Questa villa indipendente si trova ad Atalaya, una zona residenziale tra Estepona e Marbella sulla Costa del Sol. L'immobile offre cinque camere da letto e tre bagni su 258 m² di superficie abitabile, su un terreno di 390 m², con piscina privata, terrazza coperta e garage privato. Costruita nel 1988 e descritta come in ottime condizioni, ha un prezzo richiesto fisso di €1.300.000. Playa Atalaya e Playa Isdabe si trovano a circa 600 metri in linea d'aria, mentre diversi campi da golf si trovano entro circa due chilometri dalla casa.
Nel mercato della Costa del Sol, questa villa occupa il segmento delle case consolidate, che differisce fondamentalmente dai progetti di nuova costruzione comunemente pubblicizzati nella regione. Nuove costruzioni comparabili come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000) offrono appartamenti a prezzi di ingresso di gran lunga inferiori ai €1.300.000 di prezzo richiesto fisso qui, ma quelle cifre si applicano a unità più piccole, tipicamente con due o tre camere da letto e servizi condivisi, sulla Costa del Sol orientale o centrale. Questo immobile, al contrario, è una villa indipendente con cinque camere da letto sul tratto occidentale tra Estepona e Marbella, dove i valori del terreno e i prezzi delle ville sono strutturalmente più alti. A circa €5.000 per m² di superficie coperta, il prezzo si colloca nella gamma osservata per le case indipendenti a pochi passi dalla spiaggia in questo corridoio. La posizione stessa rafforza il confronto: pochi punti sulla costa combinano tre spiagge entro 700 metri con due golf club entro due chilometri, più la densità di ristoranti e servizi registrata nella zona. Marbella a 12 km ed Estepona a una distanza comparabile collocano la villa tra i due mercati residenziali più consolidati della regione, mentre l'aeroporto di Málaga, a 60 km, è lo standard per la Costa del Sol occidentale. Rispetto agli acquisti di nuova costruzione, una villa esistente del 1988 comporta considerazioni diverse: nessune garanzie del promotore né pagamenti scaglionati, ma ugualmente nessun tempo di attesa e la possibilità di ispezionare la struttura finita. Il compromesso per gli acquirenti è tra specifiche moderne e rischio di consegna da un lato, e posizione consolidata, giardino maturo e disponibilità immediata dall'altro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Atalaya si trova sulla fascia costiera tra Estepona e San Pedro de Alcántara. La villa dista circa 0,5 km da Playa Isdabe e 0,6 km da Playa Atalaya in linea retta, con Marbella a circa 12 km. La zona immediata combina strade residenziali con campi da golf, tra cui El Campanario a 1,4 km ed El Paraíso a 2,1 km.
La casa è organizzata per un'occupazione familiare permanente: cinque camere da letto, tre bagni, un soggiorno e una zona pranzo a vista e una cucina completamente attrezzata. Lo spazio esterno comprende una piscina privata, terrazze e alberi da frutto. Armadi su misura, WiFi e aria condizionata preinstallata coprono le esigenze pratiche quotidiane, mentre un garage privato offre il parcheggio.
Questa è una casa esistente, non un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 1988 e l'immobile è pronta consegna, senza periodi di attesa né fase sulla carta. Gli acquirenti acquistano una villa finita che può essere ispezionata nel suo stato attuale; le condizioni segnalate sono buone, anche se per un edificio di questa età resta consigliabile una valutazione individuale.
La villa non offre vista mare; le viste registrate sono sul giardino e sulla piscina. Il terreno di 390 m² è compatto rispetto alla superficie coperta, quindi lo spazio verde è limitato. L'aria condizionata è preinstallata anziché completamente installata ovunque. Non sono presenti strutture comuni come palestra o campi da paddle; i servizi sono solo privati.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce sulla Costa del Sol per lavoro o scuola troverebbe nelle cinque camere da letto, nelle scuole vicine e nella breve distanza dalla spiaggia una combinazione pratica; The International School of Estepona si trova a 1,5 km in linea d'aria. Le famiglie che cercano una residenza tutto l'anno beneficiano dell'aria condizionata preinstallata, della cucina attrezzata e del garage, che riducono il lavoro necessario prima del trasloco. Gli acquirenti che vogliono una casa vacanza con spazio generoso per gli ospiti in visita possono usare le cinque camere da letto senza compromessi, mentre la piscina privata e la terrazza coperta sostengono la vita all'aperto per tutta la stagione. I golfisti costituiscono un altro gruppo chiaro: due campi si trovano entro circa due chilometri, rendendo il gioco regolare fattibile senza lunghi spostamenti in auto. L'immobile potrebbe essere meno adatto a chi cerca specifiche di nuova costruzione, viste panoramiche sul mare o un grande giardino, il terreno di 390 m² limita lo spazio esterno e le viste sono sul giardino e sulla piscina. Gli acquirenti che intendono ristrutturare in modo esteso dovrebbero notare la data di costruzione del 1988, che colloca la casa in una fascia di età in cui l'ispezione tecnica di impianto elettrico, idraulica e isolamento è prassi standard. Per una famiglia che valorizza la vicinanza al mare, al golf e ai servizi quotidiani più delle dimensioni del terreno e dell'architettura moderna, la configurazione è coerente.
La villa è stata completata nel 1988 ed è segnalata come in ottime condizioni, il che per un immobile di questa età indica tipicamente una manutenzione continua e un rinnovo periodico delle finiture. Le caratteristiche documentate includono una cucina completamente attrezzata con ampio spazio di lavoro e deposito, armadi su misura nelle camere da letto e una terrazza coperta integrata con le zone giorno. Il controllo del clima è presente sotto forma di aria condizionata caldo/freddo, descritta come preinstallata, ossia le tubature e le predisposizioni esistono, con unità installate o da installare nelle stanze secondo necessità. Le fotografie degli interni mostrano un soggiorno con divano e spazio di lavoro, una camera da letto principale con pavimenti in legno e un garage moderno con spazio per un'auto di grandi dimensioni. La zona piscina e terrazza appare ben tenuta, con un patio coperto usato come salotto all'aperto. Gli acquirenti dovrebbero considerare ogni affermazione sulle condizioni come punto di partenza per un'ispezione: per una costruzione del 1988, la checklist standard copre il tetto, l'impermeabilizzazione, l'impianto elettrico, la idraulica e i telai delle finestre. I due punti di riferimento culturali documentati per la qualità sono il periodo di costruzione originale e gli aggiornamenti elencati; non sono disponibili informazioni su misure di prestazione energetica come spessore dell'isolamento, pannelli solari o pompe di calore. La casa non ha aree comuni, quindi tutta la manutenzione spetta al proprietario: la manutenzione della piscina, la cura del giardino e la pittura esterna sono costi ricorrenti al di fuori di qualsiasi struttura di spese condominiali. Gli armadi su misura in tutte le camere da letto e la cucina attrezzata riducono i costi iniziali di arredamento rispetto a un immobile grezzo o parzialmente finito.
Il prezzo richiesto è fisso a €1.300.000 per l'immobile completo, una villa con cinque camere da letto e tre bagni di 258 m² su un terreno di 390 m² con piscina privata e garage. Si tratta di una casa esistente, quindi non esiste un listino prezzi, né rilasci scaglionati o variazioni per tipologia di unità. Il prezzo implica circa €5.000 per m² di superficie coperta. Rispetto alle nuove costruzioni nella regione più ampia, che partono da circa €205.000–€321.000 per appartamenti, questa villa si colloca in un segmento diverso del mercato, riflettendo le sue dimensioni, il terreno e la posizione consolidata vicino alla spiaggia. La disponibilità è immediata, subordinata al consueto processo di acquisto in Spagna.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a un semplice ritmo tra interni ed esterni. L'esposizione a sud-ovest significa che la terrazza coperta e la zona piscina ricevono il sole del pomeriggio e della sera, il che si presta a pranzi tardivi all'aperto e a bagni serali nei mesi più caldi. La zona soggiorno e pranzo a vista si collega direttamente agli spazi esterni, quindi la casa funziona ugualmente bene per serate familiari tranquille e per ricevere ospiti. Con cinque camere da letto, la disposizione accoglie una famiglia numerosa o parenti in visita senza lavori di conversione. La routine locale è modellata dall'ambiente: negozi, scuole e farmacie ricadono entro un raggio di due chilometri, con quattro scuole e 28 farmacie registrate nelle vicinanze. Le mattinate possono includere una passeggiata a Playa Isdabe a circa 500 metri in linea d'aria, mentre i pomeriggi si prestano al golf a El Campanario, a circa 1,4 km, o al padel al club RozaRossa a 1,6 km. L'ambiente è suburbano piuttosto che rurale, quindi i vicini e il traffico di passaggio fanno parte della vita quotidiana. Atalaya stessa è piccola, con una popolazione registrata dall'INE di 258 abitanti nel 2025, ma funziona come parte del continuo corridoio costiero Estepona, Marbella, dove ristoranti, banche e caffè sono concentrati, 201 ristoranti e 49 caffè si trovano entro due chilometri. L'auto resta il mezzo di trasporto pratico per la maggior parte degli spostamenti, sebbene 50 fermate di trasporto pubblico su sette linee servono la zona più ampia. La casa è stata completata nel 1988, il che si riflette nella struttura e nella disposizione; le condizioni attuali sono segnalate come buone.
L'ambiente immediato è suburbano e fronte mare, con il mare a circa 500–700 metri in linea d'aria attraverso tre spiagge nominate. Le commissioni quotidiane sono concentrate entro due chilometri: 201 ristoranti, 49 caffè, 28 farmacie, 23 banche e 7 dentisti sono registrati in quel raggio, il che significa che la maggior parte delle esigenze pratiche è soddisfatta senza spostamenti più lunghi. L'istruzione è ben coperta, con quattro scuole entro due chilometri e, più ampiamente, 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie nella zona, più The International School of Estepona a 1,5 km. L'accesso sanitario consiste in due centri medici nella località. La zona è tranquilla per carattere data la piccola popolazione residente di Atalaya, ma il turismo è presente: 24 hotel con quasi 6.900 posti letto operano localmente, quindi i mesi estivi portano visibilmente più attività su strade, spiagge e ristoranti. I trasporti si basano su sette linee pubbliche con 50 fermate, utilizzabili per alcuni spostamenti, sebbene la disposizione dispersa della Costa del Sol renda l'auto la norma. I conducenti di veicoli elettrici possono usare il Supercharger a Estepona a 4,4 km o il Supercharger di Marbella a 9,0 km. Per i proprietari di barche o le visite al porto turistico, Puerto Deportivo José Banús si trova a 5,9 km in linea d'aria.
La mappa mostra la villa nel suo contesto costiero tra Estepona e Marbella, con le spiagge di Atalaya immediatamente a sud e i campi da golf di El Campanario ed El Paraíso a nord e a est. Le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria; le distanze stradali sono leggermente maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Atalaya occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale tra Estepona e Marbella (12 km), a circa 60 km dalla città di Málaga e dal suo aeroporto. Questo tratto è caratterizzato da una catena di campi da golf, urbanizzazioni residenziali e comunità balneari piuttosto che da un unico centro dominante. Algeciras si trova 54 km a sud-ovest, collegando la regione alle rotte portuali verso il Marocco. La posizione della villa colloca sia Marbella che Estepona a breve distanza in auto, dando accesso ai servizi, allo shopping e alla vita notturna di entrambe pur risiedendo in una tasca residenziale più tranquilla.
Le distanze in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori. La villa si trova a circa 0,5 km da Playa Isdabe e 0,6 km da Playa Atalaya, rendendo la spiaggia raggiungibile a piedi per la maggior parte dei residenti. Marbella è a 12 km, Estepona a una distanza simile nell'altra direzione, e la città di Málaga a 60 km, quest'ultima corrisponde alla distanza dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP), il principale accesso internazionale. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 89 km e può essere un'alternativa per alcune rotte. Il golf è insolitamente vicino: El Campanario a 1,4 km ed El Paraíso a 2,1 km. In auto, la A-7 costiera e la AP-7 collegano Atalaya a tutta la regione; i trasporti pubblici coprono la zona con sette linee e 50 fermate. Date le distanze coinvolte e la struttura suburbana, un'auto resta necessaria per i pendolari, i grandi acquisti e i trasferimenti verso l'aeroporto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra una temperatura media annua di 16,5°C, una cifra che riflette il set di dati misurati per la zona e indica inverni miti accanto a estati calde. La stagione balneare, periodi con acqua di mare a 20°C o più, dura circa quattro mesi, concentrata in estate e all'inizio dell'autunno, il che definisce quando la piscina privata e le spiagge vicine vedono il massimo utilizzo. La cifra elevata di 652 m nel set di dati si riferisce alla geografia comunale più ampia anziché alla villa fronte mare stessa; la fascia costiera immediata è sostanzialmente più bassa e dolcemente inclinata, senza pendii significativi tra la casa e il mare. L'esposizione a sud-ovest dell'immobile dà sole pomeridiano e serale sulla terrazza, estendendo le ore fruibili all'aperto fino alla sera in estate. Il verde circostante include aree boschive indicate tra le caratteristiche dell'immobile, e la regione registra in media oltre 300 ore di sole nei mesi estivi, favorendo la vita all'aperto tutto l'anno. Le precipitazioni sono concentrate nella metà più fresca dell'anno, mantenendo l'estate asciutta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 700 metri in linea d'aria: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) e Salduna (0,7 km), offrendo ai residenti una scelta di punti di accesso a pochi passi. Il golf è il secondo pilastro del tempo libero locale, con El Campanario Golf Course a 1,4 km, El Paraíso Golf Club a 2,1 km e il suo clubhouse a 2,3 km, un raggruppamento insolitamente denso per la costa. Gli sport con racchetta sono coperti dal RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km. Per il nuoto oltre al mare e alla piscina privata, le strutture pubbliche includono la Lower Pool (2,0 km) e la Middle Pool (2,1 km). Porti turistici, sport acquatici e beach club si estendono lungo la costa, con Puerto Deportivo José Banús a 5,9 km. La concentrazione di ristoranti, 201 entro due chilometri, sostiene una vivace scena gastronomica tutto l'anno, anche se è più animata nella stagione turistica quando i 24 hotel della zona si riempiono.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.4°C | 50 mm |
| Febbraio | 9.9°C | 41 mm |
| Marzo | 11.1°C | 119 mm |
| Aprile | 13.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 33 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Settembre | 21.7°C | 20 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Dicembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL745436
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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