וילה בודדת זו ממוקמת באטליה, אזור מגורים בין אסטפונה למרבליה בקוסטה דל סול. הנכס מציע חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה על פני 258 מ"ר שטח מחיה במגרש של 390 מ"ר, עם בריכה פרטית, מרפסת שמש מקורה וחנייה מקורה פרטית. הווילה נבנתה ב-1988 ומתוארת כנמצאת במצב מעולה, ומחירה המבוקש הקבוע הוא €1,300,000. פלאיה אטליה ופלאיה איסדבה נמצאות במרחק של כ-600 מטר בקו ישר, ואילו כמה מגרשי גולף שוכנים במרחק של כשני קילומטרים מהבית.
בתוך שוק הקוסטה דל סול, וילה זו תופסת את פלח הבתים הוותיקים, השונה באופן יסודי מפרויקטי הבנייה החדשה המפורסמים בדרך כלל באזור. פרויקטים חדשים דומים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€321,000) מציעים דירות במחירי כניסה נמוכים בהרבה מהמחיר המבוקש הקבוע של €1,300,000 כאן, אך נתונים אלה חלים על יחידות קטנות יותר, בדרך כלל עם שניים או שלושה חדרי שינה ומתקנים משותפים, בקוסטה דל סול המזרחית או המרכזית. נכס זה, לעומת זאת, הוא וילה בודדת עם חמישה חדרי שינה בקטע המערבי בין אסטפונה למרבליה, שבו ערכי הקרקע ומחירי הווילות גבוהים מבחינה מבנית. בכ-€5,000 למ"ר בנוי, המחיר נמצא בטווח הנצפה עבור בתים בודדים במרחק הליכה מהחוף במסדרון זה. המיקום עצמו מחזק את ההשוואה: מעטות הנקודות בחוף משלבות שלושה חופים במרחק 700 מטר עם שני מועדוני גולף במרחק שני קילומטרים, בתוספת צפיפות המסעדות והשירותים הרשומים באזור. מרבליה במרחק 12 ק"מ ואסטפונה במרחק דומה מציבות את הווילה בין שני שווקי המגורים הוותיקים ביותר באזור, בעוד שנמל התעופה במאלגה, במרחק 60 ק"מ, הוא סטנדרטי עבור הקוסטה דל סול המערבית. בהשוואה לרכישות של בנייה חדשה, וילה קיימת מ-1988 כרוכה בשיקולים שונים: אין ערבויות קבלן או תשלומים בשלבים, אך גם אין זמן המתנה וניתן לבדוק את המבנה הגמור. הפשרה עבור הרוכשים היא בין מפרט מודרני וסיכון מסירה מצד אחד, לבין מיקום ותיק, גינה בוגרת וזמינות מיידית מצד שני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אטליה שוכנת על רצועת החוף בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה. הווילה מרוחקת כ-0.5 ק"מ מפלאיה איסדבה וכ-0.6 ק"מ מפלאיה אטליה בקו ישר, כאשר מרבליה נמצאת במרחק של כ-12 ק"מ. האזור הקרוב משלב רחובות מגורים עם מגרשי גולף, ובהם אל קמפנריו במרחק 1.4 ק"מ ואל פראיסו במרחק 2.1 ק"מ.
הבית מסודר למגורי משפחה קבועים: חמישה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, סלון ופינת אוכל פתוחים ומטבח מאובזר במלואו. שטח החוץ כולל בריכה פרטית, מרפסות שמש ועצי פרי. ארונות קיר, WiFi ומיזוג אוויר מותקן מראש מכסים את הצרכים היומיומיים הפרקטיים, ואילו חנייה מקורה פרטית מספקת חניה לרכב.
מדובר בבית קיים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה ב-1988 והנכס מוכן למגורים, ללא תקופת המתנה או שלב בנייה על הנייר. הרוכשים מקבלים וילה גמורה שניתן לבדוק אותה במצבה הנוכחי; המצב המדווח טוב, אם כי הערכה אישית של מבנה בגיל זה נותרת מומלצת.
לווילה אין נוף לים; הנופים המתועדים הם של הגינה והבריכה. המגרש בגודל 390 מ"ר קומפקטי ביחס לשטח הבנוי, ולכן שטח הגינה מוגבל. מיזוג האוויר מותקן מראש ולא מאובזר במלואו בכל הבית. אין מתקנים משותפים כמו חדר כושר או מגרשי פדל; כל השירותים פרטיים בלבד.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לקוסטה דל סול לצורך עבודה או לימודים תמצא בחמישה חדרי השינה, בבתי הספר הסמוכים ובמרחק הקצר לחוף שילוב פרקטי; בית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק 1.5 ק"מ בקו ישר. משקי בית המחפשים מגורים לכל השנה נהנים ממיזוג האוויר המותקן מראש, מהמטבח המאובזר ומהחנייה המקורה, המקטינים את העבודה הנדרשת לפני הכניסה. רוכשים המעוניינים בבית נופש עם שטח נדיב לאורחים יכולים להשתמש בחמישה חדרי השינה ללא פשרות, בעוד הבריכה הפרטית ומרפסת השמש המקורה תומכים בחיי חוץ לאורך העונה. שחקני גולף הם קבוצה ברורה נוספת: שני מגרשים נמצאים במרחק של כשני קילומטרים, מה שהופך משחק קבוע לאפשרי ללא נסיעות ארוכות ברכב. הנכס עשוי להתאים פחות למי שמחפש מפרט של בנייה חדשה, נוף פנורמי לים או גינה גדולה, המגרש של 390 מ"ר מגביל את שטח החוץ, והנוף הוא של הגינה והבריכה. רוכשים המתכננים שיפוץ נרחב צריכים לשים לב לתאריך הבנייה 1988, המציב את הבית בקטגוריית גיל שבה בדיקה טכנית של חיווט, אינסטלציה ובידוד היא נוהג סטנדרטי. עבור משק בית שמעריך קרבה לים, לגולף ולשירותים יומיומיים יותר מגודל מגרש ואדריכלות מודרנית, התצורה הגיונית.
הווילה הושלמה ב-1988 ומדווחת כנמצאת במצב מעולה, מה שעבור נכס בגיל זה מעיד בדרך כלל על תחזוקה שוטפת וחידוש תקופתי של הגימורים. מאפיינים מתועדים כוללים מטבח מאובזר במלואו עם שטח עבודה ואחסון נרחבים, ארונות קיר בחדרי השינה, ומרפסת שמש מקורה המשולבת עם אזורי המגורים. בקרת האקלים קיימת בצורת מיזוג אוויר חם/קר, המתואר כמותקן מראש, כלומר הצינורות והתשתית קיימים, והיחידות מותקנות או יותקנו בחדרים לפי הצורך. תצלומי הפנים מציגים סלון עם ספה ופינת עבודה, חדר שינה ראשי עם רצפות עץ, וגראז' מודרני עם מקום למכונית משפחתית. אזור הבריכה והמרפסת נראים מטופחים, עם פטיו מקורה המשמש כסלון חוץ. על הרוכשים להתייחס לכל טענה לגבי מצב כנקודת פתיחה לבדיקה: עבור מבנה מ-1988, רשימת הבדיקות הסטנדרטית כוללת את הגג, איטום מפני לחות, המערכת החשמלית, האינסטלציה ומסגרות החלונות. שתי נקודות הייחוס המתועדות לאיכות הן תקופת הבנייה המקורית והשדרוגים הרשומים; אין מידע על אמצעי ביצועים אנרגטיים כגון עובי בידוד, פאנלים סולאריים או משאבות חום. לבית אין שטחים משותפים, ולכן כל התחזוקה מוטלת על הבעלים: תחזוקת הבריכה, טיפול בגינה וצביעת החוץ הם עלויות חוזרות מחוץ לכל מבנה של דמי ועד בית. ארונות הקיר בכל חדרי השינה והמטבח המאובזר מקטינים את עלויות הריהוט הראשוניות בהשוואה לנכס במצב שלדי או מוגמר חלקית.
המחיר המבוקש קבוע על €1,300,000 עבור הנכס המלא, וילה עם חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח בנוי של 258 מ"ר על מגרש של 390 מ"ר עם בריכה פרטית וחנייה מקורה. מדובר בבית קיים, ולכן אין מחירון, אין שחרור בשלבים ואין הבדל לפי סוג יחידה. המחיר משקף כ-€5,000 למ"ר בנוי. בהשוואה לפרויקטים של בנייה חדשה באזור הרחב, שמחיריהם מתחילים בכ-€205,000–€321,000 עבור דירות, וילה זו ממוקמת בפלח שוק אחר, המשקף את גודלה, את המגרש ואת המיקום הוותיק בקרבת החוף. הזמינות מיידית, בכפוף לתהליך הרכישה המקובל בספרד.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב קצב פשוט של פנים וחוץ. הכיוון הדרום-מערבי מביא לכך שמרפסת השמש המקורה ואזור הבריכה זוכים לשמש אחר הצהריים והערב, מה שמתאים לארוחות צהריים מאוחרות בחוץ ולשחייה ערב בחודשים החמים. הסלון ופינת האוכל הפתוחים מתחברים ישירות לשטחי החוץ, כך שהבית מתאים באותה מידה לערבי משפחה שקטים ולאירוח אורחים. עם חמישה חדרי שינה, הפריסה מתאימה למשק בית גדול יותר או לבני משפחה אורחים ללא צורך בעבודות הסבה. השגרה המקומית מעוצבת על ידי הסביבה: חנויות, בתי ספר ובתי מרקחת נמצאים ברדיוס של שני קילומטרים, עם ארבעה בתי ספר ו-28 בתי מרקחת רשומים בסביבה הקרובה. הבקרים יכולים לכלול הליכה לפלאיה איסדבה במרחק של כ-500 מטר בקו ישר, בעוד אחר הצהריים מתאימים לגולף באל קמפנריו, כ-1.4 ק"מ משם, או לפדל במועדון רוזארוסה במרחק 1.6 ק"מ. הסביבה פרברית ולא כפרית, כך ששכנים ותנועת עוברים ושבים הם חלק מהחיים היומיומיים. אטליה עצמה קטנה, עם אוכלוסייה רשומה של 258 תושבים ב-2025, אך היא מתפקדת כחלק מרצועת החוף הרציפה אסטפונה, מרבליה, שבה מרוכזים מסעדות, בנקים ובתי קפה, 201 מסעדות ו-49 בתי קפה נמצאים במרחק של שני קילומטרים. רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי לרוב הנסיעות, אם כי 50 תחנות תחבורה ציבורית בשבעה קווים משרתים את האזור הרחב. הבית הושלם ב-1988, דבר הבא לידי ביטוי במבנהו ובפריסתו; המצב הנוכחי מדווח כטוב.
הסביבה הקרובה היא פרברית וחופית, כאשר הים במרחק של כ-500–700 מטר בקו ישר על פני שלושה חופים מוכרים. סידורים יומיומיים מרוכזים בטווח של שני קילומטרים: 201 מסעדות, 49 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-7 מרפאות שיניים רשומים ברדיוס זה, כלומר רוב הצרכים המעשיים נענים ללא נסיעות ארוכות. החינוך מכוסה היטב, עם ארבעה בתי ספר בטווח של שני קילומטרים ובאופן רחב יותר 19 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים באזור, בתוספת בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 1.5 ק"מ. גישה לשירותי בריאות כוללת שתי מרפאות ביישוב. האזור שקט באופיו בהתחשב באוכלוסיית התושבים הקטנה של אטליה, אך התיירות נוכחת: 24 בתי מלון עם כמעט 6,900 מיטות פועלים באזור, כך שחודשי הקיץ מביאים פעילות מורגשת יותר לכבישים, לחופים ולמסעדות. התחבורה פועלת בשבעה קווים ציבוריים עם 50 תחנות, מה שמספק לחלק מהנסיעות, אם כי הפריסה המפוזרת של הקוסטה דל סול הופכת את הרכב לברירת המחדל. נהגי רכב חשמלי יכולים להשתמש בעמדת ה-Supercharger באסטפונה במרחק 4.4 ק"מ או בזו של מרבליה במרחק 9.0 ק"מ. לבעלי סירות או לביקורים במרינה, פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצא במרחק 5.9 ק"מ בקו ישר.
המפה מציגה את הווילה בסביבתה החופית בין אסטפונה למרבליה, כאשר חופי אטליה מיד לדרום ומגרשי הגולף אל קמפנריו ואל פראיסו לצפון ולמזרח. המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים במקצת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטליה תופסת עמדת ביניים בקוסטה דל סול המערבית בין אסטפונה למרבליה (12 ק"מ), במרחק של כ-60 ק"מ מהעיר מאלגה ומנמל התעופה שלה. קטע זה מאופיין בשרשרת של מגרשי גולף, שכונות מגורים מגודרות וקהילות חוף ולא בעיר דומיננטית אחת. אלחסירס נמצאת 54 ק"מ לדרום-מערב, ומחברת את האזור למסלולי הנמל למרוקו. מיקומה של הווילה מציב הן את מרבליה והן את אסטפונה בנסיעה קצרה, ומעניק גישה לשירותים, לקניות ולחיי הלילה של שתיהן, בעוד המגורים בכיס מגורים שקט יותר.
המרחקים בסעיף זה הם בקו ישר; מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר. הווילה נמצאת כ-0.5 ק"מ מפלאיה איסדבה וכ-0.6 ק"מ מפלאיה אטליה, כך שהחוף נגיש ברגל עבור רוב התושבים. מרבליה במרחק 12 ק"מ, אסטפונה במרחק דומה בכיוון השני, והעיר מאלגה במרחק 60 ק"מ, האחרון תואם את המרחק לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), שער הכניסה הבינלאומי המרכזי. נמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-89 ק"מ ויכול לשמש חלופה למסלולים מסוימים. הגולף קרוב במיוחד: אל קמפנריו במרחק 1.4 ק"מ ואל פראיסו במרחק 2.1 ק"מ. ברכב, כביש החוף A-7 ו-AP-7 מחברים את אטליה לכל האזור; התחבורה הציבורית מכסה את האזור בשבעה קווים ו-50 תחנות. בהתחשב במרחקים ובפריסה הפרברית, רכב נותר הכרחי לנסיעות לעבודה, לקניות גדולות ולהסעות אל ומנמל התעופה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום רושם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.5°C, נתון המשקף את מערך המדידות לאזור ומצביע על חורפים מתונים לצד קיצים חמים. עונת השחייה, תקופות שבהן טמפרטורת מי הים 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, מרוכזת בקיץ ובתחילת הסתיו, מה שקובע מתי הבריכה הפרטית והחופים הסמוכים רואים את מירב השימוש. הנתון הגבוה של 652 מ' במערך הנתונים מתייחס לגאוגרפיה העירונית הרחבה ולא לווילה שלגדת החוף; רצועת החוף הקרובה נמוכה משמעותית ומשופעת בעדינות, ללא מדרונות משמעותיים בין הבית לים. הכיוון הדרום-מערבי של הנכס מספק שמש אחר הצהריים והערב במרפסת, ומאריך את שעות השהייה בחוץ אל תוך הערב בקיץ. הסביבה הירוקה כוללת אזורי יער המצוינים במאפייני הנכס, והאזור ממוצע מעל 300 שעות שמש בחודשי הקיץ, התומכות בחיי חוץ לכל אורך השנה. הגשמים מרוכזים במחצית הקרירה של השנה, מה ששומר על קיץ יבש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של 700 מטר בקו ישר: פלאיה איסדבה (0.5 ק"מ), פלאיה אטליה (0.6 ק"מ) וסלדונה (0.7 ק"מ), המעניקים לתושבים בחירה של נקודות גישה במרחק הליכה. הגולף הוא העמוד השני של הפנאי המקומי, עם מגרש הגולף אל קמפנריו במרחק 1.4 ק"מ, מועדון הגולף אל פראיסו במרחק 2.1 ק"מ ומועדון הבית שלו במרחק 2.3 ק"מ, אשכול צפוף במיוחד עבור החוף. ספורט המחבט מכוסה על ידי מועדון הטניס והפדל רוזארוסה במרחק 1.6 ק"מ. לשחייה מעבר לים ולבריכה הפרטית, המתקנים הציבוריים כוללים את הבריכה התחתונה (2.0 ק"מ) והבריכה האמצעית (2.1 ק"מ). מרינות, ספורט ימי ומועדוני חוף נמתחים לאורך החוף, עם פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק 5.9 ק"מ. ריכוז המסעדות, 201 בטווח של שני קילומטרים, תומך בסצנת אוכל תוססת לכל אורך השנה, אם כי היא עמוסה ביותר בעונת התיירות כאשר 24 בתי המלון של האזור מתמלאים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.4°C | 50 mm |
| פברואר | 9.9°C | 41 mm |
| מרץ | 11.1°C | 119 mm |
| אפריל | 13.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 33 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.4°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 5 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 20 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 52 mm |
| נובמבר | 12.1°C | 71 mm |
| דצמבר | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL745436
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
SK
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID