マラガ州エステポナの市街地に位置する、2020年に完成したこのアパートメント物件は、都市機能と海岸へのアクセスを両立しています。居住面積は110平方メートルで、3つの寝室と2つの浴室を備え、プライベート駐車場と納戸も完備されています。海岸まで直線距離で約500メートルという立地にありながら、日常の買い物や医療施設へのアクセスも容易で、実用的な住環境を提供しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナの中心市街地に位置し、都市的生活利便性と海洋環境の近接性を兼ね備えたエリアです。最寄りのスーパーマーケットまで100メートル弱、薬局までは約240メートルと、日常の必需品へのアクセスに優れています。海まで徒歩圏内でありながら、市街地のインフラが整い、生活に必要なサービスが凝縮された立地にあります。
3つの寝室を有するレイアウトは、永住世帯や長期滞在を希望する居住者のニーズに応えます。110平方メートルの居住面積、ユーティリティルーム、納戸、プライベート駐車場といった設備は、日々の生活における収納や駐車といった実用的な課題を解決し、機能的な暮らしを支えます。
この物件は2020年に建設が完了しており、新築物件特有の完成待ちリスクがなく、即時の入居と利用が可能です。建物および設備は比較的新しく、エステポナの現行の建築基準やエネルギー効率基準に適合している状態での提供となります。
物件は海に近接していますが、市街地の立地にあるため、眺望は都市風景（Street View/Urban View）が中心であり、オーシャンフロント特有の広大な海景は期待できません。また、ゴルフコース内のリゾート施設のような専用アメニティや広大な敷地は有しておらず、市街地の集合住宅としての性格を持ちます。
Ref: VL569485
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、車を頻繁に使用せず、徒歩や自転車で生活を完結させたいと考える方に適しています。特に、医療機関、商業施設、公共交通機関へのアクセスを重視し、エステポナの都市部で永住的な生活基盤を築きたいと考える家族やカップル、また、リゾート地でありながら年間を通じて住める実用的な環境を求める方に合致します。
物件の状態は「Excellent（優良）」とされ、エアコン、造り付けクローゼット、完全装備の家具を含む内装仕上げとなっています。キッチンは部分的に設備されており、ユーティリティルームを併設することで家事動線が確保されています。共有設備にはコミュニティプールがあり、セキュリティにはインターホンシステムが導入されています。
価格は384,500ユーロから設定されています。エステポナ市内、特に中心部から海岸にかけてのエリアにおいて、3ベッドルーム、110平方メートル規模の物件としては標準的な価格帯に位置します。類似の新築物件（Etherna Homes, Celestia Homes等）と比較しても、完成済みの資産価値と立地条件を考慮した競争力のある市場価格です。
日常のリズムは、徒歩での移動を中心に回ります。朝食には自宅近くのカフェを利用し、日常の食材は100メート圏内のスーパーマーケットで調達可能です。夕方には、約500メートル離れたラ・ラダ海岸（Playa de la Rada）へ散歩に出かけ、地中海の風を感じるという生活スタイルが自然と定着します。週末は、市内の公園やスポーツセンター、または近隣のゴルフ場を利用するなど、都市の利便性とリゾートの余暇性が混在する環境です。
周辺2キロメートル圏内には50軒以上のレストラン、6校の学校、18軒の薬局、4軒の銀行があり、都市生活としての利便性が極めて高いエリアです。住環境は市街地でありながら、必要な静けさを保ちつつ、生活サービスへのアクセスに優れた成熟したコミュニティが形成されています。
地図は、エステポナの市街地中心部と海岸線の中間に位置する物件の正確な場所を示しています。周辺は住宅地と商業施設が混在し、海岸へ向かう緩やかな勾配（2.4%）と、市内へ向かう都市インフラの配置が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの西端に位置するエステポナは、マラガ市から西へ約80キロメートル、ジブラルタルから北東へ約40キロメートルの場所に位置します。マラガ市のような大都市の喧騒から離れ、伝統的なアンダルシアの雰囲気を残しつつ、観光開発によるインフラの恩恵を受けられる、地域における重要な拠点都市です。
主要な施設への距離は、スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートル、病院まで4.4キロメートルです。レジャー施設としては、ラ・ラダ海岸まで769メートル、プエルト・エステポナ（マリーナ）まで1.6キロメートルです。空港へのアクセスは、マラガ空港まで直線距離で約64キロメートル、ジブラルタル空港まで約36キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間平均気温19.2度、年間日照時間は約3,848時間に達する温暖な気候です。標高19メートルの平坦な地形に位置し、シエラ・ベルメハ山脈が北風を遮るため、冬季も比較的穏やかです。年間5ヶ月間（水温20度以上）は水泳可能なシーズンであり、地中海性気候の特徴を活かしたアウトドア生活が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸はPlaya de Estepona（524メートル）およびPlaya de la Rada（769メートル）で、徒歩での海へのアクセスが可能です。近隣にはバジェ・ロマノ・ゴルフ（4.1キロメートル）、アザタ・ゴルフ（4.4キロメートル）などのゴルフ場があり、スポーツ施設やマリーナも近いため、海浜レジャーとアクティビティの選択肢が豊富です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの西端に位置するエステポナは、マラガ市から西へ約80キロメートル、ジブラルタルから北東へ約40キロメートルの場所に位置します。マラガ市のような大都市の喧騒から離れ、伝統的なアンダルシアの雰囲気を残しつつ、観光開発によるインフラの恩恵を受けられる、地域における重要な拠点都市です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
この物件（€384,500）は、周辺の同規模プロジェクトであるEtherna Homes 1（€304,000から）やAby Middle（€349,000から）よりも価格設定が高めですが、Celestia Homes（€390,000から）とはほぼ同等です。価格差の要因として、この物件が市街地の成熟したエリアに位置し、完成済みで即入居可能な資産価値を持っていることが挙げられます。未完成の新築物件と比較して周辺環境の不確実性が低く、インフラが整備されたエステポナ中心部への立地要件が価格に反映されています。
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