コスタ・デル・ソル市場において、このヴィラは既存住宅セグメントに位置し、この地域で一般的に宣伝される新築物件とは根本的に異なります。トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（321,000ユーロから）などの比較可能な新築物件は、ここの1,300,000ユーロの固定売出価格をはるかに下回る入口価格でマンションを提供しています。ただし、それらの価格は、通常2～3寝室で共用施設を備えるより小さなユニットに適用され、コスタ・デル・ソルの東部または中央部にあります。対照的に本物件は、エステポナとマルベージャの間の西部区間にある5寝室の独立型ヴィラで、この地域の土地価格とヴィラ価格は構造的に高くなっています。建物面積1 m²あたりおよそ5,000ユーロという価格は、この回廊でビーチまで徒歩圏内の独立型住宅に観察される範囲内にあります。立地自体がこの比較を強化しています。海岸のどこにも、700メートル以内に3つのビーチ、2キロメートル以内に2つのゴルフクラブ、さらにこの地域に記録されたレストランやサービスの密度を兼ね備えた場所はほとんどありません。12 km先のマルベージャと同程度の距離のエステポナは、ヴィラを地域の2つの最も確立された住宅市場の間に位置づけ、60 km先のマラガの空港はコスタ・デル・ソル西部では標準的です。新築購入と比較すると、1988年建築の既存ヴィラには異なる考慮事項があります。デベロッパー保証も段階払いもありませんが、同様に待機時間もなく、完成した構造を内見できます。買い手にとってのトレードオフは、一方では現代的な仕様と引き渡しリスク、他方では確立された立地、成熟した庭、即時の可用性との間にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アタラヤはエステポナとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間の海岸沿いに位置します。ヴィラは直線距離でプレイヤ・イスダベから約0.5 km、プレイヤ・アタラヤから約0.6 kmの場所にあり、マルベージャまでは約12 kmです。周辺地域は住宅街とゴルフ場が混在し、1.4 km先にはエル・カンパナリオ、2.1 km先にはエル・パライソがあります。
この家は恒常的な家族生活向けに構成されています。5つの寝室、3つの浴室、オープンなリビング・ダイニングエリア、フル装備のキッチンを備えています。屋外空間には専用プール、テラス、果樹があります。備え付けクローゼット、WiFi、プレインストール済みの冷暖房エアコンが日々の実用的なニーズをカバーし、専用ガレージが駐車スペースを提供します。
これは新築物件ではなく、既存の住宅です。建築は1988年に完了しており、物件は即入居可で、待機期間も未完成物件の段階もありません。買い手は完成済みのヴィラを現状のまま内見して購入できます。報告されている状態は良好ですが、この築年数の建物については個別の評価を受けることが推奨されます。
このヴィラには海の眺めはありません。記録されている眺めは庭とプールです。390 m²の敷地は建物面積に対してコンパクトであり、庭のスペースは限られています。エアコンは全面設置ではなくプレインストールの段階です。ジムやパデルコートなどの共用施設はなく、設備はすべて専用のものに限られます。
本物件はいくつかの典型的な状況に適しています。仕事や教育のためにコスタ・デル・ソルへ移住する家族には、5つの寝室、近隣の学校、ビーチへの近さが実用的な組み合わせとなるでしょう。エステポナ・インターナショナルスクールは直線距離で1.5 km先にあります。通年の住居を求める世帯は、プレインストール済みの冷暖房エアコン、フル装備のキッチン、ガレージにより、引っ越し前の工事が少なくて済みます。訪問客に十分なスペースを備えたセカンドハウスを求める買い手は、5つの寝室を妥協なく活用でき、専用プールと屋根付きテラスがシーズンを通じた屋外生活を支えます。ゴルファーも明確な対象層です。2つのゴルフ場がおよそ2キロメートル圏内にあり、長距離の車移動なしで定期的なプレーが可能です。一方、新築の仕様、パノラマの海の眺め、広い庭を求める方にはあまり適していないかもしれません。390 m²の敷地は屋外空間を制限し、眺めは庭とプールに限られます。大規模な改修を予定する買い手は、1988年の建築年に注意する必要があります。この築年代では、配線、配管、断熱の技術的点検が標準的な慣行です。敷地の広さや現代的な建築様式よりも、海、ゴルフ、日常の利便性への近さを重視する世帯にとって、この構成は一貫しています。
このヴィラは1988年に完成し、状態は極めて良好と報告されています。この築年数の物件では、継続的なメンテナンスと内装の定期的な更新が行われてきたことを示すのが一般的です。記録された特徴には、十分な作業スペースと収納を備えたフル装備のキッチン、寝室の備え付けクローゼット、リビングエリアと一体化した屋根付きテラスが含まれます。冷暖房機能を持つエアコンがプレインストール済みとして記載されており、配管と準備は完了していて、必要に応じて各部屋にユニットが設置済みまたは設置予定であることを意味します。室内の写真には、ソファと作業スペースのあるリビング、木の床のマスターベッドルーム、セダン車1台分のスペースがある現代的なガレージが写っています。プールとテラスエリアは手入れが行き届いて見え、屋根付きパティオは屋外ラウンジとして使われています。買い手は状態に関する記載を内見の出発点として扱うべきです。1988年建築の標準チェックリストは、屋根、防湿、電気設備、配管、窓枠をカバーします。品質に関する記録された2つの文化的参照点は、元の建築時期と記載されたアップグレードです。断熱材の厚み、ソーラーパネル、ヒートポンプなどのエネルギー性能対策に関する情報はありません。この家には共用エリアがないため、すべてのメンテナンスは所有者の負担です。プールの維持、庭の手入れ、外壁の塗装は、管理費構造の外で繰り返し発生する費用です。全寝室の備え付けクローゼットとフル装備のキッチンにより、スケルトンや部分完成の物件と比較して、初期の家具費用が抑えられます。
売出価格は物件全体で1,300,000ユーロの固定価格です。5寝室、3浴室、専用プールとガレージ付きの390 m²の敷地に建物面積258 m²のヴィラです。既存住宅のため、価格表も段階的な発売もユニットタイプによる価格差もありません。この価格は建物面積1 m²あたりおよそ5,000ユーロに相当します。周辺地域のマンションが205,000～321,000ユーロ程度から始まる新築物件と比較すると、このヴィラは規模、敷地、ビーチに近い確立された立地を反映して、市場の異なるセグメントに位置します。可用性は即時で、スペインの標準的な購入手続きが条件となります。
このヴィラでの日常は、屋内と屋外を行き来するシンプルなリズムを中心に展開します。南西向きのため、屋根付きテラスとプールエリアには午後から夕方の日差しが差し込み、暖かい時期には遅めの屋外ランチや夜の水泳に適しています。オープンなリビング・ダイニングエリアは屋外空間と直接つながっており、静かな家族の夜も、来客をもてなすにも同じように機能します。5つの寝室があるため、改築なしで大家族や訪問家族にも対応できる間取りです。地域の日常は周辺環境によって形づくられています。商店、学校、薬局は2キロメートル圏内にあり、近隣には4つの学校と28の薬局が登録されています。朝は直線距離でおよそ500メートル先のプレイヤ・イスダベまで散歩し、午後は約1.4 km先のエル・カンパナリオでのゴルフや、1.6 km先のロザロッサクラブでのパデルに最適です。環境は田舎ではなく郊外型で、近隣住民や通行する車が日常の一部です。アタラヤ自体は小さく、2025年のINE登録人口は258人ですが、エステポナ～マルベージャの連続した海岸回廊の一部として機能しており、レストラン、銀行、カフェが集中しています。2キロメートル圏内に201のレストランと49のカフェがあります。7路線50の公共交通停留所が広範囲をカバーしていますが、ほとんどの移動には車が実用的な手段です。家は1988年に完成しており、その構造と間取りに反映されています。現在の状態は良好と報告されています。
周辺環境は郊外型で海沿いであり、3つの名前の付いたビーチへ直線距離でおよそ500～700メートルです。日常の用事は2キロメートル圏内に集中しています。その半径内に201のレストラン、49のカフェ、28の薬局、23の銀行、7の歯科医院が登録されており、ほとんどの実用的なニーズは長い移動なしで満たされます。教育も充実しており、2 km圏内に4つの学校、より広い範囲では19の小学校と10の中学校、さらに1.5 km先にエステポナ・インターナショナルスクールがあります。医療アクセスは地域に2つの医療センターで構成されています。アタラヤの常住人口が少ないため地域は静かな性格ですが、観光も存在します。地元では24のホテルが合計約6,900のベッドを運営しており、夏の数ヶ月は道路、ビーチ、レストランが明らかに賑わいます。交通は7路線50停留所の公共交通で運行されており、一部の移動には利用可能ですが、コスタ・デル・ソルの分散したレイアウトのため、車がデフォルトとなります。電気自動車のドライバーは、4.4 km先のエステポナのスーパーチャージャーまたは9.0 km先のマルベージャのスーパーチャージャーを利用できます。ボートの所有者やマリーナへの訪問には、直線距離5.9 km先にプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスがあります。
地図には、エステポナとマルベージャの間の海岸設定にあるヴィラが表示され、南にはアタラヤのビーチがすぐに、北と東にはエル・カンパナリオとエル・パライソのゴルフ場があります。表示されている距離は直線距離であり、道路距離はやや長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アタラヤはエステポナとマルベージャ（12 km）の間、コスタ・デル・ソル西部の中間位置にあり、マラガ市およびその空港からおよそ60 kmです。この区間は、単一の中心的な町ではなく、ゴルフ場、住宅地、ビーチコミュニティの連なりで特徴づけられます。南西54 kmにはアルヘシラスがあり、モロッコへの航路で地域を結んでいます。ヴィラの位置により、マルベージャとエステポナのどちらも車で短時間の距離にあり、より静かな住宅ポケットに住みながら両都市のサービス、ショッピング、ナイトライフにアクセスできます。
このセクションの距離は直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。ヴィラはプレイヤ・イスダベから約0.5 km、プレイヤ・アタラヤから約0.6 kmの場所にあり、ほとんどの住民にとってビーチは徒歩で到達できます。マルベージャは12 km、エステポナは反対方向に同程度の距離、マラガ市は60 kmです。マラガ市の距離は、主要な国際的玄関口であるマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）への距離と一致します。ジブラルタル空港はおよそ89 km先で、特定の路線では代替となりえます。ゴルフは異例なほど近く、エル・カンパナリオが1.4 km、エル・パライソが2.1 kmです。車では、沿岸のA-7とAP-7がアタラヤを地域全体に接続し、公共交通は7路線50停留所で地域をカバーしています。距離と郊外型のレイアウトを考えると、通勤、大規模な買い物、空港送迎には車が依然として必要です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所の年間平均気温は16.5°Cと記録されており、この地域の測定データセットを反映した数値で、穏やかな冬と暖かい夏を示しています。海水温が20°C以上になるシーズンは約4ヶ月間続き、夏から初秋に集中しており、専用プールと近隣のビーチが最も利用される時期を定義しています。データセットの652 mという高い数値は、ビーチサイドのこのヴィラ自体ではなく、より広い自治体の地理を指します。海岸沿いのすぐの地帯は実質的にはるかに低く、緩やかに傾斜しており、家と海の間に大きな坂はありません。物件の南西向きにより、テラスには午後と夕方の日差しが当たり、夏には屋外で過ごせる時間が夕方まで延びます。緑豊かな環境には物件の特徴に記載された森林地域が含まれ、この地域は夏の数ヶ月で300時間を超える日照時間を誇り、通年の屋外生活を支えています。降雨は一年の涼しい半分に集中し、夏は乾燥しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
3つのビーチが直線距離700メートル圏内にあります。プレイヤ・イスダベ（0.5 km）、プレイヤ・アタラヤ（0.6 km）、サルドゥナ（0.7 km）で、住民は徒歩圏内で複数のアクセスポイントを選べます。ゴルフは地元レクリエーションの第二の柱で、エル・カンパナリオ・ゴルフ場が1.4 km、エル・パライソ・ゴルフクラブが2.1 km、そのクラブハウスが2.3 kmと、海岸としては異例なほど密集した集積です。ラケットスポーツは1.6 km先のロザロッサ・テニス＆パデルクラブでカバーされます。海と専用プール以外の水泳については、公共施設としてロワープール（2.0 km）とミドルプール（2.1 km）があります。マリーナ、ウォータースポーツ、ビーチクラブは海岸沿いに広がり、5.9 km先にはプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスがあります。2キロメートル圏内に201のレストランという集中ぶりは、通年にわたって活気ある飲食シーンを支えていますが、地域の24のホテルが満室になる観光シーズンが最も賑やかです。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.4°C | 50 mm |
| 2月 | 9.9°C | 41 mm |
| 3月 | 11.1°C | 119 mm |
| 4月 | 13.7°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 33 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.4°C | 2 mm |
| 8月 | 26.5°C | 5 mm |
| 9月 | 21.7°C | 20 mm |
| 10月 | 17.9°C | 52 mm |
| 11月 | 12.1°C | 71 mm |
| 12月 | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL745436
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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