Această vilă individuală este situată în Atalaya, o zonă rezidențială între Estepona și Marbella pe Costa del Sol. Proprietatea oferă cinci dormitoare și trei băi pe 258 m² de spațiu locuibil, pe un teren de 390 m², cu piscină privată, terasă acoperită și garaj privat. Construită în 1988 și descrisă ca fiind în stare excelentă, are un preț cerut fix de 1.300.000 €. Playa Atalaya și Playa Isdabe se află la aproximativ 600 de metri în linie dreaptă, în timp ce mai multe terenuri de golf se află la aproximativ doi kilometri de casă.
În cadrul pieței Costa del Sol, această vilă ocupă segmentul locuințelor consacrate, care diferă fundamental de proiectele de construcție nouă promovate în mod obișnuit în regiune. Dezvoltări noi comparabile precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €) oferă apartamente la prețuri de intrare mult sub prețul cerut fix de 1.300.000 € de aici, dar acele cifre se aplică unităților mai mici, de obicei cu două sau trei dormitoare și facilități comune, pe Costa del Sol de est sau central. Această proprietate, în schimb, este o vilă individuală cu cinci dormitoare pe segmentul de vest între Estepona și Marbella, unde valorile terenurilor și prețurile vilelor sunt structural mai ridicate. La aproximativ 5.000 € pe m² de suprafață construită, prețul se încadrează în intervalul observat pentru locuințe individuale la distanță de mers pe jos de plajă în acest coridor. Locația în sine întărește comparația: puține puncte de pe coastă combină trei plaje în 700 de metri cu două cluburi de golf în doi kilometri, plus densitatea de restaurante și servicii înregistrată în zonă. Marbella la 12 km și Estepona la o distanță comparabilă plasează vila între cele mai consacrate două piețe rezidențiale ale regiunii, iar aeroportul din Málaga, la 60 km, este standard pentru Costa del Sol de vest. Comparativ cu achizițiile de construcție nouă, o vilă existentă din 1988 implică considerente diferite: fără garanții de dezvoltator sau plăți etapizate, dar la fel și fără timp de așteptare, cu posibilitatea de a inspecta structura finalizată. Compromisul pentru cumpărători este între specificațiile moderne și riscul de livrare pe de o parte, și o locație consacrată, o grădină matură și disponibilitatea imediată pe de altă parte.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Atalaya se află pe fâșia de coastă dintre Estepona și San Pedro de Alcántara. Vila este situată la aproximativ 0,5 km de Playa Isdabe și 0,6 km de Playa Atalaya în linie dreaptă, Marbella fiind la aproximativ 12 km. Zona imediată combină străzi rezidențiale cu terenuri de golf, inclusiv El Campanario la 1,4 km și El Paraíso la 2,1 km.
Casa este concepută pentru ocupare familială permanentă: cinci dormitoare, trei băi, un living și zonă de masă open-space și o bucătărie complet utilată. Spațiul exterior include o piscină privată, terase și pomi fructiferi. Dulapuri integrate, WiFi și aer condiționat preinstalat acoperă nevoile practice zilnice, iar garajul privat asigură parcare.
Aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de construcție nouă. Construcția a fost finalizată în 1988, iar proprietatea este gata de mutare, fără perioadă de așteptare sau fază off-plan. Cumpărătorii dobândesc o vilă finalizată care poate fi inspectată în starea actuală; starea raportată este bună, deși evaluarea individuală a unei clădiri de această vârstă rămâne recomandată.
Vila nu oferă vedere la mare; vederea înregistrată este spre grădină și piscină. Terenul de 390 m² este compact în raport cu suprafața construită, deci spațiul pentru grădină este limitat. Aerul condiționat este preinstalat, nu complet montat în toată casa. Nu sunt incluse facilități comune precum sală de fitness sau terenuri de padel; dotările sunt doar private.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută pe Costa del Sol pentru muncă sau școală ar găsi o combinație practică în cele cinci dormitoare, școlile apropiate și distanța scurtă până la plajă; The International School of Estepona se află la 1,5 km în linie dreaptă. Gospodăriile care caută o reședință permanentă beneficiază de aerul condiționat preinstalat, bucătăria utilată și garaj, care reduc munca necesară înainte de mutare. Cumpărătorii care vor o casă de vacanță cu spațiu generos pentru invitați pot folosi cele cinci dormitoare fără compromisuri, în timp ce piscina privată și terasa acoperită susțin viața în aer liber pe tot parcursul sezonului. Jucătorii de golf formează încă un grup clar: două terenuri se află la aproximativ doi kilometri, făcând jocul regulat fezabil fără deplasări lungi cu mașina. Proprietatea se potrivește mai puțin celor care caută specificații de construcție nouă, vederi panoramice la mare sau o grădină mare, terenul de 390 m² limitează spațiul exterior, iar vederea este spre grădină și piscină. Cumpărătorii care intenționează renovări ample ar trebui să țină cont de data construcției din 1988, care plasează casa într-o categorie de vârstă unde inspecția tehnică a instalației electrice, a instalației sanitare și a izolației este practică standard. Pentru o gospodărie care prețuiește apropierea de mare, golf și dotările cotidiene mai mult decât suprafața terenului și arhitectura modernă, configurația este coerentă.
Vila a fost finalizată în 1988 și este raportată ca fiind în stare excelentă, ceea ce, pentru o proprietate de această vârstă, indică de obicei întreținere continuă și reînnoirea periodică a finisajelor. Elementele documentate includ o bucătărie complet utilată cu spațiu generos de lucru și depozitare, dulapuri integrate în dormitoare și o terasă acoperită integrată cu zonele de zi. Climatizarea este prezentă sub formă de aer condiționat (cald/rece), descris ca preinstalat, adică țevăria și provisionarea există, unitățile fiind montate sau de montat în camere după nevoie. Fotografiile interioare arată un living cu canapea și spațiu de lucru, un dormitor principal cu parchet din lemn și un garaj modern cu loc pentru o mașină sedan. Zona piscinei și terasei pare întreținută, cu un patio acoperit folosit ca lounge exterior. Cumpărătorii ar trebui să trateze orice afirmație privind starea ca punct de plecare pentru inspecție: pentru o construcție din 1988, lista standard acoperă acoperișul, izolația contra umezelii, instalația electrică, instalația sanitară și tâmplăria ferestrelor. Cele două repere culturale documentate pentru calitate sunt perioada originală de construcție și îmbunătățirile menționate; nu există informații despre măsuri de performanță energetică precum grosimea izolației, panourile solare sau pompele de căldură. Casa nu are zone comune, deci toată întreținerea revine proprietarului: întreținerea piscinei, îngrijirea grădinii și vopsitul exterior sunt costuri recurente în afara oricărei structuri de cheltuieli de întreținere. Dulapurile integrate în dormitoare și bucătăria utilată reduc costurile inițiale de mobilare comparativ cu o proprietate la roșu sau parțial finisată.
Prețul cerut este fix, de 1.300.000 € pentru întreaga proprietate, o vilă cu cinci dormitoare și trei băi de 258 m² pe un teren de 390 m², cu piscină privată și garaj. Aceasta este o locuință existentă, deci nu există listă de prețuri, lansări etapizate sau variație după tipul unității. Prețul implică aproximativ 5.000 € pe m² de suprafață construită. Comparativ cu ansamblurile rezidențiale noi din regiunea mai largă, care încep de la aproximativ 205.000–321.000 € pentru apartamente, această vilă se află într-un alt segment de piață, reflectând dimensiunea, terenul și locația consacrată lângă plajă. Disponibilitatea este imediată, în condițiile procesului standard de cumpărare din Spania.
Viața de zi cu zi în această vilă se învârte în jurul unui ritm simplu interior, exterior. Orientarea spre sud-vest face ca terasa acoperită și zona piscinei să primească soare după-amiaza și seara, potrivit pentru prânzuri târzii în aer liber și înot seara în lunile mai calde. Livingul și zona de masă open-space se leagă direct de spațiile exterioare, astfel încât casa funcționează la fel de bine pentru seri liniștite în familie și pentru găzduirea invitaților. Cu cinci dormitoare, amplasarea găzduiește o gospodărie mai numeroasă sau familia aflată în vizită fără lucrări de conversie. Rutina locală este modelată de împrejurimi: magazine, școli și farmacii se află într-o rază de doi kilometri, fiind înregistrate șase școli și 28 de farmacii în zonă. Dimineața poate include o plimbare până la Playa Isdabe, la aproximativ 500 de metri în linie dreaptă, iar după-amiezile se pretează la golf la El Campanario, la aproximativ 1,4 km, sau padel la clubul RozaRossa, la 1,6 km. Cadru este suburban, nu rural, deci vecinii și traficul în tranzit fac parte din viața de zi cu zi. Atalaya în sine este mică, cu o populație de 258 de locuitori înregistrați de INE în 2025, dar funcționează ca parte a coridorului costier continuu Estepona, Marbella, unde sunt concentrate restaurante, bănci și cafenele, 201 de restaurante și 49 de cafenele se află în doi kilometri. Mașina rămâne mijlocul practic de transport pentru majoritatea călătoriilor, deși 50 de stații de transport public pe șapte linii deservesc zona mai largă. Casa a fost finalizată în 1988, ceea ce se reflectă în structura și amplasarea ei; starea actuală este raportată ca fiind bună.
Mediul imediat este suburban și litoral, cu marea la aproximativ 500–700 de metri în linie dreaptă, pe trei plaje denumite. Treburile zilnice sunt concentrate în doi kilometri: 201 de restaurante, 49 de cafenele, 28 de farmacii, 23 de bănci și 7 cabinete stomatologice sunt înregistrate în acea rază, ceea ce înseamnă că majoritatea nevoilor practice sunt acoperite fără deplasări mai lungi. Educația este bine acoperită, cu patru școli în doi kilometri și, mai larg, 19 de școli primare și 10 școli gimnaziale în zonă, plus The International School of Estepona la 1,5 km. Accesul la sănătate constă în două centre medicale în localitate. Zona este liniștită având în vedere populația mică de rezidenți a Atalayei, însă turismul este prezent: 24 de hoteluri cu aproape 6.900 de locuri funcționează local, deci lunile de vară aduc vizibil mai multă activitate pe drumuri, plaje și în restaurante. Transportul funcționează pe șapte linii publice cu 50 de stații, utilizabil pentru unele călătorii, deși amplasarea dispersă a Costa del Sol face din mașină opțiunea implicită. Șoferii de vehicule electrice pot folosi Supercharger din Estepona la 4,4 km sau Supercharger din Marbella la 9,0 km. Pentru proprietarii de ambarcațiuni sau vizitele la marina, Puerto Deportivo José Banús se află la 5,9 km în linie dreaptă.
Harta arată vila în cadrul ei costier între Estepona și Marbella, cu plajele Atalaya imediat la sud și terenurile de golf El Campanario și El Paraíso la nord și est. Distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt oarecum mai mari.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Atalaya ocupă o poziție mediană pe Costa del Sol de vest, între Estepona și Marbella (12 km), la aproximativ 60 km de orașul Málaga și aeroportul său. Acest segment este caracterizat de un lanț de terenuri de golf, urbanizări rezidențiale și comunități de pe coastă, mai degrabă decât un singur oraș dominant. Algeciras se află la 54 km spre sud-vest, conectând regiunea la rutele maritime spre Maroc. Poziția vilei plasează atât Marbella, cât și Estepona la o scurtă deplasare cu mașina, oferind acces la serviciile, cumpărăturile și viața de noapte ale ambelor, în timp ce locuiți într-un cartier rezidențial mai liniștit.
Distanțele din această secțiune sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere reale sunt mai mari. Vila se află la aproximativ 0,5 km de Playa Isdabe și 0,6 km de Playa Atalaya, plaja fiind accesibilă pe jos pentru majoritatea rezidenților. Marbella este la 12 km, Estepona la distanță similară în cealaltă direcție, iar orașul Málaga la 60 km, ultima corespunzând distanței până la aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP), principala poartă internațională. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 89 km și poate fi o alternativă pentru anumite rute. Golful este neobișnuit de aproape: El Campanario la 1,4 km și El Paraíso la 2,1 km. Cu mașina, drumurile costiere A-7 și AP-7 leagă Atalaya de întreaga regiune; transportul public acoperă zona cu șapte linii și 50 de stații. Având în vedere distanțele implicate și amplasarea suburbană, mașina rămâne necesară pentru navetă, cumpărăturile mari și transferurile spre aeroport.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația înregistrează o temperatură medie anuală de 16,5 °C, o cifră care reflectă setul de date măsurat pentru zonă și indică ierni blânde alături de veri calde. Sezonul de înot, perioadele cu apa mării la 20 °C sau peste, durează aproximativ patru luni, concentrat în vară și la începutul toamnei, ceea ce definește perioada în care piscina privată și plajele apropiate sunt cel mai folosite. Cifra ridicată de 652 m din setul de date se referă la geografia municipală mai largă, nu la vila de pe coastă; fâșia costieră imediată este considerabil mai joasă și ușor înclinată, fără pante semnificative între casă și mare. Orientarea spre sud-vest a proprietății aduce soare după-amiaza și seara pe terasă, prelungind orele utilizabile în aer liber până seara vara. Împrejurimile verzi includ zone forestiere menționate printre caracteristicile proprietății, iar regiunea înregistrează o medie de peste 300 de ore de soare în lunile de vară, susținând viața în aer liber tot anul. Precipitațiile sunt concentrate în jumătatea mai rece a anului, păstrând vara uscată.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în 700 de metri în linie dreaptă: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) și Salduna (0,7 km), oferind rezidenților mai multe puncte de acces la distanță de mers pe jos. Golful este al doilea pilon al recreației locale, cu El Campanario Golf Course la 1,4 km, El Paraíso Golf Club la 2,1 km și clubhouse-ul său la 2,3 km, o concentrare neobișnuit de densă pentru coastă. Sporturile cu rachetă sunt acoperite de RozaRossa Tennis and Padel Club la 1,6 km. Pentru înot dincolo de mare și piscina privată, facilitățile publice includ Lower Pool (2,0 km) și Middle Pool (2,1 km). Marinele, sporturile nautice și beach club-urile se întind de-a lungul coastei, cu Puerto Deportivo José Banús la 5,9 km. Concentrația de restaurante, 201 în doi kilometri, susține o scenă culinară animată pe tot parcursul anului, deși este cea mai aglomerată în sezonul turistic, când cele 24 de hoteluri ale zonei se umplu.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.4°C | 50 mm |
| Februarie | 9.9°C | 41 mm |
| Martie | 11.1°C | 119 mm |
| Aprilie | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Iunie | 22.4°C | 13 mm |
| Iulie | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| Septembrie | 21.7°C | 20 mm |
| Octombrie | 17.9°C | 52 mm |
| Noiembrie | 12.1°C | 71 mm |
| Decembrie | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL745436
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
SK
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID