Bu müstakil villa, Costa del Sol üzerinde Estepona ile Marbella arasında yer alan Atalaya adlı yerleşim bölgesinde konumlanmıştır. Gayrimenkul, 390 m² arsa alanı üzerinde 258 m² kapalı alana sahip olup beş yatak odası, üç banyo, özel havuz, kapalı teras ve özel garaj sunmaktadır. 1988 yılında inşa edilen ve mükemmel durumda olduğu belirtilen villanın istenen fiyatı sabit 1.300.000 €'dur. Playa Atalaya ve Playa Isdabe kuş uçuşu yaklaşık 600 metre mesafede yer alırken, evin çevresinde birkaç golf sahası yaklaşık iki kilometre içinde bulunmaktadır.
Costa del Sol pazarında bu villa, bölgede yaygın olarak ilan edilen yeni projelerden temelden farklı olan mevcut konut segmentinde yer alır. Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (321.000 €'dan) gibi karşılaştırılabilir yeni projeler, buradaki sabit 1.300.000 € istenen fiyatın çok altında giriş fiyatlı daireler sunar, ancak bu rakamlar, genellikle iki veya üç yatak odalı ve ortak tesisli, doğu veya orta Costa del Sol'deki daha küçük birimlere aittir. Bu gayrimenkul ise aksine, arsa değerlerinin ve villa fiyatlarının yapısal olarak daha yüksek olduğu Estepona, Marbella arasındaki batı kesimde müstakil, beş yatak odalı bir villadır. Kapalı alan başına kabaca 5.000 €/m² ile fiyat, bu koridorda plaja yürüme mesafesindeki müstakil evler için gözlemlenen aralık içindedir. Konumun kendisi karşılaştırmayı güçlendirir: sahilde az nokta, 700 metre içinde üç plajı iki kilometre içinde iki golf kulübüyle birleştirir; ayrıca bölgede kayıtlı restoran ve hizmet yoğunluğu vardır. 12 km'deki Marbella ve benzer mesafedeki Estepona, villayı bölgenin en köklü iki konut pazarının arasına yerleştirir; 60 km mesafedeki Málaga havalimanı ise batı Costa del Sol için standarttır. Yeni proje satın alımlarıyla karşılaştırıldığında, 1988 tarihli mevcut bir villa farklı değerlendirmeler içerir: müteahhit garantileri veya aşamalı ödemeler yoktur; ancak aynı zamanda bekleme süresi de yoktur ve bitmiş yapıyı inceleme imkânı vardır. Alıcılar için denge, bir yanda modern özellikler ve teslim riski, diğer yanda yerleşik bir konum, olgunlaşmış bahçe ve hemen kullanılabilirlik arasındadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Atalaya, Estepona ile San Pedro de Alcántara arasındaki sahil şeridinde yer alır. Villa, düz bir çizgiyle Playa Isdabe'ye yaklaşık 0,5 km ve Playa Atalaya'ya 0,6 km mesafede olup Marbella yaklaşık 12 km uzaklıktadır. Yakın çevre, konut sokaklarını golf sahalarıyla birleştirir; El Campanario 1,4 km ve El Paraíso 2,1 km mesafededir.
Ev sürekli aile yaşantısı için düzenlenmiştir: beş yatak odası, üç banyo, açık planlı oturma ve yemek alanı ve tam donanımlı bir mutfak. Dış mekân arasında özel havuz, teraslar ve meyve ağaçları yer alır. Gömme dolaplar, WiFi ve önceden tesis edilmiş klima günlük pratik ihtiyaçları karşılar; özel garaj ise park imkânı sağlar.
Bu, yeni bir proje değil, mevcut bir konuttur. İnşaat 1988 yılında tamamlanmış olup gayrimenkul anahtar teslim durumdadır; bekleme süresi veya projeden satış aşaması yoktur. Alıcılar, mevcut haliyle incelenebilecek bitmiş bir villa edinir; bildirilen durumu iyidir, ancak bu yaştaki bir bina için bireysel değerlendirme tavsiye edilir.
Villanın deniz manzarası yoktur; kayıtlı manzara bahçe ve havuza bakmaktadır. 390 m²'lik arsa alanı, kapalı alana göre kompakt olduğundan bahçe alanı sınırlıdır. Klima, tam olarak her yere monte edilmiş değil, yalnızca önceden tesis edilmiştir. Spor salonu veya padel kortları gibi ortak tesisler bulunmamaktadır; olanaklar yalnızca özeldir.
Bu gayrimenkul birçok tanınabilir duruma uygundur. İş veya eğitim için Costa del Sol'a taşınan bir aile, beş yatak odasını, yakındaki okulları ve plaja kısa mesafeyi pratik bir kombinasyon olarak bulur; The International School of Estepona kuş uçuşu 1,5 km mesafededir. Yıl boyu ikamet arayan haneler, önceden tesis edilmiş klimadan, tam donanımlı mutfaktan ve garajdan yararlanarak taşınmadan önce gereken çalışmayı azaltır. Bol misafir alanıyla tatil evi isteyen alıcılar, beş yatak odasını taviz vermeden kullanabilir; özel havuz ve kapalı teras sezon boyunca dış mekân yaşantısını destekler. Golfçüler başka bir net gruptur: yaklaşık iki kilometre içinde iki golf sahası bulunur ve uzun araba yolculukları olmadan düzenli oyun mümkündür. Gayrimenkul, yeni proje özellikleri, panoramik deniz manzarası veya büyük bahçe arayanlara daha az uygun olabilir, 390 m²'lik arsa dış mekânı sınırlar ve manzara bahçe ile havuzdur. Kapsamlı tadilat planlayan alıcılar, evin elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve yalıtım açısından teknik incelemesinin standart uygulama olduğu bir yaş dilimine yerleştiren 1988 inşaat tarihini not etmelidir. Ada boyutundan ve modern mimariden çok denize, golfa ve günlük olanaklara yakınlığa değer veren bir hane için bu konfigürasyon tutarlıdır.
Villa 1988 yılında tamamlanmıştır ve mükemmel durumda olduğu bildirilmektedir; bu yaştaki bir gayrimenkul için bu genellikle süregelen bakım ve periyodik yenileme anlamına gelir. Belgelenmiş özellikler arasında geniş çalışma ve depolama alanına sahip tam donanımlı mutfak, yatak odalarında gömme dolaplar ve yaşam alanlarıyla bütünleşik kapalı teras yer alır. İklimlendirme, sıcak/soğuk klima biçiminde mevcuttur ve önceden tesis edilmiş olarak tanımlanır, yani borular ve altyapı mevcuttur, cihazlar gerektiği şekilde odalara monte edilmiş veya edilecektir. İç mekân fotoğrafları, kanepe ve çalışma alanlı bir salon, ahşap zeminli bir ebeveyn yatak odası ve bir sedan otomobile yer veren modern bir garaj göstermektedir. Havuz ve teras alanı iyi bakımlı görünmektedir; kapalı bir avlu dış mekân oturma alanı olarak kullanılmaktadır. Alıcılar her durum iddiasını inceleme için bir başlangıç noktası olarak ele almalıdır: 1988 yapımı bir bina için standart kontrol listesi çatı, nem yalıtımı, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve pencere çerçevelerini kapsar. Kalite için belgelenmiş iki kültürel referans noktası, orijinal inşaat dönemi ve listelenen yükseltmelerdir; yalıtım kalınlığı, güneş panelleri veya ısı pompaları gibi enerji performansı önlemleri hakkında bilgi mevcut değildir. Evde ortak alanlar yoktur; bu nedenle tüm bakım mal sahibine düşer: havuz bakımı, bahçe ilgisi ve dış cephe boyaması, aidat yapısı dışındaki yinelenen maliyetlerdir. Yatak odalarındaki gömme dolaplar ve donanımlı mutfak, kabuk veya kısmen bitmiş bir gayrimenkule kıyasla başlangıç döşeme maliyetlerini azaltır.
İstenen fiyat, tüm gayrimenkul için sabit 1.300.000 € olarak belirlenmiştir, 390 m² arsa üzerinde, özel havuzlu ve garajlı, 258 m²'lik beş yatak odalı, üç banyolu bir villa. Bu mevcut bir konut olduğundan fiyat listesi, aşamalı satışlar veya birim tipine göre değişim yoktur. Fiyat, kapalı alan başına kabaca 5.000 €/m² anlamına gelir. Bölgedeki yeni projelerle karşılaştırıldığında, daireler için yaklaşık 205.000 €, 321.000 € arası başlangıç fiyatlarıyla, bu villa, boyutu, arsası ve plaja yakınlığıyla farklı bir pazar segmentindedir. Kullanılabilirlik, İspanya'daki standart satın alma sürecine bağlı olarak hemen mümkündür.
Bu villadaki günlük yaşam, sade bir iç-dış mekân ritmi etrafında döner. Güneybatı yönü sayesinde kapalı teras ve havuz alanı öğleden sonra ve akşam güneşini alır; bu da sıcak aylarda geç öğle yemeklerini dışarıda ve akşam yüzme keyfini mümkün kılar. Açık planlı oturma ve yemek alanı doğrudan dış mekânlara bağlanır; böylece ev hem sessiz aile akşamları hem de misafir ağırlamak için eşit derecede uygundur. Beş yatak odasıyla plan, dönüşüm çalışması gerektirmeden daha kalabalık bir hane veya misafir aileyi barındırır. Yerel rutin çevre tarafından şekillenir: marketler, okullar ve eczaneler iki kilometre yarıçapı içindedir; yakınlarda dört okul ve 28 eczane kayıtlıdır. Sabahları kuş uçuşu yaklaşık 500 metre mesafedeki Playa Isdabe'ye yürüyüş yapılabilir; öğleden sonraları ise yaklaşık 1,4 km mesafedeki El Campanario'da golf veya 1,6 km mesafedeki RozaRossa kulübünde padel oynanabilir. Bölge kırsal değil banliyö niteliğindedir; bu nedenle komşular ve geçen trafik günlük yaşamın parçasıdır. Atalaya'nın kendisi küçüktür; 2025 itibarıyla INE kayıtlı nüfusu 258 kişidir, ancak Estepona, Marbella sahil koridorunun kesintisiz bir parçası olarak işlev görür; restoranlar, bankalar ve kafeler bu koridorda yoğunlaşmıştır, iki kilometre içinde 201 restoran ve 49 kafe bulunur. Çoğu yolculuk için araba pratik ulaşım aracı olmaya devam eder, ancak yedi hatta 50 toplu taşıma durağı geniş bölgeye hizmet verir. Ev 1988 yılında tamamlanmıştır; bu durum yapısına ve planına yansımıştır ve mevcut durumunun iyi olduğu bildirilmektedir.
Yakın çevre, banliyö ve sahil karakterindedir; deniz, üç adlı plaj boyunca kuş uçuşu kabaca 500–700 metre mesafededir. Günlük alışveriş iki kilometre içinde yoğunlaşır: bu yarıçapta 201 restoran, 49 kafe, 28 eczane, 23 banka ve 7 diş hekimi kayıtlıdır; bu da çoğu pratik ihtiyacın uzun yolculuklar olmadan karşılandığı anlamına gelir. Eğitim iyi kapsanmıştır: iki kilometre içinde dört okul, daha geniş olarak bölgede 19 ilkokul ve 10 ortaokul bulunur; ayrıca The International School of Estepona 1,5 km mesafededir. Sağlık hizmeti erişimi, yerleşimdeki iki sağlık merkezinden oluşur. Atalaya'nın küçük yerleşik nüfusu nedeniyle bölge sakin karakterlidir; ancak turizm mevcuttur: yerelde 24 otel ve yaklaşık 6.900 yatak faaliyette olduğundan yaz ayları yollara, plajlara ve restoranlara belirgin şekilde daha fazla hareket getirir. Ulaşım, 50 durağa sahip yedi toplu taşıma hattıyla yürür; bazı yolculuklar için elverişlidir, ancak Costa del Sol'un dağınık yerleşimi arabayı varsayılan kılar. Elektrikli araç sürücüleri Estepona'daki 4,4 km mesafedeki Supercharger'ı veya Marbella'daki 9,0 km mesafedeki Supercharger'ı kullanabilir. Tekne sahipleri veya marina ziyaretleri için Puerto Deportivo José Banús kuş uçuşu 5,9 km mesafededir.
Harita, villanın Estepona ile Marbella arasındaki sahil konumunu gösterir; Atalaya plajları hemen güneyde, El Campanario ve El Paraíso golf sahaları kuzeyde ve doğudadır. Gösterilen mesafeler kuş uçuşu ölçümlerdir; yol mesafeleri biraz daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Atalaya, Estepona ile Marbella (12 km) arasındaki batı Costa del Sol üzerinde orta bir konumdadır; Málaga şehrine ve havalimanına kabaca 60 km uzaklıktadır. Bu kesim, tek bir baskın kasaba yerine golf sahaları zinciri, konut siteleri ve plaj topluluklarıyla karakterize edilir. Algeciras güneybatıda 54 km mesafededir ve bölgeyi Fas'a liman güzergâhlarına bağlar. Villanın konumu, Marbella ve Estepona'yı kısa bir sürüş mesafesinde tutarak her ikisinin hizmetlerine, alışverişine ve gece hayatına erişim sağlarken daha sakin bir konut bölgesinde yaşatır.
Bu bölümdeki mesafeler kuş uçuşudur; gerçek yol mesafeleri daha uzundur. Villa, Playa Isdabe'ye yaklaşık 0,5 km ve Playa Atalaya'ya 0,6 km mesafededir; bu da plajı çoğu sakin için yürüyerek ulaşılabilir kılar. Marbella 12 km, Estepona diğer yönde benzer mesafede, Málaga şehri ise 60 km uzaklıktadır, Malaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) ana uluslararası geçiş kapısıdır ve aynı mesafededir. Cebelitarık Havalimanı kabaca 89 km uzaklıktadır ve bazı güzergâhlar için alternatif olabilir. Golf alışılmadık derecede yakındır: El Campanario 1,4 km ve El Paraíso 2,1 km mesafededir. Araçla, sahil A-7 ve AP-7 yolları Atalaya'yı tüm bölgeye bağlar; toplu taşıma yedi hat ve 50 durakla alanı kapsar. İlgili mesafeler ve banliyö yerleşimi göz önünde bulundurulduğunda, işe gidip gelme, büyük alışveriş turları ve havalimanı transferleri için araba gerekli olmaya devam eder.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konumun yıllık ortalama sıcaklığı 16,5°C olarak kayıtlıdır; bu rakam bölge için ölçülen veri setini yansıtır ve ılıman kışlar ile sıcak yazlara işaret eder. Yüzme sezonu, deniz suyunun 20°C veya üzeri olduğu dönemler, yaklaşık dört ay sürer ve yaz ile erken sonbahara yoğunlaşır; bu da özel havuzun ve yakındaki plajların en çok kullanıldığı dönemi belirler. Veri setindeki 652 m'lik yükseltilmiş rakam, sahil kenarındaki villanın kendisinden çok daha geniş belediye coğrafyasına atıfta bulunur; sahil şeridi önemli ölçüde daha alçak ve hafif eğimlidir; ev ile deniz arasında belirgin yokuş yoktur. Gayrimenkulün güneybatı yönü terasta öğleden sonra ve akşam güneşi sağlar ve yaz aylarında kullanılabilir dış mekân saatlerini akşama uzatır. Yeşil çevre, gayrimenkul özelliklerinde belirtilen orman alanlarını içerir; bölge yaz aylarında ortalama 300 saatten fazla güneş görür ve yıl boyu dış mekân yaşamını destekler. Yağış, yılın serık yarısında yoğunlaşır ve yazı kurak tutar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kuş uçuşu 700 metre içinde üç plaj bulunur: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ve Salduna (0,7 km); bu da sakinlere yürüme mesafesinde seçenekler sunar. Golf, yerel rekreasyonun ikinci direğidir: El Campanario Golf Sahası 1,4 km, El Paraíso Golf Kulübü 2,1 km ve kulüp binası 2,3 km mesafededir, sahil için alışılmadık derecede yoğun bir kümedir. Raket sporları, 1,6 km mesafedeki RozaRossa Tenis ve Padel Kulübüyle karşılanır. Deniz ve özel havuzun ötesinde yüzme için genel tesisler arasında Aşağı Havuz (2,0 km) ve Orta Havuz (2,1 km) yer alır. Marineler, su sporları ve plaj kulüpleri sahil boyunca uzanır; Puerto Deportivo José Banús 5,9 km mesafededir. Restoran yoğunluğu, iki kilometrede 201 restoran, yıl boyu canlı bir yemek sahnesini destekler; ancak bölgenin 24 oteli dolduğu turizm sezonunda en yoğundur.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 8.4°C | 50 mm |
| Şubat | 9.9°C | 41 mm |
| Mart | 11.1°C | 119 mm |
| Nisan | 13.7°C | 55 mm |
| Mayıs | 17.8°C | 33 mm |
| Haziran | 22.4°C | 13 mm |
| Temmuz | 26.4°C | 2 mm |
| Ağustos | 26.5°C | 5 mm |
| Eylül | 21.7°C | 20 mm |
| Ekim | 17.9°C | 52 mm |
| Kasım | 12.1°C | 71 mm |
| Aralık | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL745436
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
SK
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID