Cette villa individuelle est située à Atalaya, une zone résidentielle entre Estepona et Marbella sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre cinq chambres et trois salles de bains sur 258 m² de surface habitable sur un terrain de 390 m², avec piscine privée, terrasse couverte et garage privé. Construite en 1988 et décrite comme étant en excellent état, elle a un prix demandé fixe de 1 300 000 €. Playa Atalaya et Playa Isdabe se trouvent à environ 600 mètres à vol d'oiseau, tandis que plusieurs parcours de golf se situent à environ deux kilomètres de la maison.
Dans le marché de la Costa del Sol, cette villa occupe le segment des maisons établies, qui diffère fondamentalement des programmes neufs couramment annoncés dans la région. Des programmes neufs comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) offrent des appartements à des prix d'entrée bien en dessous du prix demandé fixe de 1 300 000 € ici, mais ces chiffres s'appliquent à des unités plus petites, typiquement avec deux ou trois chambres et des installations partagées, sur la Costa del Sol est ou centre. Ce bien immobilier, en revanche, est une villa individuelle de cinq chambres sur le tronçon ouest entre Estepona et Marbella, où les valeurs foncières et les prix des villas sont structurellement plus élevés. À environ 5 000 € par m² de surface construite, le prix se situe dans la fourchette observée pour les maisons individuelles accessibles à pied de la plage dans ce corridor. La localisation elle-même renforce la comparaison : peu de points de la côte combinent trois plages à moins de 700 mètres avec deux clubs de golf à moins de deux kilomètres, plus la densité de restaurants et de services recensés dans la zone. Marbella à 12 km et Estepona à une distance comparable placent la villa entre les deux marchés résidentiels les plus établis de la région, tandis que l'aéroport de Málaga, à 60 km, est la norme pour la Costa del Sol ouest. Comparé à un achat sur plan, une villa existante de 1988 implique des considérations différentes : pas de garanties de promoteur ni de paiements échelonnés, mais tout autant pas de délai d'attente et la possibilité d'inspecter la structure finie. Le compromis pour les acheteurs se situe entre prestations modernes et risque de livraison d'une part, et localisation établie, jardin mature et disponibilité immédiate d'autre part.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Atalaya se trouve sur la bande côtière entre Estepona et San Pedro de Alcántara. La villa est à environ 0,5 km de Playa Isdabe et 0,6 km de Playa Atalaya à vol d'oiseau, avec Marbella à environ 12 km. Les environs immédiats combinent rues résidentielles et parcours de golf, dont El Campanario à 1,4 km et El Paraíso à 2,1 km.
La maison est conçue pour une occupation familiale permanente : cinq chambres, trois salles de bains, un salon-séjour de cuisine ouverte et une cuisine entièrement équipée. L'espace extérieur comprend une piscine privée, des terrasses et des arbres fruitiers. Des placards intégrés, le WiFi et une climatisation préinstallée couvrent les besoins pratiques quotidiens, tandis qu'un garage privé assure le stationnement.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 1988 et le bien est clés en main, sans délai d'attente ni phase sur plan. Les acquéreurs achètent une villa finie qui peut être inspectée dans son état actuel ; l'état signalé est bon, bien qu'une évaluation individuelle d'un bâtiment de cet âge reste conseillée.
La villa n'offre pas de vue mer ; les vues enregistrées portent sur le jardin et la piscine. Le terrain de 390 m² est compact par rapport à la surface construite, donc l'espace de jardin est limité. La climatisation est préinstallée plutôt que entièrement posée dans toute la maison. Aucune installation commune telle qu'une salle de sport ou des courts de padel n'est incluse ; les équipements sont exclusivement privés.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui déménage sur la Costa del Sol pour le travail ou la scolarité trouverait dans les cinq chambres, les écoles proches et la courte distance à la plage une combinaison pratique ; The International School of Estepona se trouve à 1,5 km à vol d'oiseau. Les foyers cherchant une résidence à l'année bénéficient de la climatisation préinstallée, de la cuisine équipée et du garage, qui réduisent les travaux nécessaires avant l'emménagement. Les acheteurs souhaitant une résidence secondaire avec un espace généreux pour les invités peuvent utiliser les cinq chambres sans compromis, tandis que la piscine privée et la terrasse couverte favorisent la vie en extérieur toute la saison. Les golfeurs forment un autre groupe évident : deux parcours se trouvent à environ deux kilomètres, rendant le jeu régulier envisageable sans longs trajets en voiture. Le bien convient moins bien à ceux qui recherchent des prestations neuves, une vue mer panoramique ou un grand jardin, le terrain de 390 m² limite l'espace extérieur et les vues portent sur le jardin et la piscine. Les acheteurs envisageant une rénovation lourde noteront la date de construction de 1988, qui place la maison dans une tranche d'âge où l'inspection technique de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation est une pratique standard. Pour un foyer qui valorise la proximité de la mer, du golf et des commodités quotidiennes plutôt que la taille du terrain et l'architecture moderne, la configuration est cohérente.
La villa a été achevée en 1988 et est signalée en excellent état, ce qui pour un bien de cet âge indique généralement un entretien continu et un renouvellement périodique des finitions. Les caractéristiques documentées incluent une cuisine entièrement équipée avec un ample espace de travail et de rangement, des placards intégrés dans les chambres et une terrasse couverte intégrée aux espaces de vie. La climatisation est présente sous forme de climatisation réversible, décrite comme préinstallée, c'est-à-dire que la tuyauterie et les préstations existent, avec des unités posées ou à poser dans les pièces selon les besoins. Les photographies intérieures montrent un salon avec canapé et espace de travail, une chambre principale avec sols en bois et un garage moderne pouvant accueillir une berline. La zone piscine et terrasse semble bien entretenue, avec un patio couvert utilisé comme salon extérieur. Les acheteurs doivent considérer toute affirmation d'état comme point de départ d'une inspection : pour une construction de 1988, la liste de contrôle habituelle couvre la toiture, l'étanchéité, l'installation électrique, la plomberie et les menuiseries. Les deux points de référence documentés sur la qualité sont la période de construction d'origine et les améliorations listées ; aucune information n'est disponible sur les mesures de performance énergétique telles que l'épaisseur d'isolation, les panneaux solaires ou les pompes à chaleur. La maison n'a pas d'espaces communs, donc tout l'entretien incombe au propriétaire : l'entretien de la piscine, le soin du jardin et la peinture extérieure sont des coûts récurrents en dehors de toute structure de charges de copropriété. Les placards intégrés dans toutes les chambres et la cuisine équipée réduisent les coûts initiaux de mobilier par rapport à un bien livré en brut ou partiellement fini.
Le prix demandé est fixe à 1 300 000 € pour le bien immobilier complet, une villa de cinq chambres et trois salles de bains de 258 m² sur un terrain de 390 m² avec piscine privée et garage. Il s'agit d'une maison existante, donc pas de liste de prix, pas de mises en vente par phases et pas de variation selon le type de logement. Le prix implique environ 5 000 € par m² de surface construite. Comparée aux programmes neufs de la région élargie, qui commencent autour de 205 000–321 000 € pour des appartements, cette villa se situe dans un autre segment du marché, reflétant sa taille, son terrain et sa localisation établie près de la plage. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat habituel en Espagne.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un rythme simple entre intérieur et extérieur. L'orientation sud-ouest fait que la terrasse couverte et la zone piscine reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui convient aux déjeuners tardifs dehors et aux bains du soir pendant les mois les plus chauds. Le salon-séjour ouvert en cuisine ouverte relie directement aux espaces extérieurs, si bien que la maison convient aussi bien aux soirées familiales calmes qu'à l'accueil d'invités. Avec cinq chambres, la configuration accueille un foyer plus large ou de la famille de passage sans travaux d'aménagement. La routine locale est façonnée par les environs : commerces, écoles et pharmacies se trouvent dans un rayon de deux kilomètres, avec quatre écoles et 28 pharmacies recensées à proximité. Les matinées peuvent inclure une marche vers Playa Isdabe à environ 500 mètres à vol d'oiseau, tandis que les après-midis se prêtent au golf à El Campanario, à environ 1,4 km, ou au padel au club RozaRossa à 1,6 km. Le cadre est suburbain plutôt que rural, donc les voisins et le trafic de passage font partie du quotidien. Atalaya elle-même est petite, avec une population recensée par l'INE de 258 habitants en 2025, mais elle fonctionne comme partie du corridor côtier continu Estepona, Marbella, où restaurants, banques et cafés se concentrent, 201 restaurants et 49 cafés se trouvent à moins de deux kilomètres. La voiture reste le moyen de transport pratique pour la plupart des trajets, bien que 50 arrêts de transport public répartis sur sept lignes desservent la zone élargie. La maison a été achevée en 1988, ce qui se reflète dans sa structure et sa configuration ; l'état actuel est signalé comme bon.
L'environnement immédiat est suburbain et en bord de mer, avec la mer à environ 500–700 mètres à vol d'oiseau répartis sur trois plages nommées. Les courses quotidiennes se concentrent dans un rayon de deux kilomètres : 201 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques et 7 dentistes sont recensés dans ce rayon, ce qui signifie que la plupart des besoins pratiques sont satisfaits sans trajets plus longs. L'éducation est bien couverte, avec quatre écoles à moins de deux kilomètres et, plus largement, 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans la zone, plus The International School of Estepona à 1,5 km. L'accès aux soins comprend deux centres de santé dans la localité. La zone est calme compte tenu de la petite population résidente d'Atalaya, mais le tourisme est présent : 24 hôtels comptant près de 6 900 lits opèrent localement, donc les mois d'été apportent nettement plus d'activité sur les routes, plages et restaurants. Les transports fonctionnent sur sept lignes publiques avec 50 arrêts, praticables pour certains trajets, bien que la disposition dispersée de la Costa del Sol fasse de la voiture le choix par défaut. Les conducteurs de véhicules électriques peuvent utiliser le Supercharger d'Estepona à 4,4 km ou le Supercharger de Marbella à 9,0 km. Pour les propriétaires de bateaux ou les visites de port de plaisance, Puerto Deportivo José Banús se trouve à 5,9 km à vol d'oiseau.
La carte montre la villa dans son cadre côtier entre Estepona et Marbella, avec les plages d'Atalaya immédiatement au sud et les parcours de golf d'El Campanario et El Paraíso au nord et à l'est. Les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances par la route sont quelque peu plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol ouest entre Estepona et Marbella (12 km), à environ 60 km de la ville de Málaga et de son aéroport. Ce tronçon se caractérise par une chaîne de parcours de golf, d'urbanisations résidentielles et de communautés balnéaires plutôt qu'une seule ville dominante. Algeciras se trouve à 54 km au sud-ouest, reliant la région aux routes maritimes vers le Maroc. La position de la villa place Marbella et Estepona à courte distance en voiture, donnant accès aux services, commerces et vie nocturne des deux villes tout en résidant dans une poche résidentielle plus calme.
Les distances de cette section sont à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont plus longues. La villa se trouve à environ 0,5 km de Playa Isdabe et 0,6 km de Playa Atalaya, rendant la plage accessible à pied pour la plupart des résidents. Marbella est à 12 km, Estepona à une distance similaire dans l'autre direction, et la ville de Málaga à 60 km, cette dernière correspondant à la distance de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP), la principale porte d'entrée internationale. L'aéroport de Gibraltar est à environ 89 km et peut être une alternative pour certaines routes. Le golf est exceptionnellement proche : El Campanario à 1,4 km et El Paraíso à 2,1 km. En voiture, la côtière A-7 et l'AP-7 relient Atalaya à toute la région ; les transports publics couvrent la zone avec sept lignes et 50 arrêts. Vu les distances en jeu et la disposition suburbaine, la voiture reste nécessaire pour les trajets domicile-travail, les grands achats et les transferts aéroport.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localité enregistre une température annuelle moyenne de 16,5 °C, un chiffre qui reflète le jeu de données mesuré pour la zone et indique des hivers doux avec des étés chauds. La saison de baignade, périodes avec une eau de mer à 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, concentrée en été et début d'automne, ce qui définit quand la piscine privée et les plages voisines voient le plus d'usage. Le chiffre élevé de 652 m dans le jeu de données se réfère à la géographie municipale élargie plutôt qu'à la villa elle-même en bord de mer ; la bande côtière immédiate est nettement plus basse et doucement inclinée, sans dénivelés significatifs entre la maison et la mer. L'orientation sud-ouest du bien donne du soleil l'après-midi et le soir sur la terrasse, prolongeant les heures utiles en extérieur jusque dans la soirée en été. Les environs verts comprennent des zones forestières notées dans les caractéristiques du bien, et la région affiche plus de 300 heures de soleil dans les mois d'été, favorisant la vie en extérieur toute l'année. Les pluies sont concentrées dans la moitié la plus fraîche de l'année, gardant l'été sec.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 700 mètres à vol d'oiseau : Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) et Salduna (0,7 km), offrant aux résidents un choix de points d'accès accessible à pied. Le golf est le second pilier des loisirs locaux, avec El Campanario Golf Course à 1,4 km, El Paraíso Golf Club à 2,1 km et son clubhouse à 2,3 km, un ensemble exceptionnellement dense pour la côte. Les sports de raquette sont couverts par le RozaRossa Tennis and Padel Club à 1,6 km. Pour nager au-delà de la mer et de la piscine privée, les installations publiques comprennent la Lower Pool (2,0 km) et la Middle Pool (2,1 km). Ports de plaisance, sports nautiques et beach clubs s'étendent le long de la côte, avec Puerto Deportivo José Banús à 5,9 km. La concentration de restaurants, 201 dans deux kilomètres, soutient une scène gastronomique animée toute l'année, bien qu'elle soit plus fréquentée en saison touristique, lorsque les 24 hôtels de la zone se remplissent.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.4°C | 50 mm |
| Février | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| Avril | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.4°C | 2 mm |
| Août | 26.5°C | 5 mm |
| Septembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Décembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL745436
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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