Este apartamento de dois quartos está situado em Estepona, Málaga, numa zona urbana que combina facilidades de acesso com proximidade à costa. Com 125 m² de área construída e varanda, o imóvel foi concluído em 2007, integrando-se numa urbanização residencial madura. A localização permite deslocações pedestre a diversas comodidades diárias, incluindo supermercados e serviços de saúde, mantendo uma ligação prática com o ambiente costeiro e as infraestruturas desportivas da região.
Comparando com projetos recentes na mesma região, como Celestia Homes cujo preço inicia em €390.000, este apartamento oferece uma vantagem financeira significativa, sacrificando os acabados modernos e certificações energéticas atuais em favor de mais espaço habitável (125 m²) e uma localização já estabelecida. Enquanto projetos como Etherna Homes 1 e 2 apresentam preços semelhantes (€269.000 - €304.000), este imóvel distingue-se pelo tamanho superior e pela proximidade a serviços já consolidados, diferindo dos loteamentos em fase de conclusão que podem ainda estar em construção ou com infraestruturas externas a terminar. A escolha entre este imóvel e os novos dependerá da preferência por metros quadrados imediatos versus design contemporâneo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se na zona de La Concha - Resina Golf, a uma distância curta do centro de Estepona e das principais vias de comunicação. A sua posição geográfica oferece equilíbrio entre o ambiente urbano e as áreas verdes circundantes, estando situado a poucos minutos de carro do mar e dos campos de golfe próximos.
Esta propriedade responde à necessidade de espaço habitável permanente, com áreas adequadas para residência familiar ou uso prolongado. A disponibilidade de quartos duplos e espaços comuns, aliada à existência de áreas verdes e piscinas partilhadas, suporta um estilo de vida orientado para o conforto e o lazer sem dependência total de automóvel para tarefas básicas.
Trata-se de um imóvel totalmente concluído e entregue em 2007, o que significa que não há prazos de construção ou riscos associados a obras em curso. O edifício já apresenta um histórico de ocupação, permitindo uma avaliação imediata do seu estado de conservação e da dinâmica da comunidade de vizinhos.
O projeto não se refere a uma construção nova, pelo que não apresenta as eficiências energéticas mais recentes obrigatórias atualmente. Não está situado em primeira linha de praia. O ambiente circundante é urbano, podendo existir ruído associado à cidade. A urbanização não oferece vigilância 24 horas.
Este imóvel adapta-se a perfis que procuram uma residência permanente com espaço amplo e conforto consolidado, sem os custos iniciais de uma propriedade nova. É adequado para famílias que necessitam de acesso imediato a escolas e serviços de saúde. Também é pertinente para compradores que utilizem a casa como base de inverno, devido ao clima ameno e à infraestrutura já existente na zona. Investidores que procurem rendibilidade através de arrendamento de longo prazo podem encontrar valor no tamanho da propriedade e na sua localização central.
Concluído em 2007, o imóvel apresenta acabamentos típicos da época de construção, focados na durabilidade e funcionalidade. Inclui vidro duplo nas janelas para isolamento térmico e acústico, e ar condicionado para controlo climático. As cozinhas vêm equipadas e armários embutidos. O estado geral é descrito como bom, indicando manutenção regular, mas os materiais refletem os padrões de design de há quase duas décadas, não incorporando as tendências minimalistas atuais de arquitetura interior.
O preço indicado de €301.000 para uma unidade com 125 m² reflete uma taxa por metro quadrado competitiva em comparação com desenvolvimentos de construção recente na mesma área de Estepona. O valor deve ser entendido como ponto de partida para negociação, dependendo do estado específico do interior e da cota de piso. A disponibilidade de unidades maiores a este preço sugere um foco na habitabilidade espacial em detrimento de acabamentos de luxo de última geração.
O ritmo de vida neste local é marcado pela funcionalidade urbana integrada no ambiente costeiro. A proximidade de supermercados a pouco mais de 100 metros permite realizar compras diárias a pé. As manhãs podem começar com sol na varanda, seguidas de um deslocamento curto até à Playa de Estepona. A presença de escolas e parques nas proximidades indica uma área dinâmica. À noite, o centro de Estepona oferece opções de restauração a uma curta distância, enquanto a vizinhança residencial garante um ambiente mais tranquilo no retorno ao domicílio.
O entorno imediato é caracterizado por uma mistura de zonas residenciais e serviços urbanos. A uma curta distância, encontra-se uma rede de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km, indicando uma oferta de lazer significativa. A proximidade de centros desportivos, como o Polideportivo Municipal a 600 metros, facilita a prática de exercício físico. A densidade populacional de cerca de 80.000 habitantes em Estepona garante que a zona se mantém viva durante todo o ano, com serviços públicos e transporte público cobrindo a área através de 50 paragens.
O mapa destaca a localização estratégica do imóvoel a norte da praia de La Rada e a leste do centro histórico de Estepona. É visível a proximidade do complexo Selwo e a facilidade de acesso à AP-7.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, a oeste de Marbella. Esta localização permite um acesso relativamente equidistante a dois aeroportos internacionais (Málaga e Gibraltar). Enquanto centros como Marbella se focam no luxo de alto perfil, Estepona mantém uma atmosfera mais autêntica e funcional, embora com crescimento turístico significativo evidenciado pelos 24 hotéis na região.
O acesso às praias, nomeadamente La Rada e Playa del Cristo, é viável a pé em menos de 15 minutos ou de carro em poucos minutos. As instalações de golfe, como Valle Romano e Azata Golf, encontram-se a cerca de 4,5 km, acessíveis via carro. O aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 36 km em linha reta, enquanto o de Málaga fica a 64 km. A ligação às autoestradas principais permite viagens rápidas para Marbella ou Gibraltar.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C e cerca de 3.848 horas de sol por ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,4% em direção à costa contribuem para uma ventilação natural constante. O período de banho estende-se por cinco meses, permitindo o uso de praias da primavera ao outono. A proximidade da Serra Bermeja oferece proteção contra ventos fortes do norte.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal zona de praia, La Rada, situa-se a menos de um quilómetro e possui a Bandeira Azul, garantindo qualidade de águas e serviços. A presença do porto desportivo de Estepona a 1,6 km adiciona infraestrutura náutica. Além das praias, a área dispõe de 134 instalações desportivas, incluindo campos de paddle tennis e centros de fitness. A variedade de opções de recreio ao ar livre é suportada pela vasta rede de parques e espaços verdes urbanos.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, a oeste de Marbella. Esta localização permite um acesso relativamente equidistante a dois aeroportos internacionais (Málaga e Gibraltar). Enquanto centros como Marbella se focam no luxo de alto perfil, Estepona mantém uma atmosfera mais autêntica e funcional, embora com crescimento turístico significativo evidenciado pelos 24 hotéis na região.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL921429
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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