דירה קרקעית באזור אסטפונה, מלאגה, עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס בשטח של 107 מטרים רבועים כולל מרפסת וגינה פרטית, עם נגישות לבריכת שחייה משותפת. הבניין הושלם בשנת 2004 ונמצא במרחק הליכה מהחוף ומהמתקנים העירוניים העיקריים. הנכס ממוקם בסביבה שקטה ומתוחזקת היטב, המציעה פרטיות ונוחות בקרבת מרכז אסטפונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני של אסטפונה, במרחק הליכה קצר מהים. המיקום מציע גישה נוחה למתקנים עירוניים כגון חנויות, מסעדות ובתי קפה. המרחק לחוף לה ראדה הוא כ-800 מטרים בלבד, מה שמאפשר חיי יומיום נוחים עם קרבה לים.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דיור עם חלל פנימי מרווח ואזור חיצוני פרטי. שני חדרי השינה וחדרי האמבטיה מספקים פונקציונליות מלאה לחיים יומיים. המטבח הפתוח המשולב עם חדר המגורים יוצר חלל מחיה מרווח המתאים לבילוי ואירוח.
הפרויקט הושלם כבר בשנת 2004, מה שמעיד על בנייה איכותית שעמדה במבחן הזמן. המבנה נמצא במצב מצוין, עם תשתיות מבוססות ופיתוח סביבתי מלא. אין תכנון בנייה עתידית או פיתוחים חדשים הצפויים באזור.
הנכס לא כולל חנייה פרטית מקורה, מה שעלול להיות מגבלה בחודשי הקיץ העמוסים. הדירה אינה נגישה לבעלי מוגבלויות קשות עקב מדרגות והגדרתה כדירת קרקע. אין מעלית בבניין, מה שעלול להוות מגבלה לחלק מהדיירים הפוטנציאליים.
Ref: VL980971
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות בגיל הפרישה המחפשים בית חורף באזור בעל אקלים נעים עם קרבה לים. היא גם מתאימה למשפחות קטנות המעוניינות בדיור קבוע עם גישה למערכת החינוך המקומית כולל 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באסטפונה. משקיעים המחפשים נכס להשכרת נופש ימצאו אותה אטרקטיבית עקב המיקום הקרוב לחוף והתיירות באזור (24 בתי מלון ו-6,897 מיטות). גם אנשים מקצועיים העובדים מהבית ייהנו מהסביבה השקטה עם גישה נוחה לאינטרנט מהיר ומתקנים עירוניים. הדירה פחות מתאימה לאלו המחפשים חיי לילה תוססים, שכן אסטפונה ידועה באופי שקט יחסית לעומת ערי קיט גדולות יותר באזור.
הדירה כוללת חומרי בנייה ואיכות גימור ברמה גבוהה המתאימים לסטנדרטים הספרדיים. החדרים כוללים מיזוג אוויר לחימום וקירור, מה שמבטיח נוחות במשך כל השנה. חדר האמבטיה הכפול כולל שני כיורים ואמבטיה, עם אריחים בצבע קרם המקנים מראה קלאסי ונקי. המטבח המשולב עם חדר המגורים תוכנן בצורה פונקציונלית עם דגש על שימוש יעיל בשטח. נוכחות אח בסלון מוסיפה אלמנט של חום ונוחות בערבי החורף הקרירים יחסית באזור. המבנה נמצא במצב מצוין לאור העובדה שהושלם בשנת 2004 ונשמר היטב מאז.
המחיר המבוקש לדירה הוא 359,000 אירו, עבור שטח של 107 מטרים רבועים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Etherna Homes (החל מ-259,000 אירו) ו- Celestia Homes (החל מ-390,000 אירו), המחיר משקף את המיקום האטרקטיבי קרוב לחוף ולמתקנים העירוניים. המחיר כולל את הגינה הפרטית הגדולה והגישה לבריכה המשותפת, המוסיפים ערך לנכס.
החיים בדירה זו מתאפיינים בשגרה נוחה עם גישה קלה לכל הצרכים היומיים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת הפרטית לפני יציאה לחנות המכולת הסמוכה הנמצאת במרחק של כ-100 מטרים בלבד. בצהריים, ניתן ללכת לחוף הקרוב להשתזף או לשחות בים, ואחר הצהריים לחזור לדירה הממוזגת כדי להירגע. בערב, מסעדות רבות באזור מציעות אפשרויות לסעודה מחוץ לבית. סופי השבוע יכולים לכלול טיולים לגולף הקרוב או בילוי בגינה הפרטית עם חברים ומשפחה. הקרבה למרכז העיר אסטפונה מאפשרת גם גישה קלה לאירועים תרבותיים וחברתיים.
המיקום הגיאוגרפי של הדירה מציע איזון בין חיים עירוניים לנופש. הנכס נמצא במרחק של פחות מקילומטר מהחוף, מה שמאפשר גישה מהירה לים ולפעילויות הקשורות לו. המרחק לשדה התעופה של מאלגה הוא כ-64 קילומטרים, ולשדה התעופה של גיברלטר כ-36 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. באזור פועלים 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בסביבה, המקנים גישה נוחה ללא רכב פרטי. נוכחותם של 50 מסעדות, 22 בתי קפה ו-18 בתי מרקחת ברדיוס של 2 קילומטרים מהדירה מבטיחה כיסוי מלא של כל הצרכים היומיים במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס באסטפונה, עם דגש על הקרבה לחופים ולמתקנים העירוניים. ניתן לראות כיצד הדירה ממוקמת בלב אזור מפותח היטב, עם גישה נוחה לכל השירותים החיוניים. המפה ממחישה גם את המרחקים הקצרים לאטרקציות התיירותיות העיקריות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באסטפונה, עיירה חופית בקוסטה דל סול, הידועה באופי השקט יחסית לעומת ערי הקיט הגדולות יותר. העיירה ממוקמת במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, ומכסה שטח של 137 קילומטרים רבועים. מיקומה הגיאוגרפי בין מרבלה (25 קילומטרים מזרחה) לבין אלחסיראס (42 קילומטרים מערבה) הופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית לחקר כל אזור הקוסטה דל סול. העיירה, עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים, מציעה איזון בין תשתיות עירוניות מפותחות לבין אווירה פרובינציאלית יחסית, מה שמושך תיירים ותושבים חדשים המחפשים אלטרנטיבה לערים הגדולות והעמוסות יותר.
הדירה ממוקמת במרחק של 524 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה אסטפונה ו-769 מטרים מחוף לה ראדה, אחד החופים הפופולריים ביותר באזור. חוף פלאיה דל כריסטו המפורסם נמצא במרחק של 1.6 קילומטרים. מרכז העיר אסטפונה נגיש בקלות, בעוד מרבלה נמצאת במרחק של 25 קילומטרים ומאלגה במרחק של 73 קילומטרים. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (36 קילומטרים) ואחריו שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול (64 קילומטרים). חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף כמו ואיה רומאנו (4.1 קילומטרים) ואזטה גולף (4.4 קילומטרים).
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מתון עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8 מעלות צלזיוס. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות נעות בדרך כלל בין 20 ל-30 מעלות, בעוד בחורף הן נשארות נעימות עם ממוצע של כ-15 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שהופך את ההליכה לנוחה גם למבוגרים. האוריינטציה הדרום-מערבית של הדירה מבטיחה אור שמש שופע במשך היום, במיוחד בשעות אחר הצהריים, מה שתורם לחימום טבעי בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור אסטפונה קיימים מספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא לה ראדה, הממוקם במרחק של 800 מטרים מהדירה ונחשב לאחד החופים הפופולריים ביותר באזור. חוף פלאיה דל כריסטו, המפורסם במימיו הרגועים, נמצא במרחק של 1.6 קילומטרים. לחובבי גולף, האזור מציע מגוון מגרשים בקרבת מקום, כולל ואיה רומאנו גולף (4.1 קילומטרים), אזטה גולף (4.4 קילומטרים) ואסטפונה גולף (6.1 קילומטרים). מתקני הספורט באזור כוללים מרכזי כושר כמו בטר בודיס (0.3 קילומטרים), פולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 קילומטרים) וסנטרו דפורטיבו חוסה ראמון דה לה מורנה (0.6 קילומטרים). בסך הכל, באסטפונה קיימים 134 מתקני ספורט המציעים מגוון פעילויות לתושבים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם באסטפונה, עיירה חופית בקוסטה דל סול, הידועה באופי השקט יחסית לעומת ערי הקיט הגדולות יותר. העיירה ממוקמת במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, ומכסה שטח של 137 קילומטרים רבועים. מיקומה הגיאוגרפי בין מרבלה (25 קילומטרים מזרחה) לבין אלחסיראס (42 קילומטרים מערבה) הופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית לחקר כל אזור הקוסטה דל סול. העיירה, עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים, מציעה איזון בין תשתיות עירוניות מפותחות לבין אווירה פרובינציאלית יחסית, מה שמושך תיירים ותושבים חדשים המחפשים אלטרנטיבה לערים הגדולות והעמוסות יותר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך משמעותי למחיר של 359,000 אירו. פרויקטים כמו Etherna Homes 2 מתחילים ב-259,000 אירו אך מציעים שטח קטן יותר ומיקום פחות מרכזי. לעומת זאת, Celestia Homes מתחיל ב-390,000 אירו אך ממוקם באזור פחות מפותח מבחינת תשתיות. יתרון משמעותי של דירה זו הוא הגינה הפרטית הגדולה (כ-100 מטרים רבועים) שאינה נפוצה בדירות במחיר דומה באזור. בנוסף, הקרבה לחוף (פחות מקילומטר) מעניקה לה יתרון על פני דירות דומות בפרויקטים הממוקמים רחוק יותר מהים. עם זאת, היות ומדובר בבניין ישן יותר (מ-2004), ייתכנו השקעות עתידיות בחידוש מערכות כגון חשמל ואינסטלציה, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר הכוללים טכנולוגיות חסכוניות באנרגיה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
