Localizado em Atalaya, Málaga, este townhouse oferece 4 quartos e 3 casas de banho num espaço de 220 m², com preço inicial de €545.000. O imóvel, com acabamentos de boa qualidade e vistas para o mar, montanha e jardim, situa-se numa zona residencial tranquila, a uma distância considerável da costa e do aeroporto. A construção encontra-se concluída, apresentando uma oportunidade de aquisição imediata num contexto que combina proximidade a campos de golfe com a necessidade de mobilidade automóvel para aceder a serviços.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Atalaya, Málaga, o empreendimento beneficia de uma localização numa área predominantemente rural e sossegada. O acesso a centros urbanos e infraestruturas requer uma deslocação considerável, sendo a posse de um veículo essencial para a rotina diária. A proximidade a campos de golfe é um dos seus atributos, embora as praias e o aeroporto se encontrem a uma distância significativa.
Este townhouse de 4 quartos destina-se a quem procura um espaço habitacional amplo, com áreas flexíveis e a possibilidade de personalização. A configuração em vários níveis, incluindo um rés-do-chão com cozinha em plano aberto, um primeiro andar com quartos e um sótão utilizável, responde a necessidades de privacidade e funcionalidade. O terraço envidraçado e o jardim privado oferecem extensões do espaço interior.
O imóvel encontra-se concluído ('Gereed'), permitindo a sua aquisição e ocupação sem a espera associada a construções em curso. Esta condição elimina a incerteza de prazos de entrega e possibilita uma avaliação imediata do estado do imóvel e das suas instalações. O contexto de uma pequena urbanização de apenas oito townhouses sugere um ambiente residencial estabelecido.
A localização em Atalaya implica uma distância considerável de 50 km das praias principais e 60 km do aeroporto de Málaga, tornando um veículo motorizado indispensável para a maioria das deslocações. A farmácia local está a 6,2 km e o supermercado a 11 km, distanciando o acesso a bens de primeira necessidade. A urbanização oferece apenas uma piscina comunitária, sem piscina privada.
Este townhouse em Atalaya é adequado para famílias que procuram um espaço residencial com áreas generosas e flexíveis, permitindo a adaptação a diferentes necessidades ao longo do tempo, como a criação de um escritório em casa ou uma área de lazer na cave. É também uma opção para indivíduos ou casais que valorizam a amplitude e a possibilidade de personalizar o seu ambiente de vida, dada a natureza de 'boa condição' do imóvel, que sugere um bom ponto de partida para renovações. A localização em Atalaya, numa zona mais rural e próxima de campos de golfe, atrai aqueles que procuram um estilo de vida mais tranquilo, longe da agitação das cidades costeiras, mas que dispõem de um veículo para se deslocarem aos serviços essenciais, como supermercados (a 11 km) e farmácias (a 6,2 km). A presença de uma piscina comunitária e de um jardim privado são fatores importantes para quem procura conforto e lazer no seu próprio espaço.
O imóvel apresenta um estado de conservação 'Bom', indicando que as suas instalações e acabamentos são funcionais e esteticamente aceitáveis, embora possa haver espaço para modernização. As características mencionam o uso de piso em madeira no sótão e piso em mármore, sugerindo uma combinação de materiais que visa conferir um certo requinte. A presença de lareira ('Fireplace') como sistema de climatização principal no rés-do-chão sugere um método de aquecimento mais tradicional, que pode complementar outros sistemas. Os roupeiros embutidos ('Fitted Wardrobes') otimizam o aproveitamento do espaço nos quartos. As casas de banho privativas ('Ensuite Bathroom') nos quartos principais e no sótão adicionam um nível de conveniência e privacidade. O terraço coberto ('Covered Terrace') estende a área habitacional para o exterior, protegendo das intempéries.
O preço de entrada para este townhouse de 4 quartos em Atalaya, Málaga, é de €545.000. Sendo um empreendimento concluído, a disponibilidade é imediata. A área útil de 220 m² distribui-se por quatro níveis, incluindo um rés-do-chão com sala de estar e cozinha em plano aberto, um primeiro andar com três quartos, um sótão com quarto adicional e casa de banho privativa, e uma cave ampla e versátil. A localização, embora afastada de grandes centros urbanos e praias, situa-se numa área com acesso a campos de golfe. A configuração da propriedade e as suas dimensões sugerem uma oferta para famílias ou para quem procura espaço adicional, com potencial para personalização.
Atalaya posiciona-se como uma zona residencial de natureza predominantemente rural, afastada dos centros urbanos mais movimentados e da linha costeira. A vida quotidiana aqui é marcada pela tranquilidade e pela paisagem envolvente, que combina áreas verdes com a proximidade a campos de golfe. A mobilidade é um fator central, dado que um automóvel é estritamente necessário para aceder a supermercados (11 km), hospitais (24 km) e outras conveniências urbanas. O empreendimento em si, composto por apenas oito townhouses, sugere um ambiente íntimo e com um ritmo de vida mais pausado, ideal para quem privilegia o sossego. As instalações comunitárias, como o jardim e a piscina, complementam este cenário, oferecendo espaços de lazer e convívio num contexto mais reservado.
A vida em Atalaya, Málaga, é caracterizada por uma atmosfera de tranquilidade e proximidade à natureza, com a vantagem de estar numa zona com uma concentração significativa de restaurantes (201 a 2 km) e outras comodidades como farmácias (28) e bancos (23). A proximidade a escolas, incluindo internacionais como The International School of Estepona a 1.5 km, torna a área atrativa para famílias com crianças. Embora a localização seja rural, a proximidade a centros desportivos como a RozaRossa Tennis and Padel Club (1.6 km) e campos de golfe como o El Campanario Golf Course (1.4 km) oferece opções de lazer ativo. A mobilidade é um ponto a considerar; a dependência de um veículo é elevada devido às distâncias para supermercados (11 km) e hospitais (24 km). A rede de transporte público, com 7 linhas e 50 paragens, pode ser limitada em termos de frequência e alcance para uma utilização quotidiana.
O mapa ilustra a localização de Atalaya na província de Málaga, destacando a sua posição no interior, afastada da linha costeira principal. A proximidade a campos de golfe e a distância considerável de cidades como Marbella e Málaga são aspetos geográficos relevantes que definem o contexto desta área residencial.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Atalaya situa-se no interior da Costa del Sol, a uma distância de 12 km de Marbella, um centro urbano conhecido pela sua oferta de luxo e animação. A sua posição geográfica oferece um contraponto à dinâmica costeira, com um ambiente mais rural e tranquilo. Estepona, a 1.5 km de escolas internacionais e com marinas próximas, representa outro polo de atração na região. Málaga, capital da província, encontra-se a 60 km, oferecendo um aeroporto internacional e uma oferta cultural e comercial mais vasta. A posição de Atalaya permite um acesso relativamente rápido a estas cidades através de vias rodoviárias principais, embora a mobilidade dependa fortemente de veículo próprio.
Este townhouse em Atalaya localiza-se a uma distância considerável das principais praias, como Playa Isdabe (0.5 km - distância em linha reta, mas a acesso rodoviário pode ser maior) ou Playa de Casablanca (50 km). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 60 km em linha reta. Para conveniências diárias, o supermercado mais próximo está a 11 km e a farmácia a 6,2 km. A área é particularmente relevante para entusiastas de golfe, com o El Campanario Golf Course a 1.4 km e outras opções a cerca de 45-47 km, como La Zagaleta. Pontos de interesse como marinas (Puerto Deportivo José Banus a 5.9 km) e centros desportivos estão acessíveis. A mobilidade é facilitada pela presença de pontos de carregamento elétrico a 13 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Atalaya, situada a 666 metros de altitude, oferece um microclima influenciado pela sua posição interior. Com uma média anual de temperatura de 19.2°C e uma amplitude térmica entre 12°C e 27°C, o clima é geralmente ameno. O número de horas de sol anuais ascende a 3.856, um valor elevado que favorece atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O período balnear, com temperaturas da água acima de 20°C, estende-se por aproximadamente cinco meses. A paisagem circundante, com características montanhosas, proporciona vistas panorâmicas e um ambiente natural propício ao descanso. A inclinação do terreno na região pode variar, influenciando a acessibilidade e o tipo de construção.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora Atalaya se encontre a uma distância considerável das praias mais conhecidas da costa, como as de Marbella, existem opções de acesso mais próximo como Playa Isdabe (0.5 km em linha reta), Playa Atalaya (0.6 km em linha reta) e Salduna (0.7 km em linha reta). A proximidade a campos de golfe é um dos principais atrativos recreativos da zona, com o El Campanario Golf Course a apenas 1.4 km e o El Paraíso Golf Club a 2.1 km. Para desportos de raquete, a RozaRossa Tennis and Padel Club encontra-se a 1.6 km. A oferta de piscinas é complementada pela piscina comunitária do empreendimento e pelas piscinas de clubes desportivos como a Lower Pool (2.0 km).
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya situa-se no interior da Costa del Sol, a uma distância de 12 km de Marbella, um centro urbano conhecido pela sua oferta de luxo e animação. A sua posição geográfica oferece um contraponto à dinâmica costeira, com um ambiente mais rural e tranquilo. Estepona, a 1.5 km de escolas internacionais e com marinas próximas, representa outro polo de atração na região. Málaga, capital da província, encontra-se a 60 km, oferecendo um aeroporto internacional e uma oferta cultural e comercial mais vasta. A posição de Atalaya permite um acesso relativamente rápido a estas cidades através de vias rodoviárias principais, embora a mobilidade dependa fortemente de veículo próprio.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.2°C | 56 mm |
| Maio | 18.2°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.2°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL459394
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com ofertas como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este townhouse em Atalaya apresenta um preço significativamente superior, refletindo possivelmente as suas dimensões (220 m² contra áreas menores nos exemplos), o número de quartos (4 contra tipologias frequentemente menores nos outros projetos) e a localização específica. Enquanto os projetos comparados se situam mais próximos da costa e de centros urbanos mais desenvolvidos, oferecendo preços de entrada mais acessíveis, o imóvel em Atalaya destaca-se pelo seu espaço interior e potencial de personalização numa zona mais rural e voltada para o golfe. A distância considerável a praias e aeroportos em Atalaya contrasta com a localização mais privilegiada dos outros empreendimentos em termos de acessibilidade a serviços costeiros. A decisão entre estas opções dependerá da prioridade do comprador entre proximidade à praia e infraestruturas urbanas versus espaço, tranquilidade e ambiente de golfe.
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