يُعد هذا المشروع السكني شقة تقع في بلدة إستيبونا ضمن مقاطعة مالاغا، وقد تم الانتهاء من بنائها عام 2007. تتميز الوحدة بمساحة بناء تبلغ 125 مترًا مربعًا وتتضمن غرفتي نوم وحمامين. يتموقع العقار في بيئة حضرية تتيح الوصول السهل إلى الخدمات والشاطئ، حيث يقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من شواطئ مثل لا رادا وبلايا دي إستيبونا. يوفر المشروع توازنًا بين سهولة الوصول إلى المرافق العامة وبين الهدوء النسبي للمناطق السكنية المحيطة.
عند مقارنة هذا المشروع بمناطق أخرى على كوستا ديل سول، نجد أن إستيبونا تقدم نقطة دخول أسعار أقل مقارنة بماربيلا شرقًا، مع الحفاظ على الوصول الساحلي. سعر 301,000 يورو مقابل 125 م² يمثل سعرًا للمتر المربع أقل تنافسية من مناطق مثل "الغولدن ميل". بالمقارنة مع التطورات السكنية الأحدث في شرق إستيبونا، يمثل هذا المشروع بناءً أقدم (2007)، مما يعني عادةً رسومًا مجتمعية أقل مقارنة بالمجمعات الفاخرة الجديدة التي تقدم خدمات إضافية مثل خدمات الكونسييرج أو السبا، لكنه قد يفتقر إلى معايير كفاءة الطاقة الحديثة (A/B/C) التي تتطلبها المباني الجديدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع العقار في منطقة سكنية متطورة قرب إستيبونا، ويتمتع بموقع استراتيجي يربط بين المدينة والساحل. تتوفر خدمات يومية أساسية مثل متاجر البقالة والصيدليات في محيط يقل عن 250 مترًا. تقع سلسلة جبال سييرا بيرميخا في الخلفية الجغرافية للمنطقة، بينما توفر التضاريس المستوية نسبيًا (منحدر 2.4٪) سهولة في التنقل مشيًا نحو الساحل والطرق الحضرية.
تستوعب الشقة مساحة 125 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة واسعة كافية لتلبية الاحتياجات السكنية الوظيفية. تشمل الميزات العملية وجود شرفة مغطاة وغرفة تخزين، مما يعالج الحاجة إلى المساحات الخارجية ومساحات تخزين إضافية. يدعم وجود نظام تكييف الهواء والنوافذ المزدوجة التحكم في المناخ الداخلي، مما يجعل الوحدة ملائمة للسكن المريح على مدار السنة.
نظرًا لأن المبنى تم الانتهاء من بنائه في عام 2007، فإنه يصنف ضمن فئة العقارات الجاهزة وليس المشاريع قيد الإنشاء. هذا يعني عدم وجود مخاطر متعلقة بتأخير البناء أو جداول الصرف، حيث أن البنية التحتية للمبنى، بما في ذلك المصاعد والمناطق المشتركة، تعمل بشكل كامل وجاهزة للاستخدام الفوري.
لا يوفر هذا المشروع إطلالات بحرية مباشرة من جميع الزوايا، حيث تكون معظم الإطلالات موجهة نحو الجبال والحدائق والمسبح المشترك. كما أنه لا يقع مباشرة على واجهة البحر (شاطئية)، مما يتطلب مشيًا قصيرًا للوصول إلى الرمال. وبما أنه بناء أقدم (2007)، فقد لا يفي بمعايير كفاءة الطاقة الأخيرة لعام 2024 دون إجراء تحديثات محتملة.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الذين يبحثون عن سكن جاهز للاستيطان الفوري دون الانتظار لفترات البناء. إنه ملائم لأولئك الذين يقدرون المساحة الكبيرة (125 م²) والوظيفية على الجماليات العصرية الحصرية. الموقع مناسب للمشترين الذين لا يرغبون في العزلة في المناطق الريفية لكنهم يفضلون البقاء بالقرب من الحياة الحضرية. يمثل هذا المشروع خيارًا قويًا للمستثمرين الباحثين عن عقار للإيجار في منطقة راسخة، بالنظر إلى القرب من الشاطئ والمرافق والمدارس، بالإضافة إلى كونه خيارًا جيدًا للتقاعدين الذين يرغبون في بيئة هادئة نسبيًا مع سهولة الوصول.
الشقة في حالة جيدة، وتتميز بلمسات قياسية متوقعة من فترة البناء في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. المطبخ مجهز بالكامل ومزود بالأجهزة الأساسية مثل غسالة الأطباق والغسالة. تظهر الأرضيات في غرف النوم الخشبية لمسة دافئة، وتوفر النوافذ المزدوجة عزلًا حراريًا وصوتيًا مناسبًا. تم تركيب خزائن مدمجة لتوفير مساحات تخزين إضافية. في حين أن المواد وظيفية ومتينة، فإنها تعكس اتجاهات عام 2007 بدلاً من معايير الفخامة العصرية الحديثة، ويتم بيع العقار مفروشًا بالكامل مما يعني إمكانية الاستخدام الفوري.
يبدأ السعر المطلوب لهذه الوحدة من 301,000 يورو لمساحة تبلغ 125 مترًا مربعًا. يضع هذا السعر العقار ضمن شريحة السعر المتوسطة في سوق إستيبونا. بالمقارنة مع المشاريع السكنية الحديثة في المنطقة مثل Celestia Homes (التي تبدأ من 390,000 يورو)، يوفر هذا المشروع مساحة سطح أكبر بسعر دخول أقل. ومع ذلك، مقارنة بمشاريع مثل Etherna Homes 2 (التي تبدأ من 269,000 يورو)، يقع هذا العقار عند نقطة سعر أعلى، مما يعكس على الأرجح حجمه الأكبر وتوفره الفوري. يجب مراعاة تكاليف صيانة المجتمع السنوية كجزء من الميزانية العامة.
الحياة اليومية في هذا المكان تدور حول مفهوم المشي وسهولة الوصول. المهام الروتينية مثل التسوق للبقالة مغطاة بالكامل بوجود محلات السوبر ماركت على بُعد أمتار قليلة فقط. تشجع التضاريس المستوية في المنطقة على المشي أو استخدام الدراجة الهوائية للوصول إلى الشاطئ أو الميناء. يمكن قضاء الأمسيات في الهواء الطلق على الشرفة الخاصة الاستمتاع بإطلالة الحدائق والمساحات الخضراء. يضيف القرب من متنزه سيلوو (Selwo) Adventure Park بُعدًا ترفيهيًا وعائليًا مميزًا للمنطقة. يسمح تخطيط الشقة بفصل بين مناطق المعيشة والنوم، مما يوفر راحة لسكانها سواء للإقامة الدائمة أو العطلات الموسمية.
يتسم البيئة المحيطة بتقابل سلسلة جبال سييرا بيرميخا وساحل البحر الأبيض المتوسط. إستيبونا، مع عدد سكان يقارب 80,000 نسمة، توفر نطاقًا كاملاً من الخدمات الحضرية بما في ذلك المستشفيات والمدارس والبنوك. المنطقة المحيطة بالمشروع مبنية بكثافة لكنها تحافظ على جيوب خضراء ومساحات مفتوحة. تدعم البنية التحتية عددًا كبيرًا من الأيام المشمسة سنويًا (أكثر من 3,800 ساعة)، مما يؤثر بشكل إيجابي على نمط الحياة في الهواء الطلق. يضيف القرب من الميناء البحري (Puerto Estepona) خيارات ترفيهية واجتماعية إضافية.
توضح الخريطة موقع المشروع بالنسبة للمعالم الرئيسية في المنطقة. يظهر بوضوح المسافة القصيرة إلى ساحل البحر الأبيض المتوسط والطرق الرئيسية (AP-7 / A-7). يكون القرب من مركز إستيبونا الحضري والمناطق الخضراء المحيطة بمنطقة سيلوو مرئيًا، مما يسهل فهم البنية التحتية للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. تعمل كمنطقة انتقالية بين الكثافة السياحية العالية في ماربيلا شرقًا والمناطق الأكثر هدوءًا نحو مانيلا والحدود مع جبل طارق. يسمح هذا الموقع بالوصول النسبي السهل إلى المناطق الراقية مثل بويرتو بانوس (حوالي 25 دقيقة) مع الحفاظ على جو بلدة إسبانية أكثر أصالة وواقعية من حيث الأسعار والخدمات.
الخدمات الأساسية في متناول اليد مباشرة. يقع أقرب شاطئ، لا رادا (La Rada)، على بُعد أقل من كيلومتر واحد. تتوفر محلات السوبر ماركت والصيدليات في غضون بضع مئات من الأمتار، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام اليومية. يمكن لعشقي رياضة الغولف الوصول إلى ملاعب مثل Valle Romano و Azata Golf في غضون 5 دقائق بالسيارة. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد حوالي 64 كيلومترًا، بينما يقع مطار جبل طارق الدولي على بعد حوالي 36 كيلومترًا.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بأنه متوسطي مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 19.2 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بأكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يتيح نمط حياة في الهواء الطلق لمعظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة لما يقرب من خمسة أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية فما فوق. يقع العقار على ارتفاع منخفض (19 مترًا فوق مستوى سطح البحر) على تضاريس مستوية نسبيًا، مما يسهل الحركة ويقلل الجهد البدني عند التنقل في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر إستيبونا بشواطئها المحافظة عليها جيدًا، والتي حصل العديد منها على العلم الأزرق. يُعد شاطئ لا رادا الشاطئ الرئيسي القريب، ويوفر ممرًا طويلًا للمشي وركوب الدراجات. يوفر شاطئ بلايا ديل كريستو (Playa del Cristo) خيارًا آخر بمناخ أكثر حماية. يمتد الترفيه إلى ما وراء الشاطئ ليشمل مراكز رياضية مختلفة مثل المركز الرياضي البلدي وصالات الألعاب الرياضية القريبة. يتوفر أيضًا ملعب بادل تنس (Paddle Tennis) داخل المجمع السكني.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. تعمل كمنطقة انتقالية بين الكثافة السياحية العالية في ماربيلا شرقًا والمناطق الأكثر هدوءًا نحو مانيلا والحدود مع جبل طارق. يسمح هذا الموقع بالوصول النسبي السهل إلى المناطق الراقية مثل بويرتو بانوس (حوالي 25 دقيقة) مع الحفاظ على جو بلدة إسبانية أكثر أصالة وواقعية من حيث الأسعار والخدمات.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL921429
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID