Diese freistehende Villa liegt in Atalaya, einem Wohngebiet zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet fünf Schlafzimmer und drei Bäder auf 258 m² Wohnfläche auf einem 390 m² großen Grundstück, mit Privatpool, überdachter Terrasse und eigener Garage. Das 1988 erbaute Haus wird als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben und hat einen festen Angebotspreis von 1.300.000 €. Playa Atalaya und Playa Isdabe liegen Luftlinie jeweils etwa 600 Meter entfernt, während mehrere Golfplätze innerhalb von rund zwei Kilometern vom Haus liegen.
Im Markt der Costa del Sol besetzt diese Villa das Segment der Bestandsimmobilien, das sich grundlegend von den in der Region üblicherweise beworbenen Neubauprojekten unterscheidet. Vergleichbare Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten Wohnungen zu Einstiegspreisen weit unter dem hier festgesetzten Angebotspreis von 1.300.000 €, doch diese Preise gelten für kleinere Einheiten, in der Regel mit zwei oder drei Schlafzimmern und gemeinschaftlichen Anlagen, an der östlichen oder mittleren Costa del Sol. Bei dieser Immobilie handelt es sich dagegen um eine freistehende Villa mit fünf Schlafzimmern am westlichen Abschnitt zwischen Estepona und Marbella, wo Grundstücks- und Villenpreise strukturell höher liegen. Mit rund 5.000 € pro m² Wohnfläche bewegt sich der Preis in dem Bereich, der für freistehende Häuser in fußläufiger Strandnähe in diesem Korridor beobachtet wird. Die Lage selbst stärkt den Vergleich: Wenige Punkte an der Küste verbinden drei Strände innerhalb von 700 Metern mit zwei Golfclubs innerhalb von zwei Kilometern, hinzu kommt die registrierte Dichte an Restaurants und Dienstleistungen. Marbella in 12 km und Estepona in vergleichbarer Distanz platzieren die Villa zwischen den beiden etabliertesten Wohnmärkten der Region, während der Flughafen Málaga in 60 km für die westliche Costa del Sol Standard ist. Im Vergleich zu Neubaukäufen bringt eine Bestandsvilla von 1988 andere Überlegungen mit sich: keine Bauträgergarantien oder gestaffelte Zahlungen, dafür keine Wartezeit und die Möglichkeit, die fertige Struktur zu prüfen. Für Käufer ist der Kompromiss einer zwischen modernen Spezifikationen und Lieferrisiko auf der einen sowie etablierter Lage, ausgewachsenem Garten und sofortiger Verfügbarkeit auf der anderen Seite.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Atalaya liegt im Küstenstreifen zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara. Die Villa liegt etwa 0,5 km von der Playa Isdabe und 0,6 km von der Playa Atalaya Luftlinie entfernt; Marbella ist rund 12 km entfernt. Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnstraßen mit Golfplätzen, darunter El Campanario in 1,4 km und El Paraíso in 2,1 km Entfernung.
Das Haus ist auf eine dauerhafte Familiennutzung ausgerichtet: fünf Schlafzimmer, drei Bäder, ein offener Wohn- und Essbereich und eine voll ausgestattete Küche. Zum Außenbereich gehören ein Privatpool, Terrassen und Obstbäume. Eingesbaute Schränke, WLAN und eine vorinstallierte Klimaanlage decken die praktischen Alltagsbedürfnisse ab, während eine private Garage für Stellplätze sorgt.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 1988, und die Immobilie ist bezugsfertig, ohne Wartezeit oder Kauf vom Reißbrett. Käufer erwerben eine fertiggestellte Villa, die in ihrem jetzigen Zustand besichtigt werden kann; der angegebene Zustand ist gut, wobei bei einem Gebäude dieses Alters eine individuelle Prüfung dennoch empfehlenswert bleibt.
Die Villa bietet keinen Meerblick; die verzeichneten Ausblicke gehen auf Garten und Pool. Das 390 m² große Grundstück ist im Verhältnis zur Wohnfläche kompakt, sodass der Gartenraum begrenzt ist. Die Klimaanlage ist vorinstalliert und nicht im gesamten Haus vollständig montiert. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fitnessraum oder Padelplätze sind nicht vorhanden; alle Annehmlichkeiten sind ausschließlich privat.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Für eine Familie, die aus beruflichen Gründen oder wegen der Schulen an die Costa del Sol zieht, sind die fünf Schlafzimmer, die nahegelegenen Schulen und die kurze Distanz zum Strand eine praktische Kombination; The International School of Estepona liegt 1,5 km Luftlinie entfernt. Haushalte, die ganzjährig wohnen möchten, profitieren von der vorinstallierten Klimaanlage, der eingebauten Küche und der Garage, die den Aufwand vor dem Einzug verringern. Käufer, die ein Ferienhaus mit großzügigem Platz für Gäste suchen, können die fünf Schlafzimmer ohne Kompromisse nutzen, während Privatpool und überdachte Terrasse das Leben im Freien über die ganze Saison tragen. Golfer bilden eine weitere klare Gruppe: Zwei Golfplätze liegen innerhalb von etwa zwei Kilometern, sodass regelmäßiges Spiel ohne lange Fahrten möglich ist. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die Neubau-Spezifikationen, Panorama-Meerblick oder einen großen Garten suchen, das 390 m² große Grundstück begrenzt den Außenraum, und die Ausblicke gehen auf Garten und Pool. Wer eine umfassende Sanierung plant, sollte das Baujahr 1988 bedenken, das das Haus in eine Altersklasse versetzt, in der eine technische Prüfung von Elektrik, Sanitärinstallationen und Dämmung üblich ist. Für einen Haushalt, der Nähe zu Meer, Golf und Alltagsinfrastruktur über Grundstücksgröße und moderne Architektur stellt, ist die Konfiguration stimmig.
Die Villa wurde 1988 fertiggestellt und gilt als in ausgezeichnetem Zustand, was bei einer Immobilie dieses Alters in der Regel auf laufende Instandhaltung und periodische Erneuerung der Oberflächen hinweist. Dokumentierte Merkmale sind eine voll ausgestattete Küche mit großzügiger Arbeitsfläche und Stauraum, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern sowie eine überdachte Terrasse, die in die Wohnbereiche übergeht. Die Klimatisierung besteht aus einer warm/kalt-Klimaanlage, die als vorinstalliert beschrieben wird, das heißt, Rohre und Vorrichtungen sind vorhanden, während die Geräte je nach Bedarf in den Räumen montiert sind oder noch montiert werden. Die Innenfotos zeigen ein Wohnzimmer mit Sofa und Arbeitsplatz, ein Hauptschlafzimmer mit Holzfußboden und eine moderne Garage mit Platz für einen PKW. Pool- und Terrassenbereich erscheinen gepflegt, mit einem überdachten Patio als Außenlounge. Käufer sollten jede Zustandsangabe als Ausgangspunkt für eine Besichtigung verstehen: Bei einem Baujahr 1988 umfasst die übliche Checkliste Dach, Feuchtigkeitssperre, Elektroinstallation, Sanitärleitungen und Fensterrahmen. Die beiden dokumentierten Anhaltspunkte für die Qualität sind die ursprüngliche Bauphase und die aufgeführten Verbesserungen; zu energetischen Maßnahmen wie Dämmstärke, Solarpanels oder Wärmepumpen liegen keine Angaben vor. Das Haus hat keine Gemeinschaftsflächen, sodass die gesamte Instandhaltung beim Eigentümer liegt: Poolpflege, Gartenarbeit und Außenanstrich sind wiederkehrende Kosten außerhalb einer Struktur von Gemeinschaftskosten. Eingebaute Schränke in allen Schlafzimmern und die ausgestattete Küche senken die anfänglichen Möblierungskosten gegenüber einer Roh- oder teilfertigen Immobilie.
Der Angebotspreis ist mit 1.300.000 € für die gesamte Immobilie fest, eine Villa mit fünf Schlafzimmern und drei Bädern auf 258 m² Wohnfläche auf einem 390 m² großen Grundstück mit Privatpool und Garage. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher gibt es keine Preisliste, keine gestaffelten Vermarktungsphasen und keine Preisdifferenzierung nach Wohntyp. Der Preis entspricht rund 5.000 € pro m² Wohnfläche. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region, die bei Wohnungen ab etwa 205.000–321.000 € beginnen, steht diese Villa in einem anderen Marktsegment, das ihre Größe, das Grundstück und die etablierte Nähe zum Strand widerspiegelt. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses in Spanien.
Das tägliche Leben in dieser Villa folgt einem unkomplizierten Rhythmus zwischen innen und außen. Dank der Südwestausrichtung erhalten die überdachte Terrasse und der Poolbereich Nachmittags- und Abendsonne, was späte Mahlzeiten im Freien und abendliches Schwimmen in den warmen Monaten begünstigt. Der offene Wohn- und Essbereich geht direkt in die Außenbereiche über, sodass das Haus ebenso für stille Familienabende wie für Gäste geeignet ist. Mit fünf Schlafzimmern bietet die Aufteilung Platz für einen größeren Haushalt oder Besuch ohne Umbaumaßnahmen. Der lokale Alltag wird von der Umgebung geprägt: Geschäfte, Schulen und Apotheken liegen innerhalb eines Radius von zwei Kilometern, wobei vier Schulen und 28 Apotheken in der Nähe registriert sind. Morgens kann ein Spaziergang zur rund 500 Meter Luftlinie entfernten Playa Isdabe gehören, nachmittags bieten sich Golf auf El Campanario in etwa 1,4 km oder Padel im RozaRossa-Club in 1,6 km an. Die Lage ist vorstädtisch und nicht ländlich, Nachbarn und vorbeifließender Verkehr gehören zum Alltag. Atalaya selbst ist klein, laut INE-Register lebten 2025 dort 258 Einwohner, , funktioniert jedoch als Teil des durchgehenden Küstenkorridors zwischen Estepona und Marbella, in dem sich Restaurants, Banken und Cafés konzentrieren: 201 Restaurants und 49 Cafés liegen innerhalb von zwei Kilometern. Das Auto bleibt für die meisten Wege das praktische Verkehrsmittel, auch wenn 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf sieben Linien das weitere Gebiet erschließen. Das Haus wurde 1988 fertiggestellt, was sich in Struktur und Grundriss widerspiegelt; der aktuelle Zustand wird als gut angegeben.
Das unmittelbare Umfeld ist vorstädtisch und strandnah, mit dem Meer in etwa 500–700 Metern Luftlinie über drei namentlich genannte Strände. Besorgungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich innerhalb von zwei Kilometern: In diesem Radius sind 201 Restaurants, 49 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken und 7 Zahnärzte registriert, womit die meisten praktischen Bedürfnisse ohne weitere Fahrten gedeckt sind. Das Bildungsangebot ist gut ausgebaut, mit vier Schulen innerhalb von zwei Kilometern und im weiteren Umfeld 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, dazu The International School of Estepona in 1,5 km. Die Gesundheitsversorgung umfasst zwei Gesundheitszentren im Ort. Angesichts der kleinen Wohnbevölkerung von Atalaya ist das Gebiet ruhig, doch der Tourismus ist präsent: 24 Hotels mit fast 6.900 Betten operateieren lokal, sodass die Sommermonate spürbar mehr Aktivität auf Straßen, Stränden und in Restaurants bringen. Der Nahverkehr läuft auf sieben Linien mit 50 Haltestellen, was für manche Wege taugt, wobei die verstreute Siedlungsstruktur der Costa del Sol das Auto zur Standardlösung macht. Fahrer von Elektroautos können den Supercharger in Estepona in 4,4 km oder den Marbella-Supercharger in 9,0 km nutzen. Für Bootsbesitzer oder Yachthafenbesuche liegt Puerto Deportivo José Banús 5,9 km Luftlinie entfernt.
Die Karte zeigt die Villa in ihrer Küstenlage zwischen Estepona und Marbella, mit den Stränden von Atalaya unmittelbar im Süden und den Golfplätzen El Campanario und El Paraíso im Norden und Osten. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen; Straßenentfernungen sind etwas länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya nimmt eine mittlere Position an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona und Marbella (12 km) ein, rund 60 km von Málaga und seinem Flughafen entfernt. Dieser Abschnitt ist durch eine Kette von Golfplätzen, Wohnanlagen und Strandorten geprägt, nicht von einer einzigen dominierenden Stadt. Algeciras liegt 54 km südwestlich und verbindet die Region mit den Fährverbindungen nach Marokko. Die Position der Villa bringt Marbella und Estepona in kurzer Fahrzeit in Reichweite und ermöglicht Zugang zu Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Nachtleben beider Städte, während man selbst in einer ruhigeren Wohngegend lebt.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienwerte; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Die Villa liegt etwa 0,5 km von der Playa Isdabe und 0,6 km von der Playa Atalaya entfernt, sodass der Strand für die meisten Bewohner zu Fuß erreichbar ist. Marbella liegt 12 km entfernt, Estepona in der anderen Richtung ähnlich weit, und Málaga 60 km, letzteres entspricht der Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP), dem wichtigsten internationalen Drehkreuz. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 89 km entfernt und kann für bestimmte Routen eine Alternative sein. Golf ist ungewöhnlich nah: El Campanario in 1,4 km und El Paraíso in 2,1 km. Mit dem Auto verbinden die Küstenstraßen A-7 und AP-7 Atalaya mit der gesamten Region; der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit sieben Linien und 50 Haltestellen. Angesichts der Entfernungen und der vorstädtischen Struktur bleibt ein Auto für Pendelfahrten, größere Einkaufsfahrten und Flughafentransfers notwendig.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Für den Standort wird eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,5 °C verzeichnet, ein Wert aus dem Messdatensatz der Region, der auf milde Winter und warme Sommer hinweist. Die Badesaison, Zeiträume mit einer Wassertemperatur von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, konzentriert auf Sommer und frühen Herbst, und bestimmt, wann der Privatpool und die nahen Strände am meisten genutzt werden. Der erhöhte Wert von 652 m im Datensatz bezieht sich auf die weitere Stadtgeografie und nicht auf die strandnahe Villa selbst; der unmittelbare Küstenstreifen liegt deutlich niedriger und ist sanft geneigt, ohne nennenswerte Steigungen zwischen Haus und Meer. Die Südwestausrichtung der Immobilie bringt Nachmittags- und Abendsonne auf die Terrasse und verlängert im Sommer die nutzbaren Stunden im Freien bis in den Abend. Grünes Umfeld umfasst die in den Objektmerkmalen genannten Waldflächen, und die Region verzeichnet in den Sommermonaten über 300 Sonnenstunden, was ganzjähriges Leben im Freien begünstigt. Niederschläge konzentrieren sich auf die kühle Jahreshälfte, sodass der Sommer trocken bleibt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 700 Metern Luftlinie: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) und Salduna (0,7 km), sodass Bewohner zwischen fußläufig erreichbaren Zugangspunkten wählen können. Golf ist die zweite Säule der lokalen Erholung, mit dem El Campanario Golfplatz in 1,4 km, dem El Paraíso Golf Club in 2,1 km und dessen Clubhaus in 2,3 km, eine ungewöhnlich dichte Ansammlung an dieser Küste. Rückschlagsport wird durch den RozaRossa Tennis- und Padel-Club in 1,6 km abgedeckt. Zum Schwimmen über Meer und Privatpool hinaus gehören öffentliche Anlagen wie der Lower Pool (2,0 km) und der Middle Pool (2,1 km). Yachthäfen, Wassersport und Beachclubs ziehen sich entlang der Küste, mit Puerto Deportivo José Banús in 5,9 km. Die Dichte an Restaurants, 201 innerhalb von zwei Kilometern, trägt zu einer lebendigen Gastro-Szene bei, die ganz Jahr aktiv, in der Touristensaison bei füllenden Hotels der Region jedoch am belebtesten ist.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| März | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Dezember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL745436
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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