在太阳海岸市场中,这座别墅属于成熟住宅细分,与该地区常见的广告新建项目有根本区别。可比的新建项目,如Torre del Mar的Aquamar(起价269,950欧元)、Mijas的Lantana Residencial(起价205,000欧元)和Estepona的Etherna Homes 2(起价321,000欧元),提供的价格远低于此处1,300,000欧元的固定要价, , 但这些价格适用于较小的单元,通常为两或三间卧室并共享设施,且位于太阳海岸东部或中部。相比之下,这套房产是Estepona与Marbella之间西部地段的五卧室独栋别墅,该区域的地价和别墅价格结构性更高。折合建筑面积每平方米约5,000欧元,该价格处于此走廊内步行可达海滩的独栋住宅的观测范围内。地段本身强化了这一比较:海岸上很少有地点能将700米内的三处海滩与两公里内的两座高尔夫俱乐部相结合,外加该区域记录的餐厅和服务密度。Marbella在12公里处,Estepona在相近距离,使别墅位于该地区两个最成熟住宅市场之间,而60公里外Málaga的机场距离是太阳海岸西部的标准水平。与新建购买相比,一套1988年的现有别墅涉及不同的考量:没有开发商保证或分期付款,但同样没有等待时间,并且能够查验已完工的建筑。买家的权衡在于一方面是现代规格和交付风险,另一方面是成熟地段、成熟的花园和即刻可用性。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Atalaya位于Estepona与San Pedro de Alcántara之间的海岸地带。别墅距离Playa Isdabe直线约0.5公里,距离Playa Atalaya约0.6公里,Marbella约12公里。周边区域将住宅街道与高尔夫球场相结合,包括1.4公里处的El Campanario和2.1公里处的El Paraíso。
这座住宅适合家庭长期居住:五间卧室、三间卫生间、开放式客餐厅以及设备齐全的厨房。户外空间包括私人泳池、露台和果树。嵌入式衣柜、WiFi和预装冷暖空调满足日常实用需求,私人车库提供停车空间。
这是一套现有住宅,并非新建项目。工程于1988年完工,房产为现房,无需等待期,也没有期房阶段。买家购买的是一座可按现状查验的已完工别墅;据报告其状况良好,但对于这个房龄的建筑,仍建议进行单独评估。
别墅没有海景;记录中的景观为花园和泳池。390平方米的地块相对于建筑面积较为紧凑,因此花园空间有限。空调为预装而非全屋完整安装。不包含健身房或板式网球场等公共设施;所有配套均为私人所有。
这套房产适合几种典型情形。因工作或学业搬迁至太阳海岸的家庭会发现五间卧室、附近的学校和到海滩的短距离是实用的组合;Estepona国际学校直线距离1.5公里。寻求全年居住住所的家庭可受益于预装冷暖空调、设备齐全的厨房和车库,减少入住前的准备工作。想要一套为来访客人提供充足空间的度假屋的买家可以毫无妥协地使用五间卧室,而私人泳池和带顶露台支持整个季节的户外生活。高尔夫球手是另一个明显的群体:两座球场在约两公里以内,无需长途驾车即可经常打球。这套房产可能不太适合追求新建规格、全景海景或大花园的买家, , 390平方米的地块限制了户外空间,景观为花园和泳池。计划大规模翻新的买家应注意1988年的建造日期,这个房龄的房屋对电线、管道和保温的技术检查是标准做法。对于更重视靠近大海、高尔夫和日常便利设施而非地块面积和现代建筑的家庭来说,这个配置是合理的。
别墅于1988年完工,据报告状况极佳,对于这个房龄的房产,这通常意味着持续的维护和装修的定期更新。记录在案的特色包括设备齐全、工作台面和储物空间充足的厨房、卧室内的嵌入式衣柜,以及与起居空间融为一体的带顶露台。温控方面有冷热空调,描述为预装, , 即管道和预留设施已就位,机组可按需要在各房间安装或待安装。室内照片展示了带沙发和工作区的客厅、铺设木地板的主卧,以及可容纳一辆轿车的现代化车库。泳池和露台区域维护良好,带顶庭院被用作户外休闲区。买家应将任何状况声明作为查验的起点:对于1988年的建筑,标准检查清单涵盖屋顶、防潮层、电气安装、管道和窗框。关于质量的两个记录在案的文化参照点是原始建造时期和所列的升级;没有关于保温层厚度、太阳能板或热泵等能效措施的信息。该住宅没有公共区域,因此所有维护由业主承担:泳池保养、花园护理和外墙粉刷是物业费结构之外的经常性开支。各卧室的嵌入式衣柜和设备齐全的厨房,与毛坯或部分完工的房产相比,降低了初始装修成本。
整套房产的要价固定为1,300,000欧元, , 一座五卧室、三卫生间的别墅,建筑面积258平方米,地块390平方米,带私人泳池和车库。这是一套现有住宅,因此没有价目表、没有分期开盘,也不存在按户型的价格差异。该价格折合每平方米建筑面积约5,000欧元。与该地区更广阔范围内起价约205,000–321,000欧元的公寓新建项目相比,这座别墅处于不同的市场细分,体现了其规模、地块和靠近海滩的成熟地段。房产可即刻交付,但需遵循西班牙的标准购买流程。
这座别墅的日常生活围绕直接的室内外互动展开。西南朝向意味着带顶露台和泳池区在下午和傍晚接受阳光,适合在温暖月份的户外午餐和傍晚游泳。开放式客餐厅与户外空间直接相连,因此无论安静的家庭夜晚还是招待客人都同样合适。五间卧室的布局无需改造即可容纳较大的家庭或来访亲属。当地的日常节奏由周边环境塑造:商店、学校和药房均在两公里范围内,附近登记有四所学校和28家药房。早晨可以步行前往直线距离约500米的Playa Isdabe,下午则适合前往约1.4公里外的El Campanario打高尔夫,或在1.6公里外的RozaRossa俱乐部打板式网球。这里的环境属于郊区而非乡村,邻居和过往车辆是日常生活的一部分。Atalaya本身很小,2025年INE登记人口为258人,但它是Estepona, Marbella连续海岸走廊的一部分,餐厅、银行和咖啡馆集中于此, , 两公里内有201家餐厅和49家咖啡馆。汽车仍是大多数出行的实用交通工具,尽管50个公交站点、7条线路服务于更广阔的区域。住宅于1988年建成,这在其结构和布局中有所体现;目前状况据报告良好。
周边环境为郊区海滨地带,三处命名海滩直线距离约500–700米。日常事务集中在两公里以内:该半径内登记有201家餐厅、49家咖啡馆、28家药房、23家银行和7家牙科诊所,这意味着大多数实际需求无需长途出行即可满足。教育资源充足,两公里内有四所学校,更广区域内有19所小学和10所中学,另有1.5公里处的Estepona国际学校。医疗方面,当地有两家医疗中心。鉴于Atalaya常住人口少,该区域性格安静,但旅游业依然存在:当地有24家酒店、近6,900张床位,因此夏季月份道路、海滩和餐厅会明显更加繁忙。交通由7条公交线路、50个站点覆盖,部分出行可行,但太阳海岸分散的布局使汽车成为默认选择。电动车驾驶员可使用4.4公里处Estepona的Supercharger或9.0公里处Marbella的Supercharger。对于船主或游艇码头出行,Puerto Deportivo José Banús直线距离5.9公里。
地图显示别墅位于Estepona与Marbella之间的海岸环境中,Atalaya的海滩紧邻南侧,El Campanario和El Paraíso的高尔夫球场位于北侧和东侧。所示距离为直线测量;道路距离略长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Atalaya位于太阳海岸西部Estepona与Marbella(12公里)之间的中间位置,距Málaga市区及其机场约60公里。这一地带的特点是连续的高尔夫球场、住宅小区和海滨社区,而非单一的主导城镇。Algeciras位于西南54公里,将该地区与通往摩洛哥的港口航线连接起来。别墅的位置使Marbella和Estepona都在短途车程内,既可享受两者的服务、购物和夜生活,又居住在更安静的住宅角落。
本节距离为直线距离;实际道路距离更长。别墅距Playa Isdabe约0.5公里,距Playa Atalaya约0.6公里,大多数居民可步行到达海滩。Marbella距离12公里,Estepona在另一方向距离相仿,Málaga市区60公里, , 后者与Malaga-Costa del Sol机场(AGP)的距离相当,该机场是主要的国际门户。Gibraltar机场约89公里,可作为某些航线的替代选择。高尔夫球场异常邻近:El Campanario距离1.4公里,El Paraíso距离2.1公里。驾车可经沿海的A-7和AP-7公路连接Atalaya与整个地区;公共交通以7条线路和50个站点覆盖该区域。考虑到涉及的距离和郊区布局,通勤、大型购物和机场接送仍需要汽车。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点的年平均气温记录为16.5°C,这一数字反映了该地区的实测数据集,表明冬季温和、夏季温暖。游泳季节, , 海水温度在20°C以上的时期, , 约持续四个月,集中在夏季和初秋,这决定了私人泳池和附近海滩使用最多的时段。数据集中652米的高数值指的是更广的市政地理范围,而非海滨的别墅本身;紧邻的海岸地带海拔低得多且地势平缓,住宅与大海之间没有明显坡度。房产的西南朝向使露台在下午和傍晚接受阳光,延长了夏季傍晚的户外使用时间。绿色环境包括房产特色中提到的森林区域,该地区夏季月份平均阳光超过300小时,支持全年的户外生活。降雨集中在较凉爽的半年,夏季保持干燥。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
三处海滩位于直线700米以内:Playa Isdabe(0.5公里)、Playa Atalaya(0.6公里)和Salduna(0.7公里),居民可在步行范围内选择多个入口。高尔夫是当地休闲娱乐的第二支柱,El Campanario高尔夫球场距离1.4公里,El Paraíso高尔夫俱乐部距离2.1公里,其会所在2.3公里处, , 对海岸地带而言是异常密集的聚集。球拍运动由1.6公里处的RozaRossa网球和板式网球俱乐部覆盖。除大海和私人泳池之外的游泳选择,公共设施包括Lower Pool(2.0公里)和Middle Pool(2.1公里)。游艇码头、水上运动和海滩俱乐部沿海岸延伸,Puerto Deportivo José Banús距离5.9公里。餐厅的密集, , 两公里内201家, , 支撑了全年的活跃餐饮场景,尽管在旅游旺季该地区24家酒店客满时最为繁忙。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 8.4°C | 50 mm |
| 二月 | 9.9°C | 41 mm |
| 三月 | 11.1°C | 119 mm |
| 四月 | 13.7°C | 55 mm |
| 五月 | 17.8°C | 33 mm |
| 六月 | 22.4°C | 13 mm |
| 七月 | 26.4°C | 2 mm |
| 八月 | 26.5°C | 5 mm |
| 九月 | 21.7°C | 20 mm |
| 十月 | 17.9°C | 52 mm |
| 十一月 | 12.1°C | 71 mm |
| 十二月 | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL745436
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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