דירה זו ממוקמת באסטפונה, מאלגה, עיירה חופית בדרום ספרד. עם 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ו-145 מ"ר של שטח מחיה, הנכס הזה מציע סביבת מחיה רחבה. ממוקמת בסביבה עירונית קרוב לים, הדירה מספקת גישה למגוון שירותים במרחק הליכה. הבניין כולל בריכת שחייה משותפת וחנייה תת-קרקעית, המשפרת את הנוחות בחיי היומיום. הנכס הושלם ב-2008 ומייצג פיתוח בשל באזור מבוסס של אסטפונה.
כאשר משווים לאזורים הסובבים בקוסטה דל סול, אסטפונה מייצגת נקודת אמצע בין היוקרה של מרביה לבין העיירות הספרדיות המסורתיות יותר ממערב. הדירה במחיר 449,000 אירו ממקמת את עצמה בטווח הבינוני-גבוה של השוק המקומי, מעל פיתוחים חדשים יותר כמו Aby Upper (מתחיל מ-320,000 אירו) אך מתחת לנכסים יוקרתיים לאורך המים במרביה. שוק הנדל"ן של אסטפונה מציע ערך טוב יותר ממרביה תוך הצעת יתרונות אורח חיים חופיים דומים. העיירה שומרת על אופי ספרדי לצד פיתוח מודרני, יוצרת סביבה פחות בינלאומית מאזורים כמו פוארטו בנוס אך יותר קוסמופוליטית מכפרים קטנים פנימיים. בהשוואה להצעות אחרות באסטפונה כמו Celestia Homes (מתחיל מ-390,000 אירו), המיקום המרכזי והמעמד המוגמר של דירה זו עשויים להצדיק את מחירה הגבוה יותר עבור קונים המעדיפים נוחות על פני בנייה חדשה. האזור הסובב את אסטפונה מציע נוף נדל"ן מגוון, מדירות עירוניות ועד וילות כפריות, כאשר דירה זו מייצגת את המגזר הממוקד בנוחות של השוק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בעיירת אסטפונה, בקרבת הנמל ובמרחק הליכה מהים. המיקום שלה מציע גם נוחות עירונית וגם קירבה לשירותים חופיים. ההגדרה מאפשרת לתושבים לגשת בקלות לשירותים מקומיים, מסעדות ומתקני פנאי ברגל, מה שמפחית את הצורך בשימוש יומיומי ברכב.
תצורת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה מתאימה למשפחות או לאלו הזקוקים למקום לאורחים. השטח של 145 מ"ר מספק מקום מספיק למחיה נוחה. החנייה התת-קרקעית וחדר האחסון עונים על צרכים מעשיים לאבטחת כלי רכב ולמקום אחסון נוסף. האוריינטציה הדרומית-מזרחית מבטיחה אור טבעי לאורך היום, בעוד המרפסת המקורה מרחיבה את שטח המחיה לחוץ.
זהו בניין שהושלם ב-2008, כלומר זהו לא פרויקט בנייה חדש. הנכס קיים מעל עשור, מה שמאפשר סביבה קהילתית בשלה. תאריך השלמת הבניין מצביע על כך שהפיתוח מוגמר לחלוטין עם תשתיות קיימות ונוף מוגדר.
הדירה אינה מציעה נוף לים מחלונותיה, היא פונה לרחוב במקום. כפיתוח שהושלם ב-2008, היא אינה כוללת את טכנולוגיות הבנייה חסכוניות באנרגיה הנפוצות בבניינים חדשים יותר. הנכס ממוקם באזור עירוני, ולכן אינו מספק את הפרטיות או הבלעדיות של פיתוחים כפריים מבודדים.
דירה זו מתאימה ליחידים או משפחות המחפשות מקום מגורים קבוע בעיירת חוף מבוססת. הקרבה הן לשירותים עירוניים והן לים הופכת אותה למתאימה לאלו המעריכים נוחות ונגישות. הנכס יפנה לתושבים המעדיפים שירותים יומיומיים במרחק הליכה במקום במיקום מרוחק התלוי ברכב. תצורת שלושת חדרי השינה מתאימה למשפחות עם ילדים או לאלו המארחים לעתים קרובות אורחים. העובדה שהבניין מוגמר פירושה שקונים יכולים להיכנס מיד מבלי לחכות לסיום הבנייה. נכס זה יתאים גם לאלו המחפשים בית שני המציע גם נוחות וגם מעשיות, עם גישה קלה לאטרקציות מקומיות, חופים והנמל. המיקום מתאים במיוחד לאנשים הנהנים מאורח חיים פעיל, עם מתקני ספורט, מגרשי גולף וחופים כולם בקרבת מקום.
הדירה כוללת רצפת שיש בכל החללים, המספקת משטח עמיד ואלגנטי שנשאר קריר יותר בחודשים החמים יותר. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירים מובנים, המציע פונקציונליות ללא צורך בהשקעה נוספת. המרפסת המקורה מרחיבה את שטח המחיה לחוץ, בנויה מחומרים המתאימים לאקלים הים התיכוני. הבניין כולל מעלית, המשפרת את הנגישות לכל הדיירים. השטחים המשותפים כוללים גינה מתוחזקת היטב ובריכת שחייה, המעידים על תשומת לב לאיכות המרחבים המשותפים. מתקן החניה התת-קרקעי מייצג תכונת בנייה מעשית המגנה על כלי רכב מפני מזג אוויר ומספקת אבטחה. האוריינטציה הדרומית-מזרחית של הדירה מנצלת את אור השמש הטבעי והאוורור, מה שמפחית את צריכת האנרגיה. כפיתוח שהושלם ב-2008, הבנייה עומדת בתקני הבנייה של אותה תקופה, המתמקדת בשיטות בנייה איתנות במקום בטכנולוגיות יעילות באנרגיה הנפוצות כיום בבניינים חדשים.
הדירה מוצעת במחיר של 449,000 אירו, הכולל חניה וחדר אחסון. מחיר זה ממקם את הנכס בטווח הבינוני-גבוה של שוק הנדל"ן באסטפונה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Celestia Homes (מתחיל מ-390,000 אירו) ו-Aby Upper (מתחיל מ-320,000 אירו), נכס זה ממוקם בנקודת מחיר גבוהה יותר, כנראה בשל מעמדו המוגמר, המיקום המרכזי והשירותים הכלולים. המחיר מייצג את העלות הכוללת עבור דירת 145 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, ללא עלויות נוספות עבור חניה או מתקני אחסון.
החיים היומיומיים בדירה זו באסטפונה מתרכזים סביב נוחות ונגישות. הדיירים יכולים להתחיל את יומם בהליכה לסופרמרקט הסמוך (104 מטר) למצרכים טריים, ואז אולי ליהנות מקפה באחת מ-22 בתי הקפה ברדיוס של 2 קילומטרים. הקרבה לחוף, במיוחד לה רדה רק 800 מטר משם, הופכת ביקורים ספונטניים לחוף לחלק מהשגרה הרגילה. הסביבה העירונית אומרת שחנויות, בתי מרקחת ובנקים כולם בקלות השגה, מה שמפחית את הצורך בנסיעות ארוכות. בריכת השחייה המשותפת מספקת אפשרות מרעננת במהלך החודשים החמים מבלי לצאת מהבית. התשתיות באזור תומכות בהולכי רגל וברוכבי אופניים כאחד, עם שירותים רבים הנגישים ללא מכונית. הקרבה לנמל מוסיפה לאפשרויות הפנאי, עם מסעדות ופעילויות ימיות במרחק הליכה קצר. האיזון בין נוחות עירונית לחיים חופיים מגדיר את הקצב היומי במיקום זה.
המיקום של הדירה באסטפונה מציע אורח חיים מאוזן עם נוחות עירונית וקרבה לחוף. ברדיוס של 2 קילומטרים, לתושבים יש גישה ל-50 מסעדות, 6 בתי ספר, 18 בתי מרקחת ו-4 בנקים, יוצרים סביבת מחיה עצמאית. הנוכחות של 22 בתי קפה בקרבת מקום מספקת אפשרויות רבות למפגשים חברתיים. התשתית העירונית כוללת 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המקלים על תנועה ללא רכב פרטי. הקרבה לשני מרינות (פוארטו אסטפונה במרחק 1.6 קילומטר ופוארטו דפורטיבו במרחק 1.8 קילומטר) מוסיפה תרבות ימית לחוויית המחיה. צרכי שירותי הבריאות מסופקים על ידי שני מרכזי בריאות באזור, כאשר בית החולים העיקרי נמצא במרחק 4.4 קילומטרים. השילוב של מוסדות חינוך, מתקני בריאות, אפשרויות קניות ומתחמי פנאי במרחק הליכה יוצר סביבת מחיה מקיפה התומכת בצרכים יומיומיים ללא נסיעות ארוכות.
הדירה ממוקמת במרכז האזור העירוני של אסטפונה, קרובה לנמל ולשורת החוף. המפה מציגה את מיקומה ביחס לשירותים מפתח כולל חופים, מגרשי גולף וקישורי תחבורה. הנכס נהנה ממיקומו בין מרכז העיר לחוף, המציע גישה הן לשירותים עירוניים והן לפנאי חופי. הסביבה הסובבת מדגימה תשתית מפותחת היטב עם חיבורים ברורים לאזור קוסטה דל סול הרחב יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך אזור קוסטה דל סול, 25 קילומטר צפונית-מזרחית למרביה ו-73 קילומטר מעיר מאלגה. מיקום זה מציב את הדירה באזור פחות צפוף מהערים הגדולות תוך שמירה על קשרים מצוינים למרכזים עירוניים. העיירה פועלת כעירייה עצמאית עם אופי ושירותים משלה, נפרדת מהפיתוחים הממוקדים בתיירות יותר ממזרח. בתוך הקוסטה דל סול המערבית, אסטפונה מייצגת איזון בין חיי עיר ספרדיים מסורתיים לבין פיתוח חופי מודרני, המציעה לתושבים גישה הן לתרבות מקומית אותנטית והן לשירותים בסטנדרט בינלאומי. המיקום מספק אלטרנטיבה שקטה יותר למרכזים ההומים של מרביה ופוארטו בנוס בעודו נשאר בקלות השגה ליעדים אלה לקניות, אכילה ובידור נוספים.
הדירה נהנית מנגישות מצוינת לשירותים עיקריים. החוף הקרוב ביותר, לה רדה, נמצא רק 800 מטר משם, כ-10 דקות הליכה. פלאיה דה אסטפונה רחוקה יותר מעט ב-524 מטר, בעוד פלאיה דל קריסטו מציעה אופציה נוספת במרחק 1.6 קילומטר. לחובבי גולף, מגרש ואיה רומנו גולף ממוקם 4.1 קילומטר משם, עם אזטה גולף במרחק 4.4 קילומטר. הנכס ממוקם 34 קילומטר מנמל התעופה הקרוב (גיברלטר) ו-64 קילומטר מנמל מאלגה-קוסטה דל סול, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנגישות יחסית. אזור המרינה, עם המסעדות ומתקני הפנאי שלו, נמצא במרחק הליכה קל של כ-1.6 קילומטר. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא רק 104 מטר מהדירה, בעוד עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה 1.3 קילומטר משם לבעלי רכבים חשמליים. מרחקים אלה משקפים את מיקומה המחובר היטב של הנכס בתוך הנוף העירוני של אסטפונה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 15-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הדירה ממוקמת בגובה 19 מטר מעל פני הים, על טופוגרפיה עם שיפוע עדין של 2.4% לכיוון הים, יוצרת נוף כמעט שטוח המקל על תנועה. האזור חווה כ-4 חודשי שחייה כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20 מעלות צלזיוס, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס, האקלים תומך בפעילויות חוצות לאורך כל השנה. הרי סיירה ברמחה, המגיעים לגובה של 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, יוצרים רקע טבעי ומשפיעים על דפוסי מזג אוויר מקומיים, המספקים הגנה חלקית מתנאי מזג אוויר קיצוניים. האוריינטציה הדרומית-מזרחית של הדירה ממקסמת חשיפה לאור שמש, במיוחד בשעות הבוקר, מה שיכול להיות מועיל במיוחד במהלך חודשי החורף הקרירים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המיקום של הדירה מספק גישה למספר חופים איכותיים במרחק קצר. חוף לה רדה, רק 800 מטר משם, הוא אחד מחופי העיר העיקריים של אסטפונה, המציע מתקנים והסמכת Blue Flag המעידה על סטנדרטים סביבתיים ואיכות גבוהים. פלאיה דל קריסטו במרחק 1.6 קילומטר מספקת אופציה נוספת, פופולרית במיוחד למשפחות בזכות מימיה השקטים. לחובבי גולף, האזור מציע מספר מגרשים כולל ואיה רומנו גולף (4.1 קילומטר), אזטה גולף (4.4 קילומטר), ואסטפונה גולף (6.1 קילומטר), המתאימים לרמות מיומנות והעדפות שונות. הקרבה של הדירה למרינה (1.6 קילומטר) פותחת הזדמנויות לספורט ימי ופעילויות שיט. מתקני ספורט שופעים באזור, עם חדר הכושר בטר בודיס רק 300 מטר משם, והפולידפורטיבו מוניסיפל במרחק 600 מטר, המספקים אפשרויות ספורט מגוונות לדיירים המחפשים פנאי פעיל.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך אזור קוסטה דל סול, 25 קילומטר צפונית-מזרחית למרביה ו-73 קילומטר מעיר מאלגה. מיקום זה מציב את הדירה באזור פחות צפוף מהערים הגדולות תוך שמירה על קשרים מצוינים למרכזים עירוניים. העיירה פועלת כעירייה עצמאית עם אופי ושירותים משלה, נפרדת מהפיתוחים הממוקדים בתיירות יותר ממזרח. בתוך הקוסטה דל סול המערבית, אסטפונה מייצגת איזון בין חיי עיר ספרדיים מסורתיים לבין פיתוח חופי מודרני, המציעה לתושבים גישה הן לתרבות מקומית אותנטית והן לשירותים בסטנדרט בינלאומי. המיקום מספק אלטרנטיבה שקטה יותר למרכזים ההומים של מרביה ופוארטו בנוס בעודו נשאר בקלות השגה ליעדים אלה לקניות, אכילה ובידור נוספים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL757907
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID