便于步行前往沿海地区。城镇位于贝梅哈山脉（在雷亚莱斯峰达到1,449米高）脚下的位置创造了如画背景，同时防止了来自北部刺骨的寒风，有助于改善当地气候条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
公寓靠近埃斯特波纳海岸线，可进入多个蓝旗标准海滩，其中拉雷达海滩（769米）是主要的当地海滩。这些维护良好的海滩提供典型的地中海沿海休闲活动，包括游泳、日光浴和沙滩运动。拉雷达海滩2.4公里的延伸空间为各种活动提供了充足的场所，辅以适合步行和骑行的海滨长廊。对于高尔夫爱好者，埃斯特波纳周围有众多球场，瓦列罗曼诺高尔夫球场（4.1公里）和阿扎塔高尔夫球场（4.4公里）是最容易到达的。埃斯特波纳的体育设施丰富，拥有134个设施，包括Better Bodies健身房（0.3公里）、Polideportivo Municipal体育中心（0.6公里）和Centro Deportivo José Ramón de la Morena（0.6公里）都在步行距离内。埃斯特波纳港口（1.6公里）增加了基于水上休闲的机会，并以其餐厅和咖啡馆作为社交中心。这些多样化的休闲设施支持积极的生活方式，提供放松和身体活动的选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳占据太阳海岸西部的战略位置，距离马尔韦利亚约25公里，距离马拉加市73公里。这个位置使其位于马拉加和马尔韦利亚之间更密集开发的中部太阳海岸走廊之外，在保持与主要城市中心良好连接的同时，提供了更加轻松的氛围。该城镇作为马拉加省最西端的重要直辖市，在进入加的斯省之前，在高度国际化的东部太阳海岸和更传统的安达卢西亚西部之间具有过渡特征。距离阿尔赫西拉斯（一个重要的港口城市，有通往北非的渡轮连接）42公里，埃斯特波纳受益于跨文化影响。这种区域定位有助于平衡的生活方式，结合了沿海旅游和真正的西班牙生活，使其与马尔韦利亚周围更独特的地区和东部更旅游化的开发项目区别开来。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
埃斯特波纳在太阳海岸房地产市场中提供了一个平衡的选择。与东北部25公里处的马尔韦利亚相比，埃斯特波纳在保持相似沿海通道和便利设施的同时，提供一般更具竞争力的价格。该城镇的发展比中部太阳海岸走廊更加受控， resulting in a more balanced urban environment rather than the intensive tourism developments found further east. 与附近的开发项目如Etherna Homes 1（起价304,000欧元）、Celestia Homes（起价390,000欧元）和Aby Middle（起价349,000欧元）相比，该物业395,000欧元的定价定位于当地市场中的中档，具有已完成状态而非预售购买的优势。埃斯特波纳作为拥有近8万人口的直辖市的地位提供全年服务和社区，与可能在旅游季节外经历显著人口波动的小型季节性度假胜地形成对比。西部太阳海岸的位置提供了比靠近马拉加、更广泛发展为国际旅游的地区更真实的西班牙氛围，同时仍提供国际居民和访客期望的基础设施和便利设施。
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