यह स्वतंत्र विला अतालाया में स्थित है, जो कोस्ता देल सोल पर एस्तेपोना और मारबेया के बीच का एक आवासीय क्षेत्र है। यह संपत्ति 390 m² के प्लॉट पर 258 m² के रहने के क्षेत्र में पांच बेडरूम और तीन बाथरूम प्रदान करती है, जिसमें निजी स्विमिंग पूल, ढका हुआ टेरेस और निजी गैराज है। 1988 में निर्मित और उत्कृष्ट स्थिति में बताई गई इस विला का निश्चित मांग मूल्य €1,300,000 है। प्लाया अतालाया और प्लाया इस्दाबे सीधी दूरी से लगभग 600 मीटर की दूरी पर हैं, जबकि कई गोल्फ कोर्स घर से लगभग दो किलोमीटर के भीतर स्थित हैं।
कोस्ता देल सोल बाजार में यह विला स्थापित-घर वर्ग में आती है, जो क्षेत्र में आमतौर पर विज्ञापित नई परियोजनाओं से मौलिक रूप से भिन्न है। तुलनीय नई परियोजनाएं जैसे तोर्रे देल मार में अक्वामार (€269,950 से), मिहास में लांताना रेसिदेंसियल (€205,000 से) और एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 (€321,000 से) €1,300,000 के निश्चित मांग मूल्य से कहीं नीचे प्रवेश कीमतों पर अपार्टमेंट देती हैं, लेकिन वे आंकड़े छोटी इकाइयों पर लागू होते हैं, आमतौर पर दो या तीन बेडरूम और साझा सुविधाओं के साथ, पूर्वी या मध्य कोस्ता देल सोल पर। इसके विपरीत, यह संपत्ति एस्तेपोना और मारबेया के बीच पश्चिमी हिस्से पर स्वतंत्र पांच बेडरूम विला है, जहां जमीन के मूल्य और विला कीमतें संरचनात्मक रूप से अधिक हैं। निर्मित क्षेत्रफल पर लगभग €5,000 प्रति m² पर, यह कीमत इस गलियारे में समुद्र तट की पैदल दूरी पर स्वतंत्र घरों के लिए देखी गई सीमा के भीतर है। स्थान खुद तुलना को मजबूत करता है: तट पर कम ही जगहें 700 मीटर के भीतर तीन समुद्र तटों को दो किलोमीटर के भीतर दो गोल्फ क्लबों के साथ जोड़ती हैं, साथ ही क्षेत्र में दर्ज रेस्तरांओं और सेवाओं का घनत्व भी। 12 km पर मारबेया और लगभग उतनी ही दूरी पर एस्तेपोना विला को क्षेत्र के दो सबसे स्थापित आवासीय बाजारों के बीच रखते हैं, जबकि 60 km दूर मालागा का हवाई अड्डा पश्चिमी कोस्ता देल सोल के लिए मानक है। नई परियोजना की खरीद से तुलना करने पर, 1988 की मौजूदा विला में अलग विचार शामिल हैं: कोई डेवलपर गारंटी या चरणबद्ध भुगतान नहीं, लेकिन उतनी ही आसानी से न कोई प्रतीक्षा अवधि और पूर्ण संरचना का निरीक्षण करने की क्षमता। खरीदारों के लिए समझौता एक ओर आधुनिक विनिर्देश और डिलीवरी जोखिम, और दूसरी ओर स्थापित स्थान, परिपक्व बगीचा और तत्काल उपलब्धता के बीच है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
अतालाया एस्तेपोना और सैन पेद्रो दे अल्कांतारा के बीच तटीय पट्टी पर स्थित है। यह विला सीधी दूरी से प्लाया इस्दाबे से लगभग 0.5 km और प्लाया अतालाया से 0.6 km दूर है, जबकि मारबेया लगभग 12 km दूर है। आसपास के क्षेत्र में आवासीय सड़कों के साथ गोल्फ कोर्स भी हैं, जिनमें 1.4 km पर एल काम्पानारियो और 2.1 km पर एल पाराइसो शामिल हैं।
यह घर स्थायी पारिवारिक निवास के लिए बनाया गया है: पांच बेडरूम, तीन बाथरूम, एक ओपन लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र और पूरी तरह सुसज्जित रसोई। बाहरी स्थान में निजी स्विमिंग पूल, टेरेस और फल के पेड़ शामिल हैं। बिल्ट-इन अलमारियां, WiFi और प्री-इंस्टॉल्ड एयर कंडीशनिंग रोजमर्रा की व्यावहारिक जरूरतों को पूरा करती हैं, जबकि निजी गैराज पार्किंग की सुविधा देता है।
यह एक मौजूदा घर है, नई परियोजना नहीं। निर्माण 1988 में पूरा हुआ था और यह संपत्ति रहने के लिए तैयार है, जिसमें कोई प्रतीक्षा अवधि या निर्माणाधीन चरण नहीं है। खरीदार एक पूर्ण विला खरीदते हैं जिसका निरीक्षण उसकी वर्तमान स्थिति में किया जा सकता है; बताई गई स्थिति अच्छी है, हालांकि इस उम्र की इमारत का व्यक्तिगत मूल्यांकन कराना फिर भी उचित रहेगा।
इस विला से समुद्र का दृश्य नहीं दिखता; दर्ज दृश्य बगीचे और पूल के हैं। 390 m² का प्लॉट निर्मित क्षेत्र की तुलना में छोटा है, इसलिए बगीचे की जगह सीमित है। एयर कंडीशनिंग पूरी तरह फिट नहीं है, बल्कि प्री-इंस्टॉल्ड है। जिम या पैडल कोर्ट जैसी कोई साझा सुविधाएं शामिल नहीं हैं; सभी सुविधाएं केवल निजी हैं।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य परिस्थितियों में फिट बैठती है। काम या पढ़ाई के लिए कोस्ता देल सोल शिफ्ट हो रहे परिवार के लिए पांच बेडरूम, नजदीकी स्कूल और समुद्र तट की छोटी दूरी एक व्यावहारिक संयोजन है; द इंटरनेशनल स्कूल ऑफ एस्तेपोना सीधी दूरी से 1.5 km दूर है। सालभर निवास चाहने वाले परिवारों को प्री-इंस्टॉल्ड एयर कंडीशनिंग, सुसज्जित रसोई और गैराज का लाभ मिलता है, जो शिफ्ट होने से पहले काम कम करते हैं। मेहमानों के लिए विशाल जगह वाला छुट्टी का घर चाहने वाले खरीदार पांच बेडरूम बिना समझौते के उपयोग कर सकते हैं, जबकि निजी स्विमिंग पूल और ढका टेरेस पूरे सीजन में आउटडोर जीवन का समर्थन करते हैं। गोल्फ खिलाड़ी एक और स्पष्ट समूह हैं: लगभग दो किलोमीटर के भीतर दो कोर्स हैं, जिससे लंबी गाड़ी यात्रा के बिना नियमित खेल संभव है। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त हो सकती है जो नई परियोजना की विशेषताएं, समुद्र का विहंगम दृश्य या बड़ा बगीचा चाहते हैं, 390 m² का प्लॉट बाहरी जगह सीमित करता है और दृश्य बगीचे और पूल के ही हैं। व्यापक जीर्णोद्धार की योजना बनाने वाले खरीदारों को 1988 की निर्माण तिथि पर ध्यान देना चाहिए, जो घर को उस आयु वर्ग में रखती है जहां वायरिंग, प्लंबिंग और इंसुलेशन का तकनीकी निरीक्षण मानक प्रथा है। ऐसे परिवार के लिए जो आधुनिक वास्तुकला और प्लॉट के आकार से अधिक समुद्र, गोल्फ और रोजमर्रा की सुविधाओं की निकटता को महत्व देता है, यह विन्यास सुसंगत है।
विला 1988 में पूरी हुई थी और उत्कृष्ट स्थिति में बताई गई है, जो इस उम्र की संपत्ति के लिए आमतौर पर निरंतर रखरखाव और समय-समय पर फिनिशिंग के नवीनीकरण का संकेत देती है। दर्ज विशेषताओं में पर्याप्त कार्यक्षेत्र और भंडारण वाली पूरी तरह सुसज्जित रसोई, बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियां और रहने के क्षेत्रों से जुड़ा ढका हुआ टेरेस शामिल है। जलवायु नियंत्रण गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग के रूप में मौजूद है, जिसे प्री-इंस्टॉल्ड बताया गया है, यानी पाइपलाइन और व्यवस्था मौजूद है, जिसमें यूनिट कमरों में जरूरत अनुसार लगाए गए हैं या लगाए जाएंगे। आंतरिक तस्वीरों में सोफे और कार्यक्षेत्र वाला लिविंग रूम, लकड़ी के फर्श वाला मास्टर बेडरूम और सैलून कार की जगह वाला आधुनिक गैराज दिखता है। पूल और टेरेस क्षेत्र अच्छी तरह अनुरक्षित दिखता है, जिसमें ढका हुआ पैटियो आउटडोर लाउंज के रूप में उपयोग होता है। खरीदारों को किसी भी स्थिति-दावे को निरीक्षण का शुरुआती बिंदु मानना चाहिए: 1988 की इमारत के लिए मानक चेकलिस्ट में छत, नमी-रोधन, विद्युत स्थापना, प्लंबिंग और खिड़की फ्रेम शामिल हैं। गुणवत्ता के लिए दो दर्ज सांस्कृतिक संदर्भ बिंदु हैं, मूल निर्माण अवधि और सूचीबद्ध उन्नयन; इंसुलेशन की मोटाई, सोलर पैनल या हीट पंप जैसे ऊर्जा प्रदर्शन उपायों पर कोई जानकारी उपलब्ध नहीं है। घर में कोई साझा क्षेत्र नहीं हैं, इसलिए सारा रखरखाव मालिक पर है: पूल रखरखाव, बगीचे की देखभाल और बाहरी पेंटिंग किसी सोसाइटी शुल्क संरचना से बाहर आवर्ती लागतें हैं। बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियां और सुसज्जित रसोई कच्ची या आंशिक रूप से तैयार संपत्ति की तुलना में शुरुआती फर्निशिंग लागत कम करती हैं।
पूरी संपत्ति का मांग मूल्य €1,300,000 निश्चित है, 390 m² के प्लॉट पर 258 m² की पांच बेडरूम, तीन बाथरूम वाली विला, जिसमें निजी स्विमिंग पूल और गैराज है। यह एक मौजूदा घर है, इसलिए कोई मूल्य सूची नहीं, कोई चरणबद्ध रिलीज नहीं और यूनिट प्रकार के अनुसार कोई भिन्नता नहीं है। यह कीमत निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €5,000 प्रति m² है। व्यापक क्षेत्र की नई परियोजनाओं से तुलना करें तो, जो अपार्टमेंट के लिए लगभग €205,000–€321,000 से शुरू होती हैं, यह विला बाजार के एक अलग वर्ग में आती है, जो इसके आकार, प्लॉट और समुद्र तट के पास स्थापित स्थान को दर्शाती है। उपलब्धता तत्काल है, स्पेन में मानक खरीद प्रक्रिया के अधीन।
इस विला का दैनिक जीवन घर के अंदर-बाहर की सीधी-सादी लय पर आधारित है। दक्षिण-पश्चिम दिशा होने के कारण ढके हुए टेरेस और पूल क्षेत्र को दोपहर और शाम की धूप मिलती है, जो गर्म महीनों में बाहर देर से भोजन और शाम को तैराकी के लिए उपयुक्त है। ओपन लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र सीधे बाहरी स्थानों से जुड़ा है, इसलिए यह घर शांत पारिवारिक शामों और मेहमानों की मेजबानी दोनों के लिए उपयुक्त है। पांच बेडरूम होने से यह लेआउट बड़े परिवार या आने वाले रिश्तेदारों को बिना किसी बदलाव के समायोजित करता है। स्थानीय दिनचर्या आसपास के वातावरण से निर्धारित होती है: दुकानें, स्कूल और फार्मेसी दो किलोमीटर की त्रिज्या में आती हैं, जिनमें आसपास चार स्कूल और 28 फार्मेसी दर्ज हैं। सुबह की सैर में लगभग 500 मीटर की सीधी दूरी पर प्लाया इस्दाबे जाया जा सकता है, जबकि दोपहर में लगभग 1.4 km दूर एल काम्पानारियो में गोल्फ या 1.6 km दूर रोज़ारोसा क्लब में पैडल खेला जा सकता है। यह क्षेत्र ग्रामीण नहीं बल्कि उपनगरीय है, इसलिए पड़ोसी और गुजरती हुई ट्रैफिक रोजमर्रा का हिस्सा हैं। अतालाया खुद छोटा है, 2025 में INE-पंजीकृत जनसंख्या 258 निवासी है, लेकिन यह एस्तेपोना, मारबेया तटीय गलियारे का हिस्सा है, जहां रेस्तरां, बैंक और कैफे केंद्रित हैं, दो किलोमीटर के भीतर 201 रेस्तरां और 49 कैफे हैं। 50 सार्वजनिक परिवहन स्टॉप सात लाइनों के माध्यम से व्यापक क्षेत्र की सेवा करते हैं, फिर भी अधिकांश यात्राओं के लिए गाड़ी ही व्यावहारिक साधन है। घर 1988 में पूरा हुआ था, जो इसकी संरचना और लेआउट में झलकता है; वर्तमान स्थिति अच्छी बताई गई है।
आसपास का वातावरण उपनगरीय और समुद्र तट के पास है, तीन नामित समुद्र तटों के आर-पार समुद्र सीधी दूरी से लगभग 500–700 मीटर दूर है। दैनिक काम दो किलोमीटर के भीतर केंद्रित हैं: उस त्रिज्या में 201 रेस्तरां, 49 कैफे, 28 फार्मेसी, 23 बैंक और 7 दंत चिकित्सक दर्ज हैं, जिसका अर्थ है कि अधिकांश व्यावहारिक जरूरतें लंबी यात्राओं के बिना पूरी होती हैं। शिक्षा अच्छी तरह कवर है, दो किलोमीटर के भीतर चार स्कूल हैं और व्यापक रूप से क्षेत्र में 19 प्राथमिक स्कूल और 10 माध्यमिक स्कूल हैं, साथ ही 1.5 km पर द इंटरनेशनल स्कूल ऑफ एस्तेपोना है। स्वास्थ्य सेवा में इलाके में दो स्वास्थ्य केंद्र शामिल हैं। अतालाया की छोटी निवासी आबादी के कारण क्षेत्र शांत स्वभाव का है, फिर भी पर्यटन मौजूद है: स्थानीय स्तर पर लगभग 6,900 बिस्तरों वाले 24 होटल संचालित हैं, इसलिए गर्मियों के महीनों में सड़कों, समुद्र तटों और रेस्तरांओं में गतिविधि उल्लेखनीय रूप से बढ़ जाती है। परिवहन सात सार्वजनिक लाइनों और 50 स्टॉपों पर चलता है, जो कुछ यात्राओं के लिए व्यवहार्य है, हालांकि कोस्ता देल सोल के फैले हुए लेआउट के कारण गाड़ी ही डिफ़ॉल्ट है। इलेक्ट्रिक वाहन चालक 4.4 km पर एस्तेपोना में सुपरचार्जर या 9.0 km पर मारबेया सुपरचार्जर का उपयोग कर सकते हैं। नाव मालिकों या मरीना यात्राओं के लिए, प्वेर्तो देपोर्तिवो होसे बानूस सीधी दूरी से 5.9 km दूर है।
नक्शा विला को एस्तेपोना और मारबेया के बीच उसके तटीय परिवेश में दिखाता है, जिसमें अतालाया के समुद्र तट तुरंत दक्षिण में और एल काम्पानारियो व एल पाराइसो के गोल्फ कोर्स उत्तर और पूर्व में हैं। दिखाई गई दूरियां सीधी दूरी की माप हैं; सड़क दूरियां कुछ लंबी हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
अतालाया पश्चिमी कोस्ता देल सोल पर एस्तेपोना और मारबेया (12 km) के बीच मध्य स्थिति पर है, मालागा शहर और उसके हवाई अड्डे से लगभग 60 km। यह हिस्सा किसी एक प्रमुख शहर के बजाय गोल्फ कोर्सों की श्रृंखला, आवासीय गेटेड कम्युनिटी और समुद्र तट समुदायों की विशेषता रखता है। अल्हेसिरास दक्षिण-पश्चिम में 54 km दूर है, जो क्षेत्र को मोरक्को के बंदरगाह मार्गों से जोड़ता है। विला की स्थिति मारबेया और एस्तेपोना दोनों को छोटी ड्राइव के भीतर रखती है, जिससे शांत आवासीय इलाके में रहते हुए दोनों की सेवाओं, खरीदारी और नाइटलाइफ तक पहुंच मिलती है।
इस खंड की दूरियां सीधी दूरी की हैं; वास्तविक सड़क दूरियां लंबी हैं। विला प्लाया इस्दाबे से लगभग 0.5 km और प्लाया अतालाया से 0.6 km दूर है, जिससे अधिकांश निवासियों के लिए समुद्र तट पैदल पहुंच योग्य है। मारबेया 12 km दूर है, एस्तेपोना दूसरी दिशा में लगभग उतनी ही दूर, और मालागा शहर 60 km, बाद वाली दूरी मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डे (AGP) के बराबर है, जो मुख्य अंतरराष्ट्रीय प्रवेश द्वार है। जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 89 km दूर है और कुछ मार्गों के लिए विकल्प हो सकता है। गोल्फ असामान्य रूप से नजदीक है: 1.4 km पर एल काम्पानारियो और 2.1 km पर एल पाराइसो। गाड़ी से, तटीय A-7 और AP-7 अतालाया को पूरे क्षेत्र से जोड़ते हैं; सार्वजनिक परिवहन सात लाइनों और 50 स्टॉपों के साथ क्षेत्र की सेवा करता है। शामिल दूरियों और उपनगरीय लेआउट को देखते हुए, कम्यूट, बड़ी खरीदारी और हवाई अड्डा ट्रांसफर के लिए गाड़ी आवश्यक बनी रहती है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह स्थान 16.5°C का औसत वार्षिक तापमान दर्ज करता है, जो क्षेत्र के मापे गए डेटासेट को दर्शाता है और हल्की सर्दियों के साथ गर्म गर्मियों का संकेत देता है। तैराकी का मौसम, जब समुद्र का पानी 20°C या उससे ऊपर होता है, लगभग चार महीने चलता है, जो गर्मियों और शुरुआती शरद ऋतु में केंद्रित है, जो तय करता है कि निजी पूल और आसपास के समुद्र तटों का सर्वाधिक उपयोग कब होता है। डेटासेट में 652 m का उच्च आंकड़ा व्यापक नगरपालिका भूगोल को संदर्भित करता है, तट के पास वाली विला से नहीं; तत्काल तटीय पट्टी काफी नीची और हल्की ढाल वाली है, घर और समुद्र के बीच कोई महत्वपूर्ण ढलान नहीं है। संपत्ति की दक्षिण-पश्चिम दिशा टेरेस पर दोपहर और शाम की धूप देती है, जो गर्मियों में शाम तक बाहरी उपयोगी घंटे बढ़ाती है। हरे वातावरण में संपत्ति की विशेषताओं में उल्लिखित वन क्षेत्र शामिल हैं, और क्षेत्र में गर्मियों के महीनों में औसतन 300 से अधिक धूप के घंटे होते हैं, जो सालभर आउटडोर जीवन का समर्थन करते हैं। वर्षा वर्ष की ठंडी छमाही में केंद्रित है, जिससे गर्मियां सूखी रहती हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
सीधी दूरी से तीन समुद्र तट 700 मीटर के भीतर हैं: प्लाया इस्दाबे (0.5 km), प्लाया अतालाया (0.6 km) और साल्दुना (0.7 km), जो निवासियों को पैदल दूरी में पहुंच बिंदुओं का विकल्प देते हैं। गोल्फ स्थानीय मनोरंजन का दूसरा स्तंभ है, जिसमें 1.4 km पर एल काम्पानारियो गोल्फ कोर्स, 2.1 km पर एल पाराइसो गोल्फ क्लब और उसका क्लबहाउस 2.3 km पर है, तट के लिहाज से असामान्य रूप से सघन समूह। रैकेट खेल 1.6 km पर रोज़ारोसा टेनिस और पैडल क्लब द्वारा कवर हैं। समुद्र और निजी पूल से आगे तैराकी के लिए, सार्वजनिक सुविधाओं में लोअर पूल (2.0 km) और मिडल पूल (2.1 km) शामिल हैं। मरीना, जलीय खेल और बीच क्लब तट के किनारे फैले हैं, जिनमें 5.9 km पर प्वेर्तो देपोर्तिवो होसे बानूस है। रेस्तरांओं की सांद्रता, दो किलोमीटर के भीतर 201, पूरे वर्ष जीवंत भोजन दृश्य का समर्थन करती है, हालांकि पर्यटन सीजन में यह सबसे व्यस्त होता है जब क्षेत्र के 24 होटल भर जाते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 8.4°C | 50 mm |
| फरवरी | 9.9°C | 41 mm |
| मार्च | 11.1°C | 119 mm |
| अप्रैल | 13.7°C | 55 mm |
| मई | 17.8°C | 33 mm |
| जून | 22.4°C | 13 mm |
| जुलाई | 26.4°C | 2 mm |
| अगस्त | 26.5°C | 5 mm |
| सितंबर | 21.7°C | 20 mm |
| अक्टूबर | 17.9°C | 52 mm |
| नवंबर | 12.1°C | 71 mm |
| दिसंबर | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL745436
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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