Эта отдельно стоящая вилла расположена в Аталайе, жилом районе между Эстепоной и Марбельей на Коста-дель-Соль. Недвижимость предлагает пять спален и три ванные комнаты на 258 м² жилой площади на участке 390 м², с собственным бассейном, крытой террасой и частным гаражом. Построенная в 1988 году и описываемая как находящаяся в отличном состоянии, она имеет фиксированную запрашиваемую цену €1 300 000. Плая-Аталайя и Плая-Исдабе находятся примерно в 600 метрах по прямой, а несколько полей для гольфа, примерно в двух километрах от дома.
В рамках рынка Коста-дель-Соль эта вилла занимает сегмент готового жилья, что принципиально отличается от новостроек, обычно рекламируемых в регионе. Сопоставимые новые проекты, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 000), предлагают апартаменты по стартовым ценам значительно ниже фиксированной запрашиваемой цены €1 300 000 здесь, но эти цифры относятся к меньшим объектам, обычно с двумя-тремя спальнями и общими удобствами, на восточной или центральной Коста-дель-Соль. Эта недвижимость, напротив,, отдельно стоящая вилла с пятью спальнями на западном отрезке между Эстепоной и Марбельей, где стоимость земли и цены на виллы структурно выше. Примерно €5 000 за м² общей площади цена находится в диапазоне, наблюдаемом для отдельно стоящих домов в пешей доступности от пляжа в этом коридоре. Само расположение усиливает сравнение: немногие точки побережья сочетают три пляжа в пределах 700 метров с двумя гольф-клубами в пределах двух километров, плюс плотность ресторанов и услуг, зафиксированную в районе. Марбелья в 12 км и Эстепона на сопоставимом расстоянии помещают виллу между двумя наиболее устоявшимися жилыми рынками региона, тогда как аэропорт в Малаге, в 60 км, стандартен для западной Коста-дель-Соль. По сравнению с покупкой новостройки существующая вилла 1988 года предполагает иные соображения: нет гарантий застройщика или поэтапных платежей, но нет и времени ожидания, и есть возможность осмотреть готовую конструкцию. Компромисс для покупателей, между современными характеристиками и риском сдачи с одной стороны и устоявшимся расположением, зрелым садом и немедленной доступностью с другой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Аталайя расположена на прибрежной полосе между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара. Вилла находится примерно в 0,5 км от Плая-Исдабе и в 0,6 км от Плая-Аталайя по прямой, а Марбелья, примерно в 12 км. Ближайшая окрестность сочетает жилые улицы с полями для гольфа, включая Эль-Кампанарио в 1,4 км и Эль-Параисо в 2,1 км.
Дом рассчитан на постоянное проживание семьи: пять спален, три ванные комнаты, гостиная и столовая открытой планировки и полностью оборудованная кухня. Открытое пространство включает собственный бассейн, террасы и фруктовые деревья. Встроенные шкафы, WiFi и предварительно установленная система кондиционирования покрывают повседневные практические потребности, а частный гараж обеспечивает парковку.
Это готовый дом, а не новостройка. Строительство было завершено в 1988 году, недвижимость готова к заселению, без периода ожидания и стадии строительства. Покупатели приобретают готовую виллу, которую можно осмотреть в её текущем состоянии; заявленное состояние хорошее, хотя индивидуальная оценка здания такого возраста остаётся целесообразной.
Вилла не предлагает вида на море; зафиксированные виды, на сад и бассейн. Участок 390 м² компактен относительно общей площади, поэтому пространство сада ограничено. Кондиционирование предварительно установлено, а не полностью смонтировано по всему дому. Общие удобства, такие как тренажёрный зал или корты для падела, отсутствуют; все удобства только частные.
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль ради работы или школы, найдёт в пяти спальнях, близлежащих школах и небольшой удалённости от пляжа практичное сочетание: Международная школа Эстепоны находится в 1,5 км по прямой. Домохозяйства, ищущие круглогодичное жильё, выигрывают от предварительно установленного кондиционирования, оборудованной кухни и гаража, что сокращает работу перед заселением. Покупатели, желающие загородный дом с простором для приезжающих гостей, могут использовать все пять спален без компромиссов, а собственный бассейн и крытая терраса поддерживают жизнь на открытом воздухе в течение всего сезона. Гольфисты, ещё одна очевидная группа: два поля находятся примерно в двух километрах, что делает регулярную игру возможной без долгих поездок на автомобиле. Недвижимость может меньше подойти тем, кто ищет характеристики новостройки, панорамный вид на море или большой сад, участок 390 м² ограничивает открытое пространство, а виды выходят на сад и бассейн. Покупателям, планирующим масштабную реконструкцию, следует учитывать дату постройки 1988 года, что помещает дом в возрастную категорию, где техническая проверка проводки, сантехники и изоляции является стандартной практикой. Для домохозяйства, которое ценит близость к морю, гольфу и повседневным удобствам больше, чем размер участка и современную архитектуру, конфигурация логична.
Вилла была завершена в 1988 году и, по сообщениям, находится в отличном состоянии, что для недвижимости такого возраста обычно указывает на постоянное обслуживание и периодическое обновление отделки. Задокументированные особенности включают полностью оборудованную кухню с просторной рабочей поверхностью и местами для хранения, встроенные шкафы в спальнях и крытую террасу, интегрированную с жилыми зонами. Климат-контроль присутствует в виде кондиционирования с обогревом и охлаждением, описанного как предварительно установленное, то есть трубопроводы и подготовка есть, а блоки установлены или будут установлены в комнатах по мере необходимости. Интерьерные фотографии показывают гостиную с диваном и рабочим местом, главную спальню с деревянными полами и современный гараж с местом для крупного автомобиля. Зона бассейна и террасы выглядит ухоженной, с крытой патио, используемой как открытая гостиная. Покупателям следует рассматривать любые заявления о состоянии как отправную точку для осмотра: для дома 1988 года стандартный контрольный список охватывает крышу, гидроизоляцию, электрику, сантехнику и оконные рамы. Двумя задокументированными ориентирами качества являются первоначальный период строительства и перечисленные улучшения; данных о мерах по энергоэффективности, таких как толщина изоляции, солнечные панели или тепловые насосы, нет. У дома нет общих зон, поэтому всё обслуживание ложится на владельца: уход за бассейном, садом и наружная покраска являются повторяющимися расходами вне структуры взносов за обслуживание комплекса. Встроенные шкафы во всех спальнях и оборудованная кухня снижают первоначальные расходы на меблировку по сравнению с черновой или частично отделанной недвижимостью.
Запрашиваемая цена фиксирована на уровне €1 300 000 за всю недвижимость, вилла с пятью спальнями и тремя ванными комнатами площадью 258 м² на участке 390 м² с собственным бассейном и гаражом. Это готовый дом, поэтому нет прайс-листа, поэтапных выпусков и вариаций по типам объектов. Цена означает примерно €5 000 за м² общей площади. По сравнению с новостройками в более широком регионе, которые начинаются примерно с €205 000–€321 000 за апартаменты, эта вилла находится в другом сегменте рынка, что отражает её размер, участок и устоявшееся расположение рядом с пляжем. Доступность немедленная, при условии стандартной процедуры покупки в Испании.
Повседневная жизнь в этой вилле строится на простом ритме «внутри, снаружи». Юго-западная ориентация означает, что крытая терраса и зона бассейна получают послеполуденное и вечернее солнце, что подходит для поздних обедов на улице и вечернего плавания в тёплые месяцы. Гостиная и столовая открытой планировки напрямую соединены с открытыми пространствами, поэтому дом одинаково хорошо подходит и для тихих семейных вечеров, и для приёма гостей. С пятью спальнями планировка вмещает большую семью или приезжающих родственников без перепланировки. Местный распорядок определяется окрестностями: магазины, школы и аптеки находятся в радиусе двух километров, поблизости зарегистрированы четыре школы и 28 аптек. Утро может включать прогулку до Плая-Исдабе примерно в 500 метрах по прямой, а послеобеденное время подходит для гольфа в Эль-Кампанарио, около 1,4 км, или падела в клубе RozaRossa в 1,6 км. Обстановка скорее пригородная, чем сельская, поэтому соседи и проезжающий транспорт, часть повседневной жизни. Сама Аталайя мала, по данным INE, в 2025 году в ней зарегистрировано 258 жителей,, но она функционирует как часть непрерывного прибрежного коридора Эстепона, Марбелья, где сосредоточены рестораны, банки и кафе: 201 ресторан и 49 кафе находятся в пределах двух километров. Автомобиль остаётся практичным средством передвижения для большинства поездок, хотя 50 остановок общественного транспорта на семи маршрутах обслуживают более широкую территорию. Дом был завершён в 1988 году, что отражается в его структуре и планировке; текущее состояние заявляется как хорошее.
Непосредственное окружение пригородное и прибрежное, море примерно в 500–700 метрах по прямой через три названных пляжа. Повседневные дела сосредоточены в пределах двух километров: в этом радиусе зарегистрированы 201 ресторан, 49 кафе, 28 аптек, 23 банка и 7 стоматологов, что означает, что большинство практических потребностей удовлетворяются без дальних поездок. Образование хорошо покрыто: четыре школы в пределах двух километров и, шире, 19 начальных и 10 средних школ в районе, плюс Международная школа Эстепоны в 1,5 км. Доступ к здравоохранению состоит из двух медицинских центров в населённом пункте. Район тихий по характеру, учитывая малочисленность постоянного населения Аталайи, однако туризм присутствует: 24 отеля почти на 6 900 мест работают поблизости, поэтому летние месяцы придают заметно больше активности дорогам, пляжам и ресторанам. Транспорт работает на семи общественных линиях с 50 остановками, что приемлемо для некоторых поездок, хотя рассредоточенная планировка Коста-дель-Соль делает автомобиль стандартом. Водители электромобилей могут использовать Supercharger в Эстепоне в 4,4 км или Supercharger в Марбелье в 9,0 км. Для владельцев лодок или визитов в марину спортивная марина Puerto Deportivo José Banús находится в 5,9 км по прямой.
Карта показывает виллу в её прибрежном окружении между Эстепоной и Марбельей: пляжи Аталайи непосредственно к югу и поля для гольфа Эль-Кампанарио и Эль-Параисо к северу и востоку. Показанные расстояния, по прямой; дорожные расстояния несколько больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Аталайя занимает срединное положение на западной Коста-дель-Соль между Эстепоной и Марбельей (12 км), примерно в 60 км от города Малага и его аэропорта. Этот отрезок характеризуется цепью полей для гольфа, жилыми комплексами и пляжными посёлками, а не одним доминирующим городом. Альхесирас находится в 54 км к юго-западу, связывая регион с портовыми маршрутами в Марокко. Положение виллы позволяет доехать и до Марбельи, и до Эстепоны за короткое время, обеспечивая доступ к услугам, покупкам и ночной жизни обоих городов при проживании в более тихом жилом кармане.
Расстояния в этом разделе, по прямой; фактические дорожные расстояния больше. Вилла находится примерно в 0,5 км от Плая-Исдабе и в 0,6 км от Плая-Аталайя, поэтому пляж досягаем пешком для большинства жителей. Марбелья, в 12 км, Эстепона, на схожем расстоянии в другом направлении, а город Малага, в 60 км, что совпадает с расстоянием до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль (AGP), главных международных ворот. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 89 км и может быть альтернативой для некоторых маршрутов. Гольф необычно близко: Эль-Кампанарио в 1,4 км и Эль-Параисо в 2,1 км. На автомобиле прибрежные трассы A-7 и AP-7 связывают Аталайю со всем регионом; общественный транспорт покрывает район семью линиями и 50 остановками. Учитывая расстояния и пригородную планировку, автомобиль остаётся необходимым для поездок на работу, крупных покупок и трансферов в аэропорт.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация фиксирует среднегодовую температуру 16,5°C, цифру, отражающую измеренный набор данных по району и указывающую на мягкие зимы наряду с тёплым летом. Плавательный сезон, периоды, когда морская вода 20°C или выше, длится около четырёх месяцев, сосредоточенных летом и в начале осени, что определяет, когда собственный бассейн и близлежащие пляжи наиболее используются. Повышенная цифра 652 м в наборе данных относится к более широкой муниципальной географии, а не к самой вилле у пляжа; ближайшая прибрежная полоса существенно ниже и полого наклонена, без значительных склонов между домом и морем. Юго-западная ориентация недвижимости даёт послеполуденное и вечернее солнце на террасе, продлевая пригодные часы на открытом воздухе до вечера летом. Зелёные окрестности включают лесные массивы, отмеченные в характеристиках недвижимости, а регион в среднем насчитывает более 300 солнечных часов в летние месяцы, поддерживая круглогодичную жизнь на открытом воздухе. Осадки сосредоточены в более прохладной половине года, сохраняя лето сухим.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся в пределах 700 метров по прямой: Плая-Исдабе (0,5 км), Плая-Аталайя (0,6 км) и Сальдуна (0,7 км), что даёт жителям выбор точек доступа в пешей доступности. Гольф, второй столп местного отдыха: поле для гольфа Эль-Кампанарио в 1,4 км, гольф-клуб Эль-Параисо в 2,1 км и его клубный дом в 2,3 км, необычно плотный кластер для побережья. Ракеточные виды спорта покрыты клубом тенниса и падела RozaRossa в 1,6 км. Для плавания помимо моря и собственного бассейна общественные объекты включают Нижний бассейн (2,0 км) и Средний бассейн (2,1 км). Марины, водные виды спорта и пляжные клубы тянутся вдоль побережья, спортивная марина Puerto Deportivo José Banús, в 5,9 км. Концентрация ресторанов, 201 в пределах двух километров, поддерживает живую гастрономическую сцену круглый год, хотя busiest она в туристический сезон, когда заполняются 24 отеля района.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 8.4°C | 50 mm |
| Февраль | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Апрель | 13.7°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 33 mm |
| Июнь | 22.4°C | 13 mm |
| Июль | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Сентябрь | 21.7°C | 20 mm |
| Октябрь | 17.9°C | 52 mm |
| Ноябрь | 12.1°C | 71 mm |
| Декабрь | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL745436
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
SK
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID