Un appartamento situato nel cuore di Estepona, completato nel 2007 e pronto per essere abitato. Con una superficie costruita di 125 metri quadrati, l'immobile offre spazi interni ampi rispetto alle medie standard locali per due camere da letto. La proprietà si trova in una zona urbana ben servita, a breve distanza a piedi dalla spiaggia de La Rada e dai principali servizi quotidiani. L'edificio, dotato di ascensore, si integra nel contesto residenziale consolidato della Costa del Sol, offrendo una soluzione abitativa con accesso a piscine comuni e aree verdi.
Confrontato con nuovi progetti come Celestia Homes (prezzi da 390.000 €), questo appartamento offre una metratura significativamente superiore (125 m² contro le medie più basse delle nuove costruzioni) a un prezzo inferiore. Sebbene manchi dell'efficienza energetica e del design moderno di progetti recenti come Etherna Homes 1 (304.000 €), la posizione è più centrale rispetto a molte nuove aree di sviluppo che richiedono l'uso dell'auto per ogni spostamento. Rispetto al mercato della seconda mano, il prezzo è in linea con la valutazione per metro quadro di Estepona, ma la disponibilità immediata e la presenza di arredamento rappresentano un vantaggio pratico immediato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona occidentale di Estepona, caratterizzata da una densità abitativa mista con facile accesso al mare. La distanza pedonale dal supermercato più vicino è di circa 100 metri, garantendo autonomia per la spesa giornaliera. La posizione permette di raggiungere il porto di Estepona e il centro storico in pochi minuti di auto, mantenendo un contesto residenziale tranquillo.
La distribuzione interna di 125 m² per due camere da letto risponde a esigenze di spazio e comfort, particolarmente adatte per coppie o famiglie. La presenza di una terrazza coperta aggiunge uno spazio esterno vivibile. L'armadio a muro e la lavanderia offrono soluzioni pratiche per l'ordine. L'ascensore facilita l'accesso all'alloggio.
L'edificio è stato completato nel 2007, il che significa che non è una nuova costruzione. Gli spazi comuni e le finiture interne riflettono gli standard costruttivi di quel periodo. La proprietà è immediatamente disponibile, non essendo soggetta a tempi di attesa legati a lavori in corso. Si tratta di una proprietà sul mercato della seconda mano già collaudata.
L'immobile non offre una vista mare diretta, ma prospetta su montagne, giardini o aree comuni. Non fa parte di un complesso di lusso di nuova generazione con servizi specifici come spa o centri benessere privati. Essendo un immobile del 2007, le classificazioni energetiche potrebbero essere inferiori rispetto agli standard odierni degli edifici ad alta efficienza.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza abituale spaziosa in una zona già urbanizzata e fornita di servizi. È adatta per coppie che desiderano vivere tutto l'anno sulla Costa del Sol senza preoccuparsi di lavori di ristrutturazione o attese di consegna. Anche come seconda casa, la metratura estesa offre comfort per ospiti o famiglie. L'assenza di barriere architettoniche (ascensore) la rende adatta anche per chi preferisce evitare scale. È una soluzione coerente per chi apprezza la vicinanza immediata al mare e alle infrastrutture cittadine.
Le finiture interne rispecchiano la qualità standard dei primi anni 2000. Sono presenti doppi vetri, che contribuiscono all'isolamento termico e acustico. L'aria condizionata è installata, garantendo il controllo della temperatura. La cucina è completamente attrezzata e fornita di elettrodomestici, inclusa lavatrice e lavastoviglie. I pavimenti sono in materiale adatto al clima locale. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio nelle camere. La manutenzione dell'edificio appare buona, con un'estetica funzionale piuttosto che di design ultra-moderno.
Il prezzo di partenza è fissato a 301.000 euro per un appartamento con due camere da letto e due bagni. Considerando la superficie di 125 m², il prezzo al metro quadro si posiziona su un livello competitivo rispetto alle nuove costruzioni della zona, che spesso offrono metrature inferiori a parità di costo. La proprietà viene venduta arredata, un fattore che influenza il valore complessivo e riduce i costi iniziali di allestimento. La disponibilità immediata evita i costi di finanziamento legati ai pagamenti durante la costruzione.
La vita quotidiana in questo contesto si svolge con un ritmo improntato alla praticità, tipico della dolce vita mediterranea. La mattina, è possibile recarsi a piedi al supermercato o raggiungere la spiaggia de La Rada in meno di dieci minuti. L'area circostante offre una varietà di bar e ristoranti accessibili senza l'automobile. Nel pomeriggio, la terrazza privata serve come area di relax o pranzo all'aperto, sfruttando il clima mite. La presenza di strade pianeggianti facilita le passeggiate serali verso il porto o il lungomare. La vicinanza a strutture sportive e al parco Selwo offre opportunità ricreative, rendendo la localazione adatta sia alla vita permanente che alle vacanze.
L'ambiente circostante è fortemente urbanizzato ma vivibile. A meno di un chilometro si trovano il porto di Estepona e la sua offerta di ristorazione. Il centro della città, con i suoi servizi amministrativi e commerciali, è facilmente accessibile. L'ospedale dista circa 1,1 km, garantendo assistenza medica nelle vicinanze. La rete di trasporti pubblici, con 8 linee di autobus, collega la zona al resto della Costa del Sol. La presenza di 18 farmacie in un raggio di 2 km indica una copertura sanitaria capillare.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile nell'area urbana di Estepona, a breve distanza dalla linea costiera. Si nota la vicinanza al supermercato e alle strade principali che collegano alla AP-7. I campi da golf sono visibili verso nord-ovest, mentre il porto e il centro città si trovano verso est. La topografia è prevalentemente pianeggiante nell'immediato intorno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, confinante con il Campo di Gibraltar. A est, si trovano Marbella e Puerto Banús, raggiungibili in auto in circa 20-25 minuti. Questo colloca la residenza in una posizione intermedia: meno frenetica dei centri turistici dell'Est, ma ben collegata. La città serve come centro di servizi per tutta l'area circostante, fungendo da punto di riferimento tra la costa e l'entroterra montuoso.
La posizione strategica permette di raggiungere il campo da golf Valle Romano in circa 4 chilometri e Azata Golf a 4,4 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 64 chilometri in linea d'aria, con un tempo di percorrenza stimato di 50 minuti in auto. L'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a 36 chilometri. Le spiagge principali come Playa de Estepona e Playa del Cristo sono rispettivamente a 524 metri e 1,6 chilometri. Le colonnine di ricarica elettrica sono disponibili a 1,3 chilometri.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona vanta oltre 3.800 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 19,2°C. Lo sviluppo stagionale è marcato: estati calde mitigate dalla brezza marina e inverni miti. La vicinanza alla Sierra Bermeja offre una barriera naturale che protegge la zona dai venti forti. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C. L'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare e la pendenza lieve verso il mare favoriscono il drenaggio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è La Rada, dista circa 800 metri. Questa spiaggia urbana offre servizi completi e Bandiera Blu. A 1,6 chilometri si trova Playa del Cristo, nota per le sue acque più tranquille. Per gli appassionati di golf, l'area serve da hub per l'accesso a diversi campi. Le strutture sportive sono abbondanti: 134 impianti nel comune, compresi centri sportivi a pochi minuti dalla proprietà. I porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo offrono opportunità per sport acquatici.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, confinante con il Campo di Gibraltar. A est, si trovano Marbella e Puerto Banús, raggiungibili in auto in circa 20-25 minuti. Questo colloca la residenza in una posizione intermedia: meno frenetica dei centri turistici dell'Est, ma ben collegata. La città serve come centro di servizi per tutta l'area circostante, fungendo da punto di riferimento tra la costa e l'entroterra montuoso.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL921429
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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