Esta villa independiente está situada en Atalaya, una zona residencial entre Estepona y Marbella en la Costa del Sol. La propiedad ofrece cinco dormitorios y tres baños en 258 m² de superficie habitable en una parcela de 390 m², con piscina privada, terraza cubierta y garaje privado. Construida en 1988 y descrita como encontrarse en excelente estado, tiene un precio de venta fijo de 1.300.000 €. Playa Atalaya y Playa Isdabe se encuentran a unos 600 metros en línea recta, mientras que varios campos de golf están a unos dos kilómetros de la casa.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta villa ocupa el segmento de vivienda consolidada, que difiere fundamentalmente de los proyectos de obra nueva habitualmente anunciados en la región. Promociones nuevas comparables como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €) ofrecen apartamentos a precios de entrada muy por debajo de los 1.300.000 € de precio de venta fijo aquí, pero esas cifras se aplican a unidades más pequeñas, típicamente con dos o tres dormitorios e instalaciones compartidas, en la Costa del Sol oriental o central. Esta propiedad, en cambio, es una villa independiente de cinco dormitorios en el tramo occidental entre Estepona y Marbella, donde los valores del suelo y los precios de las villas son estructuralmente más altos. Con aproximadamente 5.000 € por m² de superficie construida, el precio se sitúa dentro del rango observado para viviendas independientes a pocos minutos a pie de la playa en este corredor. La propia ubicación refuerza la comparación: pocos puntos de la costa combinan tres playas a menos de 700 metros con dos clubes de golf a menos de dos kilómetros, además de la densidad de restaurantes y servicios registrada en la zona. Marbella a 12 km y Estepona a una distancia comparable sitúan la villa entre los dos mercados residenciales más consolidados de la región, mientras que el aeropuerto de Málaga, a 60 km, es el estándar de la Costa del Sol occidental. En comparación con las compras de obra nueva, una villa existente de 1988 implica consideraciones distintas: sin garantías de promotor ni pagos escalonados, pero igualmente sin tiempos de espera y con la posibilidad de inspeccionar la estructura terminada. El compromiso para los compradores está entre las especificaciones modernas y el riesgo de entrega por un lado, y una ubicación consolidada, un jardín maduro y la disponibilidad inmediata por el otro.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Atalaya se encuentra en la franja costera entre Estepona y San Pedro de Alcántara. La villa está aproximadamente a 0,5 km de Playa Isdabe y a 0,6 km de Playa Atalaya en línea recta, con Marbella a unos 12 km. La zona inmediata combina calles residenciales con campos de golf, incluido El Campanario a 1,4 km y El Paraíso a 2,1 km.
La casa está organizada para ocupación familiar permanente: cinco dormitorios, tres baños, un salón-comedor de concepto abierto y una cocina totalmente equipada. El espacio exterior incluye una piscina privada, terrazas y árboles frutales. Armarios empotrados, WiFi y aire acondicionado preinstalado cubren las necesidades prácticas diarias, mientras que un garaje privado proporciona aparcamiento.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. La construcción se completó en 1988 y la propiedad está llave en mano, sin período de espera ni fase sobre plano. Los compradores adquieren una villa terminada que puede inspeccionarse en su estado actual; el estado notificado es bueno, aunque sigue siendo recomendable una evaluación individual de un edificio de esta antigüedad.
La villa no ofrece vistas al mar; las vistas registradas son al jardín y a la piscina. La parcela de 390 m² es compacta en relación con la superficie construida, por lo que el espacio de jardín es limitado. El aire acondicionado está preinstalado en lugar de completamente instalado en toda la casa. No se incluyen instalaciones comunitarias como gimnasio o pistas de pádel; las comodidades son solo privadas.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se mude a la Costa del Sol por trabajo o escolaridad encontraría en los cinco dormitorios, los colegios cercanos y la corta distancia a la playa una combinación práctica; The International School of Estepona está a 1,5 km en línea recta. Los hogares que buscan una residencia durante todo el año se benefician del aire acondicionado preinstalado, la cocina equipada y el garaje, que reducen el trabajo necesario antes de mudarse. Los compradores que deseen una vivienda de vacaciones con espacio generoso para invitados pueden usar los cinco dormitorios sin renuncias, mientras que la piscina privada y la terraza cubierta favorecen la vida al aire libre durante toda la temporada. Los jugadores de golf constituyen otro grupo claro: dos campos se encuentran a unos dos kilómetros, lo que hace viable jugar con regularidad sin largos trayectos en coche. La propiedad puede encajar menos para quienes buscan especificaciones de obra nueva, vistas panorámicas al mar o un gran jardín: la parcela de 390 m² limita el espacio exterior y las vistas son al jardín y a la piscina. Los compradores que pretendan una reforma exhaustiva deben tener en cuenta la fecha de construcción de 1988, que sitúa la casa en un rango de edad en el que la inspección técnica de la instalación eléctrica, la fontanería y el aislamiento es práctica habitual. Para un hogar que valore la proximidad al mar, al golf y a las comodidades cotidianas por encima del tamaño de la parcela y la arquitectura moderna, la configuración es coherente.
La villa se terminó en 1988 y se informa de que está en excelente estado, lo que en una propiedad de esta antigüedad suele indicar un mantenimiento continuo y una renovación periódica de los acabados. Las características documentadas incluyen una cocina totalmente equipada con amplio espacio de trabajo y almacenaje, armarios empotrados en los dormitorios y una terraza cubierta integrada con las zonas de estar. El control climático está presente en forma de aire acondicionado frío/calor, descrito como preinstalado, es decir, la canalización y las preinstalaciones existen, con unidades instaladas o por instalar en las estancias según sea necesario. Las fotografías interiores muestran un salón con sofá y zona de trabajo, un dormitorio principal con suelos de madera y un garaje moderno con espacio para un coche grande. La zona de piscina y terraza parece bien cuidada, con un patio cubierto usado como salón exterior. Los compradores deben tratar cualquier afirmación sobre el estado como punto de partida para la inspección: para una construcción de 1988, la lista de verificación habitual cubre el tejado, la impermeabilización, la instalación eléctrica, la fontanería y las carpinterías. Los dos puntos de referencia culturales documentados sobre la calidad son el período de construcción original y las mejoras enumeradas; no hay información disponible sobre medidas de rendimiento energético como el espesor del aislamiento, los paneles solares o las bombas de calor. La casa no tiene zonas comunitarias, por lo que todo el mantenimiento corre a cargo del propietario: el mantenimiento de la piscina, el cuidado del jardín y la pintura exterior son costes recurrentes al margen de cualquier estructura de gastos de comunidad. Los armarios empotrados en todos los dormitorios y la cocina equipada reducen los costes iniciales de amueblamiento en comparación con una propiedad en bruto o parcialmente terminada.
El precio de venta es fijo de 1.300.000 € por la propiedad completa: una villa de cinco dormitorios y tres baños de 258 m² en una parcela de 390 m² con piscina privada y garaje. Se trata de una vivienda existente, por lo que no hay lista de precios, ni entregas por fases, ni variación según el tipo de unidad. El precio equivale aproximadamente a 5.000 € por m² de superficie construida. En comparación con las promociones de obra nueva de la región más amplia, que empiezan en torno a 205.000–321.000 € para apartamentos, esta villa se sitúa en un segmento distinto del mercado, reflejando su tamaño, parcela y ubicación consolidada cerca de la playa. La disponibilidad es inmediata, sujeta al proceso de compra habitual en España.
La vida diaria en esta villa gira en torno a un ritmo sencillo de interior y exterior. La orientación suroeste hace que la terraza cubierta y la zona de piscina reciban sol por la tarde y por la noche, lo que favorece almuerzos tardíos al aire libre y baños nocturnos durante los meses más cálidos. El salón-comedor de concepto abierto conecta directamente con los espacios exteriores, de modo que la casa funciona igual de bien para veladas familiares tranquilas y para recibir invitados. Con cinco dormitorios, la distribución aloja a una familia numerosa o a visitas sin necesidad de obras de adaptación. La rutina local está marcada por el entorno: tiendas, colegios y farmacias se encuentran en un radio de dos kilómetros, con cuatro colegios y 28 farmacias registradas en las cercanías. Las mañanas pueden incluir un paseo a Playa Isdabe, a unos 500 metros en línea recta, mientras que las tardes se prestan al golf en El Campanario, a unos 1,4 km, o al pádel en el club RozaRossa a 1,6 km. El entorno es suburbano más que rural, por lo que los vecinos y el tráfico de paso forman parte de la vida cotidiana. Atalaya en sí es pequeña, con una población registrada por el INE de 258 habitantes en 2025, pero funciona como parte del continuo corredor costero Estepona, Marbella, donde se concentran restaurantes, bancos y cafeterías: 201 restaurantes y 49 cafeterías se encuentran a menos de dos kilómetros. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico para la mayoría de los trayectos, aunque 50 paradas de transporte público repartidas en siete líneas dan servicio a la zona más amplia. La casa se terminó en 1988, lo que se refleja en su estructura y distribución; el estado actual se notifica como bueno.
El entorno inmediato es suburbano y costero, con el mar a unos 500–700 metros en línea recta repartidos entre tres playas con nombre. Los recados diarios se concentran en un radio de dos kilómetros: 201 restaurantes, 49 cafeterías, 28 farmacias, 23 bancos y 7 dentistas están registrados en ese radio, lo que significa que la mayoría de las necesidades prácticas se cubren sin trayectos más largos. La educación está bien cubierta, con cuatro colegios a menos de dos kilómetros y, más ampliamente, 19 colegios de primaria y 10 de secundaria en la zona, además de The International School of Estepona a 1,5 km. El acceso sanitario consta de dos centros de salud en la localidad. La zona es tranquila dado el pequeño población residente de Atalaya, pero el turismo está presente: 24 hoteles con casi 6.900 camas operan localmente, por lo que los meses de verano traen notablemente más actividad a carreteras, playas y restaurantes. El transporte funciona con siete líneas públicas y 50 paradas, viable para algunos trayectos, aunque la disposición dispersa de la Costa del Sol hace del coche la opción predeterminada. Los conductores de vehículos eléctricos pueden usar el Supercharger de Estepona a 4,4 km o el Supercharger de Marbella a 9,0 km. Para los propietarios de embarcaciones o visitas al puerto deportivo, Puerto Deportivo José Banús está a 5,9 km en línea recta.
El mapa muestra la villa en su entorno costero entre Estepona y Marbella, con las playas de Atalaya inmediatamente al sur y los campos de golf de El Campanario y El Paraíso al norte y al este. Las distancias mostradas son mediciones en línea recta; las distancias por carretera son algo mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Atalaya ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental entre Estepona y Marbella (12 km), aproximadamente a 60 km de la ciudad de Málaga y su aeropuerto. Este tramo se caracteriza por una cadena de campos de golf, urbanizaciones residenciales y comunidades de playa más que por una sola ciudad dominante. Algeciras está a 54 km al suroeste, conectando la región con las rutas portuarias hacia Marruecos. La posición de la villa sitúa tanto Marbella como Estepona a un corto trayecto en coche, dando acceso a los servicios, compras y vida nocturna de ambas mientras se reside en un bolsillo residencial más tranquilo.
Las distancias de esta sección son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. La villa está a unos 0,5 km de Playa Isdabe y a 0,6 km de Playa Atalaya, por lo que la playa es alcanzable a pie para la mayoría de los residentes. Marbella está a 12 km, Estepona a una distancia similar en la otra dirección, y la ciudad de Málaga a 60 km; esta última coincide con la distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP), la principal puerta de entrada internacional. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 89 km y puede ser una alternativa para ciertas rutas. El golf está inusualmente cerca: El Campanario a 1,4 km y El Paraíso a 2,1 km. En coche, la A-7 costera y la AP-7 conectan Atalaya con toda la región; el transporte público cubre la zona con siete líneas y 50 paradas. Dadas las distancias implicadas y la disposición suburbana, el coche sigue siendo necesario para desplazamientos al trabajo, grandes compras y traslados al aeropuerto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación registra una temperatura media anual de 16,5 °C, una cifra que refleja el conjunto de datos medido de la zona e indica inviernos suaves junto con veranos cálidos. La temporada de baño, períodos con agua del mar a 20 °C o más, dura unos cuatro meses, concentrada en verano y principios de otoño, lo que define cuándo la piscina privada y las playas cercanas ven más uso. La cifra elevada de 652 m del conjunto de datos se refiere a la geografía municipal más amplia y no a la propia villa junto a la playa; la franja costera inmediata es sustancialmente más baja y de pendiente suave, sin desniveles significativos entre la casa y el mar. La orientación suroeste de la propiedad da sol por la tarde y por la noche en la terraza, prolongando las horas útiles al aire libre hasta la tarde-noche en verano. El entorno verde incluye zonas de bosque señaladas en las características de la propiedad, y la región promedia más de 300 horas de sol en los meses de verano, favoreciendo la vida al aire libre durante todo el año. Las lluvias se concentran en la mitad más fría del año, manteniendo el verano seco.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de 700 metros en línea recta: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) y Salduna (0,7 km), ofreciendo a los residentes una elección de puntos de acceso a pocos minutos a pie. El golf es el segundo pilar del ocio local, con El Campanario Golf Course a 1,4 km, El Paraíso Golf Club a 2,1 km y su clubhouse a 2,3 km, un conjunto inusualmente denso para la costa. Los deportes de raqueta están cubiertos por el RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km. Para nadar más allá del mar y la piscina privada, las instalaciones públicas incluyen la Lower Pool (2,0 km) y la Middle Pool (2,1 km). Los puertos deportivos, los deportes náuticos y los beach clubs se extienden a lo largo de la costa, con Puerto Deportivo José Banús a 5,9 km. La concentración de restaurantes, 201 en dos kilómetros, sostiene una escena gastronómica animada durante todo el año, aunque es más concurrida en temporada turística, cuando se llenan los 24 hoteles de la zona.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 8.4°C | 50 mm |
| Febrero | 9.9°C | 41 mm |
| Marzo | 11.1°C | 119 mm |
| Abril | 13.7°C | 55 mm |
| Mayo | 17.8°C | 33 mm |
| Junio | 22.4°C | 13 mm |
| Julio | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Septiembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octubre | 17.9°C | 52 mm |
| Noviembre | 12.1°C | 71 mm |
| Diciembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL745436
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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