Tato samostatně stojící vila se nachází v Atalaye, obytné oblasti mezi Esteponou a Marbellou na Costa del Sol. Nemovitost nabízí pět ložnic a tři koupelny na 258 m² obytné plochy na pozemku o výměře 390 m², s vlastním bazénem, krytou terasou a vlastní garáží. Vila postavená v roce 1988 je popisována jako ve výborném stavu a má pevnou požadovanou cenu 1 300 000 €. Pláž Playa Atalaya a Playa Isdabe leží vzdušnou čarou zhruba 600 metrů daleko, zatímco několik golfových hřišť se nachází asi do dvou kilometrů od domu.
Na trhu Costa del Sol zaujímá tato vila segment starších nemovitostí, který se zásadně liší od novostaveb běžně inzerovaných v regionu. Srovnatelné nové projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepoře (od 321 000 €) nabízejí byty za vstupní ceny daleko pod pevnou požadovanou cenou 1 300 000 € zde, tyto částky se však vztahují na menší jednotky, obvykle se dvěma nebo třemi ložnicemi a společnými zařízeními, na východní nebo centrální Costa del Sol. Tato nemovitost je naopak samostatně stojící vilou s pěti ložnicemi na západním úseku mezi Esteponou a Marbellou, kde jsou hodnoty pozemků a ceny vil strukturálně vyšší. Při zhruba 5 000 € za m² zastavěné plochy se cena pohybuje v rozpětí pozorovaném u samostatných domů v pěší dostupnosti pláže v tomto koridoru. Lokalita sama srovnání posiluje: málo které místo na pobřeží kombinuje tři pláže do 700 metrů se dvěma golfovými kluby do dvou kilometrů, k tomu hustotu restaurací a služeb v oblasti. Marbella ve 12 km a Estepona v podobné vzdálenosti staví vilu mezi dvě nejzavedenější obytné trhy regionu, zatímco letiště v Málaze 60 km daleko je pro západní Costa del Sol standardem. Ve srovnání s nákupem novostavby přináší existující vila z roku 1988 jiná hlediska: žádné záruky developera ani etapové platby, ale také žádnou čekací dobu a možnost prohlédnout dokončenou stavbu. Kompromis pro kupující spočívá mezi moderními parametry a rizikem dodání na jedné straně a zavedenou lokalitou, vzrostlou zahradou a okamžitou dostupností na straně druhé.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Atalaya leží v pobřežním pásu mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara. Vila se nachází přibližně 0,5 km od pláže Playa Isdabe a 0,6 km od pláže Playa Atalaya vzdušnou čarou, Marbella je vzdálena asi 12 km. Bezprostřední okolí kombinuje obytné ulice s golfovými hřišti, včetně El Campanario ve vzdálenosti 1,4 km a El Paraíso ve 2,1 km.
Dům je uspořádán pro trvalé bydlení rodiny: pět ložnic, tři koupelny, otevřený obývací a jídelní prostor a plně vybavená kuchyně. Venkovní prostor zahrnuje vlastní bazén, terasy a ovocné stromy. Vestavěné skříně, WiFi a předinstalovaná klimatizace pokrývají každodenní praktické potřeby, vlastní garáž zajišťuje parkování.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Stavba byla dokončena v roce 1988 a nemovitost je připravena k nastěhování, bez čekací doby ani fáze prodeje z plánu. Kupující získávají dokončenou vilu, kterou lze prohlédnout v jejím současném stavu; uváděný stav je dobrý, i když u budovy tohoto stáří zůstává individuální posouzení vhodné.
Vila nenabízí výhled na moře; zdokumentované výhledy směřují do zahrady a na bazén. Pozemek o výměře 390 m² je v poměru k zastavěné ploše kompaktní, prostor pro zahradu je tedy omezený. Klimatizace je předinstalovaná, nikoli kompletně zabudovaná v celém domě. Společná zařízení jako posilovna nebo padelové kurty nejsou k dispozici; vybavení je výhradně soukromé.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina stěhující se na Costa del Sol za prací nebo kvůli školám ocení kombinaci pěti ložnic, blízkých škol a krátké vzdálenosti k pláži; The International School of Estepona leží 1,5 km vzdušnou čarou. Domácnosti hledající celoroční bydlení těží z předinstalované klimatizace, vybavené kuchyně a garáže, což snižuje práci před nastěhováním. Kupující, kteří chtějí rekreační dům s velkorysým prostorem pro hosty, mohou pětim ložnice využívat bez kompromisů, vlastní bazén a krytá terasa podporují venkovní bydlení po celou sezónu. Golfisté tvoří další jasnou skupinu: dvě hřiště leží do asi dvou kilometrů, takže pravidelná hra je možná bez dlouhých jízd autem. Nemovitost vyhovuje méně těm, kdo hledají parametry novostavby, panoramatický výhled na moře nebo velkou zahradu, pozemek 390 m² omezuje venkovní prostor a výhled směřuje do zahrady a na bazén. Kupující plánující rozsáhlou rekonstrukci by měli zohlednit rok výstavby 1988, který zařazuje dům do věkové kategorie, kde je technická kontrola elektroinstalace, vodovodu a izolace standardem. Pro domácnost, která si cení blízkosti moře, golfu a každodenního zázemí více než velikosti pozemku a moderní architektury, je konfigurace logická.
Vila byla dokončena v roce 1988 a je uváděna jako ve výborném stavu, což u nemovitosti tohoto stáří obvykle znamená průběžnou údržbu a pravidelnou obnovu povrchů. Zdokumentované prvky zahrnují plně vybavenou kuchyni s dostatkem pracovní plochy a úložného prostoru, vestavěné skříně v ložnicích a krytou terasu propojenou s obytnými prostorami. Klimatizace s chlazením i topením je popsána jako předinstalovaná, to znamená, že potrubí a příprava existují, jednotky jsou v místnostech instalovány podle potřeby nebo teprve budou. Interiérové fotografie ukazují obývací pokoj s pohovkou a pracovním místem, hlavní ložnici s dřevěnou podlahou a moderní garáž s prostorem pro osobní automobil. Bazénová a terasová část působí dobře udržovaně, krytý slunečník je využíván jako venkovní posezení. Kupující by měli jakékoli tvrzení o stavu chápat jako výchozí bod pro prohlídku: u stavby z roku 1988 zahrnuje standardní kontrolní seznam střechu, izolaci proti vlhkosti, elektroinstalaci, vodovod a rámy oken. Dvěma zdokumentovanými referenčními body kvality jsou původní období výstavby a uvedené vylepšení; o energetických opatřeních jako tloušťka izolace, solární panely nebo tepelná čerpadla nejsou k dispozici žádné informace. Dům nemá žádné společné prostory, celá údržba tedy leží na majiteli: údržba bazénu, péče o zahradu a nátěry exteriéru jsou opakujícími se náklady mimo jakoukoli strukturu poplatků za správu rezidence. Vestavěné skříně ve všech ložnicích a vybavená kuchyně snižují počáteční náklady na zařízení ve srovnání s nemovitostí v hrubé stavbě nebo částečně dokončenou.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 300 000 € za celou nemovitost, vilu s pěti ložnicemi a třemi koupelnami o ploše 258 m² na pozemku 390 m² s vlastním bazénem a garáží. Jde o starší nemovitost, neexistuje tedy žádný ceník, žádné postupné uvolňování cen ani variace podle typu jednotky. Cena znamená zhruba 5 000 € za m² zastavěné plochy. Ve srovnání s novostavbami v širším regionu, které u bytů začínají přibližně na 205 000–321 000 €, stojí tato vila v jiném segmentu trhu, což odráží její velikost, pozemek a zavedenou lokalitu v blízkosti pláže. Dostupnost je okamžitá, s výhradou standardního kupního procesu ve Španělsku.
Každodenní život v této vile se točí kolem jednoduchého rytmu mezi interiérem a exteriérem. Jihozápadní orientace znamená, že krytá terasa a bazénová část dostávají odpolední a večerní slunce, což vyhovuje pozdním obědům venku a večernímu koupání v teplých měsících. Otevřený obývací a jídelní prostor přímo navazuje na venkovní prostory, takže dům funguje stejně dobře pro klidné rodinné večery i pro hosty. S pěti ložnicemi dispozice pojme větší domácnost nebo rodinu na návštěvě bez stavebních úprav. Místní rutinu formuje okolí: obchody, školy a lékárny leží v okruhu dvou kilometrů, v blízkosti je registrováno čtyři škol a 28 lékáren. Dopoledne může patřit procházce na pláž Playa Isdabe zhruba 500 metrů vzdušnou čarou, odpoledne golfu na El Campanario asi 1,4 km daleko nebo padelu v klubu RozaRossa ve 1,6 km. Prostředí je spíše předměstské než venkovské, sousedi a projíždějící doprava jsou součástí každodenního života. Atalaya sama je malá, podle registru INE zde v roce 2025 žilo 258 obyvatel, , funguje však jako součást souvislého pobřežního koridoru Estepona, Marbella, kde se soustřeďují restaurace, banky a kavárny: do dvou kilometrů leží 201 restaurací a 49 kaváren. Auto zůstává pro většinu cest praktickým dopravním prostředkem, i když 50 zastávek veřejné dopravy na sedmi linkách obsluhuje širší oblast. Dům byl dokončen v roce 1988, což se odráží v jeho konstrukci a dispozici; současný stav je uváděn jako dobrý.
Bezprostřední prostředí je předměstské a přimořské, moře je vzdušnou čarou zhruba 500–700 metrů daleko přes tři pojmenované pláže. Každodenní pochůzky se soustředí do dvou kilometrů: v tomto poloměru je registrováno 201 restaurací, 49 kaváren, 28 lékáren, 23 bank a 7 zubařů, což znamená, že většina praktických potřeb je uspokojena bez delších cest. Vzdělání je dobře pokryto, se čtyřmi školami do dvou kilometrů a v širším okolí 19 základními a 10 středními školami, plus The International School of Estepona ve vzdálenosti 1,5 km. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska v lokalitě. Oblast je vzhledem k malému počtu stálých obyvatel Atalaye klidná, turismus je však přítomný: 24 hotelů s téměř 6 900 lůžky funguje místně, takže letní měsíce přinášejí znatelně více aktivity na silnicích, plážích a v restauracích. Doprava běží na sedmi veřejných linkách s 50 zastávkami, což vyhovuje některým cestám, ale roztříštěná zástavba Costa del Sol dělá z auta výchozí volbu. Řidiči elektromobilů mohou využít Supercharger v Estepoře ve 4,4 km nebo Supercharger v Marbellě ve 9,0 km. Pro majitele lodí nebo návštěvy přístavu leží Puerto Deportivo José Banús 5,9 km vzdušnou čarou.
Mapa ukazuje vilu v jejím pobřežním prostředí mezi Esteponou a Marbellou, s plážemi Atalaya bezprostředně na jihu a golfovými hřišti El Campanario a El Paraíso na severu a východě. Uvedené vzdálenosti jsou měření vzdušnou čarou; vzdálenosti po silnici jsou o něco delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Atalaya zaujímá střední polohu na západní Costa del Sol mezi Esteponou a Marbellou (12 km), zhruba 60 km od města Málaga a jeho letiště. Tento úsek je charakterizován řetězem golfových hřišť, obytných komplexů a plážových sídel, nikoli jedním dominantním městem. Algeciras leží 54 km jihozápadně a propojuje region s lodními trasami do Maroka. Poloha vily dává Marbellu i Esteponu na krátkou jízdu autem a umožňuje přístup ke službám, nákupům a nočnímu životu obou měst, ačkoli samotné bydlení je v klidnější obytné kapse.
Vzdálenosti v této části jsou vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Vila leží asi 0,5 km od pláže Playa Isdabe a 0,6 km od pláže Playa Atalaya, pláž je tedy pro většinu obyvatel dostupná pěšky. Marbella je 12 km daleko, Estepona podobně daleko opačným směrem a město Málaga 60 km, poslední uvedená vzdálenost odpovídá vzdálenosti k letišti Malaga-Costa del Sol (AGP), hlavní mezinárodní bráně. Letiště Gibraltar je zhruba 89 km daleko a může být alternativou pro určité trasy. Golf je neobvykle blízko: El Campanario ve 1,4 km a El Paraíso ve 2,1 km. Autem spojují pobřežní silnice A-7 a AP-7 Atalayu s celým regionem; veřejná doprava obsluhuje oblast sedmi linkami a 50 zastávkami. Vzhledem ke vzdálenostem a předměstské zástavbě zůstává auto pro dojíždění, větší nákupy a transfery na letiště nezbytné.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita vykazuje průměrnou roční teplotu 16,5 °C, hodnota odrážející naměřenou datovou sadu oblasti a ukazující na mírné zimy a teplá léta. Koupací sezóna, období s teplotou mořské vody 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, soustředěná do léta a časného podzimu, což určuje, kdy se vlastní bazén a blízké pláže nejvíce využívají. Zvýšená hodnota 652 m v datové sadě se vztahuje k širší městské geografii, nikoli k přimořské vile samotné; bezprostřední pobřežní pás leží podstatně níže a je mírně zvlněný, bez významných svahů mezi domem a mořem. Jihozápadní orientace nemovitosti dává terase odpolední a večerní slunce a prodlužuje v létě využitelné venkovní hodiny do večera. Zelené okolí zahrnuje lesní plochy uvedené mezi prvky nemovitosti a region vykazuje v letních měsících více než 300 slunečních hodin, což podporuje celoroční venkovní bydlení. Srážky jsou soustředěny do chladnější poloviny roku, léto tak zůstává suché.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 700 metrů vzdušnou čarou: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km), takže obyvatelé mají na výběr z přístupových míst v pěší dostupnosti. Golf je druhým pilířem místní rekreace, s golfovým hřištěm El Campanario ve 1,4 km, golfovým klubem El Paraíso ve 2,1 km a jeho klubovnou ve 2,3 km, neobvykle hutná koncentrace pro toto pobřeží. Raketové sporty pokrývá tenisový a padelový klub RozaRossa ve 1,6 km. Pro koupání vedle moře a vlastního bazénu patří mezi veřejná zařízení Lower Pool (2,0 km) a Middle Pool (2,1 km). Přístavy pro jachty, vodní sporty a plážové kluby se táhnou podél pobřeží, s Puerto Deportivo José Banús ve 5,9 km. Koncentrace restaurací, 201 do dvou kilometrů, podporuje živou gastronomickou scénu po celý rok, nejrušnější je však v turistické sezoně, když se plní 24 hotelů v oblasti.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 8.4°C | 50 mm |
| Únor | 9.9°C | 41 mm |
| Březen | 11.1°C | 119 mm |
| Duben | 13.7°C | 55 mm |
| Květen | 17.8°C | 33 mm |
| Červen | 22.4°C | 13 mm |
| Červenec | 26.4°C | 2 mm |
| Srpen | 26.5°C | 5 mm |
| Září | 21.7°C | 20 mm |
| Říjen | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Prosinec | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL745436
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
SK
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID