דירה עם 3 חדרי שינה באזור לוס ריאלס באסטפונה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף ומרכז העיר. נבנתה בשנת 2001 ומציעה שטח מגורים של 81 מ"ר עם חנייה פרטית מתחת לאדמה ומחסן. הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים, חנויות ומסעדות. אוריינטציה דרום-מזרחית מספקת אור שמש טבעי בבוקר ואחר הצהריים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בשכונת לוס ריאלס בקצה מרכז העיר אסטפונה. המיקום מאפשר גישה רגלית לחופים, מרכז העיר העתיקה והמתקנים העיקריים. הקרבה לשירותים עירוניים מספקת פונקציונליות יומיומית ללא צורך בתלות ברכב.
הדירה עונה על צרכי מגורים פרקטיים עם 3 חדרי שינה מרווחים, סלון פנוי, מטבח מצויד וחדר אמבטיה משפחתי. הכללת חנייה פרטית ומחסן פותרת בעיות אחסון וחניה נפוצות באזורים עירוניים. המבנה מתאים למגורים קבועים או לשימוש כדירת נופש.
הבניין הושלם בשנת 2001 ונמצא במצב בנוי מלא. זוהי דירה קיימת שאינה דורשת תהליך בנייה חדש. המבנה נבנה לפי תקני בנייה ספרדיים של אותה תקופה עם גימורים סטנדרטיים למגורים באזור החוף.
הדירה אינה כוללת מרפסת גדולה או נוף לים. אין חדר שינה ראשי עם חדר אמבטיה צמוד או שירותי יוקרה כמו בריכה פרטית או מתקני ספא. האוריינטציה הדרום-מזרחית עלולה להגביל את שעות השמש בשעות אחר הצהריים המאוחרות.
Ref: VL765317
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות בסיס קבוע באזור אסטפונה עם גישה נוחה למתקנים ובתי ספר. היא גם פונקציונלית לזוגות או ליחידים המחפשים דירת נופש עם מספיק מקום לאירוח אורחים. הקרבה לחופים ולמרכז העיר הופכת אותה לבחירה מעשית עבור אנשים המעדיפים ללכת ברגל למקומות הבילוי. הדירה מתאימה גם לאנשים העובדים מרחוק הזקוקים למגורים בסביבה עם תשתיות טובות ומתקנים קרובים. זו גם אפשרות הגיונית למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל לשיפור ערך דרך עדכונים קוסמטיים.
הדירה נבנתה בשנת 2001 עם גימורים סטנדרטיים לתקופה. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, החלונות כוללים תריסים חשמליים, ויש חלונות כפולים לבידוד תרמי ואקוסטי. המטבח מצויד במלואו עם מרפסת שירות קטן המכיל את דוד המים החמים. חדר האמבטיה כולל אמבטיה וגימורי אריחים סטנדרטיים. מצב הדירה טוב אך עדכונים קוסמטיים יכולים להעלות את ערכה ולהתאים אותה לטעמים מודרניים יותר.
המחיר המתחיל עומד על €317,000 עבור דירה של 81 מ"ר עם 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון אתרנה הומס 2 (החל מ-€259,000) ואתרנה הומס 1 (החל מ-€304,000), המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה. ההשקעה כוללת חניה פרטית ומחסן, המוסיפים ערך לנכס בהשוואה לדירות אחרות באזור.
הדירה מתאימה למגורים בסביבה אורבנית עם גישה מהירה לחיים העירוניים והחופים. בוקר טיפוסי יכול לכלול ארוחת בוקר במרפסת השירות עם אור שמש בוקר, ואחריו טיול רגלי לאורך חוף לה ראדה הסמוך (במרחק 800 מטרים) או קניות בסופרמרקט השכונתי (104 מטרים). בשעות אחר הצהריים, ניתן לבלות במסעדות המקומיות או בפארקים הסמוכים. הקרבה למרכז העיר העתיקה של אסטפונה מאפשרת גישה רגלית לחיי תרבות ובילוי ללא צורך ברכב. הערב יכול להסתיים בטיול לאורך הטיילת הימית או ביקור במסעדות המקומיות.
הסביבה האורבנית של אסטפונה מציעה גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. במרחק של 2 ק"מ מהדירה נמצאים 50 מסעדות, 6 בתי ספר, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים, 2 פארקים ו-22 בתי קפה. המרחקים הקצרים בין הנקודות מאפשרים חיים עירוניים פעילים ללא תלות ברכב. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות באזור, מה שמקל על ניידות בתוך העיר ובאזורים הסמוכים. מרכזי הבריאות הקרובים (4.4 ק"מ) ובתי החולים מספקים שירותי רפואה בהישג יד.
המפה מציגה את מיקום הדירה בשכונת לוס ריאלס בצפון-מזרח מרכז העיר אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה לחוף La Rada בדרום ואת המרחקים הקצרים למרכז העיר העתיקה, הנמל והמתקנים העיקריים. המיקום מאפשר גישה קלה לכל החלקים החשובים של העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בין מרביה לצפון (25 ק"מ) ובין אלחסיראס לדרום (42 ק"מ). עיר הבירה של הפרובינציה, מאלגה, נמצאת במרחק 73 ק"מ. מיקומה של אסטפונה בקוסטה דל סול הופך אותה לנקודת מעבר חשובה בין הערים הגדולות יותר באזור. אוכלוסיית העיר (79,621 תושבים ב-2025) מספקת סביבה עירונית חיה מבלי להיות גדולה מדי. הקרבה לגיברלטר ולצפון אפריקה מוסיפה ערך גיאוגרפי למיקום.
החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה: Playa de Estepona (524 מטר), La Rada (769 מטר), ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי הקרוב הוא נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של 64 ק"מ, או נמל התעופה של גיברלטר במרחק 36 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4 ק"מ). באזור יש גם תחנות טעינה לרכב חשמלי (1.3 ק"מ) המתאימות לבעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 15-25°C מסביב לשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C. הגובה של האזור (19 מטר מעל פני הים) והשיפוע המתון לחוף (2.4%) יוצרים מיקרו-אקלים נוח. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. האוריינטציה הדרום-מזרחית של הדירה מספקת אור שמש בבוקר ובשעות הצהריים המוקדמות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור אסטפונה כוללים את חוף La Rada, הממוקם במרחק 800 מטר מהדירה, וחופים נוספים כמו Playa del Cristo ו-Playa de Estepona במרחקים קצרים. מגרשי הגולף באזור כוללים את Valle Romano Golf, Azata Golf ו-Estepona Golf, הממוקמים במרחק של 4-6 ק"מ מהדירה. מתקני הספורט בסביבה כוללים מרכזי כושר כמו Better Bodies (0.3 ק"מ), Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ) ו-134 מתקני ספורט נוספים ברחבי העיר. ישנם גם שני נמלי ימאים במרחק 1.6-1.8 ק"מ המציעים פעילויות ימיות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בין מרביה לצפון (25 ק"מ) ובין אלחסיראס לדרום (42 ק"מ). עיר הבירה של הפרובינציה, מאלגה, נמצאת במרחק 73 ק"מ. מיקומה של אסטפונה בקוסטה דל סול הופך אותה לנקודת מעבר חשובה בין הערים הגדולות יותר באזור. אוכלוסיית העיר (79,621 תושבים ב-2025) מספקת סביבה עירונית חיה מבלי להיות גדולה מדי. הקרבה לגיברלטר ולצפון אפריקה מוסיפה ערך גיאוגרפי למיקום.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור אסטפונה, דירה זו מציעה ערך טוב בהתחשב בכך שהיא כוללת חניה פרטית ומחסן, תכונות שאינן נפוצות בדירות ישנות יותר במרכז העיר. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes 1 ו-2, המחיר משקף את העובדה שזו דירה קיימת ולא חדשה. עם זאת, המיקום המרכזי והקרבה לחופים ולמתקנים עירוניים מספקים יתרון משמעותי על פני פרויקטים חדשים יותר שלעתים ממוקמים בשולי העיר. בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים כמו Celestia Homes, דירה זו מציעה אפשרות נגישה יותר לקהל הרחב תוך שמירה על יתרונות המיקום.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID