Ta willa wolnostojąca położona jest w Atalaya, dzielnicy mieszkalnej między Esteponą a Marbellą na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje pięć sypialni i trzy łazienki na 258 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 390 m², z prywatnym basenem, krytym tarasem i prywatnym garażem. Zbudowana w 1988 roku i opisywana jako będąca w doskonałym stanie, ma stałą cenę ofertową 1 300 000 €. Plaża Atalaya i Plaża Isdabe oddalone są o około 600 metrów w linii prostej, a kilka pól golfowych znajduje się w odległości około dwóch kilometrów od domu.
Na rynku Costa del Sol willa ta zajmuje segment domów istniejących, który zasadniczo różni się od nowej inwestycji powszechnie reklamowanych w regionie. Porównywalne nowe inwestycje, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), oferują apartamenty w cenach startowych znacznie poniżej stałej ceny ofertowej 1 300 000 € tutaj, ale te kwoty dotyczą mniejszych jednostek, zwykle z dwiema lub trzema sypialniami i wspólnymi udogodnieniami, na wschodniej lub centralnej Costa del Sol. Ta nieruchomość to natomiast willa wolnostojąca z pięcioma sypialniami na zachodnim odcinku między Esteponą a Marbellą, gdzie wartości gruntów i ceny willi są strukturalnie wyższe. Przy około 5 000 € za m² powierzchni całkowitej cena mieści się w zakresie obserwowanym dla domów wolnostojących w odległości spaceru od plaży w tym korytarzu. Sama lokalizacja wzmacnia porównanie: niewiele punktów na wybrzeżu łączy trzy plaże w promieniu 700 metrów z dwoma klubami golfowymi w promieniu dwóch kilometrów oraz z gęstością restauracji i usług odnotowaną w okolicy. Marbella oddalona o 12 km i Estepona o porównywalną odległość sytuują willę między dwoma najbardziej ugruntowanymi rynkami mieszkaniowymi regionu, a lotnisko w Máladze, 60 km stąd, jest standardem dla zachodniej Costa del Sol. W porównaniu z zakupem na etapie budowy, istniejąca willa z 1988 roku wiąże się z innymi względami: brak gwarancji dewelopera i płatności etapowych, ale też brak czasu oczekiwania i możliwość oględzin ukończonej struktury. Kompromis dla nabywców przebiega między nowoczesnymi parametrami i ryzykiem dostawy z jednej strony a ugruntowaną lokalizacją, dojrzałym ogrodem i natychmiastową dostępnością z drugiej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Atalaya leży na pasie nadmorskim między Esteponą a San Pedro de Alcántara. Willa oddalona jest o około 0,5 km od Plazy Isdabe i 0,6 km od Plazy Atalaya w linii prostej, a Marbella znajduje się około 12 km stąd. Bezpośrednia okolica łączy ulice mieszkaniowe z polami golfowymi, w tym El Campanario oddalonym o 1,4 km i El Paraíso o 2,1 km.
Dom jest urządzony z myślą o stałym zamieszkiwaniu rodzinnym: pięć sypialni, trzy łazienki, otwarty salon z jadalnią oraz w pełni wyposażona kuchnia. Przestrzeń zewnętrzna obejmuje prywatny basen, tarasy i drzewa owocowe. Wbudowane szafy, WiFi i wstępnie zamontowana klimatyzacja pokrywają codzienne potrzeby praktyczne, a prywatny garaż zapewnia miejsce parkingowe.
To dom istniejący, a nie projekt nowej inwestycji. Budowę ukończono w 1988 roku, a nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, bez okresu oczekiwania ani etapu budowy. Nabywcy otrzymują ukończoną willę, którą można obejrzeć w obecnym stanie; zgłaszany stan jest dobry, choć w przypadku budynku w tym wieku zalecana pozostaje indywidualna ocena.
Willa nie oferuje widoku na morze; odnotowane widoki obejmują ogród i basen. Działka o powierzchni 390 m² jest zwarta w stosunku do powierzchni zabudowy, więc przestrzeń ogrodowa jest ograniczona. Klimatyzacja jest wstępnie zamontowana, a nie w pełni zainstalowana w całym domu. Brak udogodnień wspólnych, takich jak siłownia czy korty do padla; dostępne są wyłącznie udogodnienia prywatne.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się na Costa del Sol za pracą lub edukacją znajdzie w pięciu sypialniach, pobliskich szkołach i niewielkiej odległości od plaży praktyczne połączenie; The International School of Estepona oddalona jest o 1,5 km w linii prostej. Gospodarstwa domowe szukające całorocznego miejsca zamieszkania skorzystają ze wstępnie zamontowanej klimatyzacji, wyposażonej kuchni i garażu, które zmniejszają nakład pracy przed wprowadzeniem się. Nabywcy chcący domu wakacyjnego z przestronnością dla odwiedzających gości mogą korzystać z pięciu sypialni bez kompromisów, a prywatny basen i kryty taras sprzyjają życiu na zewnątrz przez cały sezon. Golfiści to kolejna wyraźna grupa: dwa pola znajdują się w odległości około dwóch kilometrów, co czyni regularną grę możliwą bez długich podróży samochodem. Nieruchomość może mniej pasować osobom szukającym parametrów nowej inwestycji, panoramicznych widoków na morze czy dużego ogrodu, działka 390 m² ogranicza przestrzeń zewnętrzną, a widoki obejmują ogród i basen. Nabywcy planujący rozległy remont powinni zwrócić uwagę na datę budowy 1988, która plasuje dom w przedziale wiekowym, w którym techniczna inspekcja instalacji elektrycznej, hydraulicznej i izolacji jest standardem. Dla gospodarstwa ceniącego bliskość morza, pola golfowego i codziennych udogodnień bardziej niż powierzchnię działki i nowoczesną architekturę konfiguracja jest spójna.
Willa ukończona została w 1988 roku i według zgłoszeń jest w doskonałym stanie, co w przypadku nieruchomości w tym wieku wskazuje zazwyczaj na bieżącą konserwację i okresowe odnawianie wykończeń. Udokumentowane elementy obejmują w pełni wyposażoną kuchnię z dużą przestrzenią roboczą i przechowywania, wbudowane szafy w sypialniach oraz kryty taras zintegrowany z częścią dzienną. Sterowanie klimatem zapewnia klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, opisywana jako wstępnie zamontowana, oznacza to, że instalacje i przygotowania istnieją, a jednostki są zamontowane lub zostaną zamontowane w pomieszczeniach w razie potrzeby. Zdjęcia wnętrz pokazują salon z kanapą i miejscem do pracy, sypialnię główną z drewnianymi podłogami oraz nowoczesny garaż z miejscem na samochód klasy wyższej. Strefa basenu i tarasu wygląda na dobrze utrzymaną, a kryty patio pełni funkcję salonu zewnętrznego. Nabywcy powinni traktować wszelkie deklaracje o stanie jako punkt wyjścia do oględzin: dla budynku z 1988 roku standardowa lista kontrolna obejmuje dach, izolację przeciwwilgociową, instalację elektryczną, hydrauliczną i ramy okienne. Dziedzictwo kulturowe: dwoma udokumentowanymi punktami odniesienia dla jakości są pierwotny okres budowy i wymienione ulepszenia; brak informacji o działaniach z zakresu efektywności energetycznej, takich jak grubość izolacji, panele słoneczne czy pompy ciepła. Dom nie ma części wspólnych, więc cała konserwacja spada na właściciela: utrzymanie basenu, pielęgnacja ogrodu i malowanie elewacji to powtarzające się koszty poza jakąkolwiek strukturą opłat wspólnotowych. Wbudowane szafy we wszystkich sypialniach i wyposażona kuchnia obniżają początkowe koszty umeblowania w porównaniu z nieruchomością w stanie surowym lub częściowo wykończoną.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 300 000 € za całą nieruchomość, willę z pięcioma sypialniami i trzema łazienkami o powierzchni 258 m² na działce 390 m² z prywatnym basenem i garażem. To dom istniejący, więc nie ma cennika, etapowych premier ani zróżnicowania według typu jednostek. Cena oznacza około 5 000 € za m² powierzchni całkowitej. W porównaniu z nowymi inwestycjami w szerszym regionie, które zaczynają się od około 205 000–321 000 € za apartamenty, ta willa plasuje się w innym segmencie rynku, co odzwierciedla jej rozmiar, działka i ugruntowana lokalizacja w pobliżu plaży. Dostępność jest natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowej procedury zakupu w Hiszpanii.
Codzienne życie w tej willi opiera się na prostym rytmie wewnątrz-na zewnątrz. Południowo-zachodnia ekspozycja oznacza, że kryty taras i strefa basenu otrzymują słońce po południu i wieczorem, co sprzyja późnym obiadom na zewnątrz i wieczornym kąpielom w cieplejszych miesiącach. Otwarty salon z jadalnią łączy się bezpośrednio z przestrzeniami zewnętrznymi, więc dom sprawdza się zarówno podczas spokojnych wieczorów rodzinnych, jak i przy przyjmowaniu gości. Dzięki pięciu sypialniom układ pomieszcza większe gospodarstwo domowe lub odwiedzającą rodzinę bez potrzeby przeróbek. Lokalna rutyna kształtowana jest przez otoczenie: sklepy, szkoły i apteki mieszczą się w promieniu dwóch kilometrów, a w okolicy zarejestrowane są cztery szkoły i 28 aptek. Poranki mogą obejmować spacer na Plażę Isdabe oddaloną o około 500 metrów w linii prostej, a popołudnia sprzyjają golfowi w El Campanario, około 1,4 km stąd, albo padlowi w klubie RozaRossa oddalonym o 1,6 km. Okolica jest podmiejska, a nie wiejska, więc sąsiedzi i przejeżdżający ruch uliczny stanowią część codziennego życia. Samo Atalaya jest małe, według rejestru INE w 2025 roku liczy 258 mieszkańców, ale funkcjonuje jako część ciągłego nadmorskiego korytarza Estepona, Marbella, gdzie skupiają się restauracje, banki i kawiarnie, w promieniu dwóch kilometrów znajduje się 201 restauracji i 49 kawiarni. Samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na większości tras, choć 50 przystanków transportu publicznego na siedmiu liniach obsługuje szerszy obszar. Dom ukończono w 1988 roku, co odbija się w jego konstrukcji i układzie; zgłaszany obecnie stan jest dobry.
Bezpośrednie otoczenie jest podmiejskie i nadmorskie, a morze oddalone jest o około 500–700 metrów w linii prostej, na trzech nazwanych plażach. Codzienne sprawy skupiają się w promieniu dwóch kilometrów: w tym promieniu zarejestrowanych jest 201 restauracji, 49 kawiarni, 28 aptek, 23 banki i 7 gabinetów dentystycznych, co oznacza, że większość praktycznych potrzeb zaspokajana jest bez dalszych podróży. Edukacja jest dobrze zabezpieczona: cztery szkoły w promieniu dwóch kilometrów, a szerzej 19 szkół podstawowych i 10 średnich w okolicy, plus The International School of Estepona oddalona o 1,5 km. Dostęp do opieki zdrowotnej stanowią dwie przychodnie w miejscowości. Okolica ma spokojny charakter, biorąc pod uwagę małą populację stałych mieszkańców Atalaya, ale turystyka jest obecna: lokalnie działa 24 hotele z blisko 6 900 miejscami noclegowymi, więc miesiące letnie przynoszą wyraźnie więcej ruchu na drogach, plażach i w restauracjach. Transport działa na siedmiu liniach publicznych z 50 przystankami, co wystarcza na niektóre podróże, choć rozproszony układ Costa del Sol czyni samochód domyślnym rozwiązaniem. Kierowcy samochodów elektrycznych mogą korzystać z Superchargera w Esteponie oddalonego o 4,4 km lub Superchargera w Marbelli oddalonego o 9,0 km. Dla właścicieli łodzi lub wizyt w marinie Puerto Deportivo José Banús oddalone jest o 5,9 km w linii prostej.
Mapa pokazuje willę w jej nadmorskim otoczeniu między Esteponą a Marbellą, z plażami Atalaya bezpośrednio na południu i polami golfowymi El Campanario oraz El Paraíso na północy i wschodzie. Pokazane odległości to pomiary w linii prostej; odległości drogowe są nieco większe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Atalaya zajmuje środkową pozycję na zachodniej Costa del Sol między Esteponą a Marbellą (12 km), około 60 km od miasta Málaga i jego lotniska. Ten odcinek charakteryzuje łańcuch pól golfowych, osiedli mieszkaniowych i nadmorskich społeczności, a nie jedno dominujące miasto. Algeciras leży 54 km na południowy zachód, łącząc region z portowymi trasami do Maroka. Położenie willi sytuuje zarówno Marbellę, jak i Esteponę w krótkim zasięgu jazdy samochodem, dając dostęp do usług, zakupów i życia nocnego obu miast, przy zamieszkiwaniu w spokojniejszej kieszeni mieszkaniowej.
Odległości w tej sekcji są w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są większe. Willa leży około 0,5 km od Plazy Isdabe i 0,6 km od Plazy Atalaya, co czyni plażę osiągalną pieszo dla większości mieszkańców. Marbella oddalona jest o 12 km, Estepona o podobną odległość w drugą stronę, a miasto Málaga o 60 km, ta ostatnia odległość odpowiada odległości do lotniska Malaga-Costa del Sol (AGP), głównej międzynarodowej bramy. Lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 89 km i może być alternatywą dla niektórych tras. Golf jest niezwykle blisko: El Campanario o 1,4 km i El Paraíso o 2,1 km. Samochodem nadmorskie drogi A-7 i AP-7 łączą Atalaya z całym regionem; transport publiczny obsługuje obszar siedmioma liniami i 50 przystankami. Biorąc pod uwagę odległości i podmiejski układ, samochód pozostaje niezbędny do dojazdów, większych zakupów i transferów na lotnisko.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja notuje średnią roczną temperaturę 16,5°C, wartość odzwierciedlająca zmierzony zestaw danych dla tego obszaru, wskazująca na łagodne zimy i ciepłe lata. Sezon kąpielowy, okresy z temperaturą wody morskiej 20°C lub wyższą, trwa około czterech miesięcy, skupiając się latem i wczesną jesienią, co określa, kiedy prywatny basen i pobliskie plaże są najczęściej używane. Podwyższona wartość 652 m w zestawie danych odnosi się do szerszej geografii gminy, a nie do samej nadmorskiej willi; bezpośredni pas nadmorski jest znacznie niżej położony i łagodnie nachylony, bez znaczących stoków między domem a morzem. Południowo-zachodnia ekspozycja nieruchomości daje popołudniowe i wieczorne słońce na tarasie, wydłużając godziny użytkowania na zewnątrz do wieczora latem. Zielone otoczenie obejmuje obszary leśne wskazane w cechach nieruchomości, a region notuje średnio ponad 300 godzin słońca w miesiącach letnich, sprzyjając całorocznemu życiu na zewnątrz. Opady koncentrują się w chłodniejszej połowie roku, dzięki czemu lato pozostaje suche.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu 700 metrów w linii prostej: Plaża Isdabe (0,5 km), Plaża Atalaya (0,6 km) i Salduna (0,7 km), dając mieszkańcom wybór punktów dostępu w odległości spaceru. Golf to drugi filar lokalnej rekreacji, z polem El Campanario Golf Course oddalonym o 1,4 km, klubem El Paraíso Golf Club o 2,1 km i jego klubem domem o 2,3 km, niezwykle gęste skupisko jak na wybrzeże. Sporty rakietowe obejmuje RozaRossa Tennis and Padel Club oddalony o 1,6 km. Dla pływających poza morzem i prywatnym basenem obiekty publiczne obejmują Lower Pool (2,0 km) i Middle Pool (2,1 km). Mariny, sporty wodne i kluby plażowe rozciągają się wzdłuż wybrzeża, a Puerto Deportivo José Banús oddalone jest o 5,9 km. Koncentracja restauracji, 201 w promieniu dwóch kilometrów, sprzyja żywej scenie gastronomicznej przez cały rok, choć najtłumniej jest w sezonie turystycznym, gdy zapełnia się 24 hoteli w okolicy.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 8.4°C | 50 mm |
| Luty | 9.9°C | 41 mm |
| Marzec | 11.1°C | 119 mm |
| Kwiecień | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 13 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 2 mm |
| Sierpień | 26.5°C | 5 mm |
| Wrzesień | 21.7°C | 20 mm |
| Październik | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Grudzień | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL745436
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
SK
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID