Ця окрема вілла розташована в Аталайї, житловому районі між Естепоною та Марбельєю на Коста-дель-Соль. Нерухомість пропонує п'ять спалень і три ванні кімнати на 258 м² житлової площі на ділянці 390 м², з приватним басейном, критою терасою та приватним гаражем. Побудована в 1988 році та описана як така, що перебуває у відмінному стані, вона має фіксовану заявлену ціну €1 300 000. Пляжі Плая-Аталайя та Плая-Ісдабе розташовані приблизно за 600 метрів по прямій лінії, а кілька полів для гольфу, приблизно за два кілометри від будинку.
У межах ринку Коста-дель-Соль ця вілла належить до сегмента усталеного житла, який принципово відрізняється від новобудов, що часто рекламуються в регіоні. Порівнянні новобудови, як-от Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial в Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €321 000), пропонують квартири за стартовими цінами, значно нижчими за фіксовані €1 300 000 тут, але ці цифри стосуються менших об'єктів, зазвичай з двома або трьома спальнями та спільними зручностями, на східній або центральній Коста-дель-Соль. Ця нерухомість, навпаки, є окремою віллою з п'ятьма спальнями на західній ділянці між Естепоною та Марбельєю, де вартість землі та ціни вілл структурно вищі. За приблизно €5 000 за м² загальної площі ціна перебуває в межах діапазону, спостережуваного для окремих будинків у пішій доступності від пляжу в цьому коридорі. Сама локація посилює порівняння: мало які точки узбережжя поєднують три пляжі в межах 700 метрів з двома гольф-клубами в межах двох кілометрів, плюс щільність ресторанів і послуг, зафіксовану в районі. Марбелья за 12 км і Естепона на подібній відстані розміщують віллу між двома найбільш усталеними житловими ринками регіону, тоді як аеропорт у Малазі, за 60 км, є стандартом для західної Коста-дель-Соль. Порівняно з покупкою новобудови, існуюча вілла 1988 року передбачає інші міркування: жодних гарантій забудовника чи поетапних платежів, але водночас жодного очікування та можливість оглянути завершену структуру. Компроміс для покупців, між сучасними специфікаціями та ризиком здачі з одного боку і усталеною локацією, сформованим садом та негайною доступністю, з іншого.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Аталайя розташована на прибережній смузі між Естепоною та Сан-Педро-де-Алькантара. Вілла лежить приблизно за 0,5 км від пляжу Плая-Ісдабе та за 0,6 км від пляжу Плая-Аталайя по прямій лінії, а Марбелья, приблизно за 12 км. Найближча околиця поєднує житлові вулиці з полями для гольфу, зокрема Ель-Кампанаріо за 1,4 км та Ель-Параїсо за 2,1 км.
Будинок облаштований для постійного сімейного проживання: п'ять спалень, три ванні кімнати, вітальня з обідньою зоною відкритого планування та повністю обладнана кухня. Зовнішній простір включає приватний басейн, тераси та фруктові дерева. Вбудовані шафи, WiFi і попередньо встановлений кондиціонер з обігрівом та охолодженням покривають щоденні практичні потреби, а приватний гараж забезпечує паркомісце.
Це вторинне житло, а не новобудова. Будівництво завершено в 1988 році, нерухомість готова до заселення, без очікування або етапу будівництва. Покупці отримують завершену віллу, яку можна оглянути в її поточному стані; заявлений стан, добрий, хоча для будівлі такого віку окрема оцінка все ж залишається доцільною.
Вілла не пропонує видів на море; задокументовані види, на сад і басейн. Ділянка 390 м² є компактною відносно загальної площі, тому простір для саду обмежений. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням лише попередньо встановлений, а не повністю змонтований по всьому будинку. Спільних зручностей, таких як тренажерний зал або корти для паделю, немає; всі зручності лише приватні.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Родина, що переїжджає на Коста-дель-Соль за роботою чи заради навчання дітей, знайде в п'яти спальнях, близьких школах і короткій відстані до пляжу практичне поєднання; Міжнародна школа Естепони розташована за 1,5 км по прямій. Домогосподарства, які шукають цілоричне житло, отримують користь від попередньо встановленого кондиціонера, обладнаної кухні та гаража, що зменшує обсяг робіт перед переїздом. Покупці, які хочуть заміський дім зі щедрим простором для гостей, можуть використовувати п'ять спалень без компромісів, а приватний басейн і крита тераса підтримують життя на свіжому повітрі протягом усього сезону. Гравці в гольф, ще одна чітка група: два поля розташовані приблизно за два кілометри, що робить регулярну гру можливою без тривалих поїздок. Нерухомість може менше підходити тим, хто шукає характеристики новобудови, панорамні види на море або великий сад, ділянка 390 м² обмежує зовнішній простір, а види відкриваються на сад і басейн. Покупцям, які планують масштабний ремонт, варто зважати на дату будівництва 1988 року, що ставить будинок у вікову категорію, де технічна перевірка проводки, сантехніки та ізоляції є стандартною практикою. Для домогосподарства, яке цінує близькість до моря, гольфу та щоденних зручностей понад розмір ділянки та сучасну архітектуру, конфігурація є логічною.
Вілла зданий у 1988 році і, за звістками, перебуває у відмінному стані, що для нерухомості такого віку зазвичай свідчить про постійне обслуговування та періодичне оновлення оздоблення. Задокументовані характеристики включають повністю обладнану кухню з достатнім робочим простором і місцями для зберігання, вбудовані шафи у спальнях та криту терасу, інтегровану з житловими зонами. Клімат-контроль наявний у вигляді кондиціонера з обігрівом та охолодженням, описаного як попередньо встановлений, тобто трубопроводи та підведення існують, а блоки встановлені або будуть встановлені в кімнатах за потреби. Інтер'єрні фотографії показують вітальню з диваном і робочою зоною, головну спальню з дерев'яною підлогою та сучасний гараж із місцем для седана. Зона басейну та тераси виглядає доглянутою, з критою патіо, що використовується як відкрита вітальня. Покупцям варто ставитися до будь-яких заяв про стан як до відправної точки для огляду: для будівлі 1988 року стандартний чек-лист охоплює дах, гідроізоляцію, електричну систему, сантехніку та віконні рами. Двома задокументованими орієнтирами якості є період первинного будівництва та перелічені покращення; інформації про енергоефективні заходи, як-от товщина ізоляції, сонячні панелі або теплові насоси, немає. Будинок не має спільних зон, тому все обслуговування лягає на власника: догляд за басейном, садом і зовнішнє фарбування є регулярними витратами поза будь-якою структурою внесків на утримання. Вбудовані шафи у спальнях та обладнана кухня зменшують початкові витрати на меблювання порівняно з об'єктом без оздоблення або частково завершеним.
Заявлена ціна фіксована на рівні €1 300 000 за всю нерухомість, віллу з п'ятьма спальнями та трьома ванними кімнатами площею 258 м² на ділянці 390 м² з приватним басейном і гаражем. Це вторинне житло, тому немає прайс-листа, поетапних продажів або варіацій за типами об'єктів. Ціна означає приблизно €5 000 за м² загальної площі. Порівняно з новобудовами ширшого регіону, які стартують приблизно від €205 000–€321 000 за квартири, ця вілла належить до іншого сегмента ринку, що відображає її розмір, ділянку та усталену локацію біля пляжу. Доступність негайна, за умови стандартної процедури купівлі в Іспанії.
Повсякденне життя в цій віллі будується навколо простого ритму «всередині, надворі». Південно-західна орієнтація означає, що крита тераса та зона басейну отримують сонце після обіду й увечері, що підходить для пізніх обідів на свіжому повітрі та вечірнього плавання в тепліші місяці. Вітальня з обідньою зоною відкритого планування безпосередньо з'єднується із зовнішнім простором, тож будинок однаково добре працює як для тихих сімейних вечорів, так і для прийому гостей. Завдяки п'яти спальням планування вміщує більшу родину або гостей, що приїжджають, без потреби в перебудові. Місцевий розпорядок формується оточенням: магазини, школи та аптеки розташовані в радіусі двох кілометрів, поруч зареєстровано чотири школи та 28 аптек. Ранки можуть включати прогулянку до пляжу Плая-Ісдабе приблизно за 500 метрів по прямій, тоді як після обіду можна грати в гольф на Ель-Кампанаріо, приблизно за 1,4 км, або в падель у клубі RozaRossa за 1,6 км. Локація радше передміська, ніж сільська, тому сусіди та транспорт є частиною повсякдення. Сама Аталайя невелика, за даними INE, у 2025 році тут зареєстровано 258 мешканців,, але вона функціонує як частина суцільного прибережного коридору Естепона, Марбелья, де сконцентровані ресторани, банки та кафе, у межах двох кілометрів розташовано 201 ресторан і 49 кафе. Автомобіль залишається практичним засобом пересування для більшості поїздок, хоча ширшу територію обслуговують 50 зупинок громадського транспорту на семи маршрутах. Будинок зданий у 1988 році, що відображається в його структурі та плануванні; поточний стан заявлений як добрий.
Найближче оточення, передміське та прибережне, море приблизно за 500–700 метрів по прямій через три названі пляжі. Щоденні потреби сконцентровані в межах двох кілометрів: у цьому радіусі зареєстровано 201 ресторан, 49 кафе, 28 аптек, 23 банки та 7 стоматологів, що означає, більшість практичних потреб задовольняються без тривалих поїздок. Освіта добре покрита: чотири школи в межах двох кілометрів і, ширше, 19 початкових та 10 середніх шкіл у районі, плюс Міжнародна школа Естепони за 1,5 км. Медичне обслуговування складається з двох медичних центрів у місцевості. Район тихий за характером з огляду на невелике населення Аталайї, проте туризм присутній: локально працюють 24 готелі з майже 6 900 місць, тому літні місяці приносять помітно більше активності на дороги, пляжі та в ресторани. Транспорт працює на семи громадських маршрутах з 50 зупинками, що придатне для деяких поїздок, хоча розосереджене планування Коста-дель-Соль робить автомобіль стандартом. Водії електромобілів можуть користуватися Supercharger в Естепоні за 4,4 км або Supercharger у Марбельї за 9,0 км. Для власників човнів або відвідування марини яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús розташована за 5,9 км по прямій.
Карта показує віллу в її прибережному оточенні між Естепоною та Марбельєю, з пляжами Аталайї безпосередньо на півдні та полями для гольфу Ель-Кампанаріо і Ель-Параїсо на півночі та сході. Показані відстані, по прямій лінії; дорожні відстані трохи довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Аталайя займає серединне положення на західній Коста-дель-Соль між Естепоною та Марбельєю (12 км), приблизно за 60 км від міста Малага та його аеропорту. Ця ділянка характеризується ланцюгом полів для гольфу, житловими комплексами та прибережними громадами, а не одним домінуючим містом. Альхесірас лежить за 54 км на південний захід, з'єднуючи регіон з портівими маршрутами до Марокко. Положення вілли розміщує і Марбелью, і Естепону на короткій відстані на автомобілі, надаючи доступ до послуг, шопінгу та нічного життя обох міст при проживанні в тихішому житловому куточку.
Відстані в цьому розділі, по прямій лінії; фактичні дорожні відстані довші. Вілла лежить приблизно за 0,5 км від пляжу Плая-Ісдабе та за 0,6 км від пляжу Плая-Аталайя, тож пляж досяжний пішки для більшості мешканців. Марбелья, за 12 км, Естепона, подібна відстань в іншому напрямку, а місто Малага, за 60 км; остання збігається з відстанню до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль (AGP), головного міжнародного шлюзу. Аеропорт Гібралтару приблизно за 89 км і може бути альтернативою для певних маршрутів. Гольф незвично близько: Ель-Кампанаріо за 1,4 км та Ель-Параїсо за 2,1 км. Автомобілем прибережні траси A-7 і AP-7 з'єднують Аталайю з усім регіоном; громадський транспорт покриває територію сімома маршрутами та 50 зупинками. З огляду на відстані та передміське планування, автомобіль залишається необхідним для щоденних поїздок, великих покупок і трансферів до аеропорту.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація має середню річну температуру 16,5°C, показник, що відображає вимірюваний набір даних для району та вказує на м'які зими і тепле літо. Плавальний сезон, періоди, коли морська вода 20°C або тепліше, триває близько чотирьох місяців, сконцентрований улітку та на початку осені, що визначає, коли приватний басейн і близькі пляжі найбільше використовуються. Підвищене значення 652 м у наборі даних стосується ширшої муніципальної географії, а не самої прибережної вілли; безпосередня прибережна смуга значно нижча і полого нахилена, без суттєвих схилів між будинком і морем. Південно-західна орієнтація нерухомості дає сонце після обіду й увечері на терасі, подовжуючи придатні години на свіжому повітрі до вечора влітку. Зеленими околицями є лісові масиви, зазначені в характеристиках нерухомості, а регіон у середньому має понад 300 сонячних годин у літні місяці, підтримуючи цілоричне життя надворі. Опади сконцентровані в холоднішій половині року, завдяки чому літо залишається сухим.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжі розташовані в межах 700 метрів по прямій: Плая-Ісдабе (0,5 км), Плая-Аталайя (0,6 км) і Сальдуна (0,7 км), що дає мешканцям вибір точок доступу у пішій доступності. Гольф, друга опора місцевого відпочинку: поле для гольфу Ель-Кампанаріо за 1,4 км, гольф-клуб Ель-Параїсо за 2,1 км та його клубний будинок за 2,3 км, незвично щільний кластер для узбережжя. Ракеткові види спорту покриваються тенісним та падельним клубом RozaRossa за 1,6 км. Для плавання понад море і приватний басейн громадські об'єкти включають Нижній басейн (2,0 км) і Середній басейн (2,1 км). Марини, водні види спорту та пляжні клуби тягнуться вздовж узбережжя, з яхтовою пристанню Puerto Deportivo José Banús за 5,9 км. Концентрація ресторанів, 201 у межах двох кілометрів, підтримує жваву гастрономічну сцену протягом року, хоча найбільш завантажена вона в туристичний сезон, коли заповнюються 24 готелі району.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 8.4°C | 50 mm |
| Лютий | 9.9°C | 41 mm |
| Березень | 11.1°C | 119 mm |
| Квітень | 13.7°C | 55 mm |
| Травень | 17.8°C | 33 mm |
| Червень | 22.4°C | 13 mm |
| Липень | 26.4°C | 2 mm |
| Серпень | 26.5°C | 5 mm |
| Вересень | 21.7°C | 20 mm |
| Жовтень | 17.9°C | 52 mm |
| Листопад | 12.1°C | 71 mm |
| Грудень | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL745436
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
SK
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID