关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳城市区域，紧邻高尔夫球场，距离拉雷达海滩仅800米。周边设施齐全，包括超市（104米）、药房（236米）和多家餐厅，均在步行范围内。项目处于一个安静且维护良好的住宅区，周围自然环境优美，同时又不远离城市便利设施。
该公寓适合寻求平衡生活方式的居民，提供足够的生活空间（107平方米）和户外区域（包括露台和花园）。两间卧室和两间浴室的配置适合小家庭或作为度假住所。西南朝向确保充足的自然光线，而开放式厨房和客厅设计为现代生活方式提供了实用和社交空间。
该项目已于2004年完工，属于现房销售。作为一个成熟的开发项目，所有基础设施和公共区域（包括社区泳池）均已完全投入使用并得到良好维护。建筑状况被评为"优秀"，表明其经过时间的考验，结构稳固，无需等待建设或装修延期。
需要注意的是，该物业并非新建项目，而是建于2004年的房产。虽然维护良好，但部分设施和装修可能反映了当时的建筑标准和设计趋势。此外，该区域在旅游旺季可能会较为繁忙，而社区内的停车位可能有限。作为底层公寓，隐私性可能不如高层单位。
Ref: VL980971
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓特别适合那些寻求在阳光充足的西班牙海岸拥有第二套住宅的国际买家。对于希望将高尔夫球场的绿色景观与海滩的近便结合起来的退休人员来说，这是一个理想的选择。小家庭会发现这里提供了足够的空间和安全性，同时又能方便地享受当地设施和国际学校。对于寻求在海外投资的买家而言，埃斯特波纳作为一个成熟的旅游目的地，提供了良好的租赁潜力，尤其是在夏季月份。那些计划部分时间在西班牙居住的数字游民或远程工作者也会欣赏这里的便利设施和良好的互联网连接。此外，对于那些希望在海外建立"根"，但又不想完全与城市便利设施隔绝的人来说，这个位置提供了一个平衡的选择。
该公寓的内部装修反映了2004年建造时的中高档标准。开放式厨房设计结合了实用性和现代美学，与客厅和就餐区无缝连接。浴室配备了双人洗脸盆和浴缸，采用奶油色瓷砖，呈现出经典而永恒的外观。整个物业配备了冷暖空调系统，确保全年的舒适度，而壁炉则增添了冬季的温暖氛围。作为一楼的单位，它直接通向私人露台和花园区域，这些户外空间经过精心设计，以最大化休闲潜力。建筑质量被评为"优秀"，这表明使用了耐用的材料和良好的工艺。公共区域，特别是游泳池，维护良好，显示出开发商对长期品质的承诺。虽然装修可能不是最新的时尚，但它的经典设计确保了长期的美学价值和功能性。
该公寓的起售价为359,000欧元，对于一个位于埃斯特波纳海滨地区的两室两卫107平方米公寓而言，这一价格反映了其位置和设施的优势。价格可能会因具体楼层、视野和装修状况而有所变动。与该地区类似项目相比，如埃瑟纳家园2号（起价259,000欧元）和埃瑟纳家园1号（起价304,000欧元），该物业位于高端市场，但低于塞莱斯蒂亚家园（起价390,000欧元）。值得注意的是，作为一个已建成的物业，买家可以立即入住，无需等待建设完成，这也可能影响其市场定位。
这里是一个适合寻求平衡生活方式的理想场所。早晨，居民可以在自家花园或露台上享用咖啡，欣赏高尔夫球场的绿色景观。白天，可以步行至附近的海滩享受阳光和海水，或探索埃斯特波纳市中心的各种商店和餐厅。傍晚，社区内的公共泳池是放松的理想场所。西南朝向的公寓在傍晚时分能享受到温暖的阳光，是户外休闲的完美时间。社区环境安静而安全，适合日常散步或骑自行车。距离基本设施如超市和药房如此之近，使得日常生活变得便捷。在冬季，温和的气候和充足的阳光仍然允许户外活动，而壁炉则提供了额外的舒适感。
居住在埃斯特波纳的这片区域，您将享受到便捷的都市生活与悠闲的海滨氛围的完美结合。距离市中心仅几分钟路程，您可以轻松访问各种商店、银行和餐厅。该地区拥有完善的基础设施，包括8条公共交通线路和50个公交站点，使无车出行成为可能。对于有孩子的家庭，附近有6所小学和10所中学，提供从基础教育到中等教育的完整选择。医疗设施也很完善，附近有两家健康中心和一家医院（4.4公里）。该社区以其安全性和良好的维护而闻名，街道整洁，公共照明充足。当地生活节奏轻松，地中海生活方式在这里得到充分体现，居民可以享受户外咖啡馆文化、频繁的社区活动和全年温和的气候。
该地图展示了公寓在埃斯特波纳的优越位置，位于市中心与海岸线之间。物业紧邻高尔夫球场，向南延伸至地中海。从地图上可以清晰看到，距离主要海滩、市中心和交通连接点都很近。这种位置结合了自然美景与城市便利，使该物业成为埃斯特波纳理想居住地的完美代表。周围的道路网络提供了良好的连接性，无论是探索当地还是前往周边地区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于埃斯特波纳，这是西班牙南部安达卢西亚地区马拉加省的一个沿海城镇。埃斯特波纳在阳光海岸地区占据战略位置，距离著名旅游胜地马尔贝利亚仅25公里，向西距离阿尔赫西拉斯港42公里，距离省会城市马拉加73公里。这种中心位置使居民能够轻松探索阳光海岸的多样性，从马尔贝利亚的豪华氛围到更传统的安达卢西亚城镇。埃斯特波纳本身拥有近80,000人口，提供了城市便利设施，同时保留了其作为 fishing village的历史魅力。该地区作为国际旅游目的地的地位确保了全年完善的服务和设施，同时避免了更大城市中心的过度拥挤。
该公寓的地理位置极为便利，距离拉雷达海滩仅800米，步行即可到达。埃斯特波纳的主要海滩，如克里斯托海滩，位于1.6公里处，也是轻松可达的距离。对于高尔夫爱好者，最近的球场瓦莱罗马诺高尔夫球场仅4.1公里远，而阿扎塔高尔夫球场在4.4公里处。马拉加-太阳海岸机场是主要的国际门户，距离64公里，大约45-50分钟车程。更近的直布罗陀机场距离36公里，提供了另一个国际旅行选择。日常购物便利，最近的超市仅104米之遥。港口设施如波多埃斯特波纳游艇码头位于1.6公里处，提供海洋休闲活动机会。总体而言，无论是日常生活必需品还是休闲活动，该位置都能提供便捷的可达性。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，夏季平均温度在25°C左右，冬季平均温度约为15°C。该地区每年约有300个晴天，提供了充足的阳光照射。由于海拔仅为19米，加上朝向西南的地理位置，该物业全年都能获得良好的日照。游泳季节持续约4个月，从5月到9月，海水温度保持在20°C以上，适合水上活动。从该公寓到海滩的坡度仅为2.4%，几乎是平坦的，使步行前往海滩变得轻松愉快。该地区受塞拉贝梅哈山脉的保护，该山脉海拔高达1,449米，形成了调节温度的自然屏障，防止极端天气条件。这种微气候创造了宜人的生活环境，冬季温和，夏季温暖而不闷热。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳拥有几处优质海滩，其中最近的是拉雷达海滩，距离仅800米。这个蓝旗认证的海滩以其干净的水质和完善的设施而闻名。克里斯托海滩位于1.6公里处，是一个受家庭欢迎的浅水湾。对于高尔夫爱好者，该地区提供多个世界级球场，包括瓦莱罗马诺高尔夫球场（4.1公里）、阿扎塔高尔夫球场（4.4公里）和埃斯特波纳高尔夫球场（6.1公里）。体育爱好者可以在附近的设施锻炼，如Better Bodies健身中心（0.3公里）或市政体育中心（0.6公里）。该区域还有134个体育设施，提供从网球到水上运动的各种活动。对于海洋活动，波多埃斯特波纳游艇码头（1.6公里）提供船只租赁和海上旅游。无论是活跃的体育生活还是轻松的海滩日，埃斯特波纳都能满足各种休闲需求。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该公寓位于埃斯特波纳，这是西班牙南部安达卢西亚地区马拉加省的一个沿海城镇。埃斯特波纳在阳光海岸地区占据战略位置，距离著名旅游胜地马尔贝利亚仅25公里，向西距离阿尔赫西拉斯港42公里，距离省会城市马拉加73公里。这种中心位置使居民能够轻松探索阳光海岸的多样性，从马尔贝利亚的豪华氛围到更传统的安达卢西亚城镇。埃斯特波纳本身拥有近80,000人口，提供了城市便利设施，同时保留了其作为 fishing village的历史魅力。该地区作为国际旅游目的地的地位确保了全年完善的服务和设施，同时避免了更大城市中心的过度拥挤。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳房地产市场中，该公寓定位于中高端市场。与附近的埃瑟纳家园项目相比，该物业提供了更成熟的社区环境和更接近海滩的位置。埃瑟纳家园1号和2号的起价分别为304,000欧元和259,000欧元，但这些可能是较新的开发项目，仍处于建设阶段或完工不久。相比之下，我们的物业虽然价格较高（359,000欧元起），但提供了即时的可用性和已建立的社区环境。与更高端的塞莱斯蒂亚家园（起价390,000欧元）相比，该物业在价格上更具竞争力，同时提供了相似的居住面积和设施。在区域范围内，埃斯特波纳作为阳光海岸的一部分，提供了比马尔贝利亚更具性价比的房产，同时仍然享受相似的地中海气候和基础设施。与更东部的地区如内尔哈相比，埃斯特波纳提供了更温暖的冬季和更长的游泳季节，这对于寻求全年居住或延长度假时间的买家来说是一个重要考虑因素。
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