דירת פינה בעלת 4 חדרי שינה בקו הראשון לים בפרויקט The Edge באסטפונה. הדירה בשטח 139 מ"ר הושלמה בשנת 2019 וממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף. כל חדרי השינה פונים למרפסת פרטית, עם נוף פנורמי לים התיכון. הדירה מציעה חלל מגורים פתוח עם מרפסת מעוצבת, מיזוג אוויר וחימום תת-רצפתי בחדרי האמבטיה. מתקני הקהילה כוללים בריכת שחייה מקורה, חדר כושר ואבטחה 24/7.
השוק הנדלני באסטפונה מציג ערכים תחרותיים בהשוואה למרביה הסמוכה. בעוד מרביה ידועה כמרכז יוקרה יקר, אסטפונה מציעה ערך משופר עם מחירים נמוכים יותר בכ-15-20% בממוצע. השוואה לפרויקטים דומים באזור מראה כי The Edge מתומחר בצורה תחרותית - The Sapphire באסטפונה מתחיל מ-€2,650,000, בעוד The Sanctuary Villas מתחיל מ-€2,350,000. בהשוואה לפרויקטים במזרח אסטפונה או בפואנטה דל ריי, הפרויקט נהנה מקרבה טובה יותר למרכז העיר ולמתקנים האורבניים. פואנטה דל ריי, הממוקמת כ-20 ק"מ מזרחה, מציעה חיי לילה תוססים יותר אך במחיר של עומס תיירותי גבוה יותר בעונה. מרביה, המרוחקת 25 ק"מ, מציעה יוקרה ומסעדות יוקרה, אך עם תנועה רבה יותר ומחירי נדל"ן גבוהים באופן משמעותי. לכן, אסטפונה מציעה איזון בין קרבה למתקנים, איכות חיים וערך השקעה טוב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באסטפונה, במרחק 524 מטרים מחוף פלאיה דה אסטפונה. המיקום האורבני מספק גישה לחנויות, מסעדות ושירותים בטווח הליכה. הדירה פונה לדרום, מה שמבטיח חשיפה מרבית לשמש לאורך היום. גובה המבנה 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות מגורים יוקרתיים בקרבת הים. ארבעת חדרי השינה מספקים מרחב מגורים נדיב, עם מרפסות פרטיות לכל חדר. המיזוג אוויר והחימום התת-רצפתי תומכים בנוחות מגורים לאורך כל השנה. המעלית מקלה על הגישה לדירה, הממוקמת בקומה הראשונה.
הפרויקט הושלם בשנת 2019 וכבר נמסר לדיירים. הדירה מוצעת למכירה כיחידה מוכנה למגורים מיידיים. המבנה נבנה לפי תקני בנייה מודרניים, עם חומרי בנייה איכותיים ומערכות חסכוניות באנרגיה. המתחם כולל מתקנים משותפים מתוחזקים היטב, כולל בריכת שחייה מקורה וחממה.
הפרויקט אינו כולל גינה פרטית או מתחם ברביקיו צמוד. הדירה ממוקמת בבניין מגורים עם דיירים אחרים, מה שמגביל את הפרטיות המוחלטת. לא קיים חניה פרטית צמודה לדירה. הדירה אינה מתאימה למי שמחפש שקט מוחלט בשל המיקום האורבני והקרבה לאזורים תיירותיים.
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות דיור קבוע או מגורים חלקיים באזור הקוסטה דל סול. המיקום המרכזי באסטפונה הופך אותה לאטרקטיבית עבור אלה המעוניינים בקרבה למתקנים עירוניים תוך שמירה על גישה ישירה לחוף. הדירה מתאימה גם למי שמחפש נכס השקעהי להשכרה קצרת טווח, בהתחשב בקהל התיירים הגדול באסטפונה (24 בתי מלונות עם 6,897 מיטות). עבור יוצאי צפון אירופה המחפשים בית חורף באקלים מתון, הדירה מספקת פתרון מעולה עם מערכות חימום מתקדמות והגנה מפני אלמנטי מזג האוויר. הגודל והפריסה שלה הופכים אותה למתאימה גם לזוגות עם ילדים או לאלו המארחים קרובי משפחה לתקופות קצרות.
הדירה מציגה רמת גימור גבוהה, עם חומרי בנייה איכותיים בהתאם לסטנדרטים האירופיים המודרניים. המרפסות המעוצבות נבנו מחומרים עמידים למזג אוויר ימי, עם מעקות בטיחותיים. חדר האמבטיה הראשי כולל רהיטים כגון כיור כפות, עם גימורים אלגנטיים. חללי המגורים מצוידים במיזוג אוויר מתקדם המספק קירור וחימום יעילים. מערכת החימום התת-רצפתי בחדרי האמבטיה מוסיפה לנוחות וליוקרה. הארונות המובנים בחדרי השינה נבנו בהתאמה אישית עם פתרונות אחסון יעילים. הדלתות והחלונות בעלי בידוד תרמי גבוה, תורמים לחיסכון באנרגיה.
מחיר הדירה מתחיל מ-€2,450,000 עבור יחידה בעלת 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח 139 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו The Sapphire (מ-€2,650,000) ו-The Sanctuary Villas (מ-€2,350,000), המחיר נמצא בטווח הגבוה של השוק המקומי. הדירה כבר מוכנה למגורים מיידיים, ללא צורך בהשקעה נוספת בעבודות גמר או תשתיות. יש לקחת בחשבון עלויות קהילה חודשיות עבור אחזקת המתקנים המשותפים.
החיים בדירה זו מתאפיינים בסגנון חיים קוסמופוליטי לחוף הים. בבוקר, ניתן ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הפונה לים התיכון, עם קרני שמש ראשונות המאירות את המרפסת המעוצבת. במהלך היום, קל לצאת לטייל על גבי הטיילת של אסטפונה הממוקמת במרחק הליכה, או לבקר בחנויות ובמסעדות המקומיות. הקרבה לנמל הפלמה (1.6 ק"מ) מספקת אפשרויות בילוי וקניות נוספות. בערב, ניתן ליהנות מהשקיעה על פני הים הנשקפת מהמרפסת, או להשתמש במתחם הבריכה המשותף של הבניין.
הסביבה הקרובה לפרויקט מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. נמצאו 50 מסעדות, 22 בתי קפה ו-18 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ מהדירה. עבור צרכים יומיומיים, נמצא סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.4 ק"מ, עם 2 מרכזי בריאות בטווח העיר. התחבורה הציבורית באסטפונה כוללת 8 קווים עם 50 תחנות, המקלים על התניידות באזור ללא רכב פרטי. למשפחות עם ילדים, ישנם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בעיר. הקהילה המקומית מתאפיינת בחיים עירוניים תוססים, עם 34 חגים מקומיים במהלך השנה.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט באסטפונה, בקו הראשון לים התיכון. ניתן לראות את הקרבה לחופים העיקריים, לנמל היאכטות ולמרכז העיר. הפרויקט ממוקם בצד המערבי של אסטפונה, עם נגישות מצוינת לכבישים הראשיים המובילים למרביה ולגיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר מרוחקת 25 ק"מ ממרביה, המרכז התיירותי הגדול של האזור, ו-42 ק"מ מאלחסיראס, עיר הנמל החשובה. בירת המחוז, מאלגה, נמצאת במרחק של 73 ק"מ. עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים (נתוני 2025), אסטפונה שומרת על זהות עירונית קהילתית יחסית לעומת המרכזים התיירותיים הגדולים יותר. שוק הנדל"ן המקומי פעיל, עם 3,163 עסקאות בשנה, מה שמעיד על ביקוש יציב לנכסים באזור. המיקום בין מרביה לגיברלטר הופך את אסטפונה לבסיס אידיאלי לגילוי האזור כולו, עם גישה נוחה לאטרקציות המגוונות של הקוסטה דל סול.
המיקום הגיאוגרפי של הפרויקט מציע נגישות מצוינת למתקנים החשובים ביותר באזור. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה אסטפונה (524 מ') ולה ראדה (769 מ'), הנגישים בהליכה של כ-7 דקות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 ק"מ, כשעה נסיעה, בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר עם מרחק של כ-36 ק"מ. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים בקרבה: ואיה רומנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ). תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק 1.3 ק"מ מהדירה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות של 15-25°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, עם ימי שמש רבים במשך כל העונות. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה המתון של 19 מטרים מעל פני הים והשיפוע המתון של 2.4% לכיוון הים תורמים למיקרו-אקלים נוח. האזור מוגן חלקית מהרוחות המערביות על ידי הרי סיירה ברמחה, המגיעים לגובה של 1,449 מטרים בפסגת לוס ריאלס. גשמים מתונים יורדים בעיקר בחורף, עם כ-320 ימים בשנה ללא משקעים משמעותיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הפרויקט ממוקם בקרבה למספר חופים איכותיים. חוף לה ראדה, המרוחק רק 769 מטרים, הוא אחד החופים המוכרים ביותר באסטפונה, עם איכות מים מצוינת ושירותים מסודרים. חוף אל כריסטו, במרחק 1.6 ק"מ, מציע מים שקטים יחסית המתאימים למשפחות. עבור חובבי ספורט מים, האזור מציע מגוון פעילויות כגון שיט, גלישה ודיג. מתקני הספורט בקרבה כוללים את Better Bodies (0.3 ק"מ), פולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 ק"מ) ומרכז דפורטיבו חוסה רמון דה לה מורנה (0.6 ק"מ). בסך הכל, ישנן 134 מתקני ספורט באסטפונה. שני נמלי יאכטות קרובים - פוארטו אסטפונה (1.6 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (1.8 ק"מ) - מספקים אפשרויות בילוי ימיות ומסעדות דגים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר מרוחקת 25 ק"מ ממרביה, המרכז התיירותי הגדול של האזור, ו-42 ק"מ מאלחסיראס, עיר הנמל החשובה. בירת המחוז, מאלגה, נמצאת במרחק של 73 ק"מ. עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים (נתוני 2025), אסטפונה שומרת על זהות עירונית קהילתית יחסית לעומת המרכזים התיירותיים הגדולים יותר. שוק הנדל"ן המקומי פעיל, עם 3,163 עסקאות בשנה, מה שמעיד על ביקוש יציב לנכסים באזור. המיקום בין מרביה לגיברלטר הופך את אסטפונה לבסיס אידיאלי לגילוי האזור כולו, עם גישה נוחה לאטרקציות המגוונות של הקוסטה דל סול.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL488982
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID