Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Atalaye, rezidenčnej oblasti medzi Esteponou a Marbellou na Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka päť spální a tri kúpeľne na 258 m² obytnej plochy na pozemku s výmerou 390 m², so súkromným bazénom, krytou terasou a súkromnou garážou. Postavená v roku 1988 a popisovaná ako v excellentnom stave, má fixnú požadovanú cenu 1 300 000 €. Playa Atalaya a Playa Isdabe ležia približne 600 metrov vzdušnou čiarou, zatiaľ čo niekoľko golfových ihrísk sa nachádza v okruhu asi dvoch kilometrov od domu.
V rámci trhu Costa del Sol táto vila obsadzuje segment etablovaných domov, ktorý sa zásadne odlišuje od novostavieb bežne inzerovaných v regióne. Porovnateľné nové projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 321 000 €) ponúkajú apartmány za vstupné ceny ďaleko pod pevnou požadovanou cenou 1 300 000 € tu, ale tieto čísla platia pre menšie jednotky, zvyčajne s dvoma alebo troma spálňami a spoločnými zariadeniami, na východnej alebo centrálnej Costa del Sol. Táto nehnuteľnosť je naopak samostatne stojaca päťspálňová vila na západnom úseku medzi Esteponou a Marbellou, kde sú hodnoty pozemkov a ceny víl štrukturálne vyššie. Pri zhruba 5 000 € za m² zastavanej plochy sa cena nachádza v rozsahu pozorovanom pre samostatné domy v pešej dostupnosti od pláže v tomto koridore. Samotná poloha posilňuje porovnanie: málo miest na pobreží kombinuje tri pláže v okruhu 700 metrov s dvoma golfovými klubmi v okruhu dvoch kilometrov, plus hustotu reštaurácií a služieb evidovaných v oblasti. Marbella vo vzdialenosti 12 km a Estepona v porovnateľnej vzdialenosti stavajú vilu medzi dva najetablovanejšie rezidenčné trhy regiónu, pričom letisko v Málage, 60 km ďaleko, je pre západnú Costa del Sol štandardom. V porovnaní s nákupom novostavby prináša existujúca vila z roku 1988 iné úvahy: žiadne záruky developera ani etapové platby, ale tiež žiadna čakacia doba a možnosť obhliadnuť dokončenú stavbu. Kupujúci volia medzi modernými špecifikáciami a rizikom dodania na jednej strane a etablovanou lokalitou, dospelou záhradou a okamžitou dostupnosťou na druhej.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Atalaya leží na pobrežnom páse medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara. Vila sa nachádza približne 0,5 km od pláže Playa Isdabe a 0,6 km od pláže Playa Atalaya v priamej linke, pričom Marbella je vzdialená asi 12 km. Okolie kombinuje rezidenčné ulice s golfovými ihriskami, vrátane El Campanario vo vzdialenosti 1,4 km a El Paraíso vo vzdialenosti 2,1 km.
Dom je zariadený na trvalé rodinné bývanie: päť spální, tri kúpeľne, otvorený obytný a jedálny priestor a plne vybavená kuchyňa. Vonkajší priestor zahŕňa súkromný bazén, terasy a ovocné stromy. Vstavané skrine, WiFi a predinštalovaná klimatizácia pokrývajú každodenné praktické potreby, pričom súkromná garáž poskytuje parkovanie.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Stavba bola dokončená v roku 1988 a nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, bez čakacej doby alebo fázy predaja z projektu. Kupujúci získavajú dokončenú vilu, ktorú možno obhliadať v jej súčasnom stave; uvádzaný stav je dobrý, hoci individuálne posúdenie budovy tohto veku zostáva odporúčané.
Vila neponúka výhľad na more; zaznamenané výhľady smerujú do záhrady a na bazén. Pozemok s výmerou 390 m² je vzhľadom na zastavanú plochu kompaktný, takže priestor pre záhradu je obmedzený. Klimatizácia je predinštalovaná, nie plne inštalovaná v celom dome. Nie sú zahŕňané žiadne spoločné zariadenia ako fitness alebo paddle kurty; vybavenie je výhradne súkromné.
Táto nehnuteľnosť sedí do niekoľkých rozpoznateľných situácií. Rodina, ktorá sa sťahuje na Costa del Sol za prácou alebo školou, ocení päť spální, blízke školy a krátku vzdialenosť k pláži; The International School of Estepona leží 1,5 km vzdušnou čiarou. Domácnosti hľadajúce celoročné bývanie profitujú z predinštalovanej klimatizácie, vybavenej kuchyne a garáže, čo znižuje prácu pred nasťahovaním. Kupujúci, ktorí chcú rekreačný dom s veľkorysým priestorom pre hostí, môžu využiť päť spální bez kompromisov, pričom súkromný bazén a krytá terasa podporujú vonkajší život počas celej sezóny. Golfisti tvoria ďalšiu jasnú skupinu: dve ihriská ležia v okruhu asi dvoch kilometrov, čo umožňuje pravidelnú hru bez dlhých jazd autom. Nehnuteľnosť môže menej vyhovovať tým, kto hľadajú novostavbu, panoramatický výhľad na more alebo veľkú záhradu, pozemok 390 m² obmedzuje vonkajší priestor a výhľady smerujú do záhrady a na bazén. Kupujúci plánujuci rozsiahlu rekonštrukciu by mali zohľadniť rok výstavby 1988, ktorý radí dom do vekovej kategórie, kde je technická kontrola elektroinštalácie, vodoinštalácie a izolácie štandardom. Pre domácnosť, ktorá si cení blízkosť mora, golfu a každodenného vybavenia viac než výmeru pozemku a modernú architektúru, je konfigurácia koherentná.
Vila bola dokončená v roku 1988 a jej stav je uvádzaný ako excellentný, čo pri nehnuteľnosti tohto veku zvyčajne naznačuje priebežnú údržbu a periodickú obnovu povrchov. Zdokumentované prvky zahŕňajú plne vybavenú kuchyňu s dostatkom pracovnej plochy a úložného priestoru, vstavané skrine v spálňach a krytú terasu integrovanú s obytnými priestormi. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) je prítomná, opísaná ako predinštalovaná, to znamená, že potrubie a príprava existujú, pričom jednotky sú namontované alebo sa namontujú v miestnostiach podľa potreby. Interiérové fotografie ukazujú obývaciu izbu s gaučom a pracovným miestom, hlavnú spálňu s drevenou podlahou a modernú garáž s miestom pre sedan. Bazén a terasa pôsobia dobre udržiavane, s krytým patiom používaným ako vonkajší lounge. Kupujúci by mali akékoľvek tvrdenie o stave chápať ako východisko pre obhliadku: pri stavbe z roku 1988 zahŕňa štandardný checklist strechu, izoláciu proti vlhkosti, elektrickú inštaláciu, vodoinštaláciu a rámy okien. Dva zdokumentované referenčné body kvality sú pôvodné obdobie výstavby a uvedené vylepšenia; nie sú k dispozícii informácie o opatreniach energetickej účinnosti, ako je hrúbka izolácie, solárne panely alebo tepelné čerpadlá. Dom nemá spoločné priestory, takže všetka údržba pripadá na vlastníka: údržba bazéna, starostlivosť o záhradu a maľovanie exteriéru sú opakujúce sa náklady mimo akejkoľvek štruktúry komunitných poplatkov. Vstavané skrine v spálňach a vybavená kuchyňa znižujú počiatočné náklady na zariadenie v porovnaní s nehnuteľnosťou v hrubej stavbe či čiastočne dokončenou.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 300 000 € za celú nehnuteľnosť, päťspálňová vila s tromi kúpeľňami o rozlohe 258 m² na pozemku 390 m² so súkromným bazénom a garážou. Ide o existujúci dom, takže neexistuje cenník, žiadne postupné uvoľňovanie ani variácie podľa typu jednotky. Cena znamená zhruba 5 000 € za m² zastavanej plochy. V porovnaní s novostavbami v širšom regióne, ktoré začínajú na približne 205 000 – 321 000 € za apartmány, táto vila patrí do iného segmentu trhu, čo odráža jej veľkosť, pozemok a etablovanú polohu blízko pláže. Dostupnosť je okamžitá, podlieha štandardnému nákupnému procesu v Španielsku.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo jednoduchého rytmu medzi interiérom a exteriérom. Juhozápadná orientácia znamená, že krytá terasa a bazénová oblasť dostávajú popoludňajšie a večerné slnko, čo vyhovuje neskorým obedom vonku a večernému plávaniu počas teplejších mesiacov. Otvorený obytný a jedálny priestor sa priamo spája s vonkajšími priestormi, takže dom funguje rovnako dobre pre pokojné rodinné večery aj pre hostenie hostí. S piatimi spálňami rozvrhnutie zvládne väčšiu domácnosť alebo navštívenú rodinu bez úprav. Lokálnu rutinu formuje okolie: obchody, školy a lekárne sa nachádzajú v okruhu dvoch kilometrov, pričom v okolí je evidovaných šesť škôl a 28 lekární. Ráná môžu patriť prechádzke na pláž Playa Isdabe vo vzdialenosti zhruba 500 metrov vzdušnou čiarou, zatiaľ čo popoludnia si hodia na golf v El Campanario, asi 1,4 km ďaleko, alebo padel v klube RozaRossa vo vzdialenosti 1,6 km. Prostredie je skôr predmestské než vidiecke, takže susedia a premávka sú súčasťou každodenného života. Samotná Atalaya je malá, s populáciou 258 obyvateľov evidovanou INE v roku 2025, ale funguje ako súčasť súvislého pobrežného koridoru Estepona, Marbella, kde sú sústredené reštaurácie, banky a kaviarne, v okruhu dvoch kilometrov leží 201 reštaurácií a 49 kaviarní. Automobil zostáva praktickým dopravným prostriedkom pre väčšinu ciest, hoci 50 zastávok verejnej dopravy na siedmich linkách obsluhuje širšie okolie. Dom bol dokončený v roku 1988, čo sa odráža v jeho konštrukcii a rozvrhnutí; súčasný stav je uvádzaný ako dobrý.
Okamžité okolie je predmestské a pri pláži, pričom more je zhruba 500–700 metrov vzdušnou čiarou pozdĺž troch pomenovaných pláží. Každodenné náležitosti sú sústredené v okruhu dvoch kilometrov: 201 reštaurácií, 49 kaviarní, 28 lekární, 23 bánk a 7 zubárov je v tomto okruhu evidovaných, čo znamená, že väčšina praktických potrieb je uspokojená bez dlhších ciest. Vzdelanie je dobre pokryté, so štyrmi školami v okruhu dvoch kilometrov a, širšie, 19 základnými školami a 10 strednými školami v oblasti, plus The International School of Estepona vo vzdialenosti 1,5 km. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú dve zdravotné strediská v lokalite. Oblasť má vzhľadom na malú stálu populáciu Atalaye pokojný charakter, turizmus je však prítomný: 24 hotelov s takmer 6 900 lôžkami miestne funguje, takže letné mesiace prinášajú výrazne viac aktivity na cestách, plážach a v reštauráciách. Doprava beží na siedmich verejných linkách s 50 zastávkami, použiteľné pre niektoré cesty, hoci rozptýlená štruktúra Costa del Sol robí z auta štandard. Vodiči elektrických vozidiel môžu využiť Supercharger v Estepone vo vzdialenosti 4,4 km alebo Supercharger v Marbelle vo vzdialenosti 9,0 km. Pre majiteľov lodí alebo návštevy maríny leží Puerto Deportivo José Banús 5,9 km vzdušnou čiarou.
Mapa ukazuje vilu v jej pobrežnom prostredí medzi Esteponou a Marbellou, s plážami Atalaya bezprostredne na juh a golfovými ihriskami El Campanario a El Paraíso na severe a východe. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; vzdialenosti po cestách sú o niečo dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Atalaya zaujíma strednú pozíciu na západnej Costa del Sol medzi Esteponou a Marbellou (12 km), zhruba 60 km od mesta Málaga a jeho letiska. Tento úsek charakterizuje reťaz golfových ihrísk, rezidenčných urbanizácií a plážových komunít skôr než jedno dominantné mesto. Algeciras leží 54 km na juhozápad a prepája región s lodnými trasami do Maroka. Pozícia vily dáva Marbellu aj Esteponu na krátku jazdu, čo poskytuje prístup k službám, nákupom a nočnému životu oboch miest pri bývaní v pokojnejšej rezidenčnej oblasti.
Vzdialenosti v tejto sekcii sú vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po cestách sú dlhšie. Vila leží asi 0,5 km od pláže Playa Isdabe a 0,6 km od pláže Playa Atalaya, takže pláž je pre väčšinu obyvateľov dosiahnuteľná pešo. Marbella je 12 km ďaleko, Estepona podobná vzdialenosť opačným smerom a mesto Málaga 60 km, posledná vzdialenosť zodpovedá vzdialenosti k letisku Malaga-Costa del Sol (AGP), hlavnej medzinárodnej bráne. Letisko Gibraltar je približne 89 km ďaleko a môže byť alternatívou pre niektoré trasy. Golf je neobyčajne blízko: El Campanario vo vzdialenosti 1,4 km a El Paraíso vo vzdialenosti 2,1 km. Autom spájajú pobrežné cesty A-7 a AP-7 Atalayu s celým regiónom; verejná doprava pokrýva oblasť siedmimi linkami a 50 zastávkami. Vzhľadom na vzdialenosti a predmestskú štruktúru zostáva auto nevyhnutné pre dochádzanie, väčšie nákupy a transfery na letisko.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 16,5 °C, číslo, ktoré odráža meraný dataset pre oblasť a poukazuje na mierne zimy spolu s teplými letami. Plavecká sezóna, obdobia s teplotou morskej vody 20 °C alebo viac, trvá asi štyri mesiace, sústredená v lete a skorej jeseni, čo určuje, kedy súkromný bazén a blízke pláže vidia najviac využitia. Vyššia hodnota 652 m v datasete sa vzťahuje na širšiu mestskú geografiu než na samotnú vilu pri pláži; bezprostredný pobrežný pás je podstatne nižší a mierne zvlnený, bez výrazných svahov medzi domom a morom. Juhozápadná orientácia nehnuteľnosti prináša popoludňajšie a večerné slnko na terase, čo v lete predlžuje použiteľné vonkajšie hodiny do večera. Zelené okolie zahŕňa lesné oblasti uvedené medzi vlastnosťami nehnuteľnosti a región v letných mesiacoch dosahuje priemerne viac než 300 slnečných hodín, čo podporuje celoročný vonkajší život. Zrážky sú sústredené v chladnejšej polovici roka, takže leto zostáva suché.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia v okruhu 700 metrov vzdušnou čiarou: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km), čo obyvateľom dáva na výber z prístupových bodov v pešej dostupnosti. Golf je druhým pilierom miestnej rekreácie, s golfovým ihriskom El Campanario vo vzdialenosti 1,4 km, El Paraíso Golf Club vo vzdialenosti 2,1 km a jeho klubovňou vo vzdialenosti 2,3 km, nezvyčajne husté zoskupenie pre pobrežie. Raketové športy pokrýva Tenisový a padelový klub RozaRossa vo vzdialenosti 1,6 km. Na plávanie okrem mora a súkromného bazéna patria verejné zariadenia Lower Pool (2,0 km) a Middle Pool (2,1 km). Maríny, vodné športy a plážové kluby sa tiahnu pozdĺž pobrežia, s Puerto Deportivo José Banús vo vzdialenosti 5,9 km. Koncentrácia reštaurácií, 201 v okruhu dvoch kilometrov, podporuje živú gastronomickú scénu počas celého roka, najrušnejšia je však v turistickej sezóne, keď sa napĺňajú miestne 24 hotely.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 8.4°C | 50 mm |
| Február | 9.9°C | 41 mm |
| Marec | 11.1°C | 119 mm |
| Apríl | 13.7°C | 55 mm |
| Máj | 17.8°C | 33 mm |
| Jún | 22.4°C | 13 mm |
| Júl | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Október | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL745436
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
SK
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID