דירת דירות בגודל 125 מ"ר עם שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, הממוקמת באסטפונה, מאלגה. הבניין הושלם בשנת 2007 ונמצא בסביבה עירונית במרחק הליכה מהחוף. הנכס כולל מרפסת ומציע חלל מחיה רחב. המיקום מאפשר גישה רגלית לשירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ומסעדות, כאשר הים נמצא במרחק קצר. זהו נכס קיים המתאים למגורים או לנופש, עם תשתית מבוססת באזור מפותח של הקוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כמו Etherna Homes (החל מ-€269,000) ו-Celestia Homes (החל מ-€390,000), נכס זה מציע שטח בנוי גדול יותר למחיר דומה או נמוך יותר, אך ללא היתרונות של בנייה חדשה כמו בידוד משופר ועיצוב עכשווי. בעוד שהפרויקטים החדשים נמצאים לעיתים קרובות באזורים מתפתחים יותר או מרוחקים מהמרכז, נכס זה נהנה ממיקום מבוסס בתוך אסטפונה, קרוב יותר לתשתיות הקיימות. הקרבה למרכז העיר ולחוף בנכס זה עשויה להיות עדיפה עבור קונים המעדיפים נוחות עירונית על פני הפרטיות של קהילה סגורה חדשה. מבחינת מחיר, הנכס תופס עמדת ביניים: הוא יקר יותר מהאפשרויות הזולות ביותר בשוק החדש, אך מציע ערך טוב יותר למ"ר מאשר הפרויקטים היוקרתיים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בתחומי העיר אסטפונה, במרחק הליכה של כ-500 מטר מהים. הסביבה היא עירונית, עם גישה קרובה לשירותים כמו בנקים, בתי ספר ומרכזי בריאות. נגישות לכבישים הראשיים מאפשרת הגעה מהירה לאזורים אחרים בחוף, בעוד שמסלולי גולף שונים מצויים במרחק של כ-4 קילומטרים מהאתר.
הנכס עונה על צרכים של זוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור בגודל בינוני עם חדרי אמבטיה נפרדים. הנוכחות של מרפסת מקורה וחדר אחסון תורמת לניצול חלל יעיל. הקרבה למתקנים יומיומיים חוסכת זמן בנסיעות, והמיזוג והבידוד הכפול מבטיחים נוחות באקלים המקומי.
מכיוון שהבניין הושלם בשנת 2007, אין תכנון בנייה עתידי או השלמות לצפות להן. הנכס הוא חלק משכונה מבוססת עם נוף מוגדר ותשתיות קיימות. רכישה כאן משמעותה כניסה למתחם יציב ללא סיכונים הקשורים לבנייה חדשה או שינויים בתוכניות אורבניות באזור.
הפרויקט אינו מציע בריכה פרטית או נוף ישיר לגולף מכל היחידות, שכן הוא ממוקם בסביבה עירונית. הבניין אינו חדש ולכן אינו עומד בתקנים החדשים ביותר של יעילות אנרגטית של פרויקטים עכשוויים. המיקום העירוני עלול להיות רועש יותר בתקופות עונה טוריסטית בהשוואה לאזורים מבודדים.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית מגורים קבוע עם גישה מהירה לשירותים עירוניים מבלי להזדקק לרכב לכל צורך קטן. הוא יכול להתאים לזוגות פנסיונרים שרוצים להיות קרובים למרכז הרפואי ולחוף, אך מעדיפים את השקט של שכונת מגורים מוגדרת על פני אזור תיירותי רועש. גם משפחות צעירות המחפשות בסיס בספרד עם אפשרויות חינוך בסביבה הקרובה עשויות למצוא את הגודל והמיקום מתאימים. הנכס מתאים גם לאלו המעוניינים בנכס לנופשים עונתיים, שכן הקרבה לחוף מאפשרת ניצול מרבי של החופשה מבלי לבזבז זמן בנסיעות. מבחינת השקעה, השילוב של גודל יחידה ומיקום עירוני מציע פוטנציאל להשכרה ארוכת טווח לאנשי מקצוע העובדים באזור.
הבניין, שהושלם בשנת 2007, משקף את תקני הבנייה של אותה תקופה. הדירות כוללות חלונות כפולים לבידוד תרמי ואקוסטי, מה שתורם לנוחות בימי הקיץ החמים. המטבחים מצוידים לרוב באופן מלא וכוללים מכשירי חשמל בסיסיים כגון מדיח כלים ומכונת כביסה, על פי נתוני התמונות. הנוכחות של מזגן מרכזי או מפוצל מציינת התאמה לאקלים המקומי. הריצוף והחומרים באזורים המשותפים ובתוך היחידות נמצאים במצב טוב על פי דיווחי המצב, מה שמעיד על תחזוקה סבירה לאורך השנים. הארונות הבנויים בחדרי השינה ובמסדרונות מציעים פתרונות אחסון יעילים. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש בחלל החיצוני כהרחבה של סלון, מוגנת מהשמש הישירה בחלק משעות היום. חשוב לציין שלמרות שהבניין מתוחזק, התשתיות הפנימיות כגון צנרת וחשמל הן מתקופת הבנייה המקורית ועשויות לא לעמוד בתקנים החדשים ביותר של יעילות אנרגטיקה, אם כי הם תפקודיים.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על כ-301,000 יורו עבור דירה בגודל 125 מ"ר, מה שמציב מחיר למ"ר בתחום הסביר יחסית לאזור אסטפונה. הנכס מציע ערך הכולל שטח בנוי גדול יחסית לשני חדרי שינה, כאשר חלק מהשטח כולל את המרפסת. המחיר משקף את העובדה שמדובר בבניין קיים משנת 2007 ולא בפרויקט חדש, מה שמפחית את העלויות הראשוניות בהשוואה לפרויקטים חדשים דומים באזור שעשויים להתחיל במחירים גבוהים יותר.
החיים בנקודה זו של אסטפונה מאופיינים בנוחות ונגישות. בבקרים, ניתן לצאת לטיול קצר של כ-10 דקות לחוף פלאיה דה אסטפונה או לאל ראדה. השכונה מספקת גישה רגלית למגוון רחב של מתקנים; סופרמרקט נמצא במרחק של כ-100 מטר, מה שמקל על קניות יומיות. לאורך היום, האזור מושפע מהתנועה העירונית הרגילה של עיירת חוף ספרדית, עם שילוב של תושבים מקומיים ומבקרים. האקלים מאפשר שימוש במרפסות ובאזורים החיצוניים במהלך רוב השנה, במיוחד בחודשי האביב והקיץ. הקרבה לפארקים ולמתקני ספורט, כגון מרכז ספורט עירוני במרחק של פחות מקילומטר, מציעה אפשרויות פנאי ללא צורך בשימוש ברכב. בערב, המרחק הקצר למרינה או למרכז העיר מאפשר גישה למסעדות ולחיי לילה מבלי להתמודד עם חנייה מורכבת באזורים הצפופים ביותר.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת תשתית עירונית מלאה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה דחופה. בנוסף, קיימים באזור מרכזי בריאות ובתי מרקחת במרחק הליכה קצר. עבור משפחות, ישנם מספר בתי ספר יסודיים ותיכוניים בטווח של כמה קילומטרים. התחבורה הציבורית זמינה עם מספר קווים העוברים בסמוך, מה שמאפשר תנועה לאורך החוף ולעבר מאלגה ללא רכב פרטי. רשת הכבישים מאפשרת חיבור מהיר לכביש המהיר AP-7, המקשר בין גיברלטר למאלגה. בסביבה הקרובה נמצאים גם מתקני ספורט כגון מכוני כושר ומגרשי ספורט עירוניים.
המפה מציגה את המיקום האורבני של הפרויקט בקרבת החוף. ניתן לראות את הקרבה לפלאיה דה לה ראדה, את הגישה לכביש המהיר AP-7, ואת המרחק למגרשי הגולף ולמרינה. האזור מסומן בצפיפות מבנים בינונית עם רחובות משובצים בגינות ושירותים ציבוריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של הקוסטה דל סול, ומשמשת כצומת בין האזור המטרופוליטני של מאלגה לבין גיברלטר. העיר נמצאת במרחק של כ-20-25 דקות נסיעה ממרבלה ופוארטו בנוס, מה שמאפשר גישה למתקני הפנאי היוקרתיים שלהם מבלי להתגורר בתוך האזור היקר ביותר. מערבה, העיר סנלוקה וגבול גיברלטר נמצאים במרחק של כ-30 דקות נסיעה.
הגישה לחופים היא אחד היתרונות הבולטים: חוף פלאיה דה אסטפונה נמצא במרחק של כ-500 מטר, וחוף אל ראדה הרחב יותר במרחק של פחות מקילומטר. חוף פלאיה דל כריסטו, המוגן יותר, נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ. חובבי הגולף ימצאו את מגרש ואיה רומנו במרחק של כ-4 ק"מ, ואת מגרשי אזטה גולף במרחק דומה. הנסיעה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול אורכת כ-50 דקות ברכב (כ-64 ק"מ בקו אוויר). תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-1.3 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ממוזג עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הנכס נהנה מכ-3,848 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר חיי חוץ נרחבים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, מה שהופך את הגישה לחוף למעשית מאמצע האביב ועד אמצע הסתיו. הגובה של הנכס, 19 מטר מעל פני הים, תורם למיקרו-אקלים נעים עם רוחות ים מתונות. השיפוע הקל של הקרקע (2.4%) מקל על ההליכה אל החוף. ברקע, רכס ההרים סיירה ברמחה יוצר מחסה מפני הרוחות הצפוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת מקום, ובמיוחד פלאיה דה לה ראדה, הם חלק מהמורשת התיירותית של אסטפונה וידועים ברוחבם ובתחזוקתם. הם מציעים שירותים כגון מקלחות, נקודות משטרה וגישה לנכים. לאוהבי הגולף, האזור עשיר באפשרויות עם מסלולים כמו ואיה רומנו ואסטפונה גולף הנמצאים בטווח נסיעה קצר. מתקני הספורט בסביבה כוללים מרכזי כושר פרטיים כמו "Better Bodies" ומתחם הספורט העירוני פולידפורטיבו. נוכחותם של מגרשי פאדל טניס במתחם עצמו מוסיפה אפשרות פעילות מידית לדיירים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של הקוסטה דל סול, ומשמשת כצומת בין האזור המטרופוליטני של מאלגה לבין גיברלטר. העיר נמצאת במרחק של כ-20-25 דקות נסיעה ממרבלה ופוארטו בנוס, מה שמאפשר גישה למתקני הפנאי היוקרתיים שלהם מבלי להתגורר בתוך האזור היקר ביותר. מערבה, העיר סנלוקה וגבול גיברלטר נמצאים במרחק של כ-30 דקות נסיעה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL921429
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID